ザ・パークハウス浦和岸町

ここが売れると浦和駅ぎりぎり徒歩10分以内であれば、南向きでなくとも平均坪単価280万を超える前例が出来るわけですね。
パークハウスブランドということもあるかと思いますが、やはり浦和は埼玉の中では別格ですね。

>>1356 匿名さん

今後は徒歩10分で坪280くらいになりそうですね。浦和高騰しすぎだと思います。

パークハウスで徒歩7分の岸町アドレスで、ハイスペックな仕様で坪290ちょいだからパークハウス買った人は、いい買い物が出来たと思います。

CGなどからマンションの色合いはある程度は分かるのですが、実際はどんな感じになるんでしょう？

首都高環状線の内回りに入って千代田トンネルを出ると2棟のマンションが目前に見えます。向かって左側のマンションが三菱のザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵です。私は日本最強のマンションではないかと思っているのですが、本当に落ち着いた良い色合いです。
ザ・パークハウス浦和岸町は、金額がまったく違うので設備や構造は無理だとしても、色合いだけは似て欲しいと思っています。

ところで、浦和のマンションはいずれも良いマンションですが、色合いが少し明るすぎませんか？

>>1358 匿名さん

色合いに関しては、浦和には都内のような高級感はいらないという方針じゃないですかね？仕様も都内より劣るし、金額もどちらかというと庶民向けの物件でしょう。

>>1359マンション掲示板さん
そうかも知れませんね…。
しかし、浦和にも例えば常盤公園なんかを借景にして泣く子も黙るような超豪華マンションがあると面白いかも知れませんね。
私には買えませんけど（苦笑）。

>>1359マンション掲示板さん
もし本当に「浦和には都内のような高級感はいらないという方針」なら許せません。浦和区民やさいたま市民をなめてますよ！

>>1361 匿名さん

高級住宅街でもないし、これくらいで丁度いいと思うのですが。

浦和のマンションが高くて買えず妬みだらけのただのディスりを楽しんでる性格の悪い奴が何の根拠も無く書いてるだけなんで、無視しときましょう

>>1362 マンション検討中さん

1358～1362は自演でしょ。
1人で会話してるヤバイ人だね。笑

ここの売りはトータルバランス
立地と仕様は文句なし。学区も程よく人気の岸町小。
それゆえ安くはない。

>>1363 通りがかりさん

高くもないし買えない人あんまりいないんじゃない？

>>1361 匿名さん
マンションの価格は土地の取得価格、施工の価格、仕様の価格等、色々とあるから、都内(23区)も色々と見ましたが、仕様の低い物件も多いと感じます。ご自分で見てご判断することが必須と思います。

HPのプランから１つ消えましたね。

それなりの規模なので見ると迫力あります。
完成するのが楽しみです。

いつの間にやらもう最終期販売を控えているようです。
最終期で販売されるのは、公式サイトに出ている2つの間取りだけですか？
F2タイプは角住戸でキッチンにも窓があり、2面バルコニーとなっているのが
良さげですね。

Bタイプが少し狭めだけど、ウォークインクローゼットが2個あるのは良いですね。

もう少し安ければ、購入したかった～。

Bタイプって少し狭めだけど眺望の良い部屋ですよね？

いよいよここも、完売ですね^_^

>>1373 通りがかりさん
あと二部屋？

㊗️完売

良かったですね！

おめでとうございます！お疲れさまでした。

さすが三菱
竣工前の完売さすがです！
今まで数々邪魔してきたスミフ営業は悔しいでしょうね（笑）
やはり仕様や立地でバランスがとれてるパークハウスは確かな眼を持つ富裕層をしっかり掴みました！

>>1378 匿名さん
くっ。くやしい。ぐぐぐぐぐ。
ほびろん！

祝完売！
日経新聞、マンション将来価値の記事で評価されていました。
http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=935FFDE794424C63AF0F6...

>>1378 匿名さん
南浦和、北浦和の物件は完売できないようですが、さすが浦和駅10分以内の物件で、竣工２年前からの販売での竣工前完売おめでとうございます！

竣工前完売！

ご存じの方に質問させて下さい。
お隣の「割烹・千代田」さんは、「今日の夕食は千代田さんで食べましょうか？」という感じで、予約せずに夫婦で気軽に普段着なんかで夕食をとることができるお店ですか？

自分で体感してみては

問題ないと思いますよ。

囲いが取れてきてマンションの外観が見えるようになってきましたね。写真で見るのと違う印象でした。少し暗い感じがします。

>>1386 匿名さん

同感です。。ちょっと、残念な感じ

>>1387 マンション検討中さん
私も思ってました。なんか違いますよね。

>>1388 匿名さん
マンション購入された方もあれ？なんか違うって思いそうですよね。それかこれからスタイリッシュになっていくんでしょうか。

そもそも日当たりよくない立地だからしょうがないね

シート外れたと聞いて、見てきました。
確かにイメージとはちょっと違いましたね。
落ち着き過ぎると言うか、重いと言うか、、

東棟も外れて、全貌が見えた時に期待です！

ぜひ写真を葉ってもらえませんか？

若干パンフレットと異なりましたが高級感がありますね

その2

その3

>>1395 マンション検討中さん
普通のマンション…
CGはシックでよかったのに…

>>1394 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
やはり高級感ありますね

その4

>>1398 マンション検討中さん

ありがとうございます。
正面からだと良さげに見える気がします！

>>1399 匿名さん

実際に見た方が良いかと思います
個人的には良かったと思いますよ
また、写真とも違いますし

私も実物も見ましたが良かったです！
マンションモデルルームにあった模型イメージそのままだと感じました。
エントランスが見れるようになえるのが楽しみです！

なかなか良いじゃないですか！

パークハウス の隣のモンレーブと同一化してる気がしました。

>>1403 匿名さん

私も同じように思いました！
お隣のマンションと似ていて
前からあるようになじんでる
きがしました。

モンレーブは10年くらい前？のマンションですよね、たぶん。パークハウス もなんだか少し前のマンションって感じです、、

>>1405 匿名さん
？？？

外観は都内の高級マンションといった風情はないですね…。やはり仕様を落としているんでしょう

スレを見ていると、購入者は経済的にはもちろんでしょうが、精神的に本当に余裕があることが分かります。

実物を見ましたが、正面の薄いグレーとサイドのブラウンの色味のバランスが絶妙で、とても良い感じでした。
斜めのイースト棟も真っ直ぐ建てるよりも区画に動きを出している感じがしましたし、道幅の割に圧迫感がなく、計算された作りだなと思いました。

>>1408 匿名さん
浦和に金持ちマンションですね。
買ってよかったー

なぜ、住民スレにかかないのでしょうか？

東棟も次第に姿を現し始めましたね。完成するとかなり存在感があるマンションになると思います。

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

周辺相場を見ると、5年で1000万落ちくらいでしょう。

購入者と思われる方の自画自賛が半端ないですね。
縦縞パンツみたいな柄に満足されている様でなによりです。
高値づかみの感は否めない上に、金利も上がりそうで、竣工まで時間のかかる物件のデメリットが露呈していますね。

>>1415 匿名さん
僻みに聞こえますよ笑

固定金利は上がりそうですね

完璧に周辺と調和した絶妙なデザイン
千代田と満寿家のところから見上げるとあまりの見事さに感心しました
正面から見ると少しモダンで格好良く外観は完ぺきに近い出来栄えでビックリしました
作り手の気合を感じました

そうかなぁ、結構縦のラインの主張激しいなって感じです

外観というのも、印象の大きなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち尽くしています。

同じ岸町7丁目の築8年のパークホームズ67平米が、4650万で出ていますね。当初価格では売れず、最近値下げしたようで。
ここの将来価値の参考になりそう。

>>1421 匿名さん

あの小ぶりなパークホームズとじゃ比較できないよ笑
パークホームズの規模感や仕様を知らないの？

>>1421
物事を比較する時は同じような条件同士で比較しないと。
これ常識よ

パークホームズとではグレードが違いすぎるでしょ

連投ご苦労さま。
グレードってどこが違うのかな？むしろパークホームズの方が高級仕様でしょうが。

>>1424 匿名さん

どうして嘘をつくんですか？
ディスポーザーにアウトフレームに天井高や太陽光パネル。それに手洗いカウンター。
キッチンの天板にも高級素材を使用して、二重床は太鼓現象にならない工夫もされています。
どう考えてもパークハウスの方が高級仕様です。

>>1425 匿名さん

どうして嘘をつくんですか？
天井高いのは2階の一室だけ、キッチン天板は普通ですよ。

>>1426 匿名さん

5階の天井高と天板は何を使っているか答えてください。知ってるんですよね？笑
何の目的で、嘘をついてまでパークハウスをディスるのですか？嫉妬なのですか？

>>1427 匿名さん
モデルルームに行って、カタログを当然持っていますので答えられますよ。パークホームズのスペックはご存知なのでしょうか？

>>1428 匿名さん
あなたが1425に記載された内容に相当する、例の4650万のパークホームズの仕様を答えて下さるのなら、いくらでも答えて差し上げますよ笑

ん？？元々はパークハウスをディスりたい人が
「天井高いのは2階だけ」「天板は普通」ってウソついたのが事の発端ですよね？

だからディスりたい人は「3階以上の天井高が普通」な事と「板が普通」なことを証明すれば済む話しですよね？
なぜその証明をしないのでしょうか？？
理由は簡単で証明が出来ないからです。
なぜなら、パークハウスの天井高は3階以上も高いですし、天板も良い物使用しているからです。

>>1430 匿名さん
購入者は買えない人に対してムキにならなくてよいと思いますよ。そのうち三菱の方から説明があると思いますが、サイトの書き込みはしないでくださいと文書で通知が来ますよ。

>>1425,1426 匿名さん
横からすみません。
無理にお相手しなくてもいいと思います。ちょっと調べればすぐわかることですし…

アンカーを間違えました。
>>1429,1430でした。
が、1431さんが同趣旨の内容を書いてくださったみたいです。

時々現れる嘘をついてまでパークハウスを下げたい人ほんとうになんなのw
嫉妬もいい加減にしてほしいわw
嘘はだめだよ、嘘は。

>>1434 匿名さん
階数毎に天井高は違うのは事実ですが、圧倒的に低い訳ではなく、品質的に見劣る訳ではないので、その話題は不毛ですね。少し前ならMRで頂いた資料で詳細仕様を記載できましたが、妻に資料を捨てられたらしく…でもなかなかカッコいいマンションですね。私は何度もMRに通い検討をしましたが、購入をしなかったので、少し後悔です。

上階の最も天井高の低い部屋でも250㎝ですから、標準です。

ところで、質問があります。
近くに県庁、県警本部、裁判所などの公的機関の建物がありますよね。
いずれの建物もかなり古くて狭く、関東地方の各都県の中では最も見劣りがします。
移転の予定があるのでしょうか。例えば、新都心あたりに…。
個人的には全部が移転して、跡地が公園になったり、小綺麗な商業施設などが建てられると良いなあ、なんて思っているのですが…。

一般的な天井高が240㎝と言われてる中で、上階の一番天井高の低い部屋でも250㎝あるわけですね

>>1437 匿名さん

>>1260 匿名さん
新都心への移転が議会で議論されているようですが、まだまだ揉めるので、確定はしないのでは？
県庁は耐震補強されているし。

>>1437 匿名さん
見劣りはしないですけどね(笑)
神奈川も千葉古いし、ど田舎の群馬や栃木とは違いますから(笑)

>>1437匿名さん
本当に神奈川県警や横浜地方裁判所に行ったことありますか（笑）。

>>1437匿名さん
申し訳ありません。
1441は1410匿名さんに対するものでした。

完成に近づいていますね。
タワー式の駐車場がマンション全体の外観を少し損ねているような気がしますが…。

大量に賃貸出てますね

>>1444 通りがかりさん

結構、お安い賃貸料なんですね、

>>1444 通りがかりさん

ここ地権者住戸多かったからね。

浦和のこの辺の相場価格がわからないのですが、ディベロッパーのレベルや仕様、駅徒歩数分などを鑑みると、この20万円前後の賃料は高からず安からずといったところなんでしょうか？
お詳しい方教えて頂けると幸いです。

>>1447 通りがかりさん

部屋の広さによって変わるところはありますが、24～27万円位は取れると思いますよ。
オーナーの手取りはもっと少ないですが。

1448さん
ご回答ありがとうございます。
24〜27万円ですか、想像よりも高くて驚いています。
たしかに、広めの3LDK や4LDKだとそれくらいが妥当になるのかもしれませんね！

いま出ているお部屋はどれも狭目のお部屋ですもんね。

情報ありがとうございます(o^^o)

>>1449 通りがかりさん
賃貸の方が多いと、ルールとかちゃんと守ってもらえるか少し心配です。シティハウス浦和高砂とか、外国人の方が増えてきているようですし…

>>1450 通りがかりさん
賃貸で住んでる人じゃなくてもルール守れない人だっているけど？

>>1450 通りがかりさん
シティハウス浦和高砂に外国人が増えてきてるってどこ情報だよ(笑)

賃貸で入居されてる場合、あまりにルールやぶりなどがひどい場合は管理組合から退去通告をできるそうですが、どうなんでしょうね。
現実的ではないのでしょうか。

>>1453 名無しさん

よほどじゃなけりゃ無理だね
購入者は共用部分も資産価値の一部と意識するけど、賃貸の人は気にも留めないよ

そこそこの賃料なので、変な層は入居してこないはずと信じてますが…
所得が高くてもモラルに欠けた人はいますし、こればかりはわかりませんよね。

挨拶も普通にし合える、雰囲気のいいマンションになるといいですよね！