ザ・パークハウス浦和岸町

>>1800 マンション検討中さん
マンションの東側は東和銀行がありますが銀行はどこも店舗の統廃合を進めていますから、まとめて地上げされれば大規模なマンションや商業施設が建てられる可能性はあるかと。一応東南向きとなっていますが、ほぼ東向きといった感じなのでご賢察のとおり日照時間は短いですね。

>>1799 匿名さん
あなたみたいな煽ることしか出来ない奴がいるんですよ。
いずれにせよ、そのようなコメントしか出来ないなら消えてください。
しっしっ。

>>1801 マンコミュファンさん
いま売り出されているキャンセル住戸の4LDKは片道1車線以上の幅がゆうにあり、仮に前立てがあってもドミノエリアのように窮屈さを感じないと思います。
また、日照時間は階数と場所によりますが、それぐらいかと。
自分もここに引っ越すまでは南向き派だったのですが、夏は日が当たりすぎるとかなり高温になるため、今の部屋は涼しくて過ごしやすいなと思ってます。
タワマンとかだと窓にひさしが無いため、南向きはサウナになると聞きますしね。

>>1801 マンコミュファンさん
このマンション前の土地には、千代田の一戸建て、満寿屋の旧店舗、駐車場(所有者不明)があり、これらの土地をまとめて開発するのは当分先だと思います。
なぜなら、千代田と満寿屋は新店舗建て替えをやったばかりで、まだ投資余力は無いと思うからです。
また、大規模マンションを立てると千代田の店舗にはいっさい日が入らなくなるし、東棟の上層階は事業協力者(おそらく千代田)が持っており、自分の店と部屋が塞がる程の建物を立てるとは思いません。

>>1803 住民さん
ありがとうございます。方角は一般的には南向きの人気が高いですが好みによるところですね。たしかにタワマンの西向きなんかは夏の午後の西日がきついというのはよく聞きます。東向きは夏はいいですが冬は結構冷えます。ただ中住戸は熱が逃げにくいので問題があるほどではなさそうです。
ただ道路を挟むといっても道幅は思ったより狭いなという印象ですし、土地形状的に西向きバルコニーのマンションが建つ可能性もあるので、その場合はバルコニー同士でこんにちはになってしまうなと。そもそも前立てを気にしていたら商業地域では買えないので仕方ないですが。。

>>1805 マンコミュファンさん
冬も断熱がしっかりしているのか、2月ぐらいの話ですが、そんなに寒さは感じなかったです。
道幅は狭いですが、4LDKの住戸前は駐輪場置き場になっており、前立てされても十分な距離を確保出来ますよ。
確かにバルコニーこんにちはリスクはありますが、それ気にしていたら浦和ではマンション買えないと思います(^^;)

低層の4階で坪単価３００万って徒歩7分では高くないですか？
周辺中古は坪単価250万以下で動いてます

>>1807 マンション検討中さん
具体的に何て言うマンションですか？
築年数、間取り、設備など、ここのマンションと同じ条件ですか？？

>>1807 マンション検討中さん
私も中古もみてますが坪250万以下だと築10年くらいだったり分譲主がマイナーだったりであまりいいものがないですね。駅近築浅は出てもすぐ消えてしまうので定期的に見てはいるのですが。

>>1808 検討板ユーザーさん
同じような条件だとプラウド浦和高砂が出てますが70平米で6300万円ですね。これならパークハウス浦和岸町買った方がお買い得な気がします

>>1798 匿名さん
表現が気持ち悪いですね

プラウド浦和高砂、ここを買うときに迷いましたが、実際に歩いてみると坂がわりと長く、駅までの道というか立地は断然三菱岸町のが良かったです。

今残っているのが3LDKが坪325万円くらいじゃないですか？坪300万円ならむしろ割安ですね

>>1812 匿名さん
学区はあっちの方がいいんですよね。

>>1811 匿名さん
いつまでもこの掲示板に粘着してるあなたが気持ち悪いですよ…。

>>1814 匿名さん
学区は同じ、岸町小・白幡中ですよ。

>>1810 マンション検討中さん
プラウド浦和高砂の6300万円は若干販売時より乗っけてますね。5Fだったら5000万円台後半と記憶しています。5000万円台後半だったら安いと思いますけど、6300万円なら9階～12階辺りまで購入出来たと記憶しています。

プラウド浦和高砂とマークスの区別が付いていない方がいらっしゃるようで。
プラウド浦和高砂は最近でていた低層の3ldkが5200万弱で売れました。

>>1818 匿名さん
プラウド浦和高砂の確か2階でしたっけ？目の前マンションがかぶっていて下が駐車場とかっていうお値打ち部屋だったと記憶してます。マークスならもっと高いでしょうね

>>1817 マンション掲示板さん
竣工した2015年からだと10%以上市況が上がっていますから坪300目線で出しているんでしょうね。値下げ交渉も踏まえての価格設定だとは思いますが。

先ほど書き込んだ1817です。私の記載したの浦和高砂マークスのことです。

ちょっといいかな？
浦和駅周辺の地価の高いところの学区内の公立中学校とかの評判みたらテストの点数悪い生徒ややる気ない生徒普通に沢山いるらしいけど
なんで地価の高い浦和駅の地区の学校にそんな生徒いるんだろうね？
勉強やる気のない教育不熱心の人たちは教育熱心の家庭の集まる埼玉トップクラスの地価を誇る学区内の場所から不真面目な人が多いところに引っ越した方が良いよね
そっちの方がお互いのため
やる気ない人からしたら教育熱心の浦和に住む家庭の生徒たちとやっていけるわけないし、やる気ある人からしたら秩序を乱す人いたら迷惑なだけだし
この辺りの公立中学校って生徒がみんな勉強に真面目だと思ったけど口コミや評判見ると全然そうじゃないんだね

公立小の割には落ちこぼれかなり少ないですよ。教育費にお金をかけられる平均以上の収入がある世帯がほとんどなので、皆小さな頃から習い事4.5個は当たり前、平日は毎日習い事生活です。なので、落ちこぼれが大多数で我が家が悪影響を受けて曲がっていく..という例がありません。浦和区の小学校の真面目な環境で親は助かります。ただ、習い事にあまりお金をかけられないという家庭は、周囲の習い事当たり前、小4からの受験に向けた塾通いが当たり前の雰囲気に息苦しさを感じてしまうかもしれません。
しょせん公立小ですが、埼玉他地区の公立小と比較すればかなり勤勉な生徒の割合が多い地区だと思いますよ。家庭がしっかりしているからか、問題児みたいなのもあまり聞きません。いじわるな子とかは性格の問題なのでいたりしますが。
浦和区なら間違いなく埼玉で1番教育環境が良いと思いますよ。これ以上を望むなら私立に行かれたらいいと思います。

ネット内の口コミや評判は偏見も入るため実際とは違うと思います。実態を知りたければ、実際に通っている方から見聞きしたりするのがよろしいかと。そのまま鵜呑みして批判するのは違うような、、と真面目な生徒をたくさん見る地元人の私は思います。

公立なんて住んでれば誰でも入れるんだから色々な子がいて当然でしょう。一般的には、世帯年収が高い→親がまともなところで働いている可能性が高い→そのような親はまともな教育を受けていた可能性が高い→まともに子育てをする可能性が高い、といったロジックですので、埼玉県内で相対的に物件価格の高い浦和は教育環境の期待値が高くなるのはごく自然でしょう。もっとも都内の港区、千代田区、文京区などと比べると見劣りしてしまうのでしょうけど。

>>1825 匿名さん
可能性ばかりのロジックですね！笑

>>1826 住民板ユーザーさん1さん

テレビでもよくやってる話でしょ、教育格差の話。
教育格差は学校外教育の差で広がる、と。
だから親の収入による習い事の有無で教育格差ができるんですよ。

>>1827 匿名さん
そこじゃないです！笑
全然ロジカルではないってことですよ。

>>1828 住民板ユーザーさん1さん
可能性の有無と論理的か否かは別次元。期待値の意味わかります？

これだけ盛り上がってきたのに残すところキャンセルの一戸のみ。寂しくなりますねぇ。

ここは残り1戸しかないのにこんなに盛り上がってるのにこれなら販売するガーデンハウス浦和常盤とか全然スレのびてない。

>>1843 匿名さん
駅徒歩10分かつ間取りも至って普通ですからね…。

このマンション検討版も住民版も荒れすぎてませんか？

みな理由は薄々気づいてるのではないでしょうかね。

住民は何故住民板に書き込みしないの？
ここは忌憚のない意見を交換する検討板です
これから購入を検討している人が複数の物件を比較検討するのは自然な形

相場、教育、医療など議題は他にもたくさん
せっかく検討者が増えてきたので有意義にいきたい

結局、最終手段を使わなければいけないのが哀しいですね。あれだけ虚勢を張りながら、今はだんまりです。
自尊心が過度に強い人が多いのでしょうが、論理的な話が通じず、また周りの迷惑を顧みず感情論を振りかざす方が厄介です。
これでこのスレも健全化されれば良いですね。浦和はいい街です。

冷静かつ客観的に議論したいな
浦和は本当に良い街なんです
坂下のマークスだって、常盤のレジデンスも素晴らしいマンションです
安いからと言ってマウントしては可哀想

同じ三菱のマンションをドミノレジデンスとか表現して貶めるのはひどいです
来年の入居を楽しみに待つ100世帯がいるのです
レジデンスは安くてお買い得だったからといって目の敵にしてるのかな

もう追加検討できない住民さんは住民板にお願いします

管理人さん、即時の削除対応ありがとうございました。
しかしながら、恐らく同一人物が継続して差別的表現による謂れのない中傷、また、他物件への誹謗中傷を行なっており、極めて悪質性が高く、常習性がある状況と言わざるを得ません。
当該状況が継続するようであれば、改めて削除申請を上程させて頂きたく存じます。よろしくお願い致します。

残り1戸どうするんだろう。見学とか入ってるのかな？

>>1850 匿名さん
坂下のという表現は余計ではないですか？
安いからと言ってマウントしては可哀想という発言自体がマウントではないんですか？

>>1862 匿名さん
年明け出た6,000万台のキャンセル部屋は2つとも即売れてましたが、8,000万部屋は坪単価で見れば相応ですが、グロスでは高額なのでなかなか動かないのでしょう。

>>1863 匿名さん
誰もマウントする投稿なんてしていないのに、こういう発想になる人がマウント野郎ですよね。

やっと議論出来る環境になってきました。

4階で8,200万円は中々難しいですかね。この値段出せる人は買替組か相当の所得層でしょうから、当然西口タワマンも視野に入れているでしょうし。
ブリリア浦和仲町の4LDKの瞬殺され具合を見たら、4LDK需要がないわけではないでしょうけど、浦和タワーから続き購入出来る層が刈り取られてしまったかもしれないですね。

手数料とか入れたら8500万ですもんね。。
そこまで出すなら10階以上に住みたいというか。お金を持っていても難しい判断ですよね。値下げすればマンション自体は高級感あるので売れそうですけど、値下げは対応なしですかね？？
確かオプションでリビング以外も洋室ふた部屋に床暖房入っているとか。違ったらすみません。それば60万くらいするから、オマケ的な感じで金額値引きはどうなんでしょうね！？どなたかご存知の方いますか？
7800万くらいになれば、手数料込みで8千万くらいなので良いような..って高いか(^^;

>>1867 マンション検討中さん
中古市場もかなり高いですから、もともと坪単価の低いこの部屋は大幅な値下げは難しいかもしれないですね。時間が経つほど値下げできる可能性は高まると思いますが。

あれ？また3LDKキャンセル出てる？

実際良いマンションの中古はあんまり出ないし
チャレンジ価格を設定してる
高く売れたらラッキーくらいに考えてる
成約ベースで見ないと相場は掴めないよ

>>1869 匿名さん
スーモで新築として3LDKが6800万円で出てますね。ローン審査がダメだったとか住んでる現居住物件が売れなかったとか何かしらかの理由でキャンセルになったんじゃないですかね？あるいは掲示板見てて嫌になってしまったとか？^^;

3LDKはずっと前から出てるだろ。

>>1854 匿名さん
ドミノエリアかつ壁ドン確定の訳有りマンションだから坪単価安いのであって、お買い得でも何でも無い。
そんなマンションしか買えないなんて可愛そう。
みっともなくて友人とか呼べない。

>>1873 マンション検討中さん
もう解決したことをまた持ち出し、いつまでこの掲示板に粘着してるんですか？
荒らし目的なのでしょうが、かなり気持ち悪いですよ。

>>1874 検討板ユーザーさん
殆どの住戸が壁ドンにはならないし採光面も東向きメインの浦和岸町よりいいと思います。浦和岸町が高いのはレジデンス住民としては浦和界隈のマンション時価が保たれているという証左になりますので有難いです。レジデンスは学区も良いのですが、学校までの距離があまりにも遠いのでそのあたりは不満ですね。

レジデンスが壁ドンなんて言う方は知らない人ですな
ずらしてますよ

>>1871 匿名さん
そこはずっと前から出てる業者の転売部屋ですよ。
業者の利益がたっぷり乗っています笑

ズラしていようが他のマンションと被ってるマンションは嫌だし、ドミノエリアにそもそも住もうとは思わない。

>>1879 マンコミュファンさん
岸町のほうも十分マンション多いし今後周辺がどうなるかなんて分からない。特に建物東側はかなり不安

前立てリスクのあるマンションより既に前立てがあるマンションの方が価値が目減りする可能性が低いという見方もあるよね。浦和は商業地域だから斜線制限も何もないし。行政でちゃんとしきってほしい

>>1878 マンション検討中さん
スーモでみると同じ物件が三菱地所ハウスネットの仲介だと新築表示になっていて三井のリハウスの仲介だと中古表示になってますね。オーナーは一般媒介契約で複数の業者を使ってるんでしょうけど、スーモの表示ルールは謎。

>>1881 匿名さん
一応条例はありますがワークしているようには思えません。過去に調停・あっせんがうまくいったケースなんてあるのかな？
https://www.city.saitama.jp/005/003/014/004/p009267.html

常盤のドミノエリアが悲惨なのは、公道が無いため前立てする際はぴったり寄せてマンションが作られているところ。
さらに旧中山道沿いのため縦長の土地が多く、まさにドミノのような板状マンションが立ち並び、景観が悪い。
行政が適切な規制をしなかったことによる、まちづくりの失敗かと。

>>1881 匿名さん

本質突いてます
レジデンスは確定ドミノです
それを承知で値付けし、購入者も納得して買った
しばらく安泰

>>1879 マンコミュファンさん
もめているので岸町ハウスと常盤レジを比較、整理しました。
【学区】
ハウス:岸町小・白幡中
レジ:仲町小・常盤中 →レジの勝ち

【採光面】
ハウス:東向き
レジ:南向き→レジの勝ち

【将来前立てのリスクの低さ】
ハウス:東側に駐車場あり
レジ:南側はスミフ→レジの勝ち

【取得時のバリュー】
ハウス:割高
レジ:割安→レジの勝ち

>>1884 マンコミュファンさん
あそこ辺は元々浦和宿だった面影もまったく感じられず、ただ細長いマンションが密集したエリアになってしまって、かなり残念ですよね。

>>1886 評判気になるさん
レジデンスを買う層と浦和岸町を買う層は、そもそも価格帯から違う購入者層となっており、比較対象にはなりませんよ。
浦和岸町とブリリア 浦和仲町を比較するのはわかりますが。

>>1888 マンコミュファンさん
価格も含めての比較なんだから対象になるでしょ。湾岸タワマンとかと比較してたらそりゃ意味不明だけど所詮同じ浦和なんだし

>>1886 評判気になるさん
この比較が適切かわからないけど、パークハウス浦和岸町って駅距離けっこうあって共用施設もたいしてないし間取りも東向きだし坪単価300超える要素って何なんでしょう？坪280くらいが適正かなぁという感じです

>>1886 評判気になるさん
前立てリスクだけど、レジの南側は古めのマンションとデカイ駐車場があるから、そこだけ岸町が優勢じゃないかな。

そこはやはり千代田さんへの信頼感という圧倒的差別化

>>1889 マンコミュファンさん
デベロッパーが販売戦略立てる時に、レジデンスと浦和岸町・ブリリア を同じターゲット層にしてると思います？

>>1893 マンコミュファンさん
ブリリアは利便性推しニーズ、レジデンスは常盤学区推しニーズを狙った戦略でしょうね。浦和岸町は地権者の建て替え&資金回収ニーズに単発で応えたっていう感じじゃないでしょうか？後発マンションほど建設費高くなって割高感強くなってるけど

>>1891 匿名Mさん
前立てリスクはどっこいどっこいでしょうね。駅徒歩10分以内はそのリスクを排除できないのが辛いところです。公園隣接とかでなければ。

>>1892 匿名さん
地権者住戸が多いのはむしろマイナスでは？

>>1890 検討板ユーザーさん
浦和エリア内ではもっとも値上がり期待の小さい物件でしょうね。駅徒歩考えたらさすがに割高。

>>1891 匿名Mさん

5階建てくらいの狭い敷地にあるマンションなので容積率から高い建物にはならないと言われてます
駐車場は結構離れてますので採光に影響はないですよ
それよりリスクを抱えたのはパークスクエアです