ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>1458 マンション検討中さん
2社が残ってるの事と救済で手を挙げるのは別。ちゃんと重説で既存不適格については説明しておりますといわれて終わりでしょう。

>>1461 匿名さん

要するに50年後くらいから
区分所有者はそわそわするって事ですね。
そして組合総会で議論真っ二つ。
怖いね

生きていればね。
その前に住人は総入れ替えしてるだろうけど。

何が怖いんだか

>>1462 匿名さん
50年後位から区分所有者がそわそわするというのもあるかと思いますが、ここでの議論ではもっと早くに区分所有者でなくなるのでそんなの関係ないって考えるらしいです。
売却時の価格に反映されるでしょうというのもご意見でありました。

一部の人達は、将来、この建物が建替え可能として、既存不適格だとか60年先の
建替え時は云々とか興奮して議論し合っていますが、もっと根本的な難問を忘れ
ていませんか？

当たり前すぎて通り越してしまいがちですが、建て替えそのものができるかどうか
が最大で最終の唯一問題ですよ。　このくらいの規模のマンションは何処も今後に
抱える問題ですが、総会での建替え論争は人数が多すぎるだけに、いろんな考えの
人が居過ぎて更に、数十年先には健康と経済の不安を抱えた老人だらけで先ず成立
しないと思います。

建替え問題に比べたら既存不適格云々なんて木を見て森を見ずの典型で二の次、三の
次の軽い話です。　建替えが不可能として自分ならどうするかの対策をひそかに準備
していた方がいいですよ。

>>1463 匿名さん

もとより 当初の所有者が住んでるとは書いてない。



そしてデベは言い訳に終始する。
出てこんでよろしい。

>>1465 匿名さん

なんだか急にデベに向かい風が吹いて来たようね。
この調子だと先着順になるかも。
早く店じまいした方が良さそう。

まあ、木を見て森を見ず　という話なら、日本が数十年先にどういう形で
存在しているかもわからないしね。　それこそどこかの国の属国になっているかも。
世界の情勢は不安定で、予断を許さない。　マンションどころではなくなっているかも。
そうならないことを願うしかない。

＞1465
その通りですよ。
だから建替えなどできないのが実情です。

気になるのは既存不適格物件が既存的格物件に
比して今後マーケットで不利にならないか？では。

ご指摘の対策って要するに手放す位しかないですしね。
そのときに既存的格と同等の価格で売り抜けられるか
否かという問題ですよ。
どうやらそうではないらしいという意見の方々が
心配するのも理解できます。

最近のマンションはコンクリートの強度30N以上なら100年もつよ。
生きてるうちに建て替えの話なんてまず出てこないから、心配するだけ無駄。

そもそも建て替えが困難なのに、既存不適格なら、ほぼ無理だよね。

スラム化するのか、多額の修繕費等をかけて、維持していくのか…。

定借なら終わりがありますが、こちらは終わりがないですからね…。

それに、社会的寿命はかなり短いです。赤坂プリンスなんか、３０年で建て替えましたからね。

>>1470 匿名さん

あんたの投稿だけＫＹのようだね

白金二丁目の希少性高いタワマンの社会的寿命は200年ぐらいですかね笑

>>1470 匿名さん

あのね コンクリートの話じゃないでしょ！
飛び出してくるんじゃないよ。

>>1470 匿名さん

本当に 見事なまでのＫＹね。
いいこと教えてあげるね。
ここのコンクリートは100年もたなくても良いみたいよ。
60年でいいから。

>>1471 匿名さん
赤プリは区分所有でないからすんなり建替して今の需要をしっかり受け止められたけどね。
区分所有の場合はまず建替は無理でしょう。
だから既存適格と既存不適格は同じですという結論に持って行きたい人がいるみたいですけどね。それも説得力ないよねー。中古価格での比較を是非聞きたいね。

>>1475 近隣住民さん

ここはむしろ 60年でボロボロに剥がれてくるコンクリートを希望しています。
デベ

2019秋入居して、2029年。
リニアも大丸有も虎ノ門も浜松町も新駅も再開発されててな、そっちに住みたくなっててもな、既存不適格で売却損抱えるかの。でもな、世間的にも建て替え問題勃発し過ぎて、今更気になるところでもないかもな。
自動運転車が波及し始めて、自家用車の保有率は増えてな、駐車場の代理で混んでなー。

そんなこと言ったら、京都の田の字地区のマンションは、ほとんど既存不適格ですね。31メートル規制になってしまったから…

京都では、今から建てれない14階のお部屋は、逆に上がっているような。