ザ・パークハウス浦和岸町

調べればすぐにわかることを調べない人ってなんなの？
東口にも10分前後のところにマンションあるじゃん。

東口の話いらないんですけど

>>860 匿名さん

10分も離れればそりゃあるでしょ。
というか、15分のところしか見つからんけど。具体的にどこ？
適当なこと書いてない？

12分にもありますよ。
ただ東口は、駅近や10分圏には皆無です。

東口のプラウドガーデンも検討したのですが、プラウドガーデンの掲示板を見て購入を見送りました。
プラウドガーデンの掲示板には私の知らない東口のことが色々書かれてあり、あの内容を見てしまうと…東口をやめて、西口で探すことにしました。

話の争点てなんだっけ？
個別マンションの話じゃなくて、浦和西口、浦和東口、与野エリアごとの比較だよね？

それは惜しいことをしていまいましたね。

>>864
西口にして正解だと思います
実際西口の方が人気ですし高級住宅地といわれているのもすべて西口エリアです
もちろん将来的には東口も良くなるかもしれませんが今現在で考えたら西口にした方が得策だと思いますよ

私も西口がいいと思います。東口は犯罪や事件も多く、治安が悪いので昔から有名です。小学校で集団登下校してるところも多いです。西口はハイソサイティで子供の教育にもいい環境だと思います。

そうだね、ハキソサイエイティだね

統計とかあるんですかね、たしかに西口はよく持ち上げられてますが、東西の交通がよくなって、治安は似通ってきたような気もします。

うーん。どうなんでしょう。
ひょっとしたら競馬場があったり評判の悪い高校があったりしたことが東口にとって治安のマイナスイメージに繋がったのかもしれませんね。
その他、東口の方が物価も安いため、所得と犯罪に関する関係でもそのように判断されたのかもしれません。
実態はわかりませんが、私の印象でも、ガラの悪い方は東口の方が多いように感じています。

警察の防犯メール登録していますが
不審者情報は西口側のほうが少ないですよ。

小さなお子さんがいるご家庭にとっては治安は気になりますよね。浦和は治安がいいですし、マンションから岸町小までも10分で着くので安心しています。

東口はエリアによりますね。
駅近の東仲町や東高砂町の一部は、もはや高級住宅街といってもおかしくないくらい高騰していますが、駅から遠い前地や本太なんかは昔ながらの東口イメージです。

東口駅近は再開発と東西通路で本当に良い雰囲気になりましたね。
東仲町はすっかりキレイになった感がありますが、東高砂の道路はもう少し何とかならないかと思います。

>>871 匿名さん
物価で東西の差を感じたことはありませんけど。

物価というより物件価格のことではないでしょうか
浦和を検討してる人なら誰でも知ってるとは思いますが、同じ駅距離だったら断然西口の方が高いですからね

満寿家と千代田の雰囲気が相まってエントランスにいい味だしそう。

>>877 匿名さん
ここは137戸の販売に対して26戸の非分譲があるわけで、仕様は高くて良いと思いますが、26戸分の負担と、土地権利者が複数にまたがり、入札が行われたため、土地価格に反映されたと地元の方に聞きました。良い場所で良い仕様のマンションであると思いますので、自分自身の考える対価価値があると感じるのであれば買いであると思います。

ここがどうのこうのじゃなくて、普通に西口と東口で比べたら単純に西口の方が高いよ

>>879 検討板ユーザーさん

入札の意味を間違えてますよ。
ここは入札ではなかったはずなので、いい加減なことを書かれるのは如何なものかと。
それに非分譲は地権者住戸でしょ？等価交換してるんだから、それが土地取得費になるんだから、原則プラスマイナスゼロのはずだけど。
あなたの謎の理論が意味不明なんですが。

>>879
非分譲が多いといったって、その人たちもタダでもらってるわけじゃないですからね？
よくわからないネガキャンやめてもらえますか？
そもそも今販売されてるプラウドやシティハウスと比べてもここが特別高いとも思えないのですが・・・
仕様もこっちの方が全然いいですし

でも実際売れてないからね。
一方で、価格を下げたマークスは完売してるし、東口のプラウドはかこより高いにも関わらず、即日完売してる。
結局、西口や岸町アドレスにそこまでの価値を感じる人がいない（または、感じていても経済的にそこまでのローンを組める人がマークスやガーデンの方をより高価値とみなしてそちらを購入した）ということではないでしょうか。

>>879
あなた本当に一般のマンション検討者？
ここ最近出てるマンション同士比べてみればわかると思うけど、ここ安いよね。

>>884 匿名さん

何戸残ってるの？

>>884
何をもって売れてないと言ってるの？
前にモデル行ったことあるけど、竣工まであと1年以上あってあの残だったら売れてる方だと思うよ

マークスはここの販売時期に合わせて、販売時期を遅らせた。
そしてマークスはここの価格に合わせて、販売価格を下げた。
野村側がパークハウス>マークスを認めたってことだよ。
マークスは安かろう悪かろうの典型

ペンタゴングラフでいうと、パークハウスは綺麗な五角形だけど、ガーデンはイビツな五角形なんだよ。
そしてガーデンはそのマイナスを上手に隠して、飛び抜けた部分のみを上手く利用して、浦和の地に詳しくない人たちに売り付けた。そこは感心するね。

>>884
いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのさ？
前にもこの質問スルーしてたよね？
竣工1年以上前だよ？

浦和を代表するマンションは、今のところ西口にしかない。
東口には１つもないんだよなぁ。
長期的な評価ってマイナス面がないほうが有利だから当然だけど。

謎の非分譲理論を展開したり日当たりが悪いと嘘ついたり、いろんな掲示板に出没して野村一派は悪趣味だねぇ

先日、モデルルーム行ったとき混んでたし結構売れてましたよ。選べる部屋が少なかったです。

荒らす人ってさ嘘まで書いて何がしたいの？

879、884は同じやつだと思うけど、適当なことを書いてパークハウスを批判してるけど一体何がしたいの？嘘の情報は必要ないので書き込むのはやめなさい。みんなあなたのコメントでこんなに怒ってるのだから少しは反省しなさい。妨害もやめなさい

で、今実際どれくらい売れてるんですか？
公式でもこのスレでも誰も触れないのでわかりません。
普通のマンションだともう少し情報が出てくるものなので、それで売れてないって憶測が流れるんだと思いますが。

購入したいのなら、モデルルーム行って直接商談して聞いてみな。ここはそういう情報を書くとこじゃないんで勘違いしないように。何でそんな売れているのか気になるの？どっかのデベかな？あなたは？

>>896 匿名さん

なんで知りもしないのに売れてないことにしたいの？
癖ですか？

>>896
で、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するの？都合の悪い質問にはスルーですか？

879、884、896は同一人物による投稿で、パークハウスが買えない僻みか、別の売れてないマンションのデベかでしょう。妨害はやめてほしいです

都合の悪い質問にはスルーを決め込み嘘を撒き散らしてまでもネガキャン、知りもしないのに売れてないことにしたがる悪趣味野村一派はお帰りください

【アンチヒストリー】
以下はパークハウス浦和岸町においてアンチが論破された事柄です。
・仕様低い→本当は仕様高い
・陽当たり悪い→本当は陽当たり良い
・東西の差なし→西口は高級住宅街
・学区がイマイチ→岸町小も白幡中もそこそこ人気
・入札で土地取得→入札ではない
・地権者のせいで高い→謎
・売れてない→竣工1年前としては売れてる

アンチは何の目的で嘘を撒き散らしているんですか？
本当に迷惑なのでやめていただけますか。

アンチ書き込み者は、西口戸建て住民か東口住民で、最近の西口の高級マンション建設・販売〜購入者がうらやましいのでしょう。

嘘はやめた方が良いよ。
真実であれば許容されることでも、嘘による風評被害で損害が発生した場合はサイアク損害賠償。

アンチはどっかの二流デベか東口住人でしょうね

後、何戸あるのか、検討者なら普通、気になるだろ。896の聞き方には悪意を感じるが、普通の質問もし辛い雰囲気だな、ここは。
営業かプライドの高い住民しかいないのか。

検討者ならモデルルーム行って聞いてこいよw

>>908 匿名さん

何戸残ってるかが『最も』知りたいことなの？
普通の検討者が気になる部分って、仕様や現地の様子だよね？そこをすっ飛ばして残数が知りたいなんて常軌を逸してるよね。

あなたの視点は検討者っぽくないよね。

908へ
話割って入らさせてもらいますが
あなたが知りたい情報はモデルルームに行けばすぐにわかる情報です。そもそもあなたは購入検討者なのですよね？すでにモデルルームに行き、登録されてるなら、デベも好意的なはずです。教えてくれないことはないはずです。
あなたは勘違いされてるようですが、このスレはデベはいいことしか言わないし、地元の細部情報も担当者によっては詳しくないので、このような住民の掲示板で良い情報、悪い情報を知る限り情報交換する場なので、今あなたが知りたがってるあと何戸？という質問はナンセンスなので直接デベと会って聞くべきですよ。あと何戸を聞いてあなたは何をしたいのですか？もしかしてどこか違うデベの方ですか？もしそうでしたら規約違反なのですぐに退会してください

普通に質問してるだけなのに、そんなに躍起になるなよ（笑） 後何戸あるかは、大事な人気の指標だろ？ ここの営業っぽい擁護発言が多かったから聞いてみたくなっだけだよ。
後、何戸残ってるか教えてくれたら、モデルルームに行ってやるよ。一応、検討者なんでね。

他の西口物件が、検討者同士で盛り上がってるのに、このスレだけ、やたら質問者にかみつく変な奴しかいねーな。

911へ あなたのような書き込みをするやつには、誰も返答はするわけないでしょ。そもそも文章の書き方が横柄。教えてもらいたいならもっと低姿勢でお願いしなさい。みんながあなたの質問に対し注意しているということは、あなたが間違っているんですよ。反省しなさい。
本当に検討しているのならば、まずは普通モデルルームに行くでしょ？あなたのやっている行動はみんな疑問に思っているから誰も賛同しないんですよ

>>911
あなた絶対検討者じゃないでしょ
またお得意の嘘ですか？(笑)
本当に検討してたらまずモデルルーム。私は何件か行きましたよ。
本当の検討者ならどこの住戸が残ってるかは気になるけど何戸残ってるかは重要ではない
そして本当に検討してるなら自分で直接聞きに行けばいいだけの話

本気の検討者は残数ではなくて、どんな部屋が残ってるのかを気にするよ。
どんな階数でどんな間取りの部屋が残ってるのかは気になるけど、残数は気にならない。
本気の検討者なら、まずモデルルームに行くよ。
矛盾だらけのオオカミ野郎がいるね。

そろそろ販売開始から一年くらいで、竣工まで一年切ってきましたね。納得して購入しても自分の購入物件がいつまでも完売しないと、資産価値面で不安な気持ちは確かにあります。

資産価値は中古物件になった後にわかるものだよ。
統計では三菱パークハウスの資産価値は並みいる企業を抑えてトップクラスだよ。

パークハウスブランドは資産価値の面でも強いからね。
数年後に買って良かったと思わせてくれるブランドだね。

>>919 匿名さん
それ、何の励ましにもならんよｗ
パークハウスでも価値以上できてない物件は大量にあるんだから。

モデルルームに行ってきて戸数を聞いてきたら済むのに、何がしたいんだろうね。

東西の話はやめましょう。
もっと有益な話がしたいです。
私が楽しみなのは日の出通りの歩道が整備されたら、この辺一帯の雰囲気がさらに良くなることです。
パークハウスは道路から少し入った場所にあるので、ロケーションは最高です。

>>927匿名さん

都内からの移住予定者なので、浦和という街を理解し切れていないのですが、「日の出通り」というのは田島大牧線のことですよね？
完成して歩道が整備され、西口の再開発が終わったら、このマンション付近も騒がしくなりませんかね？

そうですよ、高架より向こうはもともと日の出通りでしたね。4車線なので結構交通量は増えそう。浦和は夜になると国道17号も交通量は少ないので、夜中は大丈夫な気がしますね。

逆に交通量が思ったほどなく、作る必要がなかったんじゃないかと言うお話もありませんでしたか？
道が綺麗で交通量が少ないとなると、パークハウスにとってはプラスなのですが、行政としては微妙ですよね。

ちょっと奥まった所に立つので大丈夫

大通りから少し中に入ったところだから、凄く良い場所ですよね。

929です。

多数の的確なご意見、ありがとうございます。
重ねての質問で申し訳ないのですが、このマンションにはすでに議論が交わされた「陽当たり」以外にはどのような欠点がありますかね？
何でも結構です。参考にさせていただきますので、宜しくお願い致します。

周辺物件に比べて坪単価が高いってことですかね。
近くの三井や野村の中古は250くらいで動いているようなので。
仕様などはいいと思いますよ。

浦和は特に車より電車で通勤が多そうですもんね。住所は岸町だし、台地に乗っかっているし、道は綺麗になるしで、正直欠点っていうほどのものは思いつかないかも？岸町の時点で価値はそう下がらないと思います。　　確かに再開発後市民会館も移転してくるらしいので周辺道路は今より人は多くなると思いますが、岸町の方は家しかないので、人は流れてこないはず。今後ますますファミリーが増えていくと保育園が足りなくなって小学校の学区も変更されたりとかはありそうです。

>>935 匿名さん

確かに同じ岸町７丁目の大手物件と比較すると新築プレミアムをかなり乗っけている感じですね。
まあ、このご時世だから仕方ないのかも。

>>934
陽当たりはあるので大丈夫ですよ！
そういう結論で落ち着きましたよー
勘違いされてるみたいなので念のため。

周辺の大手物件と比較しても、ここの仕様は一番高いです。
尚且つ、このご時世ですから過去の物件と比較すると安くはないですね。
ただ現在の相場で考慮すると、仕様が高いので割安感はあるんですがね…。

仕様が高いというのは具体的にはどの辺りなのでしょうか？
それほど変わらないように思うのですが。

車でも料理でも何でもそうだけど、いいもの使ったらそれなりに高くなるのは当たり前じゃない？
ここの仕様は他物件に比べていいんだからそれ相応だと思うけど

940さんはほかのマンションの掲示板でも、こちらの仕様が高いと自慢しておられるみたいです。特別おしゃれな感じもなく、設備もいたって普通のマンションに見えますがね。

ここが高いのはあくまで岸町アドレス、駅近という理由以外はなにもないです。仕様はいたって普通です。

学区は岸町小→白幡中なので、どうしても評価としてはワンランク下がってしまいそう。

仕様の高さですが１つ１つ良いものを使っていますし天井高やアウトフレーム、太陽光パネル等々。
細かい内容なんて書ききれないですから、モデルルームで仕様を確認していただけますか。

天井高とか両側アウトフレームとか、他と全然違うと思うけど。
数千万の買い物なのに自分でちゃんと調べないのかな？

岸町小も理数教育のモデル校で人気だし、統計では子供の学力は小学校低学年までで決まります。
中学校を重要視されている方は、きちんと調べた方がいいですよ。
あまり詳しく書きたくないのですが、小学校と中学校の役割は別です。
学区の話しうんざりです。

学区の話題はどこも根拠は薄弱ですよね。正直塾次第ではあるし、どこの中学校通ってたかは学歴になりませんし。

>>947 マンション検討中さん

天井高いくつですか？

>>950
え・・・
最高で2800ですけど、細かいことは自分で見に行ってくださいよ
私別に営業したいわけじゃないんで詳しくここに書く気はないです。
いろいろ見比べてここは総合的に仕様が高いと思ってるだけです

天井が高いと解放感はありますが、その分体積が大きくなってしまうので光熱費の面ではマイナスですね。

>>952 匿名さん

私も光熱費が気になったので営業の方に聞いてみたら、気密性のところで対応済みってことでした。
あとは太陽光の電気を売る？のかでトータルでマイナスはないというような。
詳しいことはわかりかねますが、マイナス面なく、天井の高い開放的な空間を作ってるようでした。

934です。

様々なご意見、本当にありがとうございます。
都内や埼玉県内のかなりの数のマンションを検討しましたが、浦和のマンションは、それぞれ多少の欠点はあるとしても、いずれも合格点を遙かに上回っているようで、感心しました。
また、浦和の住みやすさは特筆に値すると思います。妻は生まれも育ちも都内ですが、浦和に移住することを強く望んでいます。
よって、我が家は浦和に移住することにほぼ確定しました。
なお、少し余計なことかも知れませんが、これからは必ず浦和レッズのファンになりますので、宜しくお願い致します（笑）。

午後の陽当たり。旧中仙道側

>>955 マンション検討中さん
午後の陽当たり。谷側。

日当たり壊滅的

>>955・956マンション検討中さん
感謝します。
イースト棟を希望しており、朝だけ陽が入れば十分ですから（冬でも午後１時頃まで陽が入るようです。）、まったく不満はありません。
ウエスト棟は時間により陽が入る状況が違うようですね。中部屋の中層階以下はほとんど事業協力者住戸で、賃貸に出されるようですし、販売される上層階の中部屋の陽当たりや角部屋の採光も十分なようですね。
本当に予想どおりです。

冬でも午後１時頃まで陽が入るのであれば十分だと私も思います。
逆に1日中ずっと陽が当たってるような物件の方がめずらしいんじゃ・・・