ザ・パークハウス浦和岸町

天井高とか両側アウトフレームとか、他と全然違うと思うけど。
数千万の買い物なのに自分でちゃんと調べないのかな？

岸町小も理数教育のモデル校で人気だし、統計では子供の学力は小学校低学年までで決まります。
中学校を重要視されている方は、きちんと調べた方がいいですよ。
あまり詳しく書きたくないのですが、小学校と中学校の役割は別です。
学区の話しうんざりです。

学区の話題はどこも根拠は薄弱ですよね。正直塾次第ではあるし、どこの中学校通ってたかは学歴になりませんし。

>>947 マンション検討中さん

天井高いくつですか？

>>950
え・・・
最高で2800ですけど、細かいことは自分で見に行ってくださいよ
私別に営業したいわけじゃないんで詳しくここに書く気はないです。
いろいろ見比べてここは総合的に仕様が高いと思ってるだけです

天井が高いと解放感はありますが、その分体積が大きくなってしまうので光熱費の面ではマイナスですね。

>>952 匿名さん

私も光熱費が気になったので営業の方に聞いてみたら、気密性のところで対応済みってことでした。
あとは太陽光の電気を売る？のかでトータルでマイナスはないというような。
詳しいことはわかりかねますが、マイナス面なく、天井の高い開放的な空間を作ってるようでした。

934です。

様々なご意見、本当にありがとうございます。
都内や埼玉県内のかなりの数のマンションを検討しましたが、浦和のマンションは、それぞれ多少の欠点はあるとしても、いずれも合格点を遙かに上回っているようで、感心しました。
また、浦和の住みやすさは特筆に値すると思います。妻は生まれも育ちも都内ですが、浦和に移住することを強く望んでいます。
よって、我が家は浦和に移住することにほぼ確定しました。
なお、少し余計なことかも知れませんが、これからは必ず浦和レッズのファンになりますので、宜しくお願い致します（笑）。

午後の陽当たり。旧中仙道側

>>955 マンション検討中さん
午後の陽当たり。谷側。

日当たり壊滅的

>>955・956マンション検討中さん
感謝します。
イースト棟を希望しており、朝だけ陽が入れば十分ですから（冬でも午後１時頃まで陽が入るようです。）、まったく不満はありません。
ウエスト棟は時間により陽が入る状況が違うようですね。中部屋の中層階以下はほとんど事業協力者住戸で、賃貸に出されるようですし、販売される上層階の中部屋の陽当たりや角部屋の採光も十分なようですね。
本当に予想どおりです。

冬でも午後１時頃まで陽が入るのであれば十分だと私も思います。
逆に1日中ずっと陽が当たってるような物件の方がめずらしいんじゃ・・・

近隣を見渡しても一日中全面に日が当たってるマンションはほとんど皆無です。どのマンションでも日陰になる時間は必ずあります。
なぜ、わざわざ日陰になるシャッターチャンスを、息を殺して待ち続け、シャッターを切ったのか！？
955と956を載せた人に、何かただならぬ私怨を感じます。

床暖房も含めて冷暖房機器が行き届いている今のマンションで、そんなに日当たりを問題にする必要があるんでしょうか…。
休日だというの今現在も都心で仕事をしているのですが（涙）、窓から見える複数のマンションは北向きで１日中ほとんど日が差しません…。

>>957 匿名さん
東向きだから午後は陽が当たらないのは当然でしょ。購入者はそれを分かった上で買っているはずです。朝日がたっぷり入るのであれば十分です。

一日中ずっと日が当たってないと嫌だ～っていう人ってどれくらいいるのかしら
根暗なのかしら

浦和で一日中日が当たるマンションなんて大通り沿いしかないだろ(笑)

955載せたやつジャコウだろ。

わざわざ日影になる時間を狙って写真まで撮りに行くなんて((((；゜Д゜)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ
一日中当たってるような物件なんてそうないし、そんなネガキャンしたってさすがに誰も騙されないよ

>>965
ちょwww
もっと光を？w

955,956で画像を載せたものです。
アホらしい感想や中傷が多く嫌になりました。
わたしは散歩をしていて、通りかかったし、
昔ここも検討をしていた人間なので、
陽当たりの画像を撮っただけなのに、
えらい言われようでアホらしくなります。
私はネガティブな発言もしていないし、
おとしめるとことしてないのに、
アホな評論家どもはなんなんでしょうね！
息をひそめて日陰になるのを待つ…バカじゃないの！
アホらしいのでさよーなら。

散歩でわざわざ東西を撮るかよ(笑)
嘘丸出しじゃん。

>>968 マンション検討中さん
あなたがここの住人じゃなくて良かったです

>>968
嘘つきの断末魔w

よってたかって連発ですね！

みなさんちょっと怖いですよ。

955,956,957まで同一人物だろうしいつものネガキャン野郎だろ
明らかに悪意持ってやってるし小学生でもわかる嘘ついて本当に何が目的なんだか
しかもことごとく論破されてるのにしつこすぎ

>>972 口コミ知りたいさん
ここを気に入ってる人が怒るのは当たり前だろ。
それより何の恨み辛みか知らんけど955の執念の方が恐いわ。

意図的に無理やりネガしてる人なんなの。

ホントいい加減うっとうしいです
意図的に悪いこと書こうとしてる感じバレバレですよ
誰も騙されてないと思うのでもうやめたらいかがですか

>>951 マンション検討中さん
そんな冷たい態度取らないでよ。
購入者ならこんな人いるマンションやだな。

あれだけ日当たり問題ないとか言ってて、写真出るとひらきなおるのダサいっすね。ファクトは大事なので写真はとても参考になりました

販売戸数が減って３戸になってる！

購入検討させないためのいたずら書き込みが多過ぎですね。。年末のボーナスが少なかったとか？

いずれは誰かの所有物になるわけですから、いたずらにおとしめるのは、やりすぎ。

現場見れば直ぐわかる事実。
1、南側からの陽当たりは絶望的。
2、西側からの陽当たりは大丈夫。
一番陽当たりがほしい現在は、14時～16時位しか陽がはいりません。

もし、南側に建っているマンション2棟がなければ、南向きに建てたと思いますが、坪20万円はアップしてしまう。

結果論ですが、岸町で一流ブランドの高スペックマンションをこの値段で買えるのは、西向きの恩恵です。
何故　即日完売しないのか不思議です。

岸町で浦和駅に近いマンションはコスタに次いでここだからっていうのもあるから高いんですかね。

>>982 匿名さん

引き渡し時期がかなり遅いからでしょう。わが家のように待てない方々が多いからではないでしょうか。

955、956の写真は大変参考になりますね。
この辺りの場所の良さ、この物件の仕様の高さをとるか、
それとも、ー限定的な日当たりを避けるか。

日当たりについては、一日中当たってなくても良い、という人が検討すれば良いかと。
後、たとえ都合の悪い事実だとしても、むやみやたらに否定したりけなすのは、見ていて気持ちのよいものではありませんよ。

>>983 匿名さん

デタラメ書くなｗ
４丁目の５分の三井やら色々あるわ。

三菱は仕様レベルが高いので、安心感がありますね

西向きは日当たり良いかもしれないけど、西日ってきつくないですか？

タワーマンションの西日経験者ですが、きつさを感じたことは一度もありませんでした。安心して購入検討ください

まだまだ完成前ですが、近くを通るとひときわ目立つ存在感ですね。道路が整備されたら映えるマンションになりそう。

>>991マンション検討中さん

北東角部屋というのが正しいかどうかは別として（笑）、イースト棟は完売し、ウエスト棟は残っています。

>>993マンション検討中さん
992です。
90㎡超は南東角部屋だと思いますけど。
１ヶ月位前は少しだけ残っていましたが今は分かりません。
申し訳ありません。

>>994 匿名さん

993です、分かりにくくて申し訳ございません。
先週別の方が90㎡は4-5階が残っている、とおっしゃっていたので、もう売れたんだ、という感想でした。

>>995マンション検討中さん
90㎡の部屋は本当に良いと思います。多分ですが浦和の中でも上位にランクインすると思います。
最上階は事業協力者住戸ですが本当に羨ましいですね。

>>989 匿名さん
そんな訳でないでしょ

マンションの西日はきついですよ

西向きは、冬寒いですよ。
夕方しか陽がはいりませんから、底冷えします。

>>999 匿名さん
なので西向きはやめた方が良いという事ですか？

一人の一意見なので、振り回されずに自分で決めた方がいいですよ。私は999のコメントは信用しません

>>1000 マンション検討中さん

夏の西日の強さ尋常じゃないので、カーテン閉めっぱなしか簾などを掛けるか、苦し紛れのグリーンカーテンをするしかなくなると思います。どこの西向きのマンションの部屋を見てもそうです。私なら敢えて選びません。

いつも浦和駅前伊勢丹前の信号で配っているここのチラシについているティッシュは役立ってます。売れているのにティッシュ配りはするんですね。ティッシュがもらえるので良いですが。

客観的に見てもマークス最高と連発してる所より、選ぶならここだけどね！

>>1004 マンション掲示板さん
谷底のマークスより、台地上のパークハウスですよね

>>1005 匿名さん
マークスは完売しているので、比較する意味不明瞭(笑)浦和のマンションで在庫があるところで比較するべきでは？？ヴェレーナとかクリオとかシティハウスとか？

マークスさんはもうなくなったので、比較すべきでないですよね。5000以内でいいのないかなぁ、、、

>>1006 検討板ユーザーさん
ヴェレーナは残り一戸で、興味あるなら早めに見てきた方がいいかもね。

>>1008 匿名さん
たしかに。
ヴェレーナならば思い切った値引きをしてるらしいし。お得かもですね。

ヴェレーナ値引きあるかな？なかったらここと価格同じくらいだよね。

>>1010 匿名さん

ヴェレーナは最初以外ほとんど値引き販売みたいですよ。そもそも値引前提価格だし。
そんなヴェレーナ比較されてもねー、、、

>>1011 マンション検討中さん

いや、結局値引きなかったよ。

一長一短ですね！同レベルかと！！

>>1013 口コミ知りたいさん
ヴェレーナ関係者の妄想でしょ
全く同レベルでは無いよね

ヴェレーナとの違いと言えば駅距離とディスポーザーの有無ぐらいで、質は大して変わらないと思います。ヴェレーナは間取りの工夫やデザインに凝ってオシャレなイメージはありますね。ここは良くも悪くも、オーソドックスで普通なマンションに見えます。

>>1015 匿名さん

オーソドックスに仕様が高いですよ。

>>1016 マンション検討中さん
郊外の低価格マンションよりは仕様は高いけど、浦和はどこのマンションも仕様が高いので、ここも浦和では普通の仕様です。

パークハウスは浦和の中でも仕様が高いですよ。
前の書き込み見るとだいたいわかると思います。

天井が高いぐらいですよね。

>>1019 匿名さん

えー。
自分で調べたりしないんですか？？
天井が高いだけじゃないですよー。
最低限のことは自分で調べたらいいと思います。

>>1020 匿名さん
たとえば、マークスになくて、このマンションにあるものってなんでしょう？特に大差ないですよね。

>>1021 匿名さん
地盤の良さ
谷底低地と大宮台地

ほかにありませんか？ないのでしたら、やはり大差なしだね。

>>1021匿名さん
>>1023匿名さん
ベンツＳクラス、ＢＭＷ７シリーズ、レクサスＬＳを駐車でき、悪戯されないタワー式の駐車場！

>>1024 匿名さん
決定的な差ではないかな…

少なくとも、ここを本当に検討できる人からしたらヴェレーナは論外

>>1027 マンション検討中さん
駅距離が違うし、その分価格はこちらが高いわけだから。プラスマイナス０ですな。

>>1024 匿名さん
タワー式は、人によってはデメリットになるよ。待ち時間長いから。

「仕様は高い」で間違いないでしょ
どれくらいかは比較対象によるし、個人の感覚にもよるから何とも言えない

比較するとすれば、マークスは谷底で過去に豪雨で浸水したこともある土地。パークハウスの方が台地の上で立地がいいです。

>>1021 匿名さん

地盤の強さ、天井高、駐車場、太陽光パネルの面で、パークハウス浦和岸町>プラウドマークス

仕様が高いと言われていたマークスよりも仕様が高いよね。

>>1032 匿名さん
結局その分価格に上乗せされてるから…。太陽光パネルで得られる光熱費のメリットは吹き飛んでしまいすね。

>>1032 匿名さん
地盤の強さや防災面で言えば、防災センターや知事公舎等の中枢の行政機関がすぐそばのヴェレーナに軍配ですね。

>>1033 匿名さん

マークスとの価格差知ってますか？
長い目で見たら、パークハウスの方がお得ですよ。

仕様が高いからパークハウスの価格が高いのも仕方がないですよ。

ヴェレーナは駅から遠いからナイ

>>1032 匿名さん

アウトフレームでもパークハウス浦和岸町>プラウド浦和高砂マークス

>>1038 匿名さん

でもさ、なんでなかなか売れてかないんですか？高いからかな？
シンプルに、わからないです。

>>1039 口コミ知りたいさん
たしかにそうです。マークスはとっくに完売してます。

マークスはパンダ部屋で客をひっぱってたから？

パークハウス浦和岸町は、平均的に仕様が高い浦和物件の中で比較したとしても仕様が高い。

>>1041 匿名さん
そうです。野村は売り方が上手い。ただそれだけ。

ヴェレーナと駅距離が一緒ならばここ負けてるよ。仕様はヴェレーナの方が上だと思う。

>>1043 評判気になるさん
いやいや、ここも4000万台のパンダ部屋あるじゃん。

ここの4000万円台は2LDKだろ。
いい加減なこと書くなよ。