ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

このスレには、本当に買われる人は少ないのですか？

ここから３０秒の所に住んでるが、何もないぞ。はっきり言って不便だ。こんなのに坪４５０以上はありえへん。もっと生活便利施設に近いところに住んだ方がいい。

スレの殆どが、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと板荒しで買う気は全くない。
少数ながら、ポジティブ意見と同情報者は真剣に検討中で買う気はある。

>>1723 匿名さん

俺は 再三言ってるように買う気や。
せやけど 俺のフェラーリは目黒通りから入れさせてくれ。
みんなもそやろ、総会で決めたろやないかい。

近いじゃない。

少し前まで検討中の方々もいらっしゃったようでしたが。
落ち着いた環境には魅力を感じたけれど、
割高感がどうしても気になったので撤退します。
でも気になるから、ここもたまに見ちゃう。

割高感がない物件ってどこがありますか？
代々木、浜松町、恵比寿は適正価格ですか？

>>1727 匿名さん

どこも割高感 満載ばかり。

他所は見ていなくて、ここだけ検討中だけど、ご時世なのかやっぱり割高感があるんだよね。
ここは買えなくなるが、オリンピック後まで待ったらどうかとか、古家との買替もあるので
かなり迷っている。

>>1729 近隣住民で購入検討中さん

先ずここは他の物件と違って
既存不適格と言うことを勉強しましょう

ただの割高とは
全然違います。

>>1728 検討中さん
なんでか分かりますか？
買う側が割高と感じる位で売り出さないとデベとしては失格ですからね。
即日完売なんてデベの恥でしょう。買う側はいいですけど。

1726です。
マンションを買うタイミングって人それぞれだから、
割高割安にかかわらず、納得して購入するのが一番だと思います。
自分は、タイミング的にも価格的にも結局納得できなかったのだと思う。
あ～これはきわめて主観的な話というか感覚の問題です。

ちなみに、後から考えてあの時は割安だった！と思う時期って、
こんな時にマンション買っていいのかな～と不安になる時勢だったような。

今でないといけない理由がなければ、手を出しにくい時期よね。

キャピタルゲインとか狙っていないなら欲しい時に買って必要なくなったら売ればいいのでは？
その時に売却益出ればラッキーという位の感覚です。
不動産屋でそれでは駄目ですけどあくまでも実需ですので。

現在は部屋が狭くてかつ高い時期なのでしょうか

一応ピークアウトはしていますよ。
まだまだ下がると思う人がいるとは思いますが、上がると思う人もいるでしょう。

私の失敗例で独り言。以前、グランドメゾン白金ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまった。その後１年ほど経過した時にそのＧＭ白金Ｒ．がほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれたが、内外共に良い出来だったので、仕方ないと思い切り申込をしたら抽選状態となり結局落選し購入できなかった。現在、4000万強ｱｯﾌﾟで中古売り出しがかかっている（成約するかどうかは不明だが）。
今回の２丁目タワーも価格のお得感はないが、結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がする。

実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。
比較論だけで行くと、下落側面の時には待てばまだ下がるかもという悩みに襲われるので。

待つにはいいですが不動産は一点物ですので後から同じ物はないんですよねそこが悩み

既存不適格？

>>1740 マンション検討中さん

？は
もしかして 最近の読者ですか？

お気の毒ですがここは 区役所の強いお墨付きで既存不適格です。

重説でスルーはしないでしょうが、、、
いや しない。
しないと思う、
するかも、
どっちでもいい。

>>1737 近隣住民で購入検討中さん
同感です。
私も同じような経験をしています。
2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが直前で止めました。価格は坪430位だったかな？今600近くで中古が取引されてます。
残念！

既存不適格なのにどうしてマンションができるのでしょうか？

ホントにそう思います。建ってから何十年も経ったマンションなら分かりますけど
新築で既存不適格って早い話が違法建築って事じゃ無いですか？違うんでしょうか？

ここのスレの過去を参照。
建築確認が出たすぐ後に港区の高さ条例が決まりました。

もう既存不適格ネタは議論し尽くしたでしょう。知らない人は過去スレ読んでよ。

滑り込みセーフということで、二度と出ない物件。希少性半端ないので、絶対買いたい!!

>>1747 匿名さん

2度と出ない希少な物件？

正しくは２度と同じ戸数には建てられない
珍しい物件。

理解できました。
ありがとうございました。
次の建替えは40年後くらいでしょうか？
その頃はケア付きマンションに引越しているかもわかりません。

>>1749 マンション検討中さん

私は もうあの世ですが

長生きしてください(^ ^)
やはりここも値崩れしてくるのでしょうか

>>1748 匿名さん等の既存不適格ネタのネガ投稿は、
近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

>>1752 匿名さん

と ここのデベが申しております

>>1753等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　　　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

>>1753マンション検討中さん
大ハズレ～、私はデベではありません。残念でしたね。
おつきあいは、ここまで（冷笑）

>>1754 匿名さん

と デベが必死に叫んでいます。

No.1751です。
私は近所じゃありません。
本気で検討しているので
きちんとした情報が欲しいです。
やはりマンション下や隣りに
商業施設がある物件が便利で
いいでしょうか？
ここはアドレスにも価格を
乗せてる気がして高いと思います。

>>1756 マンション検討中さん

その通りです、
こんなケチのついているマンションなら
他にケチのついていない いい物件が一杯 あるじゃないですか

>>1756 マンション検討中さん
便利ですけど下にそうした施設があると騒がしいので敬遠されたりもしますけどね。
下駄履きといってない方がいいと考える人も多いです。
あと価格ですが、他のタワマンや新築マンション見て比較されたらどうでしょう。

あとアドレスで価格のせるのは当然ですよ。

>>1205 匿名さん

せっかくなら、以下に通える学区に住みたいかも。
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

荒らしとか言ってるけど、ここに書かれてる坂下低地、ハザードマップ液状化・浸水エリア、既存不適格って全部事実ベースではあるんだよね。

>>1760 匿名さん

白金小、イジメはどこの学校でもあるけど、それに立ち向かう姿勢が素晴らしいですね。

http://spiruna.blog89.fc2.com/blog-entry-633.html

>>1761 匿名さん

そうなんです、荒らしとかデベは言ってますけど 真実なんです
彼らにとって不都合な真実と言うだけです。
実はもっとあるんです。本当は。

みなさん くれぐれも後悔しないように。

新航路で車輪を出した飛行機が上空通過、が抜けています。

>>1764 匿名さん

飛行機マニアならうれしいだろうけど。
俺は違うし。

本当はもっとあるけど言わない。

この板には、買われる方は居ないのですね？

買える方が発言されているのですよね？

>>1764 ,1765.1761,1763等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯と
ナリスマシと板荒しなので、ご用心を。板が荒れるのを心待ち、楽しみにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。要注意輩です。

勿論、買う気は全くないです。

アーラ、ラ、ラ。
一時間たつのにネガ、ずい分静かなこと。　図星だったのかしら。

徒歩５分圏内にもっと飲食店があればいいかなぁと。
徒歩1分以内にコンビニ、スーパー、薬局があれば便利かなぁと
思います。

今日、見てきたけど仕様もいいし、価格も妥当。
すっごく欲しい。
3LDKが何とか買えそうだけど、今のところが、ここが竣工時、まだ3年しか経ってないので、家族の反対に合いそう……

>>1769 主婦さん

奥さん
こんな時間にしょっちゅう 板に張り付いていられませんよ。
奥さんみたく 暇じゃ無いし。

>>1771 マンション検討中さん

パパ 頑張れ！

しかし反対している 家族の方が 賢そう。

日曜の早朝から板に張り付いてるんだから十分暇な老人でしょう。連続投稿もお疲れ様で〜す。

>>1205 匿名さん
>>1760 匿名さん
>>1762 匿名さん

子育世帯は、学区をどう考えるかという問題はありますが、例えば、青南小なんか、レベルの高いイメージがありますが、また、実際そうなのですが、イジメ問題の訴訟を複数抱えていますからね。一つは人体のとても重要な器官が不可逆的に破壊されるという、取り返しのつかない結果をもたらすイジメですし。青南小の生徒は、近くにあるスポーツクラブでよく見るのですが、ちょっと歪んでいる子が多いなと思っていたのですが、イジメ訴訟の話を聞いて、妙に合点してしまいました。変に意識高い系の親が多いんですよね。

今だと、先行してインター化した東町が人気が高く抽選校ですが、南山のインター化には、実は地元の富裕層は、ネガテイブな意見の人も少なくありませんでした。イマージョン教育の難しさは、富裕層程身に染みているところでもあり、公立インターは中途半端なんですよね。とはいえ、英語環境が身近にあることへの親の憧れはとてもつよく、南山は今まで、笄への越境が多かったですが、今後は抽選校化確実でしょう。

さて、白金小は？ということですが、結局のところ、学区の情報はネットだけでなく、住んでみて、地道に集める必要があります。その結果、良ければそのまま、いやなら、引っ越すなり、ダミー住所で、他学区に通えば良いだけです。もちろん私立もありますし。

あ、あと、小中一貫校もありますね。
これについては、プラスマイナス両面あって、要は中学生の質次第、ということになると思います。今後に期待です、

あれ〜アンチさんはご近所でしょう。
早く引っ越さなきゃね。

俺のフェラーリはどこに止めたらえんじゃ？

>>1796 匿名さん

路駐で問題ないと思います。

こんなに皆さんが、この板にひつこく居るということは、余程欲しいのに買えないという僻みなんでしょうか。真面目に検討にしている人は、迷惑しているような。でも、本当に買う人は、この板なんて見ないかも…

>>1797 匿名さん

フェラーリみたいな車に乗ってる人はややこしい人が多いから
わざとみどりのオジサンは駐禁切符を切らないと聴いた事が有ります。

港区の高さ制限できたから希少物件というけど、裏を返すと港区の西部地域は高さ制限ができて今後開発が進みにくくなるということ。港区の東部地域に今日行って感じたけど、現状でも東部地域の方が高層化商業化が進んでおり、今後一層その差がついていくと思う。子供の学校の関係で買う人はともかくも、投資とか資産価値向上を考えている人には向かないな。

フェラーリは都ホテルの駐車場契約すればＯＫ
確か月七万円くらい

このマンションで奥さんがアメリカかヨーロッパの方だと
目立ちますかね？　　日本人の女性と欧米人の男性カップルは多く見かけますが。

>>1802 匿名さん
外見で判断するのは意味ないです。
アジア系でも国籍は欧米の人もいれば、日本人に見える他のアジア国人もいますから。

マンションから徒歩１０分以内に飲食店やスーパーや日用品が買えるお店は
どれくらいあるのでしょうか？
マンション低層階南側は北と同じような緑豊かな眺望なのでしょうか？

本当に検討してるんですか？
直ぐ集められますよ、その程度の情報。
それにここは今お暇なアンチさんが暇潰しを兼ねて偏見に満ちた書き込み繰り返してますからね。

店舗名や店舗数だけでなくどんな店、飲食店の評価など、
実際その地域で生活してる人たちからどんな街なのかを
お聞きしたいです。
近隣の方々、いろいろ教えてください。

全部インターねっとで分かりますよね。

建築費高騰、地価高騰で、今はミニバブル。今買うと高値づかみで損

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...

都心５区、駅距離10分以内は販売好調と記載されてますが、何か？

>>1800 検討者さん
そうかな。高層化商業化が進むと土地代は上がるだろうけど住宅地としてより不向きになるという事。
適度に商業地区に出る事が出来てそうした街に付かず離れずの立地にある住宅街もつられて資産価値向上するように思うけどね。

価格としては8000万〜になるのでしょうか？
一時金、オプション、家電、引越し費用など入用も多くなるし
今回は難しいかもです。

景気が悪くなったら、安くなるのを待ちたい

代々木で検討したら、ここより安いよ。

どう非難しても不満な点は全くないのでいちいち他社の物件にケチをつけるのはやめなさい。
恵比寿のスレを汚したら怒るでしょ？

>>1811 マンション検討中さん
暫定価格ですが9300万〜でした。

56.23㎡～・9300万円～ってことか

>>1816 匿名さん
はい、そうです。

暫定泡はじけ価格　6300万円～ってとこか・・・。それでも高い気がする

俺のベントレーミュルザンヌには相応しくないマンショングレードだが、優先住戸買ってコンチネンタルＧＴコンバーチブルも買っちゃうかな？俺の車にキヅつけんなよ、レクサス坊主たち。笑

予想よりずっと高かった
撤退