ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

BAタイムズ 牧田司のコメント

●東京都港区ではタワーマンションが難しくなる！
　本来は高さ規制40ｍの場所ですが、この三菱商事の迎賓館から容積率を移転してもらった上、一団地設計によって鉄筋コンクリート造27階建てのタワーマンションが実現しました。
　港区では昨年高さ規制が強化されており、今後はタワーマンションの建設が難しくなります。立地や環境面での希少性だけではなく、建築規制という面からもたいへん希少なタワーマンションといっていいでしょう。

エレベーターが止まって階段を上るのが大変。地震の時の恐怖、買い物の不便さ。駐車場から部屋までの買い物の荷物運びが普通のマンションより大変。震度３でも凄く揺れる。外出がおっくうになる。管理費が高い。
http://replacesupport.com/voices-of-pros-and-cons-of-tower-mansion
上の階ほど、通勤に時間がかかる。忘れ物を取りに行くのも大変。新聞を取りに行くのが手間。強風で洗濯物が干せない。
https://kawlu.com/journal/2015/08/15/6420/

現地を見てきました。
気になったのは、最寄駅白金台までの日吉坂という急坂。年寄りにはきついし、女性の人が自転車からおりて自転車引いて登っていました。一番近いスーパーのマルエツプチ白金台店までもこの急坂です。コンビニも全然近くにはありません。

タワマンのネガは、タワマン物件のスレでしても仕方ないよ。喫煙所でタバコの害について語られてもね。

>>1621 10年前、５年前、３年前も同じこと言われ続けましたが、
タワーはどんどん増えていきますよ。

港区なら、特に豊洲と、白金ぐらいですかね。広い道路があって、まとまった土地が空いてるところは
これからもマンション立ちまくります。

>>1625 匿名さん
だから高さ制限の話かと。

>>1620 匿名さん

牧田信者ですな。

>>1627 匿名どさん

牧田さんのとこでやってる不動産野球、三菱地所が顧問の一員ですから。

>>1623検討者
やはり近隣のシロガネージェでないと何もわかっていないな(冷笑)

●最寄駅白金台までの日吉坂という急坂。年寄りにはきついし⇔年寄って何歳でしょうか？きつさには個人差もあるし、ここよりキツイ有名な三光坂を近隣老人達は上り下りしています。そんなこと言っていたら近隣ネガ老人から怒鳴られますよ。(笑)お勧めコースは横の短距離の暗闇坂を昇り尾根道を左折されると緑一杯の聖心や高級お屋敷を眺めつついい気分で歩けますよ。
●女性の人が自転車からおりて自転車引いて登っていました。⇔ここよりキツイ三光坂を主婦達は子供を前後に乗せつつ電動自転車でスイスイと昇って行っていますよ。通常、住んでる住人ならそれくらい直ぐに対応済みになるので貧乏くさいネガスレご無用。(笑)

三菱地所は、日本不動産野球連盟の幹事会社の一員でもあるね。

>>1623検討者
やはり近隣のシロガネージェでないと何もわかっていないな(冷笑)

●一番近いスーパーのマルエツプチ白金台店までもこの急坂です⇔等距離下りで、もっと高級な伊勢丹ストアがあります。何も無理して登ってまで行く必要がありません。(冷笑)
●コンビニも全然近くにはありません⇔下に下れば白金高輪駅近くに沢山ありますが、緑あふれる高級タワマン近くにコンビニなんて貧乏くさい事言わないで！出身がわかるよ。(冷笑)

>>1620 匿名さん

特定企業の利害にとらわれない編集方針？

どうやって生活費を稼いでるの？
他に本業があって これはどうでもいい片手間か？
だから目立つような 筋書なんだ。

俺は不動産業界の御用記者だと思うけどね。

プラス
部屋の広さと天井高。緑。三田線と南北線駅近。マンション外観が経年良化するだろう事。

マイナス
駐車場計画。新航路騒音問題。

その他
開発と人口動態は都心東側に視点が写っており、10年後の立地パフォーマンスが相対的に下がってないかな。

>>1620匿名さん

BAタイムズ 牧田司のコメント 売主の広告の一種でしょ。ばかでなければ、そのくらいわかる。

>>1633 匿名さん

エレベーターの件は 目をつむるから
俺のフェラーリだけは目黒通りから 入れさせてくれて。
見栄で乗ってるから裏の道から入るのは 格好つかんやろ。
一台くらい えんちゃうの？

エレベーターの件か。

スレ読んでる限りは明確な問題指摘はないね。

売買で、得するのも損するのも当事者のみ。

ネガ固執は振られて逆恨みしてる男みたいなものか。黙って去るのみ。

>>1637 通りがかりさん

エレベーターの問題は総会まで待ってて。

知らぬが仏よ。

あってるかしら

>>1638 検討板ユーザーさん

総会の件で 追記

議事進行は管理会社がしますが
第一回の総会における役員ならびに理事長選出は
諸般の事情で
地権者様にお願いしておりますので。
ここんとこ宜しく、

>>1639 検討板ユーザーさん

ざけんなよ。俺 そんなん聞いてねーし

でも 俺のフェラーリを目黒通りから入れさせてくれたら オッケー

>>1634 匿名さん
売主の意向を反映しつつも嘘はつかない。それがプロでは。

掲示板てディベロッパーも見てるの？

>>1641 匿名さん

では 三井、地所、スミフ の物件で

この牧田なんちゃらが クソミソミに けなしてる物件をあげてくれ。

>>1641 匿名さん

プロ？


プロはカネをとるんだぜ
牧田なんちゃらは無料で配ってんだろ
収入なんてないだろ。
趣味で業界新聞を書いて
無料で不動産会社に配ってるんじゃないのかよ？

支離滅裂だね。

>>1644 匿名さん
やられっぱなしの悔しまぎれに、重箱の隅つつくような、言葉尻つかみはみっともない。
1641 匿名さんの「それがプロでは」表現は、「それが専門評論家では」の意味だと理解した。

>>1643 匿名さん

返事が無いんだけど。

おいおい まさか 全部 ヨイショ記事じゃないだろうね

>>1642 通りがかりさん

あのね スレを見てるんじゃなくて
スレに書き込んでるの！
デベが。

>>1645 匿名さん

専門評論家なら
ヨイショ記事ばかりじゃなく
厳しく書いた記事をアップしてくれ。

>>1645 匿名さん

やられっぱなしの悔し紛れに
お前が その1641 だろ？
さも他人のように
みっともないぞ

>>1649 匿名さん

ばれたら しょうがない
叉来る

>>1648 匿名さん

結局 ポジチームは 牧田記者の事で墓穴を掘ったって事？

これ見よがしに出さなければ良かったわね

>>1650 匿名さん

叉来る？


1人２役で ご苦労さんでした。

もう来なくていいよ！

ここ書き込んでる人が誰だかは興味ないが、どんなところにお住まいかは、とても興味深いね。

特に、主婦の住んでるところは、とても香ばしいところなんだろうね。

もし買ったら、お互いの部屋を比べてからネガ煽り聞きたい。

パークコート浜離宮が抽選に外れてしまい、
こちらのマンションと迷っています。

>>1644 匿名さん
お前ビジネスを知らないだろ。ここのネガたちはあほ丸出しだな。

>>1655 匿名さん
そんなに倍率が付いたのですか？

>>1655 匿名さん

あそこの抽選で 外れたと聞いたのは初めてです。

火事は怖いね〜。

http://www.news24.jp/sp/articles/2017/02/27/07355151.html
グランドハイアット東京で火事

https://www.google.co.jp/amp/s/m.cinematoday.jp/page/N0047277.amp.html
　ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」

https://matome.naver.jp/m/odai/2137843333605536401
品川駅目の前のタワーマンション「Vタワー」が爆発炎上！そのとき現地は

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/
治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200603220376.html

３２階炎上で炙りだされた高層マンション火災の恐怖

ドバイのようにならないと良いのだけれど。

https://ringosya.jp/dobai-birukasai-17349

>>1657 匿名さん
パークコート浜離宮が本命だったのですが、私が申し込んだ部屋は一期は5倍、二期は3倍でしたがダメでした。
次はこちらとブリリア代々木公園か迷いましたが、ブリリアは間取りが良くないので。
駅近で探してます。

このスレ見てると、滑稽というか？いい加減というか？嘘つきだらけというか？それらをひっくるめて面白おかしく立ち回っている奴とかいてホント目茶苦茶もいいとこですね。　私がその真相を解き明かし吐露しましょう。

私は１６４５で本当に１回だけ「やられっぱなしの悔しまぎれに・・」を書きましたが勿論１６４１では
ありません。1641さんに肩もつ訳ではなかったんですが、読解力もなく決めつけた上に逸れた方向に書込んだ
1644に対して、失礼ながら分かってないなと単にイラついたので真意はこうだよと読解し痛烈に批判した次第です。

私ではない1650が「ばれたら しょうがない 叉来る」とかのなりすましをやるし、１６４９が邪推をし、１６５２が引っかかり、したり顔している。書込みしていない人だって、これ見ながら、良いの悪いのと心ザワツイテいる方がいらっしゃるかもしれない。

私の反省も込めて、マンションの真の情報交換以外の悪口雑言の応酬には無視し加わらない方がいいと思います。

大規模話題物件ですので、ときには２チャンネル状態になることは避けられません。

こんだけ注目されてんだから、確実に竣工前に完売だな。

相変わらず物凄い数のネガが沸いてますね。
注目度が高い証拠かな。

>>1633 匿名さん
開発は都心東側って湾岸のことですか？それとも品川、浜松町、新駅の事？
都心でいうと六本木や赤坂、虎ノ門なんかもやってるし、渋谷、四ツ谷、池袋等々いろんな場所でやってますよ。
人口動態はよく知らんけど恵比寿、代官山、中目黒の三角地帯がヒトモノカネを今後も引っ張っていくでしょう。白金はその地域に比較的近く恩恵は十分あると思います。