ザ・パークハウス浦和岸町

>>593 匿名さん

知らんわ。巣鴨の話しもういいですわ笑

あと何戸なんでしょうか？

今のところ7戸販売となっていますが、実際にどれくらい残っているかまではちょっとわからないですね…というところでしょうか。
もうここまで来ると結構売れてしまっているんじゃないかなと思われますが、最近、いらっしゃった方おられるのかしら。

ここの良いところって共用通路側の部屋のところの柱も専有部の外に出ているところ。ここが部屋の中に入り込んで、歪な形になって家具が起きにくかったりしてしまったりなんてこともありますから。

ほぼ東向と西向きで日当たりが悪い印象だったと思うんですが、皆さんこの価格でよく決断されたと思います。ここまで出すならもう少し他がありそうな気がしてしまいます。

なかなかシティハウス浦和高砂クラスの物件が現れてくれないですね。あの時は高いなぁと思って諦めてしまったけど、今の浦和バブル相場となってはあの立地とスペックであの値段はお買い得だったんだなぁ。
駅前の再開発を待つしかないのかな。何年後になるのか全く見当もつかないけど…。

シティハウス高砂やパークタワークラスの物件を建てられる土地は、西口にはもう存在しないはずですよね？
野村が徒歩3分の物件を準備してますが、東口ですし。
再開発プロジェクトは全く進行が見られないので、新築では難しいでしょうね。

ここは環境が文句なしの立地です。
10年後の値下がりは10％くらい見ておけば十分じゃないの。

バブルの中でも高値設定だよ
リセールは一切期待できない

南東、西向きという向きに関しては難点がありそう。特に西日はきついので夏場の西向きはきついと思いますし、室内温度も上がります。
光熱費も結構かかってきてしまうんじゃないかな。
特にペットを飼っていたりすると一日中エアコンを付けなくてはならなくなりますから、
光熱費が気になる所。

その分南東は涼しさがありますから住みやすいんじゃないかな

ここの高値強気価格は一体なんなんでしょう？
このままだと東仲町プラウドに持ってかれそうですね。

高砂マークスはあと15戸のようですが、ここはあと何戸なんですかね？

新しい価格表もらいました。地権者住戸も販売済マークにして必死に売れてないのを隠してますね。
プラウド見たというとこれまた必死にネガティヴキャンペーン。笑っちゃいました。

>>605 マンション検討中さん
パークハウス営業マンが語るプラウドの悪いところってどんなところですか？気になります。

全然売れてないって、あと何戸くらいなんでしょうか？
野村の営業じゃない、本当のお客さんなら語れますよね？

いや、野村の営業が客のふりしてモデルルームに行ってるのでは？
プラウドのモデルルームに行ったとき、営業から三菱の価格表を見せられて、ここよりこんなに安いですよって感じで話されて品のなさにびっくりしました。

>>608 匿名さん
品のなさって笑
営業だからそのくらい当然でしょ。
お互い様だって言ってましたよ。三菱も住友もみんな情報持ってましたし。

マンションの間取りを見るのが好きなんですが、住みやすそうでした。Hタイプ、代表的間取りとして掲載されていて、広さ72.24㎡。アウトポール、主寝室は6.5畳、あとは5.5畳、5畳。シューズクロークに掃除道具入れと収納もあります。

個人的には、Jタイプとか4LDK→3LDKにできる間取りがあるといいかなと思いました。これだと夫婦別室＋子供2人か、夫婦主寝室＋子供3人になるので。

子供1人だと3LDKくらいでよく、リビングで勉強させたいから広さが欲しかったりしますよね。

>>608 匿名さん
ど素人さん
恥ずかしいから引っ込んでなさい。

パークハウスブランドに憧れがあるのですが、ここに決めた方はプラウドや他も候補にいれてからの決断ですか。
それともパークハウス指名買いなのでしょうか。

>>611 マンション検討中さん

別に怒ることないんじゃないですか？
側から見てあなたのような言い方する方がよっぽど引っ込んでいてほしいです。

>>611 マンション検討中さん
この人荒らしの常習ですよ。ほかのマンションの掲示板も荒らしまくってる人です。文章見ればすぐ分かりますよ。みなさんスルーしましょう。

マークスだけがライバルと思いきや、なんだかどんどん競合しそうなのがでてきますね。。
そんなマークスもあと5戸ですか。

マークスの残り５戸というのは、再登録ですよね？もっと売れ残ってると思いますが。キャンセル住戸が５戸も出るというのはあまりいい印象じゃないですね。

マークスより先に売り始めて全然売れてない方がどうかと…

ここは全く残戸情報出ないですが、どういった状況なんでしょうね

先月は１，２戸くらいしか売れてないという情報が！やばくないですか？

学区がよければ高くても買い手がいると思うけど、岸町と白幡じゃあね・・・笑

他の地域から見ていると、浦和全体的に公立の学校のレベルは高いんですけれどね…（汗）

居室のドア、引き戸にすればいいのになぁって間取り図を見るたびに思います。空間効率が良くなるのに。オプションで変更することは可能なのでしょうか。
出来るマンションもあるという話は聞いたことがあります。

引渡しまでに時間がかかると、金利も不安ですし、
設備面でも最新の物とギャップが生じませんかね。

浦和全般高かったのは昔の話で今の白幡や原山は、、、

白幡は少し前までは荒れてたし、常盤や岸もいまは普通の公立だからね
+2000万も出して学区にこだわる必要があるとはとても思えない

>>624 匿名さん
学校の教師をはじめとして、公立の教育環境に差がないことは誰でも分かってますよね。何が違うって、通っている生徒の質が違うんですよ。特に中学校の思春期の年代は、友人という環境が非常に大きな影響を与えることを、浦和の学区重視の人は理解しているのだと思います。　

ここ、もう契約してしまった人は、竣工までに本当に全部埋まるのか心配じゃないですか？

9000万近い物件を浦和で沢山出しすぎた。サラリーマンじゃ買えない。

>>629 匿名さん
契約したひと、ではなくしてしまった人とする辺り性格の悪さが伺えます。

浦和はかなり人気の地域ですから、少しくらい高くなるのは仕方がないのかと思います。
他の物件とも比較して検討中です。
ローンを組むのと、賃貸を比較するなら購入してもいいかと考えています。

いま売り出されてる新築マンションの中では一番の立地
浦和駅西口で岸町だからね。だけども価格が高いよ

地盤もマークスより断然良いからね
値付け間違えなければ、マークス買ったお客さんは本当はこちらを買っていたはず

>>634 匿名さん
マークスとここを候補にしましたが、価格と日当たりがネックとなり、マークスにしました。こちらのマンションも良いと思ったのですが……

プランは豊富なんですね。
３LDKでもものすごく広いタイプから、コンパクトに作られているタイプまで。
コンパクトなタイプは、
とにかく部屋数が欲しいとかそういうニーズ向けなのかな。
７０㎡あるタイプと比べると一番違うのは収納力の違い。
１部屋収納として割り切って使うならいいのかもしれないです。

立地が気に入っています。
まだまだ検討中ですが、今後の近隣の状況なども想像しながら考えたいと思います。
旧中山道から一本入っているので、車の音はそこまで気にならないと考えます。
契約のタイミングもあると思いますが、完売してしまい指をくわえて見ている。。。
とならないようにしたいです。
タイミングって大事ですよね。

分譲事業がメインのためマンションを売り続けなければならない野村と違って、三菱はオフィスビルの賃料収入がメインなので、在庫を恐れずあまり値引かないと思いますよ。

売れ残ったら値引くでしょ。
スミフやないんですから。

ここ最近、三菱は浦和エリア物件の売れ残りがひどい。
マーケティングがダメダメですね。

あ、ここは竣工まだ先なので売れ残りではないですが。

浦和タワーが好調だったから強気にでたのがね

ここは初めからプチ富裕層向けの価格設定なので、竣工後も値引きではなく、買える家庭が現れるまで値段を変えず売るんでしょうね・・・