ザ・パークハウス浦和岸町

二年待てばどう変わるかな？？浦和の今後に期待。

なぜ２年？

>>223 匿名さん

>>213 匿名さん曰く。価格面ですかね。

駅の近さから考えても、すごく良い立地のマンションだと思います。
来月から販売開始ですが、価格帯など、とても気になります。
おそらく人気のマンションになるだろうと思います。
ここなら自家用車いらずでも良い気がします。

駐車場止まってる車は高級車車以外はなさそうですね汗

浦和の土地感がないのですが、こちらとプラウドの違いはどういうところでしょうか？
パークハウスの方が1分駅近なのでやはり坪単価は高めになりそうですね。

高砂のが土地は高いけど学区は両方平凡だからトントンかな。日照はプラウドのが良さそう

住宅地地価では岸町が高く、商業地地価は高砂の方が高いです。

西口新開発ビルの上はマンションになるんですか？今はプラウド、シティハウス、パークハウスしか選択肢ないけど、もうひといき待とうか迷います。

こちらも来年着工すれば2020年完成ですがどうなんでしょうね？

もし来年着工出来ても、資材人件費の高騰をもろに受けそうですね！

もう10年延期でしょ

供給過多で中古価格が下がらないか心配。。。

ちえぶくろ？

部屋に無駄にあった柱がない設計の仕方は、
部屋が広々と使用できるので、さすが考えられていると思いました。
駅までの立地を考えると、価格は結構高めの設定にはなると思いますが
それでも住みたいなと思えるマンションだと思います。

最下層で六千万なら浦和タワー買ったわ

竣工は2年後なんですよね。それまでに金利環境がどうなるか。青田買いに付き物の不安ですね。

その頃にはもっとマシなマンションが発表されてたり

値段聞いて即決退散。高砂プラウドが追随しないことを祈る

もともと岸町で選ぼうとしてるなら年収1000万以上あるんじゃないですか？

>>240 匿名さん

高砂プラウドのほうが高くなりそうじゃないですか？
浦和駅10分圏内だと6000くらいは出さないとまともな部屋に住めないですね(T . T)

なら両方撤退すれば良いだけでは？

南東側低層階で5,700万台でした。

hタイプ？

ダメだな。これならコスパ、今後の資産価値含め王子のザ・ガーデンの方が良い。

南東側低層階って南側からは一切陽が入らないですよね？それで5700ですか。ダメだ、さよなら。

アウトフレームは今時当たり前ですよね。だから他に売りがないのかな？と思ったけど。向きと値段は微妙、駅近の立地は最高。

ここを買うんだったら、同じパークハウスでも、浦和タワーか東仲町買っておけば良かったですかね。。これから出てくるプラウドも微妙だし。

なんかここんとこ価格と質の乖離が大きくて不動産業界の浦和戦略にしてやられてる感じだな〜

事前案内会行かれた方、価格の情報お持ちでしたら教えて頂きたいです。西側はもう少し求めやすいのでしょうか？

>>247 マンション検討中さん

>>247 マンション検討中さん
スミフの浦和仲町の低層階よりは、条件が良いと思います。向こうは、バルコニーにビル壁が迫ってますから。
まぁ、ボトムと比べてもアレなんですが・・。

>>252 口コミ知りたいさん
双方とも、価格がそんなに変わらないみたいだからね。

5700ですかぁ。。確かにこれなら浦和タワーか東仲町のパークハウスのほうが良かったですね。2つともここより駅近だし、東仲町のほうはここより安かったしね。

3階西側で5900。今は本当にバブルだし特に浦和は粗利かせぎまくってるからな。2008くらいからブランド戦略して実態より高い値付け。一時期の豊洲とおなじ

3階西側で5900ですか？坪単価にするとどれくらいなんでしょう。

>>256 匿名さん
低層階は、西口タワーと同等ですね。
西口タワーの売れ行きが思いのほか好調だったから、駅距離などコスパが落ちるものの、利益を更に乗っけた印象だね。
マンションそのもののコスパに期待。

浦和タワーは天井が低いと話題になっていましたが
こちらの天井高をお分かりになるかたいますか？

あの向きを南東って記載するのはどうなのよ。三菱さんあれは東南東か東向きでしょ。

>>258 検討板ユーザーさん
天井高は高めです。250〜260です。

>>260 匿名さん

250～260あれば標準ですね。
有難うございます。

いくら便利だからって値段つりあげすぎ。浦和駅、大宮駅だと四千万円台が安く見えてしまうのが怖いよね。埼玉なら他いけば二、三千万円台で同じ間取り買えるしなぁ。五、六千万出すなら都内で探そうかな。

現在は資材も人件費も高騰している状況ですから、これくらいの価格はやむを得ないかと思います。
むしろこれから建築されるマンションはさらなる高騰があり得ますから、早く手を打たないと一生マイホームが手に入らないかもしれないんですよね…

>>262 都内で買えるかな？

移民政策を考えなければ、人口減少と建築関係の人件費下落は見えてると思うので、今後の高騰はせいぜい2020〜2021完工までかと。
その5年待てるかどうかでしょう。金利も今ほど安くは無いだろうし、5年間賃貸でキャッシュアウトするし。年とるとローン計画も組み辛くなる。ここらの問題と価格下落余地の比較でしょう。

中小デベがリーマンで淘汰されており、デベとして投げ売りする必要が無いこと、駅前優良物件を数年握れる事、オリンピック関連で住宅以外の新規需要がありマンションが不調の時期もデベは食いつなげる事。
これらから考えて、個人的には価格下落余地はあんまり無いと考えてはいます。

西側の中部屋はほとんど地権者住宅で驚きました。低層階5900は角部屋ですね。

5,900…。
浦和駅周辺はここ1、2年でもどんどん価格が上がるね…。
良いのが出たら買いたいなーって思ってたけど、逆に庶民には手が出ないようになってきた。

大手じゃなければ結構手軽に買えますが、三菱住友野村三井は高い設定ですね。

非分譲住戸が少し減りましたね。
何かあったのかな？

>>262 マンション検討中さん
あんたどこの田舎で買うつもり？笑

場所は非常に気に入ったが、
マンションのかたちと日当たりが気になる。
なにより価格が高すぎて、、、。

岸町は役員レベルじゃないと買えないですよね。

2LDKから4LDKまであるから、価格に差があるのでは？

西口タワーと価格があまり変わらないような。
浦和のマンション価格高騰について行くべきか、落ち着くのを待つべきか。
ただ、これから駅前アトレが完成するし、高止まりして、そのまま埼玉の突出した高級住宅街となる可能性が高い気がする。

そろそろ

>>274

浦和岸町は既に高級住宅街ですよ。普通に検索したら出てきます。
ただ、高すぎるよな～。アトレが完成してこれ以上高くなったらそれこそ手が出なくなる。
ほんとにそこまで高くなるのかな？

2LDKはいくら？

>>274さん
岸町は、庭＆駐車場2，3台付きの大きな家とか
さりげなく外車やスポーツカーが止まってたりする家が結構あって
昔からの落ち着いた高級住宅街と思いますよ。
このマンションの立地なら駅も近いし、環境的には申し分ないかと。
ここの高層階を買える人がうらやましいです・・・。

北隣の戸建ての駐車場は赤いフェラーリとベンツですよ。車だけでも5000万ぐらいかけてますよね。

予定値段出てきました。
3LDK 5,500〜
みなさんどう思いますか？

最高はいくらだろう

上層階は9千万円台じゃないかと思います。
3LDKといっても6タイプありますね。
66平米のタイプが5500万円～ですか？
狭いのに高いですね。

シティテラス高砂とプラウド高砂に比べたらどうなんでしょうね？広い部屋はあきらめようと思います。

シティテラスの価格はよく知りませんが、
プラウド浦和高砂(マークスではないですよね？)よりは
高いと思いますよ。

南東向き最上階角部屋は地権者住宅。

2LDKもほとんど地権者住戸ですね。

2LDKはほぼ地権者住戸で驚いた。
ひどい賃貸マンションになりそう。

スーモに広告出してる部屋(5500万台〜)は上下階が地権者住戸なんでしょうか？

66.43平米の3LDKのことなら、6階と上層階以外はすべて地権者住戸ですよ。

低層3LDKはありますでしょうか？
5500万円の3LDKはどこなのでしょうか？

確かに高いとは思うが、いっときの訳わからない質と価格からは、少し流れが変わってきたような

同じ岸町7丁目のパークホームズ等の中古が、坪240弱で今売りに出ていることを考えるとここは高過ぎるように思う。新築プレミアムのっけ過ぎでしょ。

俗に二割はプレミアム乗るけどな。築年と仕様次第だけど個人的には、まぁこんなもんかって気はする。

2割プレミアム乗っけるって、どれだけひどい物件なんだか。ここはさすがに2割もない。
6000万が買った瞬間4800万なんて、そうそうありえない。1割が限度でしょ。

マンションって同じ所得層でまとまれる（品の悪い層は住めない）ってのはありますが、高いっすよね・・・

この物件のメリット、デメリットはなんですか？

メリット　浦和駅西口徒歩7分、岸町アドレス（微妙な7丁目だが）、三菱ブランド、駐車場設置率高い、無駄な共用施設なし、天井高い
デメリット　割高で資産価値維持は絶望的、ドミノで眺望なし、地権者住戸多く賃貸マンション化リスク高い、タワーパーキング、白幡中学区、近くにスーパーなし

もうすこしこんきょを・・・

根拠もなにも、資産価値云々以外は明白な事実だと思うが

スミフの仲町や野村のカトラージュよりかは、価格相応のスペックを揃えてきていると思います。
比較対象が酷かったからアレなんですが。

価格相応のスペックとはどこらへんですか。
ディスポーザーとかですか？

根拠も言えないのに明白な事実という矛盾

いずれも建設場所やさいたま市のHP、モデルルームで得られる情報からわかる明白な事実だねw資産価値以外は。

それ個人の感想じゃね

事実は事実。住所や学区、公表スペックにも根拠を求めるのか。どうしようもないな。
その上で、ある事実がメリットかデメリットかって、個人の感想以外で語れなくね？

欲しいか欲しくないかなら、間違いなく欲しい
でも買うか買わないかなら、買わない
なぜなら高くて買えないから

ディスポーザーやミストサウナ、リビング床暖房、トイレの独立手洗いなんかの標準装備がしっかり押さえられているのはメリットだね。仲町スミフはひどい。デメリットは、上でもかかれている通り、資産価値維持、地検者住戸の多さ、眺望のなさかな。

>>305　結局感想なのかよ！

今日、モデルルーム行きましたが、満員御礼ですね。
若い夫婦から住み替えシニアまですごいですね。

岸町はやっぱ人気ですねえ。所得の高い50代以降が多いのかなと思いましたが、意外と若い世代も多いですね。

マンマニさんの記事でも紹介されていましたが、ここはプラウドと比較して買いの様ですね！
しっかし、坪300万近くですか！浦和は本当に高くなりましたね〜〜

入居の頃にはもっと安く高仕様のマンションが沢山できているよ

たとえば？

残債割れは仕方ない価格設定ですね
適正価格ならプラウドは坪30は下がるが、野村不調で利益のせたいだろうから、どうなるか

>>315 マンション検討中さん
違いますよ。高砂ですよ。
ブログを見ればすぐに分かることです。

ここと、スミフの仲町物件と、どちらが買いでしょうか？

相場より高いし日当たり悪いし、最上階以外はどちらもない。最上階なら岸町

9000万あればの話

最上階以外の上中層階ならどうでしょうか？
浦和限定で比較検討しているので。
リセール含めて。

リセールならプラウド高砂と比較するかなあ、駅近ってことで東口にできるプラウドも狙い目になるのかも？