ザ・パークハウス浦和岸町

ありがとうございます。
そうですよね。
こことマークス、そして東口のプラウドが拮抗してますね。

個人的には岸町のここが今一番いいかもなと思ってます。周辺も雰囲気も落ち着いているし・・・

私は日照と学区、岸町七丁目でこの価格ということで退散しますが、これらが気にならない人には良いマンションだと思います。

いちいち宣言しなくていいから

余裕がないですねぇ笑

プラウド高砂って下ったとこですよね？
あそこと比べたらここかな

大して駅近でもない、埼玉県の70㎡6000万のマンションが本当に捌けてしまうのか…？

浦和のしかも岸町は地元需要がものすごいですからね・・・

地価に比べると凄い値付け
捌けるとさらにデベのドル箱地区になるな

かなり強気の価格設定ですね。

>>331 マンション検討中さん

ほんとですよね。同じパークハウスでも浦和東仲町のほうががはるかに駅近くなのに、それより高いですよね。。。

>>332

それはやっぱり、浦和駅は西口の方がブランドだからじゃないですか。
西口＞東口ですし、地名にしても岸町＞東仲町だと思います。

毎日ウナギの蒲焼の香りを嗅ぎながら帰宅できそう。

>>334 匿名さん
周辺に蒲焼きの匂いはしないですよ。

>>335 通りがかりさん

え、けっこうすると思いますけど。

9000万かあ・・・手が届きません。

>>336 名無しさん
蒲焼きの匂いがするなら、ポイント高いですね〜。あと、あの店があるお陰で、夜間のあの細い道が若干明るくなってますね。

飲食店のにおいって厳しくないですか？

>>339 マンション検討中さん

私は、何回か、昼間と夜間に建設現場へ足を運びましたが、匂いはしませんでした。
鰻屋といっても、敷居の高い料亭みたいな店構えで、換気扇で露骨に匂いを撒き散らすような店ではないです。

>>340 匿名さん

満寿屋は名店ですから。
店も綺麗で味も最高レベル！
鰻の蒲焼 発祥の地である浦和にふさわしい名店です。
店構えも立派ですよねー、お祝い事などにも使える店。接待なんかだとすごい喜ばれる店。

匂いは、全くしませんよ。
お値段も昼なら、１人3500円～5000円 で大丈夫ですよ。
夜は、お高いです。

パークホームズ浦和仲町とかプラウド浦和高砂の価格を見ると凹みます。なぜ2〜3年前に買わなかったんだろう。いくら低金利でも…この物件の引渡し時期には金利上がってるかもしれないし

今の金利は数年前に比べてとても安いですよね。
金利で負担が減った分、デベが価格に上乗せしてるのは明らか。
不動産屋は、購入者が負担できる上限の価格を設定するからね。
うちらが安く買える時代は来ないのですよ。

みんながそろって、アンケートで、購入希望価格を安く書けば、物件も安くなるんだろうけど。
みんながミエはるからなぁ。

>345
笑った。ミエはってみんなでカモネギ一直線なんだ

>>345 マンション検討中さん
金利で負担が減った分、デベが上乗せしてるっていうのは、目から鱗。搾取するのが銀行からデベに代わっただけなのか。

>>347 匿名さん

欲しいときが買い時。これからもっと高くなるかもしれないし、暴落するかもしれない。自分が納得できるかどうか。
と私は思って、ここじゃないけど浦和で決めましたよ。

デベは土地と建物に決まった利益を乗せるのではないのですよ。
購入者が「いくら払えるか」で価格を決めるのです。

路線価見ればだいたいの土地代はわかります。
住宅展示場に行けば、家を建てるのに数年前と比べてそこまで値段が上がっていないことがわかります。
土地代、鉄、コンクリート、石油、人件費
考慮に入れても、今の浦和価格は高すぎます。

ちなみにバブル時代は、土地代が異常高騰してました。
今はそこまで土地が高騰していませんが、マンションだけ値上がりしています。異常に。

だいたい、初めに値段を提示せず、アンケートを集計後に値段を決めるシステムが異常なのです。

>>349 マンション検討中さん
確かに、今の浦和のマンションの価格設定は、後出しジャンケンに近いものがある。

そして、アンケートでみんなが安い金額を提示しても、誰も困らない。
更に、抜け駆けして見栄をはって、高い金額を金額を記入しても得をしない。

おまえら、もう見栄はるなよ。どんどん高くなるだろ。

>>351 マンション検討中さん
その通り。

>>351 マンション検討中さん
働きなさい

浦和の功績は大きいよね。浦和の価格を見るたびに文京区小日向の第一種住専希少な低層マンションの価格が安く感じる。浦和限定で見ているとはげしく損をする気分になるけど。

いまやデベのドル箱。実態に見合わない価格
一昔前の湾岸

富士山やお台場や東京タワー見えないし景色災厄だろ

2018年竣工のマンションがピークとは言われてきたけれど、それを体現する価格ですね。

スカイツリーは見えないし
上層階価格だけ高い

マンションだらけで南側からお台場隅田川板橋戸田の花火はＮＧ
浦和競馬場花火大会も音だけ…
上層階なら秋ケ瀬花火大会なんとか見れる…かな

スカイイツリーなんてどうでもいいよ…(^_^;)

>>355
いやいや。湾岸が高くなったのは最近じゃないですか。
浦和はある程度は歴史があるんじゃないですかねー。
交通は便利だし。そこそこ栄えているのに治安もいいし。子育てにも良い街ですし。
家族で住むにはバランスが良いです。

売れてるの?

いやー

最上階は完売したの

9000万て岸町は高いね。

本日お祭り

いやー浦和は高くなったな。都心も同じように上がっているのでしょうか…

浦和高砂岸町だけ高い

仲町の住友も高いでしょ

完売ね

どこが？

浦和高くなったなぁ
便利も良いし、治安も良いのに、前は埼玉っていうだけで、そこまで高くなかったから狙い目だったのに。
6000は出せないなぁ

一気にペイしないエリアになった

昨日伊勢丹前で広告配ってましたね〜。
某不動産会社の方に聞いたところ、高すぎて浦和のマンションはかなり出足が鈍ってきたそうです。

そこそこ環境が良くて駅近4000万台で買えるのがメリットのエリアだったからね。不動産屋が盛り上げすぎてお客さんがひいちゃったかな

>>374 大手で数年前でも4000万で買えるところなんてありました？

4000万台普通だったよ。東高砂の徒歩3分は3000万台だった。高砂小、岸中学区で3LDK

なぜ東口と西口を比べられると思ったのか

そりゃ東口は安い

ちなみに浦和は10年くらい前から上がり続けてるよね
駅ビルも出来るし、まだもう少し続きそう

東高砂は西より地価高いんだけどw 常盤とか有り難がっちゃう感じですか？せめて岸町４丁目にしてね

買い物や飲食は西口側が良いですが、住むには西口も東口も大差はないように思うのですが…。

東仲町や本太は地盤がいまいち

住宅地地価が東口で高いのは前地くらいじゃないですか？

それは調査した地点だけで比べてるからあまり参考にはならないけど、同じ駅距離なら東口側よりも西口側の方が高いのは間違いない。

公示地価なんて参考程度だろうに。。。

参考程度ｗ

本当に人気があるところは、ほとんど取引がないから。参考程度ねw

たぶん土地は整形地や方角、様々な条件で値段が決まると想定できない、不思議な方もいるんだろうねw

>>388 素人ですか？

>>389 匿名さん

プロ(営業)なの？

１５階建ですが、天井の高さはどのくらいなのでしょうか。

高砂の方も6000万～9000万台ですね、どっちのほうがいいんだろう？

その価格だすならプラウド駒込かな
同じ価格でサイタマ人なんて嫌だ

あえてバブル期に何でかうのか

年収的にきついっす

>>394 評判気になるさん

欲しいからでしょ。
欲しい人が多いからバブルに拍車がかかる。
買えない人は、ひたすらここに書き込みする

親の援助があって世帯年収1000万円以上の層が多いと思います。

親が高所得→子供も名門大学に→子供も高所得

私もこうなりたかった

やっぱ浦和の世帯年収がトップクラスに高いからつり上がってるのかな

一定のファミリー層から需要があることがわかってるので供給を絞り価格をあげてるんでしょう。妥当な戦略です。目玉物件は落ち着く2020年以降まで塩漬けでしょう。

地元民ばかり購入

地元民は浦和の良さを知ってるからでしょ
〔世帯年収高い→教育費に投資→浦和は教育環境が良い→子が名門大学→子が高収入→世帯年収高い〕のｽﾊﾟｲﾗﾙだから

二重床？

>>403 匿名さん
二重床・二重天井です。

ダサイスパイラルだね

ひがみスパイラルだね

浦和でひがみwペイするかしないかだろ。昔はペイするエリアだった。

お金が欲しい…
マンション買いたい…

浦和諦めて、浦和美園かな…

あほくさ、さいたまで9千万払うなら文京区で払うわ。馬鹿しか買わないんじゃないの。それか地縁があるかだけだろうね。

ならなんで埼玉のスレにきた

買える人はどこであろうと黙って購入する。
買えない人がいろいろケチつけて騒いでいるようにしか思えない。

>>409

埼玉だから9千万で買えるんですよ
浦和みたいな所が東京にあったら、9千万じゃ買えないですよ
交通の便も良くて、治安も良くて、教育環境も良くて、買い物にも便利で。東京のどこにありますか？

文京区の三田線沿線がそうじゃない？

三田線沿線だと千石、白山、春日、水道橋とかですか？
その中で駅から10分以内で絞って、三菱と同等の大手で新築90㎡って考えたら9千万だと厳しくないですか？
しかも三田線沿線の駅って買い物に便利なイメージもないし・・・
浦和みたいに伊勢丹やパルコがある駅ってあるんですかね？？

第一期即日完売ですか