ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

北向きの75Bタイプの部屋は、東京タワーは望めますでしょうか？ビルの隙間から望むかたちになりますよね？

検討をやめたわけではないですが、
価格的に無理と判断しつつあります。
上層階の眺望もどこにでもある
マンション、一戸建てが連なっているだけで
アドレス以外に魅力が感じられないのは事実です。

>>1862 匿名さん
北側の一丁目の低地にタワーが建つので近い将来全ての部屋から東京タワーは見えなくなりますね。

なんだかんだで港区もタワー増えますね、ほんと買い時が難しいです。

ここが広尾ガーデンヒルズより各上とかいう意見が
ありますが、無理でしょう。

広尾山と称される地帯にまるで東京であることを忘れる
ような緑量を誇り、ビンテージマンションの象徴の
ような評価で未だに多くの人に支持されて高値で取引
されている物件ですよ。

土地格とかは人によっていろいろとご意見あると
思いますが、今後の周辺のタワマンの開発等考えれば
ここが40年経過したあとも広尾ガーデン
ヒルズのようなビンテージマンションとして人気を
維持し高値で取引されるかは？？？でしょう。
むしろ港区のタワマンのone of themという評価で
落ち着くのではないですかね。

ガーデルヒルズより上かはともかく、白金・高輪界隈では、ベストなタワマンなのは確実でしょう。

多くの人が白金高輪だけで考えるとは限らないです。湾岸は論外としても麻布十番、青山、赤坂、六本木、恵比寿、代官山、虎ノ門にもタワーがありますからそうした所と比較して競争力あるかでしょうね。厳しいと思います。

そうですね。
森ビルの麻布や東京都の泉岳寺でも
再開発始まるしね。

ここを検討する際に、赤坂虎ノ門等まで範囲を広げて考える必要もないのでは？

中古のマーケットでは様々な選択肢から
比較検討されますからね。
白金高輪地区限定でという人もいるでしょうけど
もっと都心タワーマンションでいう括りで
検討する人が多いと思われるということです。
そうなると白金高輪ナンバーワンといっても
どうなのかということですね。

眺望はふつうだから
白金エリアに対してどう考えるかですね。
時代や年齢とともに羨望のエリア、住みたいエリアも変化するし
正直難しいですが、車に乗らなくなるであろう
将来のことを考えると、複合路線の駅、複合施設近くが
いいかもわかりません

タワーマンションで探している方が多いでしょう。その場合、港区内などの他物件と立地条件、価格、広さ間取りなどで総合比較することになると思います。その場合立地条件がとりたてて良くもないので、価格がネックになると思います。新築なのに既存不適格で建て替えにも問題ある点も価格に反映されるべきです。

白金高輪限定という方は、タワー以外の新築マンション、中古マンションも含めて検討する必要があるでしょう。白金１丁目の再開発事業、元都営住宅跡地の開発などもあり、気にいる物件出るまで待っても良いのでは？大丸ピーコック高輪魚籃坂店の近くでも今建て替えしているし、少し離れるけど、三田聖坂の住友不動産の超大規模な再開発事業もありますよ。

やはりこの物件はあまり高値では売れないね。デベロッパーも想定内だと思うよ。なぜって小さなタワー一棟の分譲なのに、三菱地所と野村不動産の共同事業。自信があれば、一社でするはずだから、売り残りのリスクヘッジのために共同事業にしているんですよ。

ここを読む限り、中古検討者はまず立地ありき、というより
タワマンのくくりで物件探しをするというわけですね。
とすれば、ここはちょっと地味ですね。（地味が悪いというわけではないです）

港区三田５－２－２９で元三菱ＵＦＪ銀行三田ビルの解体工事を三菱地所レジテン゛ンスがやっている。おそらく白金２丁目タワーの販売後にパークハウスとして商品化されるのだろう。白金高輪駅５分麻布十番駅５分で大規模な土地なので良い物件になると思いますよ。

麻布十番、虎ノ門→低地
赤坂→街がごちゃごちゃしてて汚ない、場所によっては低地
青山→いいけど価格高すぎ
恵比寿→街がごちゃごちゃしてて汚ない
代官山→山手線外側で都心から遠過ぎ
白金高輪→低地
ここ→標高20mぐらいで、そこそこの高台

ここも近隣相場に対し価格高すぎでしょ。

白金タワー低層坪200代～
ざっくり倍ですな

来年に入居できるじゃん。
３年も先の入居物件だと相場も一変してるから販売やり直してほしいけど、
この物件なら心配ないね。
しかし妨害工作酷いな～。自社の物件の価格が高いからってひどすぎる。