ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

ああ･･･住友に分譲してもらいたかったなぁ･･･はぁ･･･最悪

>573さん
アウルタワーは、ゴクレが業界驚きの高値で落札したって噂ですからね。
その分割高になるのは、やむを得ないでしょう。
割高物件は、買った瞬間に含み損を抱えてしまうので、経済的にも気分的にも良いものではないですね。
大塚は、東建と三菱ですから、極端に変な価格では出して来ないと思いますよ。

三菱と東建は此処に関わらないで欲しかったのが本音です。
住友と東急に高価格帯で分譲してほしかった。
今頃アホデベは高値をつけなかった事を後悔しているでしょう。

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・あまり需要がないけど大塚駅から都電荒川線が使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・大塚で閑静な立地
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・都立大塚病院が近くなので怪我や病気も安心
・物件の裏には巣鴨公園があり子供と遊べる
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定
・六義園も徒歩圏内
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・徒歩圏内の巣鴨にはスポーツセンターがあり水泳やサッカーやゴルフなどが出来る

運営に削除されたためもう一度貼ります。
これだけの利便性が揃っていて値上げされるのはほぼ確実ですよね。

利便性を考えずにただ「アドレスが大塚だから価格を安くした」様な低脳なデベが値付けをしたのでしょう。
アドレスやブランドを気にしない利便性を重視した金持ちがいることも分かって下さい。

あと、今からでも遅くないので最低坪単価380万円～位に変更して下さい。
高値を付けなかった事を後悔する前に･･･早く！！！！

ここに変な書き込みがあると、同じ時間帯にアウルのスレにも書き込みがあるんだな。
向こうは「都心駅直結は希少」だって。

私はアウル関係者ではありません。
そもそも山手線沿い以外は興味ない。
まあ貴方はアウルタワーと対立を煽りたいだけなのでしょうけど。

通りすがりです。
なぜ高いほうがいいのですか？

価格が高ければ理由なんてありません。
周辺の住民や入居される方は民度の高い金持ちが引越し来て欲しいと思っているでしょうが。

ただ私はこんなに便利な立地を低価格で販売するのを非常識だと思っているだけです。
せっかくの貴重な土地の無駄遣い！

×価格が高ければ理由なんてありません。
○価格が高ければ良いと思う理由なんてありません。

価格を安くして貧乏な＊＊とかは引っ越してきて欲しくないですからね。
やっぱり価格は大切だと思います。

高価格帯で販売してもらえたら私も文句言いません。ただそれだけの事です。

でも検討している物件が考えているよりも安いのは嬉しいよ。

まあ貧乏な人には嬉しいでしょうね。

584さんは「アドレスやブランドを気にしない利便性を重視した金持ち」なんですね。
坪380～の高価格帯で販売されれば申し込みするけど、今のままでは買う気がないという事？
それとも、はじめから買う気はなく、単なる客観的な意見を述べておられるのですか？

私は元々此処を買う気なんてなく客観的な意見を述べているだけです。

ただ私はこんなに便利な立地を低価格で販売するのを非常識だと思って書き込みをしているだけです。
貴重な土地の無駄遣いを見ていて腹が立つのです。

利便性を考えずにただ「アドレスが大塚だから価格を安くした」様な低脳なデベが値付けをしたのでしょう。
まあ他にも理由はあると思いますが･･･。

ここのデベは南大塚の丸ノ内線駅近に億ション建て、
1億5000万円の1戸を残し売り切った住友さんを見習って下さい。

結局はアドレスやブランドよりも利便性が一番大切という事なのです！

こんな便利な立地に豪華設備のマンションを建てたら利便性重視の金持ちから需要があり、
大塚のランドマーク的な存在になっていたかもしれなかったのに･･･はぁ･･･本当に勿体無い。
ここは低脳デベが分譲したマンションとして私の記憶に焼き付けておきます。

＞　利便性重視の金持ちから需要

申し上げるまでもないが、金持ちは大塚を選びません。

大塚にマンション買う程度の資金しかない人の予算に合わせた設備仕様の物件です。

そうですね。アドレス自慢が大好きな成金には売れないでしょうね。
特に貴方見たいな視野の狭い方とかはね。
では住友が分譲した南大塚の億ションが1戸を残し売れた理由を教えてください。

まあ低脳なデベが自分を正当化しようと必死なんでしょうけどｗ

結局はアドレスよりも利便性が一番大切なんですよね。

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・あまり需要がないけど大塚駅から都電荒川線が使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・大塚で閑静な立地
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・都立大塚病院が近くなので怪我や病気も安心
・物件の裏には巣鴨公園があり子供と遊べる
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定
・六義園も徒歩圏内
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・徒歩圏内の巣鴨にはスポーツセンターがあり水泳やサッカーやゴルフなどが出来る

こんなに便利な立地で坪350万以下はありえない。

このスレは1人で安いからもっと値上げしろとか粘着し続けてるのがいるけど
この人、何がしたいんだろう？買うつもりは全く無いみたいだし

私がこのスレを粘着する理由は散々言いましたが？？

こんな好立地の場所には豪華設備の高級マンションが建つのが相応しい。
だが、そんな好立地の場所に貧乏人専用タワマンを建てた此処のデベは一回死んだほうがいい。

大塚の住友が比較的早く売れたのは大塚にあるからで無くて安かったからですよ。当時、目白、護国寺と大量の売れ残りであそこは価格調整を大崎みたいにしたんです。
低価格の低仕様マンションしか検討できない予算の人には関係ないかもしれないけど、大塚の住友の価格ぐらい調べてみたら？　あのプチバブル末期にはとても割安だったから。

プチバブル末期で割安でも1億以上の部屋を買える人は金持ちには変わりないですよね？
まあ、大塚で1億以上の部屋を買う人はアドレスを気にしない利便性重視の金持ちの方でしょうけど。

デベは今の予定価格から＋2000万円ぐらいしてもいいよ。

やっぱ山手線はスゲーな！

山手線大塚駅まで徒歩4分ってのが凄いですよね。
しかも隣駅は池袋で三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内！

こんな好立地が坪380以下はありえないですよね。

駅ビルに保育園ができる予定なんですね。

ところでこの辺りは保育園は入れやすいのでしょうか？

保育園はなかなか入れません

タワーレジデンスが予想外に手頃な値段で出してきたので悔しくてしょうがないのかな。
アウルタワー契約者 痛恨の選択ミスw

たかが大塚なんだから、良くて300程度が妥当。

坪380だったらあなたも買わないでしょ？

私が即に家を買っていなければ＆豪華設備だったら検討していたかもしれません。

坪300で買ってリフォームして坪380で売りに出したら？

どうぞ、どうぞ。

まあ、なんせ住友が大塚に出した億ションが売れるのだから
利便性重視の金持ちから需要があるのは確実でしょう。

三井も良いかもしれませんね。

ここ、結局ディスポーザーは付かないのかしら？ＨＰの内容も特に更新されないですし。

ディスポーザーは付かないみたいです。

そして結局ここは低仕様・低価格の貧乏人専用タワマン(団地)になるのですね。
本当に残念です･･･。

床暖房とかエアコンはどうなったの？

アウル契約者涙目

低脳デベが建てた低仕様・低価格の団地に床暖房やエアコンなんてどうでもいいでしょ。

このスレって結局、アタマのおかしいのがひとりで楽しくなっちゃってるだけなのね。
もうまともな検討者は他の掲示板に行くでしょう。
掲示板の運営側に問題があるね。

これからの時代マンションを買うなら住友か野村か三井ですね。
ここのデベが立てた物件をを見てそう思います。

低設備、低コストの廉価版タワーマンションだから坪250位が妥当。

250なら投資用に二部屋ぐらい買ってやってもいい。

まあ団地ですから坪250でも仕方ないですかね。

250?夢を見過ぎだろ。板橋以北に行ってくれ。

大塚を便利だと思う人ってどんな生活してた人なんですかね？

埼玉の方？それとも練馬とか？

圧倒的な利便性やな

スマッチは、アクセス禁止になっちゃって
ここで頑張るしかないのね

なんだか揃いすぎて怖いくらいですねっ
大塚ってすごい。。

なんでここは、こんなに一生懸命なんだろう？

価値観とか予算とかが湾岸クラスだからでしょうか？都心からの距離も。

予算が同レベルってことは、やはり生活レベルとか、知性とかもおんなじ感じなんでしょうね、タワマンだし。

営業は何故、こんな好立地に低仕様・低価格のタワマンを建てたのか？

好立地に低価格なら言うことないような気がするけど。
低仕様って…どの辺が低仕様に感じるのか聞いてみたいです。
自分はマンションを買う時の一番の決め手はやっぱり立地だと思うので、
ここの駅から徒歩4分。巣鴨も池袋も徒歩圏内ってところに惹かれます。
仕様も共用部にはそれほど期待はしていないですし、専有部も
後々リフォームすれば済む話なので。

低仕様だと信じたいんでしょう。
まぁ地所設計のマンションなので、価格によっては人気するでしょう。

> 地所設計のマンションなので、価格によっては人気するでしょう。

どこの設計でも安けりゃ売れるよ。

地所設計でディスポーザーなし。

＞＞660
元々ディスポーザーも床暖房も使ったことがないので無くても気にならないけど
立地が良くて安いと構造面が気になりますね
HPを見る限りでは一定の水準は満たしてそうだけど

地所設計なので、構造面は抜群！

別に設計が構造仕様決めるわけではない。
構造仕様を決めるのはあくまでも建て主であるデベ。

好立地っていってるけど、ここはこの周辺では一番低いすり鉢の底。どこに行くにも坂を登るよ。

駅方向は上りですか下りですか？

大塚駅方面には坂なんてありません。
巣鴨駅方面には坂が一つだけありますが。

立地と構造が良ければ、あとは仕様を自分でリフォームして手を入れれば
資産性はかなり良くなるのでは？
浄化槽の関係でディスポーザをとりつける事はできませんが・・・。

うちもディスポーザーを使ったことがないから、なくてもぜんぜん気にならない。
そんなに低仕様ですかね？
モデルルームが楽しみです。

大塚駅方向に坂が１つあります
大雪降った日には車が登っていかれませんでした、かれこれ20年前
高低差1メートルほどなのに

うまい表現とはいえないけど、低仕様というより、低設備に思えます。

ここは坂を上ったところなんだけど。

>>673
私も同様に感じます
まだまだ検討段階で色んなマンションの資料を見ているので
余計設備が寂しく感じるのかもしれません
逆に設備、共有施設、サービスが盛りだくさんの物件を見ても
「ちゃんと使いこなせるのかな？」と不安になったりするんですよね

ディスポーザーも床暖房も私も使ったことが無いので
ないからといってマイナスポイントにはならないのですが
付いていると「いいなぁ」って思ってしまいますよね。

こういうところから高級感出していかないと、大塚全体が浮かび上がれないなんだけどねー。惜しいねー。
駅前にラブホとパチンコ屋ある時点で厳しいとは言え、がんばってほしいなー。

隣駅が池袋だからねぇ。
ある程度はそういう施設はしようがないかな。
最近はだいぶマシになった。

山手線の沿線の宿命か。学習院のある目白は特別だね。