床面積50平方メートル未満の建物は、減税措置の対象外（土地は対象）との事ですが
床面積（マンションは占有面積+共用面積の按分）の「共有部分の按分」という意味がよくわかりませんでした。
色々検索してみたのですが、共有部分の按分とはどこのことを指すのでしょうか？
バルコニーや室外機置き場などのことですか？
検討している物件がパンフレット上の占有面積55.42平米（バルコニー等含まず）で、戸外壁220mmなのですが
登記簿上の床面積だと50㎡未満になりそうで、税制上の優遇措置が受けられるか心配なのです。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。
[スレ作成日時]2005-07-16 10:48:00
各戸の面積＝専有部分の床面積＋持分で按分した共有部分（廊下・階段等）の床面積
となってるから、廊下や階段を戸数割りした面積のことかなぁ？
ごめん、自分もくわしくないや…
>>01
マンションでは専有面積のみの判定で、共有部分は含まれないんではないの？
しかもマンションでは戸建と違って、壁心ではなく内法（うちのり）の専有面積ではないの？
実際に住む広さを基準に決めてるんだから、妥当だと思います。
うちの場合、不動産広告（壁心計算）では６６m2。
固定資産課税資産明細書によると登記床面積は６３m2。
現況床面積は７９m2ってなっています。
（小数点以下四捨五入）
現況床面積が、共有部分を含んだものだと思うので、
この数字のことでは？
税務署に問い合わせてみる方が早く正しい答えを
得られると思います。
大体３㎡〜５㎡くらいは登記床面積が減るんですかね。
諸費用概算書に「専用住宅証明」の費用もありますし、登録免許税をざっと試算してみたところ
５０㎡以上の床面積で軽減された値段となっていました。
たしかに税務署に問い合わせたほうが正しい答えが出ますね。
減税が受けられる部屋であることを願っていますが・・・
固定資産税・都市計画税の３〜５年間半減になる面積の認定方法と、住宅ローン減税の対象面積の認定方法は異なります。
お間違いの無いように。
国税（住宅ローン減税）と地方税（固定資産税・都市計画税）で、対象面積の認定方法が異なります。
国税である住宅ローン減税の方は「専有面積についての登記簿面積」です。按分はありません。
>登記簿上の床面積だと50㎡未満になりそうで
内法寸法でぎりぎり50㎡といったところではないでしょうか。売主に確認するのが一番です。
占有面積が50㎡を割り込むと住宅ローン減税対象外になります。住宅ローン減税では共有部分の按分は
ありません。
よく調べてからやった方がいいですね。
根本的な部分で錯誤があるようですよ。
03＝06さんの言うとおり、ローン減税の対象か否か専有部分の面積だけで決まりますよ。
共有部分については一切関係ありません。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
