ザ・パークハウス浦和岸町

売れ残りの定義には、期日云々は触れられていませんね。現状売れ残っているという表現は日本語的に問題ないと思います。

まだ竣工前なのに売れ残りにしたい理由はなんですか？

仕様、立地はほとんどディスるところはない。眺望は△だが。
値段が高いことだけが問題。

>>1269 匿名さん

日本語に難がありそうなので詳しく書きますね。

【残る】
（何かが過ぎて、その）あとにとどまる。 

この場合に、「何か」に当てはまるのは、販売計画の期日です。
これで理解が出来ないようでしたら、もう話すことはありません。
あなたに結論を言うと、「言葉の意味を間違っていますよ。」ということになります。

>>1272 匿名さん

必死ですね^_^

ここは 仕様が抜群にいいしアドレスもいいし、売主の格を考えてもそんなに高いとは思わないですけどねー

まさにこれ>>1243
テラスと比較すれば一目瞭然だし、プラウドって上手くパンダ部屋作ってあたかも安く見せてるけど、パンダ以外はよく考えると割高だと思われ(笑)

なんとしてでもパークハウスを高いことにしたい人もいるみたいだけどなんで？w 何目的？
西口7分で岸町アドレス、仕様も高くて三菱であることを考えたら相応だと思うが。

ここが高いと言ってる人は、自分の予算的に無理で高いという意味なのかな？
大宮大地だし高仕様だし線路沿いなわけでもないし、マンションの格を考えたら高くはないと思うから、高いと言ってる意味がちょっと謎なんだけど。

辞書の内容を引用してる人は疲れてるのかな？冷静になったほうがいいよ。

アンチって色々と芳しくないようですね。
日本語に不自由なようです。

辞書を引用するって正気の沙汰じゃないよね。

間違った言葉をドヤ顔で連呼するとか生き恥だと思います。

>>1280 匿名さん
ドヤ顔って…文字だけ読んでドヤ顔って言葉の使い方もどうかと。

売る側からすると、できるだけ高く売れるようにギリギリの価格設定をするだろうから、高いと思うなら希望価格に下がるまで待てばいい。ただそれだけではないでしょうか。
南浦和のパークハウスは高過ぎて売れ残ったようですが。完売前にホームページ消えてましたね。

1年半以上販売して完売しない。
予定通りなんですかね。
竣工までロングスパンで販売しないといけない事情って何なんだろう。普通は営業コストが物件に加えられてしまうはずだけど。
販売に自信がないと思われてもしょうがないような。

>>1283 マンション掲示板さん

>>1283 マンション掲示板さん
ネガティブな事を書き込むとハイエナが来ますよ…

マンションの善し悪しの話をしましょう。
客観的な事実に基づくものならばどんなネガティブな話でも大歓迎です。

このマンション、竣工はいつなんでしょうか？
プラウド浦和常盤テラスよりは早いのかな。

>>1285 匿名さん
あなたはハイエナではないようですか、このスレはポジティブは何もないですが、少しでも変なことを書き込むと騒ぐ方々がいるので、参考になるような事は何一つないので、見る必要ないですよ。興味があれば、MRにいく事をオススメします。契約者か、関係の方々が守っています(笑)

このマンションいいマンションよ。
買えるひとが買えばいいよ。
お金持ちの人買えばいいよ。

>>1288 匿名さん
パークハウスさいこー！浦和No1!

トイレが広くてすごい良く見えた

パークハウス最高！

トイレは手洗いカウンターも標準だし広いし扉開けた時「おっ」て思った。

岸町だし高級路線なんだね。

三菱地所が見込んだほどには購入検討者の所得が高くなかったんでしょう。
いくら仕様が他より良くても、所詮は浦和に、そこまでお金出してまで買おうという人が少なかったということ。仕様を下げて価格も下げたプラウドの戦略勝ち。

今は周りの安い物件がなくなるまで売り急がす待ってる感じ？

>>1298
飲食店でも、トイレがいいところは良店っていわれますよね
そういう部分も含めて何十年も住むことを考えたら仕様がいいマンションがいいですね

友達来た時とかに見られるとこってリビングとトイレだからね。

南浦和のパークハウスはタンクありトイレだったのに、酷い違い。

南浦和のパークハウスは線路沿いで騒音も酷いですからね。パンダは安くていいですけど。
>>1302さんの言うように何十年も住むことを考えたら仕様がいいマンションがいいですね。

モデルルーム見学に行きました。
浦和で購入希望しています。
長期間、浦和で売れてない理由は何故ですかと言う質問に真摯な回答がなく、残念でした。
他社の常盤の物件も見学行きましたが、あちらは正直でした。
たまたま担当者がハズレだったのでしょうか

浦和タワーの売れ行きが思いの外良かったから、分譲予定価格を上方修正してる様な気がしてならない。
適正価格まで下げるのは、入居開始後かな。

1311君へ
大手は簡単には下げないよ
買えないなら、別の二流デベ物件でも検討してみな
てきとうな予測で煽っても、大手はぶれませんから
姑息な手を使うのはやめなさい

PLANBOOKを読めば読むほど良いマンションに思えてくる。設計者に脱帽！

>>1312 匿名さん
また大手のつまらないプライドでコメントしてるな。高飛車な言い方はやめた方が大手の品格があるんじゃない笑笑

購入者の層がわかれば、誰でも良いから売り込んでいるのか、ある程度客層を選んでいるのか、デベロッパー戦略の一端がある程度わかりそう…

皆さん またしつこく嫉妬のあまり大手批判する変な奴があらわれてるけど、無視しましょう

二流デベはどっしり構える余裕も自信もないので、他社の悪口をいうことしかできないのでしょう。
それでも根拠があればまだマシですが意味不明な内容ばかりですからね。
だからいつまでたっても二流なんでしょうね。

>>1318 マンション検討中さん

>>1318 マンション検討中さん
そんなあなたはパークハウスを守るハイエナですけどね(笑)正当な評価を阻害するハイエナは消えてほしいです。

ポジ投稿は当該デベの営業、ネガ投稿は競合他社の営業によるものとして勝手に認定されるようなら、
せっかくの自由でしがらみの無い匿名掲示板が窮屈になりますよ。
最近の浦和駅近マンションの掲示板が、どこもギスギスしてきてます。

>>1247 匿名さん
野村が1期完売のパターンになってしまいましたね

>>1321 通りすがりさん
最近のパークハウスはどこも完売していないようなので、問題ないのでは？財閥系は資産がありますから、余裕があるのです。北浦和も、南浦和のガー
デンも、ここも、全てお部屋が余ってます。資産として計上する余裕があるのです。

しきりと財閥系マンションなのでステータスと連呼する人がいますが、都心ならともかく、郊外の浦和でマンション住みにステータスもなにもないでしょう。富裕層はみんな戸建てに住んでますよ

>>1323 マンション検討中さん
あなたは論点が1000％合っていないのでさようなら。

>>1323 マンション検討中さん
頭の足りないｱﾅﾀに説明するならば、自分自身のすみかに何を求めますか？戸建てとかマンションとかのマクロであなたはすみかを選びますか？論点を整理して書き込みくださいませ。

田島大牧線が17号まで完成し、西口再開発が終わったら、このマンションにどんな良い影響や悪い影響がありますかね？
また、コスタの前からの斜めの細い道路を通って浦和駅に向かうと距離・時間が短縮できるのですが、西口再開発が終わった場合に代替の通路のようなものが作られるんですかね？

コスパ悪いから資産としては微妙ですね

田島大牧線が本格開通すると、岸町は浦和駅と分断されて資産価値が落ちるといわれています。本当かどうかはわかりませんが。
ただ、本格開通前に岸町物件（特にマンション）の売りが多くなっているのは事実とのこと。

道路が開通されたら普通は資産価値上がる。これ常識。
パークハウスを下げたい輩が湧いてるようだ。

>>1328 匿名さん
確かに4車線道路が開通したら、浦和駅との行き来はかなりしにくくなりそうで心配ですね。信号待ちが長そう。
エイペックスタワーのような歩道橋をコスタあたりにも作ってほしいもんです。

>>1329 匿名さん
パークハウスでなくて、岸町全体（特に５～７丁目）の話をしています。別にパークハウスを下げる意図はありませんよ。

>>1331 匿名さん

田島大牧線が開通したら4丁目も3丁目も同じじゃん(笑)
5～7丁目限定とか根拠なに？(笑)
なに訳のわからないこと言ってるんですか(笑)

田島大牧線の開通は延期だから関係ない。
岸町売ってる人は高く売れるからだよ。
銀行マンが「高く売れるから買い替えが多い」と言ってたよ。

100戸以上の大規模物件、坪単価も300万前後にもかかわらず、残り数戸とのこと。びっくりです。
南側は完全ドミノ、特に西向きは高低差ありの坂下。どんな方が購入されているのでしょうか？

>>1334 マンション検討中さん
ここ南向きじゃないから南ドミノでも関係ないんじゃないの？
スミフさん他の物件ディスるのやめてください。

あと数戸ですか。
仕様良いしなんだかんだ売れるんですね。

駅からも近いし住環境もいいですしね

最終期になりましたね～

>>1332 匿名さん
４丁目、３丁目はマンション少ないからでしょう。あと、エイペックスデッキもあってアクセス良い。
７丁目は特にマンションが多いので大打撃。利便性重視する人がマンション買うからねｗ

１から４丁目は学区は根強い人気なので田島大牧線ができても打撃は少なそうですね。そもそもマンションを建てられる土地がなく、数件しかありませんが。

>>1339 匿名さん

デッキ使ってる人ほとんど見たことない(笑)
それに７丁目広いから場所によって駅までの距離がかなり違う(笑)
どうにかしてディスりたいんだろうけど質が低いわ(笑)
ナイ頭フル回転で考えたのか(笑)
珍妙にして滑稽(笑)

>>1339 匿名さん

スミフさん、検討の邪魔です
パークスクエアは眼中にありません

立地と仕様は抜群なので快適に生活できると思います

パークスクエアってあの変な間取りのマンション？売れないでしょ。そのデベが嫉妬で色々と妨害してきてるの？

ワイドスパンで変な間取りではないですよ。
開放感あって私は好きです。

>>1345マンション検討中さん
1344はアンチスミフ派ですよ。この掲示版にまで出張ってきてスミフをネガしてるんです。迷惑ですよね。

スミフのネガしたいならあちらに行って下さい。

パークハウスとパークスクエアを比較するのは失礼ですよ。パークハウスは最終期で完売間近、パークスクエアは売れなくてデベが色々なマンションの書き込みに侵入して邪魔してる状況。まあ邪魔しにきてもみんな相手にしないので…販売状況みればどこが本質でどこがダメダメか一目瞭然

まだ一期も始まってない物件ともう2年くらい？やってる物件くらべて、完売間近とか笑

>>1349 検討板ユーザーさん

スミフは1期始まってからドミノ詐欺事件が発覚して売り出しできなかったんでしょ笑

スミフのMRでは、まずはじめにパークハウスのディスり→プラウドのディスり
わかりやすすぎる。
お願いだから他の物件荒らしに来ないでください。

こちらのマンションのイースト棟の道路を挟んで目の前の土地ですが、ここにマンションが建つという懸念はありますでしょうか？

>>1352 マンション検討中さん

手前の土地だけだと高い建物は建てられないはずだから、確率は低いと思います。

>>1353 匿名さん
1352です。教えて頂いてありがとうございます！鰻屋さんの上のマンションが結構高い建物なので心配になってしまいました。
手前の土地だけだと、高い建物は難しいんですね！

あと数戸って片手くらいかな。

ここが売れると浦和駅ぎりぎり徒歩10分以内であれば、南向きでなくとも平均坪単価280万を超える前例が出来るわけですね。
パークハウスブランドということもあるかと思いますが、やはり浦和は埼玉の中では別格ですね。

>>1356 匿名さん

今後は徒歩10分で坪280くらいになりそうですね。浦和高騰しすぎだと思います。

パークハウスで徒歩7分の岸町アドレスで、ハイスペックな仕様で坪290ちょいだからパークハウス買った人は、いい買い物が出来たと思います。

CGなどからマンションの色合いはある程度は分かるのですが、実際はどんな感じになるんでしょう？

首都高環状線の内回りに入って千代田トンネルを出ると2棟のマンションが目前に見えます。向かって左側のマンションが三菱のザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵です。私は日本最強のマンションではないかと思っているのですが、本当に落ち着いた良い色合いです。
ザ・パークハウス浦和岸町は、金額がまったく違うので設備や構造は無理だとしても、色合いだけは似て欲しいと思っています。

ところで、浦和のマンションはいずれも良いマンションですが、色合いが少し明るすぎませんか？

>>1358 匿名さん

色合いに関しては、浦和には都内のような高級感はいらないという方針じゃないですかね？仕様も都内より劣るし、金額もどちらかというと庶民向けの物件でしょう。

>>1359マンション掲示板さん
そうかも知れませんね…。
しかし、浦和にも例えば常盤公園なんかを借景にして泣く子も黙るような超豪華マンションがあると面白いかも知れませんね。
私には買えませんけど（苦笑）。

>>1359マンション掲示板さん
もし本当に「浦和には都内のような高級感はいらないという方針」なら許せません。浦和区民やさいたま市民をなめてますよ！

>>1361 匿名さん

高級住宅街でもないし、これくらいで丁度いいと思うのですが。

浦和のマンションが高くて買えず妬みだらけのただのディスりを楽しんでる性格の悪い奴が何の根拠も無く書いてるだけなんで、無視しときましょう

>>1362 マンション検討中さん

1358～1362は自演でしょ。
1人で会話してるヤバイ人だね。笑

ここの売りはトータルバランス
立地と仕様は文句なし。学区も程よく人気の岸町小。
それゆえ安くはない。

>>1363 通りがかりさん

高くもないし買えない人あんまりいないんじゃない？

>>1361 匿名さん
マンションの価格は土地の取得価格、施工の価格、仕様の価格等、色々とあるから、都内(23区)も色々と見ましたが、仕様の低い物件も多いと感じます。ご自分で見てご判断することが必須と思います。

HPのプランから１つ消えましたね。