ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

>>197
パトカーはそんなにサイレン鳴らさないのでは？
救急が近くにあるとはうるさいですけどねぇ・・・。

アウルタワーは消防署の近くだから五月蝿そうですね。

救急車のサイレンって遠くでなってても家まで聞こえてきますもんね…
まぁ一瞬ですが、敏感な方にはイラっとするかも

>203
スレ違い、アウルのスレでどうぞ。

逆に考えると救急病院、警察署、消防署が近所に揃ってるのは安心感あるね
一生にそう何度もお世話になる訳じゃないけど（笑）

救急でも統一教会ですが

クリニックも小児科から内科・耳鼻科その他諸々一通り近場に揃っていますね。大きい救急病院があるのも安心ですが、ホームドクター的なクリニックが各科あるのも安心です。

一心病院は統一教会系ではなく、創業者や院長が信者で職員達の中にも信者が多いというだけです。
病院の中には文鮮明が書いたものが展示してあるとか・・。

少し気になるのが、大塚って低地の地域ですよね。。
水は低きに、ではないですが、水害なんかは大丈夫なんでしょうか。

ゲリラ豪雨なんかはどこでもあるとは思いますが、元々低地なのも
ちょっと気がかりです。。

>>202
地域によって違うと思います。警察署の近くに住んだことがありますが、たまにウウ～って音ならしてましたよ。
消防署のように頻繁にならすことはではないでしょうけど、思っている以上にならすと思います。
ただ。警察署の近くっていうのはやっぱり安心感があっていいですよね。また、静かな場所に感じます。
それだけに、サイレンがなった時はうるさく感じるかも…。

>>210
元々低地な部分では何も言えないですが、警察署というのは、比較的高地にあるそうです。
警察署が近いのであまり心配してなかったのですが、マンションのところは低地なのでしょうか？

警察署は大丈夫だけど…何故かこの敷地だけが…。豊島区のハザードマップ見てみれば！ウソじゃないから。

２０８
お勧めの皮膚科ってありますか？私は花粉の影響で春・秋はお肌がボロボロなんです…。

花粉症なら内科行った方がいいよ

花粉症なら耳鼻科でしょ。

日曜日、ルジェンテの近所で、TR大塚のチラシをお姉さんが配っていた。北大塚対南大塚の仁義なき闘い。

>２１３さん
大塚北口皮膚科がおすすめです。
先生が一つ一つとても丁寧に説明してくれます。

>209さん
創業者や院長が信者なら、病院のカラーが教会一色なのは明白ですよね。
まさか治療・入院中に勧誘されるような事はないでしょうが、
意識的に避けてしまいそうです。

このマンションもそうなのですがHPを見ると「会員募集」ってありますよね
こういうのって登録するとメルマガみたいなのが届くんですか？
この物件の情報だけを送ってくれるなら嬉しいけど、余計なメールや郵便物もいっぱい来ちゃうのかな？

>>219
先行説明会に行けたりします。あとその会社の別のマンションの情報も来ますよ。郵便でもメールでも…。

本当に欲しいマンションなら先行で説明受けて、検討する時間が長くもてるのはいいですけど、

余計な郵便物はちょっと…ですね。

ここは売主が５社（中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産）だから
郵便物の量が半端ないだろうね。。

>219さん
我が家もマンション購入に向けて、各気になる物件のいろんなサイトで会員になったことがあります。公式サイトからだと簡単に申込できるし、資料請求するだけで、自動的に会員になっているところもあるくらい。メルマガも届くのですが、それよりもメール便での案内が多いです。こういう案内は、例えばマンション購入後でも届きます。我が家の場合、マンション購入後1年後に同じ会社から新しいマンションの案内が届きました。先行案内として。

警察の前は以前はゲリラ雷雨的な雨では膝くらいまで水ついてたよ。
下水の排水能力を超えていたみたい。
3年ほど前に一帯の下水工事してからはなくなった。

＞２２３さん

詳しくありがとうございます。

ちなみに地盤なんかはどうなんでしょうか？

一番低いところは川だったみたいだから
結構深く杭を打たないといけないようです

会員になってリストに載ってしまえば、郵便物はしばらく届きますよね・・・・。
以前うちもマンション買ったばっかりなのに、売主から新築マンションの案内が届いたのにはビックリしましたが。。。。。

免震構造についての質問なのですが
例えば一度でも大きな地震が来ると耐用年数が大幅に縮まるようなことってありますか？

免震構造自体には自分は詳しい訳じゃないですが…

今住んでいるマンションは、以前震度５強の地震が来た後に大きな免震のメンテナンスをしていました。

大塚という地名がピンとこなかったのですが、地図を見たら巣鴨の近くなんですね。
2～3回とげぬき地蔵様に行ったことがあるので商店街の様子はだいたいわかります。
友達に聞いて行ったのですが、おみくじが良く当たるそうです。
おみくじの言葉も優しい言葉が多くて気持ちが救われるとか。
お年寄りが多い街というのも本当でした。しかも皆さんとてもお元気で。
年取ったらあのあたりに住んでもいいなと思ったのを思い出しました。
でも、年取ったらタワーには住めないかな。

お年寄りの人にとってはタワーマンションはちょっと抵抗があるかもしれませんね。
マンション自体抵抗がある人も多いとテレビでみたことがあります。

会員登録は、契約後に登録解除もできるのかな？と
今調べてみたら、ほとんどの不動産業者でダイレクトメールの発送停止ができる
ページがあるみたいですね。
つい面倒くさくて放置しちゃうんだけど…。

230さん
確かに、お年寄りの人にとってタワーマンションってちょっと抵抗があるんじゃないかなって思ってしまいますよね。でも、マンション自体に抵抗がある人ばかりではないと思いますよ。昔に比べ、今のお年寄りの方は、一軒家ではなく、マンションを選ぶそうです。一軒家だと自分で手入れをしなくてはならないけれど、マンションなら、積立金さえ払っていれば、修繕してもらえるからだとか。あと、セキュリティ面でも一軒家よりマンションの方がいいと考えられる方も多いようです。

>223
膝ぐらいまで水、ですか。
ここは地下には何ができるんでしょうか？
ゲリラ豪雨のことを考えると地下は少し心配ですね。

>>231
私も同じくです。ダイレクトメールの発送停止ができるページがあるなんて
はじめてしりました。
ダイレクトメールや電話攻撃で正直困っています。

＞　230 マンション自体抵抗がある人も多いとテレビでみたことがあります。

まあ、人それぞれですが、私の周りの年寄りは、マンション転居希望者が多いです（一戸建て居住者の60台後半以降という限定で）。

それも、駅に近い、近くにスーパーがある物件の低層階ですね。

鍵を１カ所かければ出て行ける。階段が無い、買い物が近い、電車にすぐ乗れる（まあ、どれも歩きたくないんですよ、膝とか腰が痛くて）。

（目が悪くなって、運転が怖くなってきて）車所有をやめても駐車場の敷地が無駄にならないし、泥棒が入るのも、今時のまともなマンションならどう考えても一戸建てよりも難しいでしょ。

遠くが見えるほど、目が良くないから眺望とか興味ないし、エレベーターが壊れた時の事を考えて４階までなんて意見もありました、安いしね。

私はこの年寄りから直接聞いた意見って、どれも説得力あるな〜って思ったんですけど、一戸建てが良いというお年寄りの意見というのも、是非、その理由を聞いてみたいです。

最近はお年寄りの方もタワマンに住まれる方増えてますよね。
大塚辺りだとお年寄りの方も住みやすいのではないでしょうか？
駅からも近いし、警察も近くにあって治安も悪くないですからね。

もし私が歳をとったら、マンション暮らしが気楽でいいですね。
戸建は外壁や屋根などのメンテナンスがめんどくさいです。
ここはオール電化だし、火を扱う事での火災の危険も少ないと思います。
歳とると消し忘れ等、火の元の確認があやしくなっちゃいますし。

>231
>今調べてみたら、ほとんどの不動産業者でダイレクトメールの発送停止ができるページがあるみたいですね。
ダイレクトメールの発送停止ができるんですね。メールアドレスを変えるわけにはいかなし、それは助かります。でもそれって、そのマンションの公式サイトでないと停止できないとかそういうことはないのでしょうか？もう完売してしまったマンションだとサイトも閉鎖されてしまっているので…どうなのかなって思いまして。

>>236
年配の方には住みやすい土地かもしれませんね、都バスや都電も便利に使えるし。
近くに巣鴨があることもそうですが、大塚近辺は駅から少し離れると意外と落ち着いた雰囲気なんですよね。
逆に年配向きじゃない部分は坂道の多さかな。

オール電化はお年寄りにはよさそうですね。
鍋やヤカンを火にかけて忘れてしまう心配もなさそうです

>>238さん
登録解除は物件のサイトではなく、売主のサイトで行う事になります。
タワーレジデンスの場合は、資料請求の際に東京建物と三菱地所と
中央商事と東急電鉄と藤和不動産、それぞれの友の会入会の有無を
選択する事になりますが、退会時は選んだデベのHPを個別に訪れて
退会手続きをすることになります。

お歳をめした方々に、人気の出るタワーマンションになるのかな。
たしかに、オール電化なら危なくなさそう。
間取りが、１ＬＤＫ～４ＬＤＫって幅があるから、
結局、購入者の年齢も幅がありそうだけど。

そういえばここはオール電化なんだね
住宅エコポイントつくのかな？

>241
ご丁寧にありがとうございます。登録解除は個別に訪れて 退会手続きを行わなくてはならないんですね。面倒ですね…。いろいろなマンションを比較したいなって思っていますが、何か所か登録してしまったら大変なことになりますね。友の会入会など特典があるかななんて思ってしまいますが、登録は控えるようにしないとですね。

ホームページの外観・共用部の紹介が新しくなっていたんですね。内廊下、ゲストルーム、パーティールーム、ラウンジ、ウェルカムテラスについてはまだ詳しい情報は見られないようですが。

>>243
特に書いていないのでつかないんじゃないかなぁって思います。住宅版エコポイントの付与のある物権はトップページに目立つように書かれていますし。

タワーレジデンス大塚は、エコポイント付いて無いんですね。
残念。

だったら、山手線内側のアウルタワーの方が、高級感もあって良いかもしれませんね＾＾
５０階を超えるタワマンは稀少みたいだし。

オシャレという概念を大事にする人は大塚は選ばないでしょうね
最寄の繁華街である池袋もオシャレという感じは無いですし。
ただ落ち着いた環境と利便性はけっこういいと思います。
個人的には自転車でサンシャインシティに行ける距離なのが嬉しいな、あそこは便利なんだけど
池袋駅から歩いて行くと結構距離があるんですよね。

ここはタグキー採用でエントランスから玄関前までタグを持っていればハンズフリーで入れるそうです。
高齢の方には嬉しい機能かもしれないですね。
今住んでいるマンションで「鍵どこやったかしら…」というお年寄りをよくエントランス前で見かけるので余計にそう感じてしまうのかもしれませんが。

落ち着いた場所に住みたいなら、アウルタワーよりも大塚の方がよさそうですよね

アウルタワーの北西向きは、眺望が素晴らしいのに、坪280万円からあって、お買い得みたいですね。

アウルタワーそんなに安いんですか？
低層で眺望×とかではなく？

高速や幹線道路に囲まれてるから、アウルは却下。

アウルタワーを買える人が羨ましいです。
特に北西をお買い得価格で手に入れた人は先見の明がありましたね。

まあ、ここも捨てたもんじゃないとは思います。

再開発中の場所にできるマンションなどは将来的に地域がどんどん便利になる楽しみがありますが
そういう場所ってちょっと落ち着きがなく苦手です
この辺は変化や利便性の向上を多くは望めない場所だと思いますが
自分としてはそういう地域の方が落ち着くんですよね、現状でも十分便利だし

大塚が便利？大塚に、百貨店、家電量販店、２４時間スーパーはあるのかい？
交通も山手線は遠回りだから、不便。メトロの方が便利だよ。

私は大塚は十分便利だと思いますが、

それぞれの通勤・通学先によるところも大きいでしょうね。

大塚は便利です。
百貨店や家電量販店はすぐお隣の駅行けばいくらでもありますから。
住むのにはそういった喧噪は必要ありません。

24時間営業のスーパーが無くても店じまいしたスーパーの横を通って玄関に行くよりはいいですよ。

少し出ると何でもあるので便利、とする考え方ではないでしょうか。
住むにはデパートやら量販店は近くにないほうがいいという方はたくさんいると思います。

周辺の売り出し中のマンションに比べてこちらは落ち着いた住民層になりそうですね。

真面目な検討者の皆さん、アウルを称賛して掲示板を荒らそうとするアウルのネガさん達は、基本スルーでお願いします。イチイチ反応すると、ネガさん達の思うつぼです。

アウルにとっての池袋駅はあくまでも徒歩可能圏であって、普段使いの最寄りは寂れた東池袋駅ですよね。
最寄り駅の繁栄度を比べたら、大塚＞＞＞東池袋でしょう。
資産価値上も、山手線＞＞＞有楽町線は異論無いところだと思います。

実際に生活する上でも、有楽町線は本数少なくて不便です。特に夕方〜夜の通勤時間帯は酷いもんです。
逆に、山手線は、駅着いたらすぐストレス無く電車が来ます。
この利便性は代え難いものがあると思っています。

249さん
エントランスから玄関前までハンズフリーで入れるなんて便利ですね。まだお年寄りではないですが、私もよくカバンの奥に入れてしまった鍵をエントランスで探すことが多いので、便利だなと思いました。タグキーはどこに入れてても大丈夫なのでしょうか？例えば、カバンの奥に入ってしまっていても大丈夫なのかな？

259さん
少し出ると何でもあるので便利。本当にそうですね。落ち着いた住宅地に住みたい方に向いているのかもしれませんね。となると、年配の方には住みやすいという意見にも頷けます。

>>261
電車の場合混雑具合に目が行きがちだけど、本数も大きな要素だね
その点で山手線は言うこと無し
隣の駅が便利な繁華街で地元は少し寂しいけど落ち着いた感じというのは良いかな

249さん
それは便利ですね！
タグキーはスイカのように財布に入れたまま使用できる
カード型のものしか知らないのですが、
ここの鍵はどういうタイプなんでしょうね。
今HPを確認してみたら、アクティブタグキーを採用するのは世界初って書いてありますね！

「共連れ検知」は、知人と一緒に帰宅する場合でも、アラームが発動しちゃうんですか？

「共連れ検知」機能について、よくご存じのかた教えてください。

朝の山手線は事故でよく止まるけど、ここだと別のどの駅に行くのもかなりかかるけど再開まで待つしかないですか？

今年朝の通勤時間帯に大塚駅で人身があって大変だった
渋谷方面へは都電に乗り換えて雑司ヶ谷で副都心線へ
東京駅方面だと5分歩けば地下鉄丸の内線新大塚駅がある
御徒町なら南口から都バスで１本
いくらでも逃げ道はあるよ

ここ坪いくらくらいでしょうか？
大塚のマイナー感で、多少はリーズナブルになるのかな？

清和小学校まで通学路は、閑静な住宅街。
この小学校は、豊島区の中では、確か一番人気があった。
大塚は、開成中、筑波大付属などに通うのにも便利なので、教育熱心な人も多い。
病院は、都立大塚病院が近くてよいと思う。

清和小学校でもPTA役員を決めるのは大変だった
それと教育熱心は違うと言えば違うかもしれないが

大塚病院は紹介がないと診て貰えない
町医者が手に負えない時に行く高度医療提供病院
風邪ひいたからと行くのは一心かな
大塚病院より近くて便利です

265さん

「共連れ検知」は私もいろいろと調べてはみたのですが、正直よくわからない…。

各人タグを持っていれば問題がないようですが、実際はＭＲで聞くのが一番でしょうね。

265さん
会社によって異なると思いますが、共連れ検知採用マンションで
友人が一緒の場合は、鍵を持っている人(マンション住人)が
入館時にキー操作して通過人数を設定し、一緒に中に入れるようです。

アドレスが都心として認知されていない豊島区という点と
前々から風俗街が気になるので娘がいる当方はやっぱり見送りにしました。
夜に大塚駅北口に行ってみましたが、物凄く猥雑な雰囲気でした。
子育てファミリーには不向きだと感じてしまいました。
やっぱり文京区にはこだわりたい。というのが本音です。

確かに風俗街の存在は気になるところです。
ただ大塚に住んでいたとしても「風俗に行こう」という目的でもなければ用のない場所というか
ある意味別世界なんですよね無ければ何よりなのですが。

嫌味な書き込みですね。

このマンション近所に住んでかなりになりますが
夜にわざわざ北口商店街へ行く用事はありませんでした。
ある一角が駅のすぐそばにあるので懸念されるのはわかります。
そして、連れ込みホテルも駅からの通学・通園路にありますから
どうぞ見送ってください。

２７２様
詳しくありがとうございます。そういうシステムなら安心ですね。こちらもそうなるといいですね。

文京区いいですね。憧れます。
豊島区の中で選ぶんだったら、東池袋ですかね。
利便性は抜群なのに、再開発も予定されて、伸び代があるのがポイント。
有名進学校も近くて、文京区に近い印象です。

豊島区なら巣鴨や駒込でしょ。
文京区とも接してる。
街の雰囲気もよい。
東池袋はうーん、って感じ。

> 277　有名進学校も近くて、文京区に近い印象

勘弁してくれ。

あんたは東池が向いてるよ。

大塚以外の話題は別スレでお願いします。

タワーレジデンス大塚の近くにはラブホテルしかないね。
その点、アウルタワーだったら椿山荘が近い。あの庭園を公園代わりに利用できるのが楽しみ。

>　アウルタワーだったら椿山荘が近い

あまりにレベルが低くて面白いから調べてみたよ。

ここから椿山荘まで直線距離2ｋｍ

東池から椿山荘まで1.7ｋｍ

確かに大塚と比べたら東池からの方が近いよ。

そのかわり東池からはもっと近いとこにラブホ街があって、ここは日本かと思うほどに中○人が山のようにいるけどね。東池って、（センカク）って読むんだっけ？、西から攻めてこないように防御頼むね。アウル（センカク）にはたくさん入っちゃってる（購入しちゃってる）と思うけど。あいつら（●●が好きなように）高い建物好きだからね。西池のはせこ―にみたいになるから楽しみにね。

おまえ埼玉県民だろ、土地勘なさすぎ。

調べていただいてありがとうございます。
そうですね。MRが待ち遠しいです。

２７１さん　　２７２さん

調べていただいてありがとうございます。
会社によってやりかたがあるんですね。
安心しました。
MRが待ち遠しいです。

>267
5駅4路線利用可能の強みですね。
プラス、バスも使えるなら臨機応変に対応できそうです。
中央線ほどじゃありませんが、山手線も事故が多いですよね・・・。
ちなみに私は山手線の遅延状況が携帯から確認できるメーリングリストに登録してます。

>>282
センカク、西池のはせこ―の意味がわからないので教えてください。

アウルタワーには、埼玉県民が沢山いそう。
彼らにとっては、池袋は乗り換えターミナルという憧れの場所。
他の地域に住む人よりも池袋の価値が高いのでしょう。
といってもアウルタワーから山手線池袋駅までは徒歩３０分近くかかるらしいけどね。

>287さん
アウルだと徒歩30分もかかるんですか。
東池袋から有楽町線で乗ったらもう少し早いんじゃないですか？

ここからだと山手線ホームまで5分、2分電車を待ったとして、池袋駅までの乗車時間2分。
9分みとけば池袋に着きますね。
JR利用なら、ここが便利ですね。

いくらアウルネガでも嘘はいけません。
確かに副都心線池袋駅までなら30分「くらい」かかるかも。
JR池袋駅ならホームまで13分かな。

とにかく、大塚駅は駅についたら即ホームですから便利です。
南口のアトレが出来たらもう少しお洒落な街になるかもです。
家族で行けるレストランが無いのが惜しい。

山手線はよく遅延しますよね。事故後の復旧は早い方だと思いますが・・・

>>289
大塚駅にアトレができるんですか？初耳なので驚きました
具体的な完成予定日とかご存知なら是非教えて欲しいです

とにかく、大塚駅は駅についたら即風俗ですから便利です。
南口に風俗が出来たらもう少し猥褻な街になるかもです。
家族で行ける風俗が無いのが惜しい。

>清和小学校まで通学路は、閑静な住宅街。
>この小学校は、豊島区の中では、確か一番人気があった。

人気があるのは確かですが、
正確な情報をいいますと、
豊島区の人気ベスト３は
１位：目白小（豊島区目白）
２位：仰高小（豊島区駒込）
３位：駒込小（豊島区駒込）
です。
次のランクになるでしょうか、清和小は。

風俗なら大塚が便利。
アウルタワーから一番近いラブホテルまで3分かかる。
タワーレジデンスからアペルトまでは2分もかからない。

このエリアの坪単価は320万円～ぐらい？

アトレなのかはわかりませんが駅ビルはできるみたいです、
今年2月の区議会定例会での質問にありましたので抜粋して

【区は、「相手と交渉中」として、これまで公表しなかった認可保育園計画を、昨年、第4回区議会定例会で、「大塚駅隣接ビルの中にJRが計画している」と公表しました。この公表で、噂されていた南口駅ビル建設計画が具体化していることが明らかになりました。】

駅ビルも嬉しいですが、この場所に保育園ができるのはいいですね。
いつごろ完成するのか楽しみ。

職場が新宿なのでJR板橋駅周辺とJR大塚駅周辺と両方行ってみたけど板橋駅周辺のほうがいいかなぁ？
風俗店とか如何わしいホテルとかないし、建設中のプラウド板橋中にピーコック、駅前にデカイ生協とかパン店とかカフェがある。コンビニも多いし地下鉄（三田線）も利用できる。

ただ大塚駅の近くには大手フィットネスジムが2箇所ありますね。
大塚駅の内側が女郎街だとは知りませんでした。
すごいボロボロの旅館みたいなのがあるからそのことですね。

中野駅近くに建設中のツインマークタワーがいいと思ったのですが坪単価がメチャ高いのでこっちも検討してみました。
ツインマークタワーのようにライブラリーとか音楽ルームとかゲストルームとかはザ・タワーレジデンス大塚にはないのでしょうか？

>297さん
パーティールームがあるみたいですね。

ここってディスポーザーは付いていないんでしょうか？

ディスポーザーがないほうがいい・共用施設が少なめのほうが無駄がない、と好む方もいるようなので

考え方次第ですかね

927
自分は共用施設が色々とついていない方がいいなと思っています
共用部の維持費も気になるので…
こちらにはゲストルームとパーティールームがありますね。

＞　293　人気があるのは確かですが、 正確な情報をいいますと、 豊島区の人気ベスト３は

すいませんが、この情報の根拠を教えてください。

豊島区は隣接区域選択制のため、豊島区全体からどこが希望されるかという順位ではないため、豊島区全体での比較ができないはずです。つまり、人口が多い地域に人気の小学校が1つあればそこに集中します。

逆に、豊島区で1番人気がある学校でも、豊島区に住んでいればどこでも行ける訳ではないし、その学校の周囲に人口が少なければそこを希望する人も少なくなります。

ぜひ、この人気ベスト3の根拠をご提示ください。

パーティルームは無くてもいいですねぇ。
(個人的に)特に必要と思わない共用施設をつけるよりは、
水回りや床暖房など、占有部の設備を充実させて欲しいと思うのは
私だけでしょうか。