ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

南大塚　→　山手線内側
北大塚　→　山手線外側

この違い、結構大きいし、街並みにみすごく表れてる。
買うなら、北大塚より南大塚がいい。

さらにまさに山手線の目の前。電車はうるさい。
国道とかの車の音とは違ってすごく響く。

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北大塚の高台エリアは静かそうで良いと思うんだけどね

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>>143
けど北・南大塚の高台は高級住宅地で貧乏人には無理だね…。

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線路の反対側（山手線内側）は元　女　郎　街だよ。
面影の残った古びれた旅館がいまだに数軒営業している。

豊島区在住者で山手線外側より内側が良いって考える人はあまりいない。
池袋にしたって、山手線内側の東池袋と外側の西池袋どちらが良いと聞かれれば
昔ながらの豊島区民で東池袋を選ぶ人はいない。
山手線内側、外側言ってるのは、何も知らない地方出身者だよ。

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東京というか、山手線の内側というかその周辺は、土地の歴史を知らないで単に～区だからとか、山の手内側だからとか言う区切りをしちゃう人って少なくないですよね。

こんなこと説明したって無理、ほっといたほうが良いと思いますよ。東京は基本的に田舎もんの街。お盆と正月に思い知らされる。

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８０Ｃタイプはリビングが約１３畳ですが、他の部屋への廊下部分的なところを含んでいるから、正味１０畳くらいな感じにになるんでしょうか…。

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だって、うるさかったもん。
車体は軽くなって、線路も改良されたはずですが、なぜかここはうるさい。
線路のカーブの継ぎ目の為ではないかという話もあります。
湘南ラインも増えて更に酷くなりました。

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線路がカーブしているところは特にうるさいですよね。　巣鴨と駒込間に高級住宅街がありますが、線路ははるか下にあるのにこだまがものすごいですよ。　でもサッシ閉めれば大丈夫だとは思いますけどね・・・

江戸時代赤線街だったところ、吉原（千束）、品川、根津、、新宿、千住、洲崎（木場）は住宅街になっちまったんじゃない？　大塚は旅館やホテルが多いからでしょうね。　そういうところだから土地が安いんだもの。　マンション建つのは時間の問題じゃないかな。　処刑場だったところでもバンバン開発されてるわけですし。　ただあの都電がなぁ・・・

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北大塚の高台と南大塚の高台エリアは静かで風俗とは無縁の地域ですけどね。

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地歴を気にしているのは爺さん婆さんだな。
山手線内側と外側の資産価値は違い過ぎる。
山手線内側の都心にタワーマンションを買った者が人生の勝者。
外側は敗者。

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そうですか＾＾

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ここの物件の価格はいくら位するんだろ？

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ここは芝生広場以外に共用施設が何もないのかしら？
まだ情報が出揃っていないだけ？
はっきりしているのは駐車場の台数くらいで、まだほとんど未定なんですね。
前の方でも書かれている方いたけど、ピーター・バラカンさんの起用は何故？

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>129さん
タワマンの西側は、暑いでしょうね。特に夏場は朝から晩までずっと暑さがきびしそうですね。
私も西側のマンションに住んだことがありますが、タワマンでなくてもかなり暑かった覚えがあります。
南側も夏場の暑さはきついんですね。やっぱりタワマンの場合は、東側がいいのかしら？

>133さん
電車の音って上の階の方がうるさいのでしょうか？
私も線路脇のマンションに住んだことがありますが、低層階でしたが、かなりうるさかったです。

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ここの場合低層ですと前の警察署が多少は音をさえぎってくれると思います。

高層で線路が直接見えるような階の方がややうるさいかもしれません。

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>155さん
電車の音って上の階の方がうるさいのでしょうか？

私も下の階の方が線路に近いので音がすごいかと思っていました。
音が上に上がっていくからうるさいのかな？

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タワーマンションって見栄もあると思うんだよね。

他人に自慢できてナンボの世界。

その点、大塚のタワーマンションにわざわざ行く人は少ないだろうな。

逆に、アウルタワーは、サンシャイン来るついでに寄ってってよと言えばさりげなく自慢できる。

ポイント高い。

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見栄張るんだったら、大塚にも東池袋にも住まないよ。
大塚は単純に便利だし。東池袋のタワーも駅直結で便利だけどね。

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>>158
>逆に、アウルタワーは、サンシャイン来るついでに寄ってってよと言えばさりげなく自慢できる。

サンシャインに用事がある人は、そんないないんじゃないだろうか？

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いい加減ネガのレスはスルーしなさい。

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>157さん
155です。いえいえ、私が住んでいたマンションは下の階だったのですが、やっぱり音はうるさかったです。
>>133さんが
>>警察の前にいても電車の音が聞こえるから、上の階はうるさいと思う。
と書かれてましたので、上の階の方がうるさいのかな？と思って、聞いたまでです。私は、電車の音や車の音というのは、上の階になるほど、静かなんじゃないかなって思っています。高層ビルが建ち並ぶところでは、人の声が反響して高層階でも聞こえるという話は聞いたことがあります。

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まだ未定な部分が多いけど
周辺地域も含めてこの先数年で急に発展するような場所じゃないし、余計な共有施設もないから検討しやすい。
あとは価格だけの問題って感じ。

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有楽町線の東池袋と山手線の大塚じゃあ、格が違うでしょ。
山手線の利便性には勝てません。

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＞＞１５４
共用部についてはHPでは触れられていませんが
殆どないんじゃないかと思います
共用部は維持費がかかるのでシンプルな物件なのかなと思っています

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共用施設はマンションの華。
高いお金出してマンション買うんなら、豪華じゃないと。
少なくも、ゲストルーム、パーティールーム、シアタールーム、フィットネスルームはないとな。
大塚みたいに徒歩圏に何も無い街ならなおさらだ。

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>>164
山手線は2分おき、有楽町線は7分おき。
利便性が大きく違いますね。

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今のマンションはゲストルーム、キッズルーム、トレーニングルームがあって当たり前ですからね。
ただ使用しない人にとっては無駄なお金ばかりかかるから反対している人もいるのかも。

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大塚駅周辺の風俗街は減少してきていますか？
以前は派手なネオンが目立っていましたが。
子どもがいるので駅周辺の環境は結構重要です。

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池袋の映画館は行く気がしない。シートも客も悪過ぎ。
大塚のフィットネスはゲイ御用達。
ゲストルームはいつも抽選。

必要なような、要らないような。

>169
駅からの通り道に出会い系のラブホあるよ。
嫌なら他へどうぞ。

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>168さん

確かに最近のマンションは共用部にお金をかけてますよね。
住戸の中はもうアイデアも出尽くしましたし、目新しいものは無いですものね。
それゆえの共用部への力が入るんだと思います。
個数が多いから成り立つものですし、使わない人が損だなんてつい思っちゃいますよね。
でもそんなこと考えているとなかなかマンションには住めないんですよね、正直。

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166
維持費の面で余計な共用施設が無いマンションを選んで購入する人もいるので、
全ての物件が豪華である必要はないのでは？
子供がいない世帯にとってキッズルームは不要だし、シアタールームや
パーティルームなどの娯楽性の高い施設は将来的に利用者数の維持が保障できないので不安。

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東京建物って、有明とかに無駄に共有施設が多い物件作ってるもんね。

そろそろ長い目で見て自社物件が早く売り切れるためじゃなくて、購入者の目で見て、長い目で見て不要なものを省くことを勉強してほしい。

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確かに共用施設があるのとないのとではかなり違う気もするけれど、使うかどうかわからない施設が
たくさんあってもね……って思ってしまいます。ゲストルームは、遠方の友人が遊びに来た時なんか
便利かなって思いますが、シアタールームやフィットネスルームについては使用することはないと
思うので微妙です。フィットネスはマンション内よりもフィットネスクラブに通った方がずっといい。

>>170さん
ゲストルームって抽選なんですか？

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２３階建程度でタワーを名乗るなんておこがましいな。
毎日、毎日、アウルタワーを見上げては、劣等感に浸るハメになりそう。

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　東池の購入者か販売関係者か知らないけど、変な人がいるというのが分かってとても参考になりますね。

　おそらくあの図書館の糞尿臭とか、土地の歴史とか当然気にならない無○経な人なんでしょうね。

　字面からも知性も品位もないし、東池を選択するのも理解出来ます。相応しいと思いますよ、あなたに。

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どこもかしこもスレは同じなんだな。
住めない暇な奴らの冷やかしの場だ。

一番は自分の目で耳で足で確かめることだけど。

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私も駅周辺の環境は気になります。
夜道は大丈夫なのでしょうか？

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夜道は結構酔っ払いの人とかがいるので、子供が遅く帰ってくる時などは迎えに行かなくてはと思っています。
ま、大塚駅だけではなくどこの駅でもいますけどね。

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駅から徒歩３分、ましてや警察の真ん前にあるマンションに帰って来る子に
なんらかの犯罪が起きたら大変だな。

いかがわしいヘルスとホテトル嬢が出入りするラブホが途中にあるだけ。
北口出て左は歓楽街だけど、このマンション側はそれほどでもない。

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なるほど〜

やはり駅直結マンションが一番安全ですかね〜

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人通りがあるから危険ってことはないよ。
大げさなんだよ。

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山手線沿いを買うのに変なとこ気にするんだな。
目白だって駅前にラブホがあるのに。（しかも目の前がパークコート。）
危険かどうかって、ここは日本だよ。

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>176さん
冷静に考えて、東池の購入者も販売関係者もわざわざ他スレを荒らしてまであのマンションの宣伝するわけないでしょ？>175の書き込みなんでどう考えても東池の評判を落とそうとするネガの書き込み。前にも誰か書いていたけど、基本はスルーして。

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>182,183さん
ネガの書き込みに一々反応すると、彼らの思うつぼですよ。

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夜道について危ない、危なくないの意見が分かれてますね。
警察が近くにある、人通りが多い、駅から近い。

あまり危なくないようには見えますが・・・
女性一人、子供一人じゃ感覚が違ってくるんですかね

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175さん
確か20階以上がタワーマンションの定義なんじゃなかったかな？
高さが60メートルを超えるとタワマンらしいですよ。

>毎日、毎日、アウルタワーを見上げては、劣等感に浸るハメになりそう。
見上げられるほど隣接してないから大丈夫。

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＞187

あの種の書き込みにはスルーするのがここのマナーです。

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>138
古奈屋さん。美味しいよって名前だけ聞いたことがあります。まだ行ったことがないので、是非行ってみたいです。

>179
確かに、大塚駅に限らず酔っぱらいはどこの駅にもいますね。
子供がいると駅周辺に限らず、夜道はどこも危険に感じそうです。
でもここは、駅から徒歩4分。それほど気になるような距離でもないと思います。
心配しなくても大丈夫なんじゃないかなって思います。

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使わない共用物件を作るより、管理費を安くしてもらったほうがいいですね。

タワーマンションは、各階にゴミ置き場があるのでしょうか？

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古奈屋さんて、コナヤと読むのかな。どこかで聞いた気がする。
138さん見てみたら、おいしいカレーうどんが食べられる店なんだね。
食べ物ネタはいいね。
おいしい店があるだけでいい街だと思ってしまう。

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1500円も払って海老天カレーうどん食える人が羨ましい。

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>>186
私も治安が悪い土地だと思いませんが、駅からの夜道はちょっと暗いですよね
ただ女性が夜道で不安に感じるとしたら引ったくり、痴漢等だと思いますが
駅近辺でそういう犯罪が起きたという話はあまり聞かないです。

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駅から巣鴨警察署までは特に何かがあったということはありません。
坂の上には「ひったくり注意」の看板ありますが・・・

古奈屋にしろ、大勝軒にしろ、一度並んで懲りてみてください。

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危ない地域は頻繁にパトカーが見回りをしてくれるから、安心です。
見た目は良くないですけどね。

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駅前の蕎麦屋、一文字の天ぷらそばの天ぷらは大きくて美味しいですよ。ちょっと値がはりますが。

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パトカーといえばパトカーのサイレンって頻繁になるんでしょうか？

夜中とかなったらいやだな

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>>197
この辺に住んでいるわけでは無いので実情はわからないのですが
一心病院も確か救急指定されているのでパトカー、救急車のサイレンは聞こえてくるのかもしれませんね

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古奈屋さんってチルドのカレーうどん出していますよね？
買って食べたい事がありますが
結構美味しかったので
お店も期待してます

一度行ってみます

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>191さん
読み方はコナヤであってますよ。
今は六本木ヒルズや玉川高島屋などにも入っていますね。
でもやっぱり本店の巣鴨店が一番味がおいしい様な
気がしました。

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古奈屋さん、おいしいですよね。
美味しい食べ物やさんが多いですし、
自転車があれば結構遠くまでいけるのがいいです。
休日買い物も楽しめそうです。

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>>197
パトカーはそんなにサイレン鳴らさないのでは？
救急が近くにあるとはうるさいですけどねぇ・・・。

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アウルタワーは消防署の近くだから五月蝿そうですね。

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救急車のサイレンって遠くでなってても家まで聞こえてきますもんね…
まぁ一瞬ですが、敏感な方にはイラっとするかも

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>203
スレ違い、アウルのスレでどうぞ。

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逆に考えると救急病院、警察署、消防署が近所に揃ってるのは安心感あるね
一生にそう何度もお世話になる訳じゃないけど（笑）

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救急でも統一教会ですが

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クリニックも小児科から内科・耳鼻科その他諸々一通り近場に揃っていますね。大きい救急病院があるのも安心ですが、ホームドクター的なクリニックが各科あるのも安心です。

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一心病院は統一教会系ではなく、創業者や院長が信者で職員達の中にも信者が多いというだけです。
病院の中には文鮮明が書いたものが展示してあるとか・・。

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少し気になるのが、大塚って低地の地域ですよね。。
水は低きに、ではないですが、水害なんかは大丈夫なんでしょうか。

ゲリラ豪雨なんかはどこでもあるとは思いますが、元々低地なのも
ちょっと気がかりです。。

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>>202
地域によって違うと思います。警察署の近くに住んだことがありますが、たまにウウ～って音ならしてましたよ。
消防署のように頻繁にならすことはではないでしょうけど、思っている以上にならすと思います。
ただ。警察署の近くっていうのはやっぱり安心感があっていいですよね。また、静かな場所に感じます。
それだけに、サイレンがなった時はうるさく感じるかも…。

>>210
元々低地な部分では何も言えないですが、警察署というのは、比較的高地にあるそうです。
警察署が近いのであまり心配してなかったのですが、マンションのところは低地なのでしょうか？

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警察署は大丈夫だけど…何故かこの敷地だけが…。豊島区のハザードマップ見てみれば！ウソじゃないから。

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２０８
お勧めの皮膚科ってありますか？私は花粉の影響で春・秋はお肌がボロボロなんです…。

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花粉症なら内科行った方がいいよ

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花粉症なら耳鼻科でしょ。

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日曜日、ルジェンテの近所で、TR大塚のチラシをお姉さんが配っていた。北大塚対南大塚の仁義なき闘い。

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>２１３さん
大塚北口皮膚科がおすすめです。
先生が一つ一つとても丁寧に説明してくれます。

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>209さん
創業者や院長が信者なら、病院のカラーが教会一色なのは明白ですよね。
まさか治療・入院中に勧誘されるような事はないでしょうが、
意識的に避けてしまいそうです。

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このマンションもそうなのですがHPを見ると「会員募集」ってありますよね
こういうのって登録するとメルマガみたいなのが届くんですか？
この物件の情報だけを送ってくれるなら嬉しいけど、余計なメールや郵便物もいっぱい来ちゃうのかな？

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>>219
先行説明会に行けたりします。あとその会社の別のマンションの情報も来ますよ。郵便でもメールでも…。

本当に欲しいマンションなら先行で説明受けて、検討する時間が長くもてるのはいいですけど、

余計な郵便物はちょっと…ですね。

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ここは売主が５社（中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産）だから
郵便物の量が半端ないだろうね。。

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>219さん
我が家もマンション購入に向けて、各気になる物件のいろんなサイトで会員になったことがあります。公式サイトからだと簡単に申込できるし、資料請求するだけで、自動的に会員になっているところもあるくらい。メルマガも届くのですが、それよりもメール便での案内が多いです。こういう案内は、例えばマンション購入後でも届きます。我が家の場合、マンション購入後1年後に同じ会社から新しいマンションの案内が届きました。先行案内として。

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警察の前は以前はゲリラ雷雨的な雨では膝くらいまで水ついてたよ。
下水の排水能力を超えていたみたい。
3年ほど前に一帯の下水工事してからはなくなった。

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＞２２３さん

詳しくありがとうございます。

ちなみに地盤なんかはどうなんでしょうか？

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一番低いところは川だったみたいだから
結構深く杭を打たないといけないようです

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会員になってリストに載ってしまえば、郵便物はしばらく届きますよね・・・・。
以前うちもマンション買ったばっかりなのに、売主から新築マンションの案内が届いたのにはビックリしましたが。。。。。

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免震構造についての質問なのですが
例えば一度でも大きな地震が来ると耐用年数が大幅に縮まるようなことってありますか？

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免震構造自体には自分は詳しい訳じゃないですが…

今住んでいるマンションは、以前震度５強の地震が来た後に大きな免震のメンテナンスをしていました。

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大塚という地名がピンとこなかったのですが、地図を見たら巣鴨の近くなんですね。
2～3回とげぬき地蔵様に行ったことがあるので商店街の様子はだいたいわかります。
友達に聞いて行ったのですが、おみくじが良く当たるそうです。
おみくじの言葉も優しい言葉が多くて気持ちが救われるとか。
お年寄りが多い街というのも本当でした。しかも皆さんとてもお元気で。
年取ったらあのあたりに住んでもいいなと思ったのを思い出しました。
でも、年取ったらタワーには住めないかな。

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お年寄りの人にとってはタワーマンションはちょっと抵抗があるかもしれませんね。
マンション自体抵抗がある人も多いとテレビでみたことがあります。

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会員登録は、契約後に登録解除もできるのかな？と
今調べてみたら、ほとんどの不動産業者でダイレクトメールの発送停止ができる
ページがあるみたいですね。
つい面倒くさくて放置しちゃうんだけど…。

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230さん
確かに、お年寄りの人にとってタワーマンションってちょっと抵抗があるんじゃないかなって思ってしまいますよね。でも、マンション自体に抵抗がある人ばかりではないと思いますよ。昔に比べ、今のお年寄りの方は、一軒家ではなく、マンションを選ぶそうです。一軒家だと自分で手入れをしなくてはならないけれど、マンションなら、積立金さえ払っていれば、修繕してもらえるからだとか。あと、セキュリティ面でも一軒家よりマンションの方がいいと考えられる方も多いようです。

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>223
膝ぐらいまで水、ですか。
ここは地下には何ができるんでしょうか？
ゲリラ豪雨のことを考えると地下は少し心配ですね。

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>>231
私も同じくです。ダイレクトメールの発送停止ができるページがあるなんて
はじめてしりました。
ダイレクトメールや電話攻撃で正直困っています。

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＞　230 マンション自体抵抗がある人も多いとテレビでみたことがあります。

まあ、人それぞれですが、私の周りの年寄りは、マンション転居希望者が多いです（一戸建て居住者の60台後半以降という限定で）。

それも、駅に近い、近くにスーパーがある物件の低層階ですね。

鍵を１カ所かければ出て行ける。階段が無い、買い物が近い、電車にすぐ乗れる（まあ、どれも歩きたくないんですよ、膝とか腰が痛くて）。

（目が悪くなって、運転が怖くなってきて）車所有をやめても駐車場の敷地が無駄にならないし、泥棒が入るのも、今時のまともなマンションならどう考えても一戸建てよりも難しいでしょ。

遠くが見えるほど、目が良くないから眺望とか興味ないし、エレベーターが壊れた時の事を考えて４階までなんて意見もありました、安いしね。

私はこの年寄りから直接聞いた意見って、どれも説得力あるな〜って思ったんですけど、一戸建てが良いというお年寄りの意見というのも、是非、その理由を聞いてみたいです。

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最近はお年寄りの方もタワマンに住まれる方増えてますよね。
大塚辺りだとお年寄りの方も住みやすいのではないでしょうか？
駅からも近いし、警察も近くにあって治安も悪くないですからね。

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もし私が歳をとったら、マンション暮らしが気楽でいいですね。
戸建は外壁や屋根などのメンテナンスがめんどくさいです。
ここはオール電化だし、火を扱う事での火災の危険も少ないと思います。
歳とると消し忘れ等、火の元の確認があやしくなっちゃいますし。

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>231
>今調べてみたら、ほとんどの不動産業者でダイレクトメールの発送停止ができるページがあるみたいですね。
ダイレクトメールの発送停止ができるんですね。メールアドレスを変えるわけにはいかなし、それは助かります。でもそれって、そのマンションの公式サイトでないと停止できないとかそういうことはないのでしょうか？もう完売してしまったマンションだとサイトも閉鎖されてしまっているので…どうなのかなって思いまして。

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>>236
年配の方には住みやすい土地かもしれませんね、都バスや都電も便利に使えるし。
近くに巣鴨があることもそうですが、大塚近辺は駅から少し離れると意外と落ち着いた雰囲気なんですよね。
逆に年配向きじゃない部分は坂道の多さかな。

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オール電化はお年寄りにはよさそうですね。
鍋やヤカンを火にかけて忘れてしまう心配もなさそうです

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>>238さん
登録解除は物件のサイトではなく、売主のサイトで行う事になります。
タワーレジデンスの場合は、資料請求の際に東京建物と三菱地所と
中央商事と東急電鉄と藤和不動産、それぞれの友の会入会の有無を
選択する事になりますが、退会時は選んだデベのHPを個別に訪れて
退会手続きをすることになります。

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