匿名さん
[更新日時] 2019-07-10 10:11:12
高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗(旅館が再入居?)が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。
完成:平成30年11月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)より 徒歩7分
[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸((事業協力者住戸26戸含む)※他に管理室、事業協力者店舗各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]ミサワホーム株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 浦和岸町口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん 2018/02/12 17:08:09
ついにヴェレーナも完売だそうです。
プラウドにははるか昔に抜かれ、ついにヴェレーナにも抜かれた。結局ここが完売まで時間がかかってしまいましたね。
本当に仲町のシティハウスみたいな竣工売りだけは勘弁していただきたい…
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1102
eマンションさん 2018/02/12 22:00:15
本当ですよね、、、
私もマークスとかと悩んでこっちに
しましたが、、、
これだけ販売に時間がかかると中古でだした時に不安です、、、
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1103
匿名さん 2018/02/13 09:40:14
ネガキャンしたいのか知らないけど、竣工時期とかまで頭が回らない人なのかな?
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1104
匿名さん 2018/02/13 10:09:26
竣工時期を考えても不安ってことでしょうよ。
これだけ長期化するとね。
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1105
匿名さん 2018/02/13 10:57:54
>>1104 匿名さん
長期化と言うよりは、販売開始が早かっただけですよね?何が目的なのですか?
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1106
匿名さん 2018/02/13 12:19:48
販売時期が早くても、人気物件なら早期完売しますよ。長期化せずにね。ここは長期化しています。
事実を述べているだけで他意はありませんよ。あなたこそ何が目的なんでしょうか。
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1107
匿名さん 2018/02/13 12:23:46
まあ、三菱も苦戦する事を見越して早期から売り出したんだろうね。住友の販売方式に近づいてきているように感じる。
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1108
匿名さん 2018/02/13 12:46:24
マークス108戸だし、ヴェレーナにいたっては30戸でしょ
ここは戸数が多いから仮に100戸でよければ既に完売してますよね?
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1109
検討板ユーザーさん 2018/02/13 15:16:38
>>1108 匿名さん
130位で協力者住居か30位だから、販売数はマークスとおなじですね。でも、引き渡しがらいねんだからゆっくりでも問題がないのでは?でも……プラウドはすぐ完売なのに、パークハウスは南浦和も含めて売れ残りが被いですね。
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1110
マンション検討中さん 2018/02/13 16:04:59
竣工時期が先だから問題ないっていう理屈は本当に笑える。
先だから焦ってない?じゃあ経費もかかるから売らなきゃいいだろうに笑
ヴェレーナにも抜かれる不人気であることの何よりの証明でしょ。リセールがいいとか言ってるの聞くと、意味不明すぎ
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1111
匿名さん 2018/02/13 22:23:30
リセールは中古になった時にわかるんじゃないですか。
データでは三菱のリセールは強いから安心出来ます。
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1112
匿名さん 2018/02/13 23:06:16
>>1110 マンション検討中さん
三菱がリセール強いっていう話の流れを知ってるってことは、あなたはここに、ずぅーっと張り付いているアンチの方ですね。
なにのためにネガしてるのかしりませんが、その執念におぞましさを感じます。
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1113
匿名さん 2018/02/13 23:37:11
工期が長い→人件費かかる→マンション価格上がる→買い手が付かない→人件費かかる(以下ループ…)
仕様は良いけど明らかに周辺相場と比較して高いですからね。さすがに「リセール強い」は無いと思います。浦和でリセール強いのは圧倒的に南向きだし。
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1114
匿名さん 2018/02/13 23:58:11
個人的な感想はどうでもよくて、データ上では三菱のリセールは強いでいいんじゃないですか。
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1115
匿名さん 2018/02/14 05:20:40
三菱のリセールが強いのも南向きのリセールが強いことも統計的な事実。正直どうでも良いです。
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1116
匿名さん 2018/02/14 05:22:24
私もそう思います。どうも格の低いデベが勝手にネガキャンしているだけなので、それらのレスは無視か削除していきましょう!
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1117
匿名さん 2018/02/14 12:05:13
他社は格が低いとかいう発言が、このマンションを検討している人か関係者のレベルを晒してますよ。みなさん気に入ったマンションに住めばいいでしょう。
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1118
匿名さん 2018/02/15 03:56:59
>>1117 匿名さん
他社の格が低いという意味ではなくて、こんなところでネガしてるようなデベは格が低いってことでしょ。
なんでもかんでもネガに繋げたいんですね。あなたひょっとして何か問題があるんじゃないですか。
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1119
匿名さん 2018/02/15 07:10:47
私も同感です。1117が今まで書いてる根拠の無いネガなコメントは規約違反なので、管理者に通報した方がよさそうですね
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1120
匿名さん 2018/02/15 23:22:56
どうでもいいけど、三菱のスレはよく荒れるね。
営業と思わしき生意気なコメントが多いから反発を買うのかな?
いいマンションが多いのにもったいないな。
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1121
匿名さん 2018/02/16 00:47:41
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1122
匿名さん 2018/02/16 10:21:31
確かに。荒らしの張本人は三菱を羨むタカラレーベン等の二流デベたちでしょ。一流の野村も入ってるかな?(笑)でもこいつらいつまで邪魔したら気がすむんだろうか…
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1123
匿名さん 2018/02/16 10:56:36
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1124
マンション検討中さん 2018/02/16 22:36:32
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1125
匿名さん 2018/02/16 22:40:39
野村物件はことごとく完売しているので、野村がわざわざここを貶す必要ないでしょうw
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1126
匿名さん 2018/02/17 02:39:24
また一流とか二流とか語ってるよ。
プラウドは嫌いでもプライドは好きだね。(笑)
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1127
匿名さん 2018/02/17 06:13:27
不自然な野村アゲが見られるけど何?
プラウドの掲示板でも不自然だしこれが野村のやり方?
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1128
匿名さん 2018/02/17 06:54:59
野村はこんなとこでアゲられる必要もなく売れているよね。マーケティングの差かな。
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1129
匿名さん 2018/02/17 07:15:46
野村って売り方上手いよね。
品質以上に見せるのが上手いしパンダ部屋も効果的。
あとはCGの見せ方も野村は上手。
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1130
匿名さん 2018/02/17 08:17:05
色々書かれてるけど、単純に三菱ブランドが安心と思う人や三菱はどうでもいいけどこの仕様や立地が好きなら検討すればいいし、南向きじゃないとか価格が見合わないとかネガがあればマンションについては素直に意見すればいいじゃん。
まぁ、もう少し賢いか思ってだけど、レーベンとか野村とか語ってる時点で三菱ファンも同じ穴のムジナで残念だなw
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1131
匿名さん 2018/02/17 12:12:46
タカラレーベンと同じくくりは無いでしょ。三菱、三井、野村、住友のビッグ大手ファンは怒るぞ。
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1132
匿名さん 2018/02/17 12:59:14
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1133
マンション検討中さん 2018/02/18 13:56:38
ここの契約者だけど、マークスと相当迷った。低地で断念したけど、先に完売、、、
高値づかみなのかしらと悩んでしまうよね
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1134
匿名さん 2018/02/18 18:37:15
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1135
匿名さん 2018/02/18 22:31:23
>>1134 匿名さん
低層階5000万程度のお部屋はあるのでしょうか。もしあったら大抽選会になりそうですね。平均坪単価は300万程度でしょうか。
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1136
匿名さん 2018/02/18 23:13:53
>>1135 匿名さん
あの場所で低層階はさすがに抵抗あります。
商業施設に囲まれるのはストレスがあります。民家やマンションに囲まれてるのとはわけが違います。
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1137
匿名さん 2018/02/22 14:07:11
ここってマンションマニアの記事でも、高砂マークスより良いように書かれてた物件ですよね?
価格が高い、売り急いでいないとはいえ三菱地所って販売あまりスムーズに行かないのですか?
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1138
検討板ユーザーさん 2018/02/22 14:53:30
>>1137 匿名さん
三菱は南浦和の物件を含めて、売り急がない傾向が見られますよね。売れていない訳ではなく、何か理由があってそのようにしているのでは??
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1139
匿名さん 2018/02/22 15:20:40
どのような理由が考えられるでしょう?
売れていないように見えてしまうし、購入者にとっても早めに売り切る物件のほうがメリットが多く感じると思うのですが。。。
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1140
匿名さん 2018/02/23 00:51:59
住友と三菱は都内で稼いでるから、売り急がないことが多いですよね。野村は完成前完売主義だけれども。
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1141
匿名さん 2018/02/23 14:48:43
財閥はお金があるから、販売に対する必死さが足りない
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1142
匿名さん 2018/02/24 01:53:10
野村はノルマ厳しいって聞いたことあるんですが、三菱はノルマないって本当ですか?
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1143
匿名さん 2018/02/24 11:15:09
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1144
検討板ユーザーさん 2018/02/24 13:30:48
>>1142 匿名さん
ノルマの無い会社は少ないと思いますが。
もしノルマが無いのであれば、
三菱は幸せな会社ですね。
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1145
匿名さん 2018/02/24 23:50:32
三菱ノルマないのかぁ
そりゃノンビリ販売するわけだ
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1146
匿名さん 2018/02/25 09:12:35
>>1137 匿名さん
マークスは場所も仕様もパークハウスに勝てないから、マークスの方が竣工がはやいにも関わらずパークハウスの販売開始を待って、パークハウスの価格を見てからマークスの値付けした。
マークスははじめから白旗あげて価格を下げて勝負をしてきた。
三菱と野村は売り方が違うだけだと思います。三菱は良い物つくってあとは勝手に売れるだろうだけど、野村は必死になって売ってるように見えます。
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1147
口コミ知りたいさん 2018/02/25 11:03:22
>>1146 匿名さん
浦和タワーはすんなり完売でしたよね。
ブランドとか仕様とか、立地とか、もちろん価格とか、いろいろありますが、買いたい人がいれば早く売れる。
そーゆーシンプルな理屈だと思うけど、、
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1148
検討板ユーザーさん 2018/02/25 14:35:21
>>1146 匿名さん
どっちかというと三菱さんの方が必死に見えたけどなあ。
竣工まで長いのに焦ってプラウドより前に販売開始。
モデルに行ったら競合物件のネガオンパレード(笑)なかなか面白かったです。
野村さんは横綱相撲ですわ。
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1149
マンション検討中さん 2018/02/25 15:05:45
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1150
匿名さん 2018/02/25 15:07:56
>>1148 検討板ユーザーさん
マンションデベロッパーで野村が横綱はさすがにないわ。笑
パークハウスとマークス見てたら、売り方は野村の方が1枚上手だけどね。笑
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