ザ・パークハウス浦和岸町

調べればすぐにわかることを調べない人ってなんなの？
東口にも10分前後のところにマンションあるじゃん。

東口の話いらないんですけど

>>860 匿名さん

10分も離れればそりゃあるでしょ。
というか、15分のところしか見つからんけど。具体的にどこ？
適当なこと書いてない？

12分にもありますよ。
ただ東口は、駅近や10分圏には皆無です。

東口のプラウドガーデンも検討したのですが、プラウドガーデンの掲示板を見て購入を見送りました。
プラウドガーデンの掲示板には私の知らない東口のことが色々書かれてあり、あの内容を見てしまうと…東口をやめて、西口で探すことにしました。

話の争点てなんだっけ？
個別マンションの話じゃなくて、浦和西口、浦和東口、与野エリアごとの比較だよね？

それは惜しいことをしていまいましたね。

>>864
西口にして正解だと思います
実際西口の方が人気ですし高級住宅地といわれているのもすべて西口エリアです
もちろん将来的には東口も良くなるかもしれませんが今現在で考えたら西口にした方が得策だと思いますよ

私も西口がいいと思います。東口は犯罪や事件も多く、治安が悪いので昔から有名です。小学校で集団登下校してるところも多いです。西口はハイソサイティで子供の教育にもいい環境だと思います。

そうだね、ハキソサイエイティだね

統計とかあるんですかね、たしかに西口はよく持ち上げられてますが、東西の交通がよくなって、治安は似通ってきたような気もします。

うーん。どうなんでしょう。
ひょっとしたら競馬場があったり評判の悪い高校があったりしたことが東口にとって治安のマイナスイメージに繋がったのかもしれませんね。
その他、東口の方が物価も安いため、所得と犯罪に関する関係でもそのように判断されたのかもしれません。
実態はわかりませんが、私の印象でも、ガラの悪い方は東口の方が多いように感じています。

警察の防犯メール登録していますが
不審者情報は西口側のほうが少ないですよ。

小さなお子さんがいるご家庭にとっては治安は気になりますよね。浦和は治安がいいですし、マンションから岸町小までも10分で着くので安心しています。

東口はエリアによりますね。
駅近の東仲町や東高砂町の一部は、もはや高級住宅街といってもおかしくないくらい高騰していますが、駅から遠い前地や本太なんかは昔ながらの東口イメージです。

東口駅近は再開発と東西通路で本当に良い雰囲気になりましたね。
東仲町はすっかりキレイになった感がありますが、東高砂の道路はもう少し何とかならないかと思います。

>>871 匿名さん
物価で東西の差を感じたことはありませんけど。

物価というより物件価格のことではないでしょうか
浦和を検討してる人なら誰でも知ってるとは思いますが、同じ駅距離だったら断然西口の方が高いですからね

満寿家と千代田の雰囲気が相まってエントランスにいい味だしそう。

>>877 匿名さん
ここは137戸の販売に対して26戸の非分譲があるわけで、仕様は高くて良いと思いますが、26戸分の負担と、土地権利者が複数にまたがり、入札が行われたため、土地価格に反映されたと地元の方に聞きました。良い場所で良い仕様のマンションであると思いますので、自分自身の考える対価価値があると感じるのであれば買いであると思います。

ここがどうのこうのじゃなくて、普通に西口と東口で比べたら単純に西口の方が高いよ

>>879 検討板ユーザーさん

入札の意味を間違えてますよ。
ここは入札ではなかったはずなので、いい加減なことを書かれるのは如何なものかと。
それに非分譲は地権者住戸でしょ？等価交換してるんだから、それが土地取得費になるんだから、原則プラスマイナスゼロのはずだけど。
あなたの謎の理論が意味不明なんですが。

>>879
非分譲が多いといったって、その人たちもタダでもらってるわけじゃないですからね？
よくわからないネガキャンやめてもらえますか？
そもそも今販売されてるプラウドやシティハウスと比べてもここが特別高いとも思えないのですが・・・
仕様もこっちの方が全然いいですし

でも実際売れてないからね。
一方で、価格を下げたマークスは完売してるし、東口のプラウドはかこより高いにも関わらず、即日完売してる。
結局、西口や岸町アドレスにそこまでの価値を感じる人がいない（または、感じていても経済的にそこまでのローンを組める人がマークスやガーデンの方をより高価値とみなしてそちらを購入した）ということではないでしょうか。

>>879
あなた本当に一般のマンション検討者？
ここ最近出てるマンション同士比べてみればわかると思うけど、ここ安いよね。

>>884 匿名さん

何戸残ってるの？

>>884
何をもって売れてないと言ってるの？
前にモデル行ったことあるけど、竣工まであと1年以上あってあの残だったら売れてる方だと思うよ

マークスはここの販売時期に合わせて、販売時期を遅らせた。
そしてマークスはここの価格に合わせて、販売価格を下げた。
野村側がパークハウス>マークスを認めたってことだよ。
マークスは安かろう悪かろうの典型

ペンタゴングラフでいうと、パークハウスは綺麗な五角形だけど、ガーデンはイビツな五角形なんだよ。
そしてガーデンはそのマイナスを上手に隠して、飛び抜けた部分のみを上手く利用して、浦和の地に詳しくない人たちに売り付けた。そこは感心するね。

>>884
いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのさ？
前にもこの質問スルーしてたよね？
竣工1年以上前だよ？

浦和を代表するマンションは、今のところ西口にしかない。
東口には１つもないんだよなぁ。
長期的な評価ってマイナス面がないほうが有利だから当然だけど。

謎の非分譲理論を展開したり日当たりが悪いと嘘ついたり、いろんな掲示板に出没して野村一派は悪趣味だねぇ

先日、モデルルーム行ったとき混んでたし結構売れてましたよ。選べる部屋が少なかったです。

荒らす人ってさ嘘まで書いて何がしたいの？

879、884は同じやつだと思うけど、適当なことを書いてパークハウスを批判してるけど一体何がしたいの？嘘の情報は必要ないので書き込むのはやめなさい。みんなあなたのコメントでこんなに怒ってるのだから少しは反省しなさい。妨害もやめなさい

で、今実際どれくらい売れてるんですか？
公式でもこのスレでも誰も触れないのでわかりません。
普通のマンションだともう少し情報が出てくるものなので、それで売れてないって憶測が流れるんだと思いますが。

購入したいのなら、モデルルーム行って直接商談して聞いてみな。ここはそういう情報を書くとこじゃないんで勘違いしないように。何でそんな売れているのか気になるの？どっかのデベかな？あなたは？

>>896 匿名さん

なんで知りもしないのに売れてないことにしたいの？
癖ですか？

>>896
で、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するの？都合の悪い質問にはスルーですか？

879、884、896は同一人物による投稿で、パークハウスが買えない僻みか、別の売れてないマンションのデベかでしょう。妨害はやめてほしいです

都合の悪い質問にはスルーを決め込み嘘を撒き散らしてまでもネガキャン、知りもしないのに売れてないことにしたがる悪趣味野村一派はお帰りください

【アンチヒストリー】
以下はパークハウス浦和岸町においてアンチが論破された事柄です。
・仕様低い→本当は仕様高い
・陽当たり悪い→本当は陽当たり良い
・東西の差なし→西口は高級住宅街
・学区がイマイチ→岸町小も白幡中もそこそこ人気
・入札で土地取得→入札ではない
・地権者のせいで高い→謎
・売れてない→竣工1年前としては売れてる

アンチは何の目的で嘘を撒き散らしているんですか？
本当に迷惑なのでやめていただけますか。

アンチ書き込み者は、西口戸建て住民か東口住民で、最近の西口の高級マンション建設・販売〜購入者がうらやましいのでしょう。

嘘はやめた方が良いよ。
真実であれば許容されることでも、嘘による風評被害で損害が発生した場合はサイアク損害賠償。

アンチはどっかの二流デベか東口住人でしょうね

後、何戸あるのか、検討者なら普通、気になるだろ。896の聞き方には悪意を感じるが、普通の質問もし辛い雰囲気だな、ここは。
営業かプライドの高い住民しかいないのか。

検討者ならモデルルーム行って聞いてこいよw

>>908 匿名さん

何戸残ってるかが『最も』知りたいことなの？
普通の検討者が気になる部分って、仕様や現地の様子だよね？そこをすっ飛ばして残数が知りたいなんて常軌を逸してるよね。

あなたの視点は検討者っぽくないよね。