埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス浦和岸町 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-07-10 10:11:12

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗(旅館が再入居?)が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成:平成30年11月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:JR京浜東北線JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)より 徒歩7分

[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41

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ザ・パークハウス 浦和岸町口コミ掲示板・評判

  1. 800 マンコミュファンさん

    >>799 匿名さん
    これを撮られた時間帯は何時頃ですか?

  2. 801 匿名さん

    >>799
    綺麗にあたってますねー(^-^)
    日当たり悪いって言ってた人は曇りの時に見てたのかな?

  3. 802 匿名さん

    これ東側でしょ。朝の限られた時間しか日が当たらないんじゃ意味ないよ

  4. 803 マンション検討中さん

    >>801
    謎にネガキャンしてる人が適当なこと言ってるだけ

  5. 804 匿名さん

    >>799
    現地行ったことありますが普通にあたってますよね
    何で日当たり悪いって言われてたのか不思議でしたもん
    見に行ったことある人はわかってると思いますが

  6. 805 匿名さん

    イースト棟は,陽当たりは良いと思います。
    ウエスト棟は,多分ですが,陽当たりはあまり良くないのではないかと思います。
    ただ,ウエスト棟の中層階と低層階の中部屋はほとんどが事業協力者住戸で,販売されるのは主に上層階の中部屋と左右の角部屋ですから,販売される部屋のほとんどは,陽当たりはあまり良くなくても,採光は良いのではないかと思います。
    当然かも知れませんが,かなり考えて設計し,販売しているのではないでしょうか。

    問題は,陽当たりよりも販売価格です。岸町は土地の価格が高く,仕様も良いので仕方がないと思いますが,今の浦和を象徴する価格だと思います。

  7. 806 匿名さん

    私も現地確認しましたが日当たりは良かったですよ。
    物件も考えて作られており感心してしまいました。
    さすが三菱だと思う内容でした。

  8. 807 匿名さん

    現地見たこともない人が勝手な想像で陽当たり悪いとか言ってて迷惑ですねぇ。

  9. 808 ご近所さん

    799の写真は午前の東側ですね

    西側は、太陽が低いこの季節の午後は、
    道を挟んでやや南側にあるマンションの影になる部分が意外と多くて
    中層階でも陰になる部分が思ったより多かったです

  10. 809 匿名さん

    なんだか1人の人が必死になって、日当たりが悪いことにしたいようですね。何の意図でしょうかね?
    799見れば日当たりが良いことが一目でわかります。

  11. 810 匿名さん

    逆だろ。日当たりが良いことにしたい営業が必死なようにしか見えない。
    マンションギャラリーに行って話も聞いているけど、イースト棟の中層階以上じゃないと日照も眺望も確保できない。価格は6千数百万円くらいから。浦和駅徒歩7分としては高すぎる。マークスに見込み客持っていかれた苦戦の理由はそこ。

  12. 811 匿名さん

    >>810 匿名さん

    あなたが必死になっても無駄ですよ。
    799見れば、ぐうの音もでないくらい日当たりが良い

  13. 812 匿名さん

    低層階は朝だけしか日は当たらないよ

  14. 813 匿名さん

    >>811 匿名さん
    日当たりって、都合の良い時間だけじゃあないからね。

  15. 814 匿名さん

    799の画像を載せたものです。
    高額な買い物なので何度も足を運びました。
    その度に現場の日照についても見ていますがお昼頃に見た時も同様の日当たりでした。
    ですから少なくとも午前中いっぱいは1階まできれいに日が当たっています。
    冬でこの日照ですから全く問題はないと思っています。

  16. 815 口コミ知りたいさん

    見てきましたけど、目の前にマンションあるし、日当たりや眺望は選んだ部屋によりますね。

    総じて、自分は、ここはないなーって、感じてしまいました。

  17. 816 マンション検討中さん

    一人必死にずっとネガキャンしてるやついるよね
    なんなんだろう(笑)
    妬んでるのか三菱に個人的な恨みでもあるのか(笑)

  18. 817 匿名さん

    815さん
    それは嘘ですよね?
    私は何度も見ています。その度にきれいに日が当たっています。
    ですから、あなたが嘘を書いているようにしか思えません。
    本当に見に行きましたか?もう一度見に行かれたらどうでしょうか。

  19. 818 匿名さん

    >>813 匿名さん

    必死だね(笑)
    日当たりが良かったらうぬはどうなっちゃうのさ?
    何か不都合があるの?

  20. 819 口コミ知りたいさん

    >>817 匿名さん

    言われてみれば、貴方が正しいのかもしれませんね。本当に行ったんですよ。
    南側のマンションがとっても接近していたことに驚き、陽があたるわけないと、思い込んでしまったのかもしれません。
    再度、確認してみますね。失礼いたしました。

  21. 820 匿名さん

    良いことも悪いこともいろんな情報が知りたいんだけど。
    三菱になんの恨みがあるのか知らないけど、嘘はやめていただきたいですね。
    私もいろいろ検討してて見てますが日当たりは良さそうでしたよ

  22. 821 匿名さん

    日照については明確な定義がないので個人の主観によります。
    ですが少なくとも冬でも午前中いっぱいの日照が確保されているわけです。
    辛めに評価したとしても日照は悪くないです。
    再度ご確認をいただければと思います。
    素敵な物件に巡り合うといいですね。

  23. 822 通りがかりさん

    近くの西向きマンションに住んでます。
    写真は、西の壁面に南側からの光が当たっているだけです。
    残念ながら部屋の中には、光がはいりません。
    この時期は、14時~16時位の2時間位しか日当たりは期待できません。私のマンションでは冬は洗濯物が乾きません。
    こちらのマンションは、南側が完全にマンションでふさがっているので、完璧な日当たりを求めるのはナンセンスです。
    しかしながら、1~2時間限定なら日当たりは期待できます。
    そして、壁面に光があたるだけなら十分に期待できます。
    しかしながら、部屋の中に光ははいりません。
    西向きですから、当然です。

  24. 823 マンション検討中さん

    >>822
    ごめん、何言ってるかわかんない

  25. 824 マンション検討中さん

    とりあえず必死なことだけはわかった(笑)
    そして三菱に恨みがあることも(笑)

  26. 825 匿名さん

    「南側のマンションが~」って書いてる人は現地見てないのバレバレだよ。
    現地見たら南側のマンションをずらして建ててるのがわかるからね。
    厳密に言うとパークハウスの南側は戸建てだよ。

  27. 826 匿名さん

    >>818 匿名さん
    意味取り違えてますよ。日が当たっている時間帯だけ誇張するなと言う意味です。午後の日当たりは厳しいのではないですか?

  28. 827 eマンションさん

    いわゆる、マンションあるある話ですね?
    あの写真を見て、陽当たりが良いと錯覚してしまう人は、確かにいますよね。外壁の壁面に太陽光が当たっても、部屋の中には陽がはいりませんからね。でも、このマンションはそもそも陽当たりなんて関係ないと思いますが。

  29. 828 匿名さん

    南側が完全にふさがっている時点で、日当たりの話しても意味がないですよ。

  30. 829 匿名さん

    >>827 eマンションさん

    はいはい。
    らちがあかないからみんな見てくればいいじゃん。
    それで結果を書きなよ。でも嘘かいちゃダメだよ。

  31. 830 匿名さん

    >>828 匿名さん

    だからね。
    パークハウスの南側は戸建て。
    見てきてから書いてね。

  32. 831 匿名さん

    マークスを引き合いに出してる人いたけどマークスが安いのは低地だからでしょ
    ガーデンが徒歩2分であの値段で出せたのは東口だからでしょ
    ここは西口岸町アドレスで仕様も抜群だからね。謎にネガキャンしてるやついるけど実際は日当たりも悪くない
    高いには高いなり、安いには安いなりの理由がある

  33. 832 匿名さん

    >>828
    南側は戸建なんだって
    嘘書いちゃだめだよ

  34. 833 匿名さん

    >>832 匿名さん

    明日見てきてね。
    楽しみにしてるからね。

  35. 834 マンション検討中さん

    ねぇ、何のためにそんな嘘ばっか書いてネガキャンに必死なの?

  36. 835 マンション検討中さん

    >>828
    ねぇ、何のためにそんなに嘘ばっか書いてネガキャンに必死なの?日が当たってると都合が悪いことでもあるの?

  37. 836 匿名さん

    ほんとに何の目的でネガしてるのか意味がわからん。

  38. 837 匿名さん

    >>821がド正論でしょ
    人によって求める程度が違うからなんともいえない面もあるけど、それだけあたるなら日照は悪くないと言わざるをえない
    個別案件の例外を言い出したらキリがないんだしこの物件の日照はいい方でしょう

  39. 838 匿名さん

    とりあえずここの陽当たりが悪くないことはわかった.
    そして適当なこと言ったり嘘をついてまでここを悪く言いたい人間がいることもw

  40. 839 匿名さん

    >>825
    ですよね
    現地を見もせずに想像や嘘を書き込んでる人は何がしたいのでしょうか
    見に行けば向きもちゃんと考えられてるのがわかりますよね

  41. 840 匿名さん

    日当たり良くても、ここはないわ

  42. 841 検討板ユーザーさん

    >>839 匿名さん
    高すぎてかえないのです。土地の取得価格と地検者の住居が多すぎで、購入者の負担が多い事が要因だと考えます。良い物件ですが、予算に限度がある人間には無理でした。

  43. 842 匿名さん

    確かに安くはないね。
    グレードも高いし立地も良いし岸町小も良いし日照も悪くない。それに対して相応の価格だからね。

  44. 843 匿名さん

    ここは仕様がとてもいいですからね
    いろいろ見て調べたりしましたが、最近の中では一番いいと思います
    天井高やアウトフレームであることを考えてもケチったつくりではないことがわかりますし場所もいいので高いのも頷けます

  45. 844 マンション検討中さん

    線路沿いでもないし低地でもないからね。
    それに西口なんだしそりゃそこそこの値段はするでしょ。
    仕様もいいし一生住むことを考えたらすごくいいマンションだと思うよ。
    買えるものなら買いたいわ。

  46. 845 匿名さん

    みんな高い、高いって書いてあるけど質を考えたら割安でしょ。近隣物件との価格と比べてみた?
    シティハウス浦和仲町やプラウド浦和常盤サンクアージュと比較してみなよ。

  47. 846 匿名さん

    なんか必死だね
    よほど売れてないのかな

  48. 847 匿名さん

    高いと言ってる方は東口か与野あたりを探した方がいいと思います。浦和西口、北浦和西口は高所得者狙いのハイクラス物件しか建てないので、予算が無い方はとても難しいと思います。

  49. 848 匿名さん

    >>845匿名さん
    予めお断りしますが、ネガティブな書き込みをする意図ではありません。

    子育て世代の夫婦にとって、シティハウス浦和仲町とこのマンションとでは、住環境はどちらが良いと思いますか。
    我が家では、妻はシティハウス浦和仲町派で、私はこのマンション派なのですが…。なお、妻も私も仕様はあまり気にしていません。

  50. 849 匿名さん

    >>848 匿名さん

    両物件ともに住環境は良いですし、好みがあるので難しいですが、私はパークハウス浦和岸町に1票です。

    理由は、パークハウスの方が駅に近いこと。

    また、駅からの帰路で繁華街を通らずに帰れること。

    あとは常盤公園の雰囲気より調公園の雰囲気の方が好きなこと。

    です。

  51. by 管理担当

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