ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>1600 匿名さん

何が間違っているかも指摘しないで、間違いだと言っても…。

1577さんの言っていることの方が、説得力あるけどな。

>>1577 近隣居住者さん
私も1598 匿名さんに同意です。

少し前の以下の書込みはその典型で、それに対する非難も上がっているので、少し手直しし
下に再度貼りつける。
あなたの結論＜個人的には、タワーマンションは駅前立地であるべきで、この場所はタワー
マンション向きの場所ではないと思います＞
　
⇒では何故、ここと比べ、駅からもっと遠い桜田通りや外苑西に現にタワマンが存在して
いるのか？　駅前立地ではないですよ！
あなたの説は常に強引な誘導に駆られ、客観性が極めて欠如している。　と指摘されています。

>>1590匿名
リタイア人で暇いっぱいで粘着だから、ゼネコンや建築指導課や設計事務所等の
専門家に聞き取り、相談したり、資料取り寄せ電話かけまくり、駆けずり回って、しつっこくネガ活動を展開→忙しいので聞きまわったりせず自分の知識で書いてますよ（笑）
ここより駅遠に位置する桜田通りや外苑西タワマンの高値取引　個人的な意見とわざわざ書いたので駅近を押しつけるつもりはないですよ。デベも購入者も駅近があれば、駅近を買うけど、物件がないから高くなるだけ。タワー人気で供給が追い付かないので高いが、いずれ駅から遠い物件は安くなる。

>>1601 匿名さん(>>1577 近隣居住者さん と同一人？)
スレＮｏ．1421付近までさかのぼって下さい。

何が間違っているかや、何が推測で論理を展開し、結論付けをしているかが
具体的に書かれています。　もう忘れたのかな？ 指摘を肝に銘じるべきだな。

エレベーター運用に地権者に特別な優先があるかのような書き込みがあるが、そういったものは本当にあるのか？

あるでしょ？あ？

>>1603>>1577>>1601同一近隣居住者さん

「貴方の論理は、自分に好都合な推測と、起こる確率が低い推測に基づき結論付けをし皆を誘導している」との指摘があり検討する人に相当迷惑ですが、あなたの推測ネガと違って下記は第３者のコメントです。あなたが買えないこの高級タワ－マンションの第３者評価をよくかみ砕いたら推測ネガトークが恥かしくなる筈です。

いま都心の高額物件では、三井不動産レジデンシャル「パークコート一番町」「パークコート浜離宮ザ タワー」、東京建物「Brillia Tower代々木公園CLASSY」が人気・話題になっているが、まず負けない（「一番町」とは需要層が異なる）。最上階の185平方メートルの住戸が5億5,000万円台（坪981万円）になる模様だが、これは安すぎる。最上階は4戸構成だが、1戸にして40億円でも売れるのではないかと本当に思った。

>>1607
「・・・本当に思った。」とか、一個人の感想に過ぎないですね笑

このマンションで地権者割り当てってあるんですか？地権者だと竹中さんになるのかな？
飽く迄も商取引だから、分譲金額相当分は払ってて、その個人又は法人が竹中さんだった
というのはあり得るよね。

>>1608>>1603>>1577>>1601同一近隣居住者さん
と、してもこのマンションとは何の利害関係もない、マンション評論家の言。
せっかく、ネガったのに近隣に潜みネガ吠え続けるあなたの立位置とは全く異なりま～す。

>>1609 匿名さん
地権者の事やけど
お前本気で聞いてんの？

もし誰からも返信がなかったら
もっと勉強してから投稿して！

スルーされたとしたら 馬鹿にされてるって事だと思え。

>>1610 匿名さん
あんたの投稿内容がどうこうとは 何も思わないが
語尾の ま～す と言うのは馬鹿丸出しだぜ。
ポジの品位が下がる。
そう言えば
前にもこのスレで 他の方から 言われてるだろ

>>1605 評判気になるさん

購入予定でない方 および 買うお金のない方は
今後一切 この問題に触れるんじゃない！

>>1609 匿名さん
君の質問
地権者は竹中さんですか？

答 そうだ 竹中さんだ！
もう数年前に引っ越しされたけど
家の表札に 「竹中叉三」とか書いてあったらな、
考えにくいけど。

>>1613 匿名さん

アメリカ大統領選前の日本政府の会話

安部ちゃん 「外務省は早く トランプとのルートを考えておけ」

外務省 「大丈夫です首相、ヒラリー・クリントンが120％勝ちますから、
その必要はありません」

白金の成金
長老オジサン 「誰か 早くエレベーターは何本あるか確認しろよ」

使い 「大丈夫です ３本ありました」

>>1609 匿名さん

ポジチームも
こんな能天気がお仲間じゃ、盛り上がらないわけだ

>>1607 匿名さん
第３者の評価？

この１戸にして40億で売れるって 評論家さんは
ここが既存不適格物件て言うことを 知って言ってるの？

その辺の公園が丸ごと買えるぞ

地権者？

エレベーター運用に地権者？の特別優先があるかのような書き込みがある？

液状化危険エリアだそうな。
http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82...

>>1612>>1608>>1603>>1577>>1601同一近隣居住者さん⇔日出前 05:48:35の暗夜から蠢き、潜みし、ネガ吠え続ける不逞の輩、近隣居住者に告ぐ！
>>1617匿名　⇔　コメントからして頭が弱そうと思しき方に告ぐ！　　　
＜「・・・本当に思った。」とか、一個人の感想に過ぎないですね(笑)＞
＜第３者の評価？既存不適格物件て言うことを 知って言ってるの？その辺の公園が丸ごと買えるぞ ＞

このマンションとは何の利害関係もない、第３者のマンション評論家。Ｙｏｕ達とは立ち位置は勿論、レベルが大違いと判断している。

BAタイムズ 牧田司
第三企画（東京・新宿）が発行する住宅・不動産業界情報紙「RBAタイムズ」編集長。記事の大半を自身で取材・執筆している。月1～2回の紙面発行に加え、「ＲＢＡタイムズＷｅｂ版」で随時ニュースを配信中。紙面は住宅・不動産業界の親睦と発展を目的に業界関係者に無料配布しているが、広告を一切掲載せず、（第三企画も含めた）特定企業の利害にとらわれない編集方針をとっている。

BAタイムズ 牧田司のコメント

●東京都港区ではタワーマンションが難しくなる！
　本来は高さ規制40ｍの場所ですが、この三菱商事の迎賓館から容積率を移転してもらった上、一団地設計によって鉄筋コンクリート造27階建てのタワーマンションが実現しました。
　港区では昨年高さ規制が強化されており、今後はタワーマンションの建設が難しくなります。立地や環境面での希少性だけではなく、建築規制という面からもたいへん希少なタワーマンションといっていいでしょう。

エレベーターが止まって階段を上るのが大変。地震の時の恐怖、買い物の不便さ。駐車場から部屋までの買い物の荷物運びが普通のマンションより大変。震度３でも凄く揺れる。外出がおっくうになる。管理費が高い。
http://replacesupport.com/voices-of-pros-and-cons-of-tower-mansion
上の階ほど、通勤に時間がかかる。忘れ物を取りに行くのも大変。新聞を取りに行くのが手間。強風で洗濯物が干せない。
https://kawlu.com/journal/2015/08/15/6420/

現地を見てきました。
気になったのは、最寄駅白金台までの日吉坂という急坂。年寄りにはきついし、女性の人が自転車からおりて自転車引いて登っていました。一番近いスーパーのマルエツプチ白金台店までもこの急坂です。コンビニも全然近くにはありません。

タワマンのネガは、タワマン物件のスレでしても仕方ないよ。喫煙所でタバコの害について語られてもね。

>>1621 10年前、５年前、３年前も同じこと言われ続けましたが、
タワーはどんどん増えていきますよ。

港区なら、特に豊洲と、白金ぐらいですかね。広い道路があって、まとまった土地が空いてるところは
これからもマンション立ちまくります。

>>1625 匿名さん
だから高さ制限の話かと。

>>1620 匿名さん

牧田信者ですな。

>>1627 匿名どさん

牧田さんのとこでやってる不動産野球、三菱地所が顧問の一員ですから。

>>1623検討者
やはり近隣のシロガネージェでないと何もわかっていないな(冷笑)

●最寄駅白金台までの日吉坂という急坂。年寄りにはきついし⇔年寄って何歳でしょうか？きつさには個人差もあるし、ここよりキツイ有名な三光坂を近隣老人達は上り下りしています。そんなこと言っていたら近隣ネガ老人から怒鳴られますよ。(笑)お勧めコースは横の短距離の暗闇坂を昇り尾根道を左折されると緑一杯の聖心や高級お屋敷を眺めつついい気分で歩けますよ。
●女性の人が自転車からおりて自転車引いて登っていました。⇔ここよりキツイ三光坂を主婦達は子供を前後に乗せつつ電動自転車でスイスイと昇って行っていますよ。通常、住んでる住人ならそれくらい直ぐに対応済みになるので貧乏くさいネガスレご無用。(笑)

三菱地所は、日本不動産野球連盟の幹事会社の一員でもあるね。

>>1623検討者
やはり近隣のシロガネージェでないと何もわかっていないな(冷笑)

●一番近いスーパーのマルエツプチ白金台店までもこの急坂です⇔等距離下りで、もっと高級な伊勢丹ストアがあります。何も無理して登ってまで行く必要がありません。(冷笑)
●コンビニも全然近くにはありません⇔下に下れば白金高輪駅近くに沢山ありますが、緑あふれる高級タワマン近くにコンビニなんて貧乏くさい事言わないで！出身がわかるよ。(冷笑)

>>1620 匿名さん

特定企業の利害にとらわれない編集方針？

どうやって生活費を稼いでるの？
他に本業があって これはどうでもいい片手間か？
だから目立つような 筋書なんだ。

俺は不動産業界の御用記者だと思うけどね。

プラス
部屋の広さと天井高。緑。三田線と南北線駅近。マンション外観が経年良化するだろう事。

マイナス
駐車場計画。新航路騒音問題。

その他
開発と人口動態は都心東側に視点が写っており、10年後の立地パフォーマンスが相対的に下がってないかな。

>>1620匿名さん

BAタイムズ 牧田司のコメント 売主の広告の一種でしょ。ばかでなければ、そのくらいわかる。

>>1633 匿名さん

エレベーターの件は 目をつむるから
俺のフェラーリだけは目黒通りから 入れさせてくれて。
見栄で乗ってるから裏の道から入るのは 格好つかんやろ。
一台くらい えんちゃうの？

エレベーターの件か。

スレ読んでる限りは明確な問題指摘はないね。

売買で、得するのも損するのも当事者のみ。

ネガ固執は振られて逆恨みしてる男みたいなものか。黙って去るのみ。

>>1637 通りがかりさん

エレベーターの問題は総会まで待ってて。

知らぬが仏よ。

あってるかしら

>>1638 検討板ユーザーさん

総会の件で 追記

議事進行は管理会社がしますが
第一回の総会における役員ならびに理事長選出は
諸般の事情で
地権者様にお願いしておりますので。
ここんとこ宜しく、

>>1639 検討板ユーザーさん

ざけんなよ。俺 そんなん聞いてねーし

でも 俺のフェラーリを目黒通りから入れさせてくれたら オッケー

>>1634 匿名さん
売主の意向を反映しつつも嘘はつかない。それがプロでは。

掲示板てディベロッパーも見てるの？

>>1641 匿名さん

では 三井、地所、スミフ の物件で

この牧田なんちゃらが クソミソミに けなしてる物件をあげてくれ。

>>1641 匿名さん

プロ？


プロはカネをとるんだぜ
牧田なんちゃらは無料で配ってんだろ
収入なんてないだろ。
趣味で業界新聞を書いて
無料で不動産会社に配ってるんじゃないのかよ？

支離滅裂だね。

>>1644 匿名さん
やられっぱなしの悔しまぎれに、重箱の隅つつくような、言葉尻つかみはみっともない。
1641 匿名さんの「それがプロでは」表現は、「それが専門評論家では」の意味だと理解した。

>>1643 匿名さん

返事が無いんだけど。

おいおい まさか 全部 ヨイショ記事じゃないだろうね

>>1642 通りがかりさん

あのね スレを見てるんじゃなくて
スレに書き込んでるの！
デベが。

>>1645 匿名さん

専門評論家なら
ヨイショ記事ばかりじゃなく
厳しく書いた記事をアップしてくれ。

>>1645 匿名さん

やられっぱなしの悔し紛れに
お前が その1641 だろ？
さも他人のように
みっともないぞ

>>1649 匿名さん

ばれたら しょうがない
叉来る

>>1648 匿名さん

結局 ポジチームは 牧田記者の事で墓穴を掘ったって事？

これ見よがしに出さなければ良かったわね

>>1650 匿名さん

叉来る？


1人２役で ご苦労さんでした。

もう来なくていいよ！

ここ書き込んでる人が誰だかは興味ないが、どんなところにお住まいかは、とても興味深いね。

特に、主婦の住んでるところは、とても香ばしいところなんだろうね。

もし買ったら、お互いの部屋を比べてからネガ煽り聞きたい。

パークコート浜離宮が抽選に外れてしまい、
こちらのマンションと迷っています。

>>1644 匿名さん
お前ビジネスを知らないだろ。ここのネガたちはあほ丸出しだな。

>>1655 匿名さん
そんなに倍率が付いたのですか？

>>1655 匿名さん

あそこの抽選で 外れたと聞いたのは初めてです。

火事は怖いね〜。

http://www.news24.jp/sp/articles/2017/02/27/07355151.html
グランドハイアット東京で火事

https://www.google.co.jp/amp/s/m.cinematoday.jp/page/N0047277.amp.html
　ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」

https://matome.naver.jp/m/odai/2137843333605536401
品川駅目の前のタワーマンション「Vタワー」が爆発炎上！そのとき現地は

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/
治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200603220376.html

３２階炎上で炙りだされた高層マンション火災の恐怖

ドバイのようにならないと良いのだけれど。

https://ringosya.jp/dobai-birukasai-17349

>>1657 匿名さん
パークコート浜離宮が本命だったのですが、私が申し込んだ部屋は一期は5倍、二期は3倍でしたがダメでした。
次はこちらとブリリア代々木公園か迷いましたが、ブリリアは間取りが良くないので。
駅近で探してます。

このスレ見てると、滑稽というか？いい加減というか？嘘つきだらけというか？それらをひっくるめて面白おかしく立ち回っている奴とかいてホント目茶苦茶もいいとこですね。　私がその真相を解き明かし吐露しましょう。

私は１６４５で本当に１回だけ「やられっぱなしの悔しまぎれに・・」を書きましたが勿論１６４１では
ありません。1641さんに肩もつ訳ではなかったんですが、読解力もなく決めつけた上に逸れた方向に書込んだ
1644に対して、失礼ながら分かってないなと単にイラついたので真意はこうだよと読解し痛烈に批判した次第です。

私ではない1650が「ばれたら しょうがない 叉来る」とかのなりすましをやるし、１６４９が邪推をし、１６５２が引っかかり、したり顔している。書込みしていない人だって、これ見ながら、良いの悪いのと心ザワツイテいる方がいらっしゃるかもしれない。

私の反省も込めて、マンションの真の情報交換以外の悪口雑言の応酬には無視し加わらない方がいいと思います。

大規模話題物件ですので、ときには２チャンネル状態になることは避けられません。

こんだけ注目されてんだから、確実に竣工前に完売だな。

相変わらず物凄い数のネガが沸いてますね。
注目度が高い証拠かな。

>>1633 匿名さん
開発は都心東側って湾岸のことですか？それとも品川、浜松町、新駅の事？
都心でいうと六本木や赤坂、虎ノ門なんかもやってるし、渋谷、四ツ谷、池袋等々いろんな場所でやってますよ。
人口動態はよく知らんけど恵比寿、代官山、中目黒の三角地帯がヒトモノカネを今後も引っ張っていくでしょう。白金はその地域に比較的近く恩恵は十分あると思います。

以前中目に持っていましたが都心に買い換えました。たしかにあの三角地帯の引力は強いですね。谷底でしたから丘上の恵比寿、代官山に憧れていましたが引っ越した後たまに行くとあのサブカル的な雰囲気、目黒川沿い、桜、と、中目があっての三角地帯ですよね！こちらも高低差はありますが単なる経済的貧富みたいな話でなくて丘の上にも崖の下にもそれぞれ文化のオリジナリティが出ると面白いんですがね

恵比寿代官山中目黒の三角地帯が引っ張ってる？生まれて初めて聞くな。若い人には楽しいエリアだとは思うが。

同感。中目や代官山を引っ張ってるのは渋谷でしょう。

>>1670 匿名さん

渋谷、六本木、赤坂、虎ノ門、って、六本木通り沿いなんですよね。
いまの東京を牽引しているのはこのエリアで、このエリア周辺の良好な住宅地（閑静で、公園等にも恵まれていて、街に緑が溶け込んでおり、教育機関や医療機関にも恵まれたエリア）が、強いわけです。

>>1672 マンション検討中さん
感性が鈍感なお年の年代には分かりづらいでしょうね。でも、休日でもいいので代官山や中目黒を歩いてみてください。意味がわかりますよ。

>>1666 匿名さん

なんか ワケわかんなく必死だね

もう そんな話は終わってるよ

だから 誰もお前の レスなんか読んでないと思う。

>>1674 マンション検討中さん
大手が巨額を投じて開発しているのが渋谷、六本木、赤坂、虎ノ門ですが、それらとは異なる発展をしているのが三角地帯でしょうね。

>>1672 マンション検討中さん
若い人には楽しいエリア？って大人も集まってますよ。初めて聞く訳だ。

>>1666 匿名さん

君は 3日も前のレスを何本も引っ張ってきて
悔しいとか
なんだとか 言ってるみたいけど だれも読まないだろ、
バトルだったら当事者同士が 専用板立ち上げてやってくれ。
ここはマンション検討スレだから。
また来るって言う返信もいらない。

いわゆる六本木道路沿いの緑地の溶け込んだ処と、東京タワー・芝公園緑地の広がるところに拠点を持ちましたが、手放した上記三角地帯の魅力は私の記憶の中では揺るぎませんね。
大手の投資資本額でしかものを測れないようなコメントでなく、色々足を運んでみると視野が広がりますよ。嫌味じゃないよ。楽しいですよ。

三角地帯って地盤沈下してきて
本人もわかってるから
こういうコメント増えるんだよね

青山パークタワーが4割り増し。
湾岸タワーも4割り増し。
日本橋あたりも。
あくまで感覚的ですが、代官山あたりはそれほどキャピタルゲインないのかな？ 無知かな？

>>1679 匿名さん
「だれも読まないだろ」といってる本人が、読んで返信してくるこの矛盾。

>>1679 匿名さん
「また来る」返信はお前だろ！

要望書でどれくらい埋まったのでしょうか？

>>1684 匿名さん
1683 と1684、1666の同一人物による
連投 乙

もうマンションスレにして

この手の中傷合戦は飽きた。

まぁ、子育て中なら、マンションでも庭付きの家が欲しくなるよね。なお、麻布・広尾あたりだと、170万って飛び抜けて高い訳ではないので、もの凄く贅沢をしているという訳ではないと思います。

http://girlschannel.net/topics/1083910/
長男・勸玄くん（3）のために“庭付き物件”を探していたようだ。このマンションでガーデンテラスがついているのは、家賃170万円の高級物件！　間取りは200
平米超の3LDKで、専用ジャグジーも完備されている。

金があれば、こういうこともして見たい。

http://www.news-postseven.com/archives/20140303_243967.html?PAGE=1#con...
1年ほど前から新居近くの庭付き低層階マンションを借りて、邸宅の完成を待っていたそうです。

>>1682 マンション検討中さん
代官山アドレスなんかは結構キャピタルゲインあるんじゃない。中古の動きも早いよ。
古いし仕様も良くないと思うけど立地とランドマークということで売れているいい例だね。

>>1681 匿名さん
お前が無知なだけだろ。

>>1690 匿名さん

俺も そう思う。

●白金エリアを知り尽くした富裕層が強い関心

　これまでの資料請求などの反応をみると、ほぼ４割は会社員が占めているものの、はやり会社役員、企業経営者、医師なども多いようです。
　たとえば、地方の医師が学会などで上京するときの拠点としてここにマンションを確保しておこういったニーズがあります。これまでも上京時にはシェラトン都ホテル東京を使っていて、白金台周辺について知り尽くしています。
　そんな白金エリアのファンからみれば、この場所で、この条件のマンションなら買い――ということになるのでしょう。三菱地所レジデンスとしても、こうした反応から、販売には自信を抱いているようです。

>>1692 匿名さん
ほぼ4割が会社員っていうのが驚き。
サラリーマンで役職でもなくこんな高額なマンション買えるの？親の援助か？

外銀とかじゃない？

>>1692 匿名さん

地方の人なら、新航路のことなど知らないでしょうね。

もう航路とかいーから。何回目だ

>>1694 マンション検討中さん

でも資料請求全体の4割なんでしょう。外資だけでは
ないでしょう。
そもそも1692さんは何でそんな情報持ってるの？売主さん関係者のインサイダー情報ですか？それなら中○人比率も教えて欲しいな。

ググった結果ここが出て来たよ。

■住宅ジャーナリスト・山下和之のよい家選び
http://yoiie1.sblo.jp/article/178886176.html

>>1693～1697の皆さんへ
私は1692です。東京の超一流企業の４０前後のサラリーマン（いわゆるエリートビジネスマン）なら殆どが年収1000万を超えていて、奥さんもそれなりの企業のダブルインカムなら合わせて2000万前後はザラと言えます。
今の低金利ローンなら一億以上の借入なんて楽々です。　ほぼ４割は会社員って、当然って現象です。

>>1699 匿名さん
年収は普通に2,500位あるけど子供の教育費やら生命保険といった固定費ひくと大して余裕ないよ。
1億超える借入って年間で元本だけで300超返すんでしょ。無理だわ。

>>1700 匿名さん

年収が本当に2500あれば
余裕で返済出きるよ、

もしかして年収の方が 吹かし？

別にあんたに信じてもらう必要もないのでどうでもいいよ。
所得税、住民税、社会保険払って、子供二人私立入れて、習い事させてる。保険にいろいろ入って定期積み立てして、車複数所有して夏に海外旅行してると手元残りが大してないんだよ。
周りの友人もみんなそんな感じ。借りても半分位現金で払いたいね。3ldkは16,000するからそれでも結構辛いよ。

ブリリアタワーズ目黒の購入者は
会社役員33%, 会社経営14%, 医師13%　だそうな。残り40%の多くが会社員とすればそんなもんだろう。

サラリーマンでは親の援助がなければ無理。

>>1702 匿名さん
車一台にして、保険を適正にするだけで余裕でしょ。2500万程度でそこに金をかけ過ぎるからそうなる。

>>1705 匿名さん
大きなお世話。

オレもそう思う

>>1706 匿名さん

って言うか 2500が 言いたかっただけで
最初から 買う気無いよね？

本当にあれば 車一台とか いろいろと手を打ってるから。
さようなら～。

>>1708 名無しさん

オレもそう思う

73000円の賃貸暮らしの後、結婚して1億円のマンション買って、収入増えたがローンに全力で手元に残る金は変わらず。返済終了したが、金銭感覚は賃貸暮らしのまんまが染み着き、どこから見ても周りより貧乏臭い。そろそろ買い変えようかなと思い、頭金1億ぐらいで、2回目ローン組んで購入しようかと思ってる。貧乏臭い生活とローン返済がまだ終わらない。

チラシの裏にでも書いとけ

>>1710 マンション検討中さん

冷や酒が似合いそうな情景ですね。

１つ質問、
頭金一億で２回目のローンを組もうとされている途中なのに
ローン返済が終わらない って どう言う訳ですかね？

冷や酒の飲み過かも、、、

今の生活水準下げて最大限のローン組んで生活すると全然幸せではないんだよってことですね。

生活水準は下げてないけど、収入が低い時から水準が変わらない。

2軒目ローンがはじまると、またのまだローンは終わらないんだな、生活水準は上がらないなと言う意味。一軒目は繰り上げしまくりのローン返済10年だったので貧乏くさいんですわ。

白金二丁目タワー考えてんですけどね。我ながら湯沢のリゾタワマン中古600万円ぐらいのと、熱海リゾマン新築6000万円ぐらいを買って、新幹線通勤してた方が生活水準も上がって、ウインタースポーツも海も温泉も楽しめて良いやと思うわけです。最近、釣りに興味も出てきてね。

でも、仕事も家族も付き合いもあるし、資産価値も考えないとね。で、大人しく港区で探してるわけで、イヤー、森の事かな、杜？って言われてもね的な洗脳イメージシアター見てもね。

家にあんまり金かけるのはどうかと思うね、確かに。
このあたりはいいなあと思ってMRには行くんだけど、結局手が出ない。年収は2000は超えてて世帯だと2500超えてるけど、7000万ぐらいが限度。

それだと手が出ないですね。
というより都心は無理ですね。

まあね。自覚はしてるよ（笑）

他社の物件のスレッドを荒らすのは逆効果ですよ。
いくらカチ合うといってもバレバレじゃないですか。購入検討スレの意味わかりますか？

>>1718 匿名さん
何番のレスの事を言ってるんだ？
はっきりしてくれ

バレたか、すまん。さよなら～。

このスレには、本当に買われる人は少ないのですか？

ここから３０秒の所に住んでるが、何もないぞ。はっきり言って不便だ。こんなのに坪４５０以上はありえへん。もっと生活便利施設に近いところに住んだ方がいい。

スレの殆どが、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと板荒しで買う気は全くない。
少数ながら、ポジティブ意見と同情報者は真剣に検討中で買う気はある。

>>1723 匿名さん

俺は 再三言ってるように買う気や。
せやけど 俺のフェラーリは目黒通りから入れさせてくれ。
みんなもそやろ、総会で決めたろやないかい。

近いじゃない。

少し前まで検討中の方々もいらっしゃったようでしたが。
落ち着いた環境には魅力を感じたけれど、
割高感がどうしても気になったので撤退します。
でも気になるから、ここもたまに見ちゃう。

割高感がない物件ってどこがありますか？
代々木、浜松町、恵比寿は適正価格ですか？

>>1727 匿名さん

どこも割高感 満載ばかり。

他所は見ていなくて、ここだけ検討中だけど、ご時世なのかやっぱり割高感があるんだよね。
ここは買えなくなるが、オリンピック後まで待ったらどうかとか、古家との買替もあるので
かなり迷っている。

>>1729 近隣住民で購入検討中さん

先ずここは他の物件と違って
既存不適格と言うことを勉強しましょう

ただの割高とは
全然違います。

>>1728 検討中さん
なんでか分かりますか？
買う側が割高と感じる位で売り出さないとデベとしては失格ですからね。
即日完売なんてデベの恥でしょう。買う側はいいですけど。

1726です。
マンションを買うタイミングって人それぞれだから、
割高割安にかかわらず、納得して購入するのが一番だと思います。
自分は、タイミング的にも価格的にも結局納得できなかったのだと思う。
あ～これはきわめて主観的な話というか感覚の問題です。

ちなみに、後から考えてあの時は割安だった！と思う時期って、
こんな時にマンション買っていいのかな～と不安になる時勢だったような。

今でないといけない理由がなければ、手を出しにくい時期よね。

キャピタルゲインとか狙っていないなら欲しい時に買って必要なくなったら売ればいいのでは？
その時に売却益出ればラッキーという位の感覚です。
不動産屋でそれでは駄目ですけどあくまでも実需ですので。

現在は部屋が狭くてかつ高い時期なのでしょうか

一応ピークアウトはしていますよ。
まだまだ下がると思う人がいるとは思いますが、上がると思う人もいるでしょう。

私の失敗例で独り言。以前、グランドメゾン白金ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまった。その後１年ほど経過した時にそのＧＭ白金Ｒ．がほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれたが、内外共に良い出来だったので、仕方ないと思い切り申込をしたら抽選状態となり結局落選し購入できなかった。現在、4000万強ｱｯﾌﾟで中古売り出しがかかっている（成約するかどうかは不明だが）。
今回の２丁目タワーも価格のお得感はないが、結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がする。

実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。
比較論だけで行くと、下落側面の時には待てばまだ下がるかもという悩みに襲われるので。

待つにはいいですが不動産は一点物ですので後から同じ物はないんですよねそこが悩み

既存不適格？

>>1740 マンション検討中さん

？は
もしかして 最近の読者ですか？

お気の毒ですがここは 区役所の強いお墨付きで既存不適格です。

重説でスルーはしないでしょうが、、、
いや しない。
しないと思う、
するかも、
どっちでもいい。

>>1737 近隣住民で購入検討中さん
同感です。
私も同じような経験をしています。
2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが直前で止めました。価格は坪430位だったかな？今600近くで中古が取引されてます。
残念！

既存不適格なのにどうしてマンションができるのでしょうか？

ホントにそう思います。建ってから何十年も経ったマンションなら分かりますけど
新築で既存不適格って早い話が違法建築って事じゃ無いですか？違うんでしょうか？

ここのスレの過去を参照。
建築確認が出たすぐ後に港区の高さ条例が決まりました。

もう既存不適格ネタは議論し尽くしたでしょう。知らない人は過去スレ読んでよ。

滑り込みセーフということで、二度と出ない物件。希少性半端ないので、絶対買いたい!!

>>1747 匿名さん

2度と出ない希少な物件？

正しくは２度と同じ戸数には建てられない
珍しい物件。

理解できました。
ありがとうございました。
次の建替えは40年後くらいでしょうか？
その頃はケア付きマンションに引越しているかもわかりません。

>>1749 マンション検討中さん

私は もうあの世ですが

長生きしてください(^ ^)
やはりここも値崩れしてくるのでしょうか

>>1748 匿名さん等の既存不適格ネタのネガ投稿は、
近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

>>1752 匿名さん

と ここのデベが申しております

>>1753等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。　　　板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。

>>1753マンション検討中さん
大ハズレ～、私はデベではありません。残念でしたね。
おつきあいは、ここまで（冷笑）

>>1754 匿名さん

と デベが必死に叫んでいます。

No.1751です。
私は近所じゃありません。
本気で検討しているので
きちんとした情報が欲しいです。
やはりマンション下や隣りに
商業施設がある物件が便利で
いいでしょうか？
ここはアドレスにも価格を
乗せてる気がして高いと思います。

>>1756 マンション検討中さん

その通りです、
こんなケチのついているマンションなら
他にケチのついていない いい物件が一杯 あるじゃないですか

>>1756 マンション検討中さん
便利ですけど下にそうした施設があると騒がしいので敬遠されたりもしますけどね。
下駄履きといってない方がいいと考える人も多いです。
あと価格ですが、他のタワマンや新築マンション見て比較されたらどうでしょう。

あとアドレスで価格のせるのは当然ですよ。

>>1205 匿名さん

せっかくなら、以下に通える学区に住みたいかも。
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

荒らしとか言ってるけど、ここに書かれてる坂下低地、ハザードマップ液状化・浸水エリア、既存不適格って全部事実ベースではあるんだよね。

>>1760 匿名さん

白金小、イジメはどこの学校でもあるけど、それに立ち向かう姿勢が素晴らしいですね。

http://spiruna.blog89.fc2.com/blog-entry-633.html

>>1761 匿名さん

そうなんです、荒らしとかデベは言ってますけど 真実なんです
彼らにとって不都合な真実と言うだけです。
実はもっとあるんです。本当は。

みなさん くれぐれも後悔しないように。

新航路で車輪を出した飛行機が上空通過、が抜けています。

>>1764 匿名さん

飛行機マニアならうれしいだろうけど。
俺は違うし。

本当はもっとあるけど言わない。

この板には、買われる方は居ないのですね？

買える方が発言されているのですよね？

>>1764 ,1765.1761,1763等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯と
ナリスマシと板荒しなので、ご用心を。板が荒れるのを心待ち、楽しみにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。要注意輩です。

勿論、買う気は全くないです。

アーラ、ラ、ラ。
一時間たつのにネガ、ずい分静かなこと。　図星だったのかしら。

徒歩５分圏内にもっと飲食店があればいいかなぁと。
徒歩1分以内にコンビニ、スーパー、薬局があれば便利かなぁと
思います。

今日、見てきたけど仕様もいいし、価格も妥当。
すっごく欲しい。
3LDKが何とか買えそうだけど、今のところが、ここが竣工時、まだ3年しか経ってないので、家族の反対に合いそう……

>>1769 主婦さん

奥さん
こんな時間にしょっちゅう 板に張り付いていられませんよ。
奥さんみたく 暇じゃ無いし。

>>1771 マンション検討中さん

パパ 頑張れ！

しかし反対している 家族の方が 賢そう。

日曜の早朝から板に張り付いてるんだから十分暇な老人でしょう。連続投稿もお疲れ様で〜す。

>>1205 匿名さん
>>1760 匿名さん
>>1762 匿名さん

子育世帯は、学区をどう考えるかという問題はありますが、例えば、青南小なんか、レベルの高いイメージがありますが、また、実際そうなのですが、イジメ問題の訴訟を複数抱えていますからね。一つは人体のとても重要な器官が不可逆的に破壊されるという、取り返しのつかない結果をもたらすイジメですし。青南小の生徒は、近くにあるスポーツクラブでよく見るのですが、ちょっと歪んでいる子が多いなと思っていたのですが、イジメ訴訟の話を聞いて、妙に合点してしまいました。変に意識高い系の親が多いんですよね。

今だと、先行してインター化した東町が人気が高く抽選校ですが、南山のインター化には、実は地元の富裕層は、ネガテイブな意見の人も少なくありませんでした。イマージョン教育の難しさは、富裕層程身に染みているところでもあり、公立インターは中途半端なんですよね。とはいえ、英語環境が身近にあることへの親の憧れはとてもつよく、南山は今まで、笄への越境が多かったですが、今後は抽選校化確実でしょう。

さて、白金小は？ということですが、結局のところ、学区の情報はネットだけでなく、住んでみて、地道に集める必要があります。その結果、良ければそのまま、いやなら、引っ越すなり、ダミー住所で、他学区に通えば良いだけです。もちろん私立もありますし。

あ、あと、小中一貫校もありますね。
これについては、プラスマイナス両面あって、要は中学生の質次第、ということになると思います。今後に期待です、

あれ〜アンチさんはご近所でしょう。
早く引っ越さなきゃね。

俺のフェラーリはどこに止めたらえんじゃ？

>>1796 匿名さん

路駐で問題ないと思います。

こんなに皆さんが、この板にひつこく居るということは、余程欲しいのに買えないという僻みなんでしょうか。真面目に検討にしている人は、迷惑しているような。でも、本当に買う人は、この板なんて見ないかも…

>>1797 匿名さん

フェラーリみたいな車に乗ってる人はややこしい人が多いから
わざとみどりのオジサンは駐禁切符を切らないと聴いた事が有ります。

港区の高さ制限できたから希少物件というけど、裏を返すと港区の西部地域は高さ制限ができて今後開発が進みにくくなるということ。港区の東部地域に今日行って感じたけど、現状でも東部地域の方が高層化商業化が進んでおり、今後一層その差がついていくと思う。子供の学校の関係で買う人はともかくも、投資とか資産価値向上を考えている人には向かないな。