ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

ここがいいと思う人と、浜離宮がいいと思う人って結構違うのかなとも思う。
浜離宮はパークコート、三井の港区タワー、共用部分の質感、浜離宮の借景などイメージもいいけど、結局は利便性に尽きる。バリバリ働いている層がメイン。ここは、立て替え不可、三菱＋野村なのにパークハウス、白金偶数立地、割高、だけど環境重視や富裕層むけ。引退したり、相続でファミリー家庭に譲るっていう層がメインだと思います。

>>2243
富裕層が住んでいるかもしれないエリアもここができるとローンに悩む世帯が急増することになりますね。街が一変します。

もともと目黒通り沿いは普通のマンションが並んでいて坂上の高級住宅地とは違いますよ。

新航路で街は一変。飛行機通過環境になります。

騒音や大気汚染はもちろんなんですが、飛行機がタイヤをだすときに落下物があるというのが心配です。ちょうどこのあたりで出すという噂があります。

>>2254 匿名さん

南風時だけだし、１５〜１９時だけだし、高度も結構あるから、そんなに影響ない気がするけどな。

新航路ってネガさんの決まり文句で、影響はそんなにないですよね。実施されて世間が騒げば、国が対策すると思う。
それより、この物件の建て替え不可というのが気になります。定期借地物件はその分安いけど、この物件はその分織り込まれていないですよね？

>>2256 匿名さん
南風なので北風と違い窓を開けたい季節です。15時から19時で一番悪影響を受けるのは下校した子供たちです。
高度は500m程度ですが、埋立地と違い標高があるし、タワマンなので高層の分は飛行機に近付きます。

子供たちが可哀想。

>>2258 匿名さん

うん、でも、たいした影響ではないよね…。

>>2259 匿名さん

こんな、全てにおいて恵まれた環境に住める子供は幸せだと思いますよ？

なにより、幼少期の多感な時期に出会える人達の質が極めて高いですからね。

>>2252
ローン組むの？皆さん流行りの相続税対策での購入かと思ってたわ

＞2261
だといいですが現実を知らない方のコメントは恐ろしいですね。もっと勉強されてはいかがですか？世の中、子育ては簡単ではありませんよ。

いよいよ明日が第1期の抽選日ですね。

>>2264 マンション検討中さん
ですね

>>2265 匿名さん
色々とデメリットを指摘されている物件ですが、どれくらい申し込みがあるのか見ものです。

立て替えできないと言っても、実際にはその時にならないと分からないし、飛行機航路下も大した事無いような気がします。
普通に良い物件かなと思います。

販売状況が芳しくなく二期で更に値下げしてくれば検討対象になりますが、意外と販売好調で一期販売の住戸はほとんど完売ということになるかもしれないですね。港区で同じ坪単価は浜離宮ぐらいですが、こちらも残り62戸なので、白金に切り替える人が多そうです。

飛行機はどうでもいいけれど、隣地はあまり軽く見ないほうがいいのでは。

消防署近すぎ

笑笑　全然埋まってないやん、３０もいかんちゃう？

御愁傷様です。浜離宮にしておいてよかった。

>>2271 匿名さん

え、それ本当？
ふかしてないですか？

>>2273 検討板ユーザーさん

吹かしてなかったら 逆にもっと減る計算だけど。
去年暮れから市況が悪くなってるからね。

今さら白金…！？　　って思って躊躇する

>>2274 匿名さん

一期でこの有り様ならデベもあわててるよな。
2期は推して知るべし

>>2275 匿名さん

一期でこの有り様ならデベもあわててるよな。
２期は推して知るべし。

結局、飛行機はどうでもいい、と考える人は多くなかった。

まもなく抽選。私事ながら直前に見送りました。すみません。結果教えてください。

抽選にならないんじゃないの？

どうでしたか？30は、でましたか？

先着順がでてきそうですか？

抽選会行かれた方いませんか?

あまり人気なさそう、かな…！？

三菱、野村、竹中でこんなに盛り上がらないタワーマンションも珍しいですね…

今日抽選でしょ？閑散としすぎでは。
どうなってるの，ここ？

微妙な立地、既存不適格、高杉、アウトフレームでない等突っ込みどころもあるけど高杉の値段にピークアウトした相場が付いて行けなかったという事では？
住宅ローン金利も一斉に上がったしね。

おーい、どうなってるんだよ〜

一期一次でどれくらい売れたか教えてください。検討者です。

お疲れ様です。

私も、土壇場で、見送りました。（かなり、そういう方はいるのでは）第２次で良心的な価格に調整してきたら、再度、チャレンジしようと思っています。

第2期からの値下げってあり得るのかな？
そんなことしたら第1期購入者が黙ってないと思うけど。

いったん売り始めちゃったから、ここからの大胆な価格調整はやりにくいでしょう。今後も期待薄かな・・値付けに失敗した感じですね。一部の安いところしか売れていないと見たけれど、どうでしょう・・・

次の良さそうな物件は渋谷区役所跡地の物件ですね。
やっぱり、三井の値付けが最も信頼できると思います。
浜離宮は当初高いと思ってましたが、蓋を開ければ売れ行き好調です。

売れなかったら2期だろうが価格調整はするでしょう。過去にもそういう物件ありますしね〜。
1期で買った人は購入金額に納得して買ってる訳だし、将来的に同じ値段で売出すとは約束してませんからね。値上げもあれば値下げもありでベデ側の判断次第でしょう。

安易に次期で価格調整するような事があれば、今後三菱の物件を誰も第一期で買わなくなりますよ。
しかもこれは今年の三菱を代表する物件です。
弱小デベならともかく、三菱ではあり得ませんな。

だよね。ここまできたら、自信を持って売り切ってもらうしかないですな。

三井も含めて2期以降でも価格調整はしてますよ。一期購入者ですか？
そんな事しても顧客離れなんて起きてないですよ。利潤追求するのが民間企業、売れないで販売期間伸びて経費が掛かるなら価格調整して早期に売るのもありでデベの考え方だと思います。

>>2299 匿名さん
私は単なる野次馬です笑笑

それは短絡的な思考ですな。三菱程の体力のあるデベはそんな安易な事しませんよ。

まあ、見てて下さいな笑