ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

ここ最近でも番町でPCの価格調整はしてますので余程売れないからとかではなくて反響みて上手く値段を調整してどんどん販売進めてるが三井ですね。
あんまり実情ご存知でないようですね。ただ、ここがどうなるかは知りませんよ。でも、売れなければ企業体力うんぬんではなくそういう事は普通にあるということです。一期で申し込まれた方にとっては面白くないでしょうけど人気を気にして一期で申し込むかどうか悩む人がいるのはそういう事を意識しているからだと思います。

まー、そうでしょうね。
売れ残ったマンションには住みたくないですからね。

>>2302 匿名さん
一番町は予定価格を大幅に値を下げました。第一期販売前の話ですよ笑笑

もう、このクラスを買う層は、買い時を逃さず2，3年前に購入済みで、買える層が少なくなっているんだと思います。

売主にとって高値で販売することが重要で、竣工までの販売経費は見込んでいるので、早期完売する必要はない。しかし、予想以上に売れ行き悪いので、竣工までに完売できないのであれば、値下げの可能性は否定はできないと思います。価格見直しなければ、購入しないスタンスで良いのでは。

>>2305
では将来、売るにしても売れないってことですかね？他の物件と競合して。

>>2302 匿名さん
一番町は販売前の予定価格を反応を見て、何度も調整して売り出しました。
なので第1期は即日完売。
販売期が始まって以降の期で、値下げするとかは相当ハードルが高く、
竣工後とかによほど残ってるとかじゃ無いと三井はしないですよ。
全然実情をご存知無いようですねー。

ここは販売直前に、北東の人気のエリアの価格を上げたのが敗因でした。一度離れたお客は帰ってきません。確かに１億２０００万円から２億円を購入する層は、２、３年前に、この界隈の新築を坪４００万円台後半で、８０平米から１５０平米くらいを購入しているので、ババを引かなかったということで理解できます。

おっしゃるとおり。

価格調整の意味を混同して話をしている人が多々いるようなので、はっきり申し上げますが、

①正式価格発表前のサーベイによる価格調整
②正式価格発表後の稟議申請による価格調整

この2つはまったく意味合いが違います。
PC一番町は①です。

②は三井、三菱、住友、野村、どこもよほどのことがないかぎりやりませんよ。

素人のみなさま、わかって頂けましたか？

既に半分売れたみたいね。プレミアムフロアは半分以上。

>>2311
ということは40部屋はでたという解釈でよろしいでしょうか？このスレの皆様の予想は30でしたが好調ですね。

>>2312 匿名さん
売り出し分がほぼ売れたと言う事じゃないのかな？

売り出し分って何部屋だったのですか？

>>2304 匿名さん

>>2304 匿名さん
こだわりますね。では、同じPCで三番町調べてください。2期以降でどんどん下がりましたよ（笑）。でも別に良いじゃないですか。向こうも商売だし。

>>2314 匿名さん
30ではなくて85です。このうち5〜10戸は1期2次以降になるかもですが、いずれにしてもほぼ半分を第1期で出せたわけですから、販売は普通に好調だと思いますよ。
逆に、30って何を根拠におっしゃっているんだか

販売戸数って85戸じゃないんですか？
それとも販売する総戸数が85？
ホームページ見てもいまいちわかりにくい．

売り出しは半分。つまり、８０～８５部屋くらいと聞いています。

>>2308 匿名さん
誰が一番町といいましたか？
PC三番町で調べてくださいね。販売始めてから値段下げてますよ。何回もね。実情知らないのに偉そうな事を言わない方がいいですよ。恥ずかしいですからね。

販売戸数85戸の半数ということは、やはり40くらいか。キャンセルもあるだろうし、やっぱり厳しかったんですね・・・。

>>2310 マンション掲示板さん

過去にどこもやってるように思いますけどね。
玄人さん。