ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

契約者の変更なら、抽選という名の出来レースも余裕でクリア？（笑）
それとも、可愛さ余って憎さ百倍、全期の抽選であからさまに全滅させられるかね？

駅近は大事です

高輪タワーからは二丁目が見えて、二丁目タワーからは高輪が見えるんだから、眺望がいいのは高輪タワーということにならないか？
リンコス近くの2本のタワーからはレインボーブリッジが見えるけど、高輪タワーからも見えるかな？

>>3890 名無しさん
駅から徒歩3分以内と5分以内では
貸すのも売るのも差が出るね。
徒歩1分以内にスーパー、パン屋、コーヒーショップ、ドラッグストアがあるのはデカイ。

ザ、パークワンズ グラン アンド パークコート ex-ビギ ハマータワー

「跡地構想」
旧ビギの地にビギ男の夢を

跡地の要
それは知られざるビギ男の怨念

楽しみにしているビギ男の為に最強ネーミングとコピー考えてあげたよ。お礼は要らん。けど、ビギ男が住民というだけで売れなさそうな気がするわ。俺は再開発物件のお見合いで無い側にするわ。

ビギの真裏のビルも解体だけど、ビギの土地と合わせての建て替えなのかな?

元々は共同建て替えの予定だった。140メートル級のビルで商業施設付きの中間免震ビル。二丁目の販売前から計画されていた話。ヒューリックが地所に土地を売って単独建て替えになったのでは。高さは90メートルになってるよね。取り壊し費用も単独負担となるよね。

なんでここで浜松町の物件の話が出てくるんだろう。
もしかしてこのスレで暴れてる人の一部には、買えない物件とか同時期の物件のネガして憂さ晴らししてる人がいるのかな？

ビギ跡地のことで盛り上がってるのは、この辺のことをよく知らない人だけ。

ビギ男！朝だぞ、起きろ！ネガらないと値段下がらないぞ！

ここの無理ポジさん、浜離宮意識しすぎでしょ。

知人から高輪1丁目タワーの図面を入手しました。写真でないのでアップできないかもしれませんが、順次アップしてみます。
分譲の共同住宅164戸で駐車場48台駐輪場164台の計画です。
総合設計制度で容積率割り増ししているので、枠内が公開空地(一部ピロティの部分も含みます。)敷地周りには風対策もあり、公開空地以外にも緑化が計画されています。

1階は、エントランスホール、駐車場タンテーブル、駐輪場の入口、メールボックス、ゴミ置き場です。駐車場は地下の機械式駐車場、駐輪場は2階へ自転車専用EVで上がります。住居用のEVは図面から見ると3台の計画のようです

3階以上が住居になります。私が図面から測ったので概算ですが、３～10階は、1フロアに住居9戸で平均専有面積が72.5㎡。３～10階は周囲の土地(崖)と建物で、景観日照も悪いので、私の予想平均価格は75百万円～85百万円です。11～17階は、1フロアに住居7戸で平均専有面積が93.2㎡。11～17階の予想平均価格は105百万円～120百万円です。土地建物の原価の単価は、白金2丁目タワーの約55%位と三菱は安く取得してはずなので、安めに供給していただくことを期待したいです。

18階以上は周りに全く建物がないので、眺望もタワーらしくなってくると思います。価格も高くなるでしょう。18～24階は、1フロアに住居5戸で平均専有面積が130.5㎡。18～24階の予想平均価格は175百万円～195百万円です。25～26階は、1フロアに住居4戸でプレミアムルームばかりで、平均専有面積が163㎡。25～26階の予想平均価格は260百万円～320百万円です。人気次第でもっと高くなってしまうかもしれませんが。

図面より、グランだろ？二丁目涙目〜

高輪タワーのコールド勝ち

坪単価465位かな？

二丁目キャンセル続出〜

もう近所ではタワーが建たないので唯一無二で希少価値があるというセールストークを受けたが違ってたの？