ザ・パークハウス浦和岸町

マークスが売り切れてから盛り上がるんですかね
竣工はまだ先ですし

ちなみにどうして掘り下げたんですかね？
ただでさえ周囲は建物に囲まれてて日照がないのに。

書込みが多いスレは殆どがふざけ半分でしたよ。ここは高すぎず安くもなく、荒らしにとってはやりずらいのかもしれないです。

掘り下げた？基礎工事のことではなくて？

首都圏の買って住みたい街ランキングの3位に浦和はいってるんだね
手の届きそうなところが上位なんじゃないかって見方をされてるけど浦和高すぎて手が届かない…

住宅地地価がついに世田谷区成城と並びそうになりましたからね。

浦和駅西口はほぼ商業地域で、人気があるのでマンションがたくさん建っています。そのせいかどのマンションも設備が良くなっていて設備内装が良いのが当たり前でどのモデルルームに行っても盛り上がってしまいます。
実際に、駅近で5分以内ならと思う所があります。
駅7分とか8分、9分10分と変わりばえしないので悩ましいです。やはり、浦和では学区で選ぶべきなんでしょうか？アドバイスお願いします。

契約した方、しなかった方の決め手を教えて頂けますでしょうか。購入を検討しております。浦和に土地勘がなく、もう少し情報を集めたいので宜しくお願い致します。

ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

まだ2期募集が始まらないところから察すると、まだほとんど残ってるのでは？

562さん
良いところ
・駅徒歩8分
・パークハウスブランド
・岸町ブランド
良くないところ
・価格が強気すぎる
・日照が悪い
・中学校の学区が平凡

通勤重視で日照より駅近重視
&子どもがいないか中学校で都内の私立に入れるなら
検討できるんじゃないですかね？
それでも高すぎるとは思いますが。

都内の私立でも附属じゃないとあんま大差ないですよね。

>>564 匿名さん
ありがとうございます。他社を含めて色々比較してみます。

>>562 マンション検討中さん
契約しなかった者ですが、うちは決め手は時期と設備が他に比べて安かった点と日当たりとなります。

あとエレベーターが離れてたので出勤のとき困るかなーって思いました。

立地は正直いいと思いますが、幹線道路ができる事が将来的にいいのか分からず環境が目に見えて変わることが分かっているところを避けました。

3月頭ぐらいではそれなりに埋まってましたよ。4割ぐらい売れてる感じだった記憶が。

幹線道路の開通は浦和全体でいえばかなりのプラス、だと思います。夜の日の出通りを見るにそんなに走っていないので夜の騒音は大丈夫そうだと思います。ただ、中山道沿いの行きたいときに信号待ちが今よりどのくらい長くなるのかが気になるところですね。

浴室のサイズっていうのはどうなんですか？公式サイトに書かれていなかったんで。
手書き風の間取り図って雰囲気は良いのですが、
細かいサイズがわかりにくいというのがあります。マンションギャラリーに行けばクオリティブックや間取り図は貰えるでしょうから、それからの確認ということになってくるということになりますね。

風呂サイズは３LDKが1418で４LDKは1618ですよ！

http://www.mecsumai.com/tph-urawakishicho/plan/?re_adpcnt=80x_6vZa&...

良い点・クローゼットの棚が可動棚方式、
収納物の大きさによって棚が可動可能、無駄なスペースも収納できるので、ボックスの大きさによって変更可能というのはとても便利。奥行きがある点も良い

入居世帯としてはファミリーが大多数でしょうし、荷物が多くなるファミリー世帯としては収納はこだわりたいですからね

夢

ここの営業さんはプラウドを意識しすぎでいやな感じです。ゼネコンが長谷工だから買わない方がいいとか、自分達は長谷工のマンションないんですかね。取引先を卑下するような言い方をする会社ってどうなんでしょう。

長谷工ってなにか問題あるの？

http://www.mecsumai.com/tph-hanako/outline/

ちょっと調べただけでふつーにありますね。

マンション建設において長谷工を否定してたら、何も建たない。メジャー7はどこも長谷工に必ず頼んでいる。蓄積された互いの経験があるから安定感高いよ。いつまで昔の話をしてんの？パーセンテージで考えてみたらわかる、年間長谷工が何件建設してると思ってんの？

長谷工以外にいい施工会社ってありますかね？

プラウドと悩んでるのですが。
わたしゼネコンの世界ってよくわからないのですが、長谷工は大きい会社だと認識してるのですが、むしろここをつくる川口土木会社さんて、聞いたことなく。
すごい会社なのでしょうか？
ネットでは結構、悪く書かれていて気になっておりまして。

悪口は工作員が大量に自演しているものが多いですね

そうなのですね。
アドバイス、ありがとうございます。
長谷工さんより川口土木会社のほうがいいという認識でよいでしょうか？

>>581 マンション掲示板さん
どちらが良い悪いあるのですか？
発注された通りに作るものだと思っていたのですが。

長谷工は全国区で有名ですね。川口土建は埼玉じゃマンションの施工が地元で一番多いんじゃないですかね？

>>582 マンション検討中さん

いやいやこちらが質問をしている側なのですが。あと発注通りに作らないからゼネコンの質問題になるのでは？横浜の傾きマンションが良い例ではないでしょうか。

長谷工は安く仕上げるのが得意。直床、二重壁、6m前半台のスパンなど(もちろん発注者の注文次第なので例外もあり)。
ゼネコンの質というよりは、こちらのマンションはどのような仕様になっているか比較したらどうですか？
施工管理については、三菱はチェックアイズで建設中の報告もしてくれますよね。

>>585 匿名さん

ありがとうございます。

アイズプラスというもので、
暮らしやすさをプラスしているということも書かれています。
細かい所、例えばバスマットとバスタオル両方干せる場所をつくるとか
そういうのを考えているのは良いのかなと思います。

大きなところは構造面はよくわからないのですが
見えるところだとそういうところに特色があるのだなという印象です。

ここ検討してるんですけど、買った人（買わなかった人）がいたら何が決めてで買った（買わなかった）のか教えてもらえますでしょうか？

>>588 匿名さん
こことマークスを検討して、場所はパークハウスでしたが、日当たりの不安と、価格面が折り合わずマークスに決めました。設備とかはほぼ同等と思いました。

ここはボリュームゾーン価格帯が6500万ぐらい? さいたまの部屋を買うのに高いね。
巣鴨の中古戸建4ldk+P 100平米 5800万のほうがいいかな。
銀座からのTAXI価格深夜

浦和　高速利用2万弱
巣鴨　5千円弱

東京までの時間　巣鴨　徒歩含む　30min (楽々山手線、余裕の途中下車でちょい飲みやり放題)
浦和　40min (遅延リスク含む)

茗荷谷や小石川も近いしね。やはりさいたま県民で日々暮らすと負のテンションが蓄積しそうだし
播磨坂のような大人のためのSoptが埼玉には皆無だからね。休日の優雅な時が作れないからね。

>>590 匿名さん

急に播磨坂なんか話題にしてどうしたの？
伝通院や播磨坂の桜並木は確かに見事だけど巣鴨じゃない。小石川後楽園と巣鴨はだいぶ違う。

巣鴨アドレスは地蔵商店街のイメージ

>>588 匿名さん
いちばんの問題は、完成時期でした。

半年先の金利もわからないし、浦和の相場もどう変動するか分からないなかで2年は待てなかったです。新たにいい物件がでるかもしれないし。あとは日当たりが欲しかったのでマークスの上階にしました。作りもマークスのほうが煌びやかなイメージがありました。

>591
え、車で5分程度でいけるとこですよ。播磨坂。
浦和だと別所沼公園ぐらいきゃないですよね。

>>593 匿名さん

知らんわ。巣鴨の話しもういいですわ笑

あと何戸なんでしょうか？

今のところ7戸販売となっていますが、実際にどれくらい残っているかまではちょっとわからないですね…というところでしょうか。
もうここまで来ると結構売れてしまっているんじゃないかなと思われますが、最近、いらっしゃった方おられるのかしら。

ここの良いところって共用通路側の部屋のところの柱も専有部の外に出ているところ。ここが部屋の中に入り込んで、歪な形になって家具が起きにくかったりしてしまったりなんてこともありますから。

ほぼ東向と西向きで日当たりが悪い印象だったと思うんですが、皆さんこの価格でよく決断されたと思います。ここまで出すならもう少し他がありそうな気がしてしまいます。

なかなかシティハウス浦和高砂クラスの物件が現れてくれないですね。あの時は高いなぁと思って諦めてしまったけど、今の浦和バブル相場となってはあの立地とスペックであの値段はお買い得だったんだなぁ。
駅前の再開発を待つしかないのかな。何年後になるのか全く見当もつかないけど…。

シティハウス高砂やパークタワークラスの物件を建てられる土地は、西口にはもう存在しないはずですよね？
野村が徒歩3分の物件を準備してますが、東口ですし。
再開発プロジェクトは全く進行が見られないので、新築では難しいでしょうね。

ここは環境が文句なしの立地です。
10年後の値下がりは10％くらい見ておけば十分じゃないの。

バブルの中でも高値設定だよ
リセールは一切期待できない

南東、西向きという向きに関しては難点がありそう。特に西日はきついので夏場の西向きはきついと思いますし、室内温度も上がります。
光熱費も結構かかってきてしまうんじゃないかな。
特にペットを飼っていたりすると一日中エアコンを付けなくてはならなくなりますから、
光熱費が気になる所。

その分南東は涼しさがありますから住みやすいんじゃないかな

ここの高値強気価格は一体なんなんでしょう？
このままだと東仲町プラウドに持ってかれそうですね。