■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
このスレには、本当に買われる人は少ないのですか？
ここから３０秒の所に住んでるが、何もないぞ。はっきり言って不便だ。こんなのに坪４５０以上はありえへん。もっと生活便利施設に近いところに住んだ方がいい。
スレの殆どが、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと板荒しで買う気は全くない。
少数ながら、ポジティブ意見と同情報者は真剣に検討中で買う気はある。
近いじゃない。
少し前まで検討中の方々もいらっしゃったようでしたが。
落ち着いた環境には魅力を感じたけれど、
割高感がどうしても気になったので撤退します。
でも気になるから、ここもたまに見ちゃう。
割高感がない物件ってどこがありますか？
代々木、浜松町、恵比寿は適正価格ですか？
他所は見ていなくて、ここだけ検討中だけど、ご時世なのかやっぱり割高感があるんだよね。
ここは買えなくなるが、オリンピック後まで待ったらどうかとか、古家との買替もあるので
かなり迷っている。
1726です。
マンションを買うタイミングって人それぞれだから、
割高割安にかかわらず、納得して購入するのが一番だと思います。
自分は、タイミング的にも価格的にも結局納得できなかったのだと思う。
あ～これはきわめて主観的な話というか感覚の問題です。
ちなみに、後から考えてあの時は割安だった！と思う時期って、
こんな時にマンション買っていいのかな～と不安になる時勢だったような。
今でないといけない理由がなければ、手を出しにくい時期よね。
キャピタルゲインとか狙っていないなら欲しい時に買って必要なくなったら売ればいいのでは？
その時に売却益出ればラッキーという位の感覚です。
不動産屋でそれでは駄目ですけどあくまでも実需ですので。
現在は部屋が狭くてかつ高い時期なのでしょうか
一応ピークアウトはしていますよ。
まだまだ下がると思う人がいるとは思いますが、上がると思う人もいるでしょう。
私の失敗例で独り言。以前、グランドメゾン白金ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまった。その後１年ほど経過した時にそのＧＭ白金Ｒ．がほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれたが、内外共に良い出来だったので、仕方ないと思い切り申込をしたら抽選状態となり結局落選し購入できなかった。現在、4000万強ｱｯﾌﾟで中古売り出しがかかっている（成約するかどうかは不明だが）。
今回の２丁目タワーも価格のお得感はないが、結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がする。
実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。
比較論だけで行くと、下落側面の時には待てばまだ下がるかもという悩みに襲われるので。
待つにはいいですが不動産は一点物ですので後から同じ物はないんですよねそこが悩み
既存不適格？
>>1740 マンション検討中さん
？は
もしかして 最近の読者ですか？
お気の毒ですがここは 区役所の強いお墨付きで既存不適格です。
重説でスルーはしないでしょうが、、、
いや しない。
しないと思う、
するかも、
どっちでもいい。
>>1737 近隣住民で購入検討中さん
同感です。
私も同じような経験をしています。
2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが直前で止めました。価格は坪430位だったかな？今600近くで中古が取引されてます。
残念！
既存不適格なのにどうしてマンションができるのでしょうか？
ホントにそう思います。建ってから何十年も経ったマンションなら分かりますけど
新築で既存不適格って早い話が違法建築って事じゃ無いですか？違うんでしょうか？
もう既存不適格ネタは議論し尽くしたでしょう。知らない人は過去スレ読んでよ。
滑り込みセーフということで、二度と出ない物件。希少性半端ないので、絶対買いたい!!
理解できました。
ありがとうございました。
次の建替えは40年後くらいでしょうか？
その頃はケア付きマンションに引越しているかもわかりません。
長生きしてください(^ ^)
やはりここも値崩れしてくるのでしょうか
>>1748 匿名さん等の既存不適格ネタのネガ投稿は、
近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。 板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。
No.1751です。
私は近所じゃありません。
本気で検討しているので
きちんとした情報が欲しいです。
やはりマンション下や隣りに
商業施設がある物件が便利で
いいでしょうか？
ここはアドレスにも価格を
乗せてる気がして高いと思います。
あとアドレスで価格のせるのは当然ですよ。
>>1205 匿名さん
せっかくなら、以下に通える学区に住みたいかも。
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...
荒らしとか言ってるけど、ここに書かれてる坂下低地、ハザードマップ液状化・浸水エリア、既存不適格って全部事実ベースではあるんだよね。
>>1760 匿名さん
白金小、イジメはどこの学校でもあるけど、それに立ち向かう姿勢が素晴らしいですね。
http://spiruna.blog89.fc2.com/blog-entry-633.html
>>1761 匿名さん
そうなんです、荒らしとかデベは言ってますけど 真実なんです
彼らにとって不都合な真実と言うだけです。
実はもっとあるんです。本当は。
みなさん くれぐれも後悔しないように。
新航路で車輪を出した飛行機が上空通過、が抜けています。
この板には、買われる方は居ないのですね？
買える方が発言されているのですよね？
>>1764 ,1765.1761,1763等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯と
ナリスマシと板荒しなので、ご用心を。板が荒れるのを心待ち、楽しみにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。要注意輩です。
勿論、買う気は全くないです。
アーラ、ラ、ラ。
一時間たつのにネガ、ずい分静かなこと。 図星だったのかしら。
徒歩５分圏内にもっと飲食店があればいいかなぁと。
徒歩1分以内にコンビニ、スーパー、薬局があれば便利かなぁと
思います。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
