匿名さん
[更新日時] 2019-07-10 10:11:12
高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗(旅館が再入居?)が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。
完成:平成30年11月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)より 徒歩7分
[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸((事業協力者住戸26戸含む)※他に管理室、事業協力者店舗各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]ミサワホーム株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 浦和岸町口コミ掲示板・評判
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800
マンコミュファンさん
>>799 匿名さん
これを撮られた時間帯は何時頃ですか?
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801
匿名さん
>>799
綺麗にあたってますねー(^-^)
日当たり悪いって言ってた人は曇りの時に見てたのかな?
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802
匿名さん
これ東側でしょ。朝の限られた時間しか日が当たらないんじゃ意味ないよ
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803
マンション検討中さん
>>801
謎にネガキャンしてる人が適当なこと言ってるだけ
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804
匿名さん
>>799
現地行ったことありますが普通にあたってますよね
何で日当たり悪いって言われてたのか不思議でしたもん
見に行ったことある人はわかってると思いますが
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805
匿名さん
イースト棟は,陽当たりは良いと思います。
ウエスト棟は,多分ですが,陽当たりはあまり良くないのではないかと思います。
ただ,ウエスト棟の中層階と低層階の中部屋はほとんどが事業協力者住戸で,販売されるのは主に上層階の中部屋と左右の角部屋ですから,販売される部屋のほとんどは,陽当たりはあまり良くなくても,採光は良いのではないかと思います。
当然かも知れませんが,かなり考えて設計し,販売しているのではないでしょうか。
問題は,陽当たりよりも販売価格です。岸町は土地の価格が高く,仕様も良いので仕方がないと思いますが,今の浦和を象徴する価格だと思います。
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806
匿名さん
私も現地確認しましたが日当たりは良かったですよ。
物件も考えて作られており感心してしまいました。
さすが三菱だと思う内容でした。
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807
匿名さん
現地見たこともない人が勝手な想像で陽当たり悪いとか言ってて迷惑ですねぇ。
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808
ご近所さん
799の写真は午前の東側ですね
西側は、太陽が低いこの季節の午後は、
道を挟んでやや南側にあるマンションの影になる部分が意外と多くて
中層階でも陰になる部分が思ったより多かったです
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809
匿名さん
なんだか1人の人が必死になって、日当たりが悪いことにしたいようですね。何の意図でしょうかね?
799見れば日当たりが良いことが一目でわかります。
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810
匿名さん
逆だろ。日当たりが良いことにしたい営業が必死なようにしか見えない。
マンションギャラリーに行って話も聞いているけど、イースト棟の中層階以上じゃないと日照も眺望も確保できない。価格は6千数百万円くらいから。浦和駅徒歩7分としては高すぎる。マークスに見込み客持っていかれた苦戦の理由はそこ。
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811
匿名さん
>>810 匿名さん
あなたが必死になっても無駄ですよ。
799見れば、ぐうの音もでないくらい日当たりが良い
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812
匿名さん
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813
匿名さん
>>811 匿名さん
日当たりって、都合の良い時間だけじゃあないからね。
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814
匿名さん
799の画像を載せたものです。
高額な買い物なので何度も足を運びました。
その度に現場の日照についても見ていますがお昼頃に見た時も同様の日当たりでした。
ですから少なくとも午前中いっぱいは1階まできれいに日が当たっています。
冬でこの日照ですから全く問題はないと思っています。
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815
口コミ知りたいさん
見てきましたけど、目の前にマンションあるし、日当たりや眺望は選んだ部屋によりますね。
総じて、自分は、ここはないなーって、感じてしまいました。
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816
マンション検討中さん
一人必死にずっとネガキャンしてるやついるよね
なんなんだろう(笑)
妬んでるのか三菱に個人的な恨みでもあるのか(笑)
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817
匿名さん
815さん
それは嘘ですよね?
私は何度も見ています。その度にきれいに日が当たっています。
ですから、あなたが嘘を書いているようにしか思えません。
本当に見に行きましたか?もう一度見に行かれたらどうでしょうか。
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818
匿名さん
>>813 匿名さん
必死だね(笑)
日当たりが良かったらうぬはどうなっちゃうのさ?
何か不都合があるの?
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819
口コミ知りたいさん
>>817 匿名さん
言われてみれば、貴方が正しいのかもしれませんね。本当に行ったんですよ。
南側のマンションがとっても接近していたことに驚き、陽があたるわけないと、思い込んでしまったのかもしれません。
再度、確認してみますね。失礼いたしました。
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820
匿名さん
良いことも悪いこともいろんな情報が知りたいんだけど。
三菱になんの恨みがあるのか知らないけど、嘘はやめていただきたいですね。
私もいろいろ検討してて見てますが日当たりは良さそうでしたよ
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821
匿名さん
日照については明確な定義がないので個人の主観によります。
ですが少なくとも冬でも午前中いっぱいの日照が確保されているわけです。
辛めに評価したとしても日照は悪くないです。
再度ご確認をいただければと思います。
素敵な物件に巡り合うといいですね。
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822
通りがかりさん
近くの西向きマンションに住んでます。
写真は、西の壁面に南側からの光が当たっているだけです。
残念ながら部屋の中には、光がはいりません。
この時期は、14時~16時位の2時間位しか日当たりは期待できません。私のマンションでは冬は洗濯物が乾きません。
こちらのマンションは、南側が完全にマンションでふさがっているので、完璧な日当たりを求めるのはナンセンスです。
しかしながら、1~2時間限定なら日当たりは期待できます。
そして、壁面に光があたるだけなら十分に期待できます。
しかしながら、部屋の中に光ははいりません。
西向きですから、当然です。
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823
マンション検討中さん
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824
マンション検討中さん
とりあえず必死なことだけはわかった(笑)
そして三菱に恨みがあることも(笑)
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825
匿名さん
「南側のマンションが~」って書いてる人は現地見てないのバレバレだよ。
現地見たら南側のマンションをずらして建ててるのがわかるからね。
厳密に言うとパークハウスの南側は戸建てだよ。
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826
匿名さん
>>818 匿名さん
意味取り違えてますよ。日が当たっている時間帯だけ誇張するなと言う意味です。午後の日当たりは厳しいのではないですか?
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827
eマンションさん
いわゆる、マンションあるある話ですね?
あの写真を見て、陽当たりが良いと錯覚してしまう人は、確かにいますよね。外壁の壁面に太陽光が当たっても、部屋の中には陽がはいりませんからね。でも、このマンションはそもそも陽当たりなんて関係ないと思いますが。
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828
匿名さん
南側が完全にふさがっている時点で、日当たりの話しても意味がないですよ。
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829
匿名さん
>>827 eマンションさん
はいはい。
らちがあかないからみんな見てくればいいじゃん。
それで結果を書きなよ。でも嘘かいちゃダメだよ。
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830
匿名さん
>>828 匿名さん
だからね。
パークハウスの南側は戸建て。
見てきてから書いてね。
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831
匿名さん
マークスを引き合いに出してる人いたけどマークスが安いのは低地だからでしょ
ガーデンが徒歩2分であの値段で出せたのは東口だからでしょ
ここは西口岸町アドレスで仕様も抜群だからね。謎にネガキャンしてるやついるけど実際は日当たりも悪くない
高いには高いなり、安いには安いなりの理由がある
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832
匿名さん
>>828
南側は戸建なんだって
嘘書いちゃだめだよ
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833
匿名さん
>>832 匿名さん
明日見てきてね。
楽しみにしてるからね。
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834
マンション検討中さん
ねぇ、何のためにそんな嘘ばっか書いてネガキャンに必死なの?
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835
マンション検討中さん
>>828
ねぇ、何のためにそんなに嘘ばっか書いてネガキャンに必死なの?日が当たってると都合が悪いことでもあるの?
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836
匿名さん
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837
匿名さん
>>821がド正論でしょ
人によって求める程度が違うからなんともいえない面もあるけど、それだけあたるなら日照は悪くないと言わざるをえない
個別案件の例外を言い出したらキリがないんだしこの物件の日照はいい方でしょう
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838
匿名さん
とりあえずここの陽当たりが悪くないことはわかった.
そして適当なこと言ったり嘘をついてまでここを悪く言いたい人間がいることもw
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839
匿名さん
>>825
ですよね
現地を見もせずに想像や嘘を書き込んでる人は何がしたいのでしょうか
見に行けば向きもちゃんと考えられてるのがわかりますよね
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840
匿名さん
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841
検討板ユーザーさん
>>839 匿名さん
高すぎてかえないのです。土地の取得価格と地検者の住居が多すぎで、購入者の負担が多い事が要因だと考えます。良い物件ですが、予算に限度がある人間には無理でした。
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842
匿名さん
確かに安くはないね。
グレードも高いし立地も良いし岸町小も良いし日照も悪くない。それに対して相応の価格だからね。
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843
匿名さん
ここは仕様がとてもいいですからね
いろいろ見て調べたりしましたが、最近の中では一番いいと思います
天井高やアウトフレームであることを考えてもケチったつくりではないことがわかりますし場所もいいので高いのも頷けます
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844
マンション検討中さん
線路沿いでもないし低地でもないからね。
それに西口なんだしそりゃそこそこの値段はするでしょ。
仕様もいいし一生住むことを考えたらすごくいいマンションだと思うよ。
買えるものなら買いたいわ。
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845
匿名さん
みんな高い、高いって書いてあるけど質を考えたら割安でしょ。近隣物件との価格と比べてみた?
シティハウス浦和仲町やプラウド浦和常盤サンクアージュと比較してみなよ。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
高いと言ってる方は東口か与野あたりを探した方がいいと思います。浦和西口、北浦和西口は高所得者狙いのハイクラス物件しか建てないので、予算が無い方はとても難しいと思います。
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848
匿名さん
>>845匿名さん
予めお断りしますが、ネガティブな書き込みをする意図ではありません。
子育て世代の夫婦にとって、シティハウス浦和仲町とこのマンションとでは、住環境はどちらが良いと思いますか。
我が家では、妻はシティハウス浦和仲町派で、私はこのマンション派なのですが…。なお、妻も私も仕様はあまり気にしていません。
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849
匿名さん
>>848 匿名さん
両物件ともに住環境は良いですし、好みがあるので難しいですが、私はパークハウス浦和岸町に1票です。
理由は、パークハウスの方が駅に近いこと。
また、駅からの帰路で繁華街を通らずに帰れること。
あとは常盤公園の雰囲気より調公園の雰囲気の方が好きなこと。
です。
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