ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

日立の跡地だっけ？
看板だけでまだ空き地じゃなかった？
全然進展してないと思うけど。

どのへんだ？
ドレシアの近くじゃないよね？

豊島区北大塚1-13-1

三菱系、旧芙蓉系、それに東急か。
ブリリアはこのへんで実績多いけど、それ以外は微妙な感じ。
三菱は子会社と販社だし。
中央商事はHITACHIグループの不動産部門。

まったく情報がでてきませんね。今年の夏あたりでしょうか

HPがオープンしました。名称は“ザ・タワーレジデンス大塚”。
http://www.yo-4.jp/

価格も気になりますが、管理費が高いのはNGですね。。。

管理費が高いんですか？

池袋・新宿に通勤するには良い立地ですね。

周辺にコンビニは多いようですが、大きなスーパーが無いのが
気になります。
また、共用施設は芝生広場と言う庭だけなんですかね？

地下建造物解体中って何があったところなんですか？？

>10
ライフやよしやじゃ小さいですか？

>11
日立プラント建設。

この辺りの夜間の治安ってあまりよくなさそうな印象があるんですが
どうなんでしょうか？

>>14
治安という意味では夜間にこの辺りを歩いていて怖い目に遭ったことはないのですが
雰囲気が落ち着いているとは言いがたいですね

ＨＰでは、駅近でありながら閑静な邸宅地とのことですが、
治安が悪くないにしても、どんな雰囲気のところですか？

巣鴨警察のところですか？

巣鴨警察署の所ですね。
駅から確かにすごく近い！！

警察の前だと変な入居者が入らないだろうから安心ですね。

南西向きのURが結構高いので、20階位でないと、視界が抜けないかなあ。

大塚駅って駅前にBookOFFが二件くらい無かったっけ？
スーパーとかはあるのかな？

なぜイメージキャラクターがピーター・バラカンなの？（苦笑）
警察署の前というのはポイント高い。お値段もおそらく高い。

>21　

ブックオフは駅の南側にあります。本屋はあおい書店ともう一つ深夜までやっているお店があり、結構充実しています。
スーパーはよしやでしょうか。歩いて４～５分ですね。

北口は駅を越えて池袋方面に行くと風俗とかもありますが、わざわざ行く必要もないので、問題ないです。
外食に困ることはありません。

このマンションの周囲は警察署を除いて静かな住宅街です。

巣鴨の西友だったら、自転車ですぐかな？
最近の西友は安くてよいものが多いので使いやすい。

巣鴨から三田線も利用できるのはいい。

さすがに出勤時に巣鴨まで歩かないでしょ？

>>24
現地に行くと分るが、かなりうるさいよ。
巣鴨署を抜ける階だともっとうるさいはず。

夜もうるさいのかな？
昼間は良いけど、窓を開けての生活は辛いかな？

警察署があっても
パトカーのサイレンはうるさくないのですか？

22さん
ピーター・バラカンさん、暗いですよね(笑)。

間取りを見ましたが、一部タワーならではの変形した部屋ですね。
リビング・ダイニングが三角形に近い形になっている。
これまでごく平凡な間取りにしか住んだ事がないんですが、
こういう部屋って、意外と気にならないものなんでしょうか。

スーパーよしやはダイソーが併設されているんですね
時間指定が出来る宅配サービスもあるみたいだし使い勝手はいいのかな

数年前にこのマンションの裏手の方に住んでました。

山手線の音は確かに聞こえますが、静かにしてると気になる感じです。
警察のパトカーの音は聞こえたことがありません。

買い物はよしや、駅の南側にある島田屋、ちょっと遠いけどライフ、
会社帰りに巣鴨で降りて西友やサミット、巣鴨商店街はドラッグストアがたくさんあって便利。
西友はすごく混んでいてレジに並ぶのが大変なので、あまり行ってませんでした。

駅北口の商店街は飲食店がいっぱいあります。
雰囲気はそれほど良くないですが…。
オリジン弁当はよく使ってました。

大塚駅は汚くてバリアフリーじゃなかったけど、綺麗になったので良かったですね。
駅の中に小さいコンビニやパン屋さんも入ってます。

マンションの前の都営住宅はかなり大きいので、低層階だと眺望は全く望めませんね。
そこの１階に区民サービスセンターが入っているので、なかなか便利でしたよ。

宗教団体はここが総本山なので、本当に毎週末、信者の方がぞろぞろ大行列です。
道案内のおじさんも所々に立っていて、挨拶してくるので、一緒になって歩いていると信者に間違われそう(笑)
酒井法子が入っているとの噂もあり。

物価は高そうですね
自転車を使うとなると駐輪場はどうなのかな？

>>34
駐輪場ってマンションのかな？
この辺りに住むとなると自転車が一番便利そうなので、気になるところですよね。

警察署が目の前で、山手線が利用できるってなかなかですね。
警察署もそんなに高い建物ではないので展望は期待できそうな感じでしょうか？

No.36さん

ここの過去スレ読んでますか？
目の前は警察署もありますが、都営住宅がそびえ立ってますよ。

そう、都営住宅は、15階以上ありそう。結構な壁です。
眺望を期待するなら、20階以上でしょう。

眺望なしでも、駅近で便利ならＯＫという人は、悪くないと思いますが。

都営住宅は年数経っているように見えますが、将来建て替えて、タワービルとかになったりするのでしょうか…？

2年と少し前に南口に住んでいましたが、物価は高くないですよ。シマダヤは安いし、近くの魚屋が挺超おすすめでした。北口は治安がいまいちですが、ぼんごとか美味しい店も多いので、また住みたいです。

>>39
都営住宅は細長い土地だから建替えるとしても現状のような板状住宅になるんじゃないかな？

ホームページ見ましたけど、情報がまだまだ少ないですね。共用施設は今のところ、ランドスケープしか載ってなかったですが、増える予定なんでしょうかね？また駅から近くとても便利な場所ですが、車は必要かなって思っています。駐車場の台数が68台とちょっと少ないですね。

警察が目の前にあると、結構うるさいですよ。昔警察署の前に住んだことがありますが、深夜に何度もサイレンが鳴ったりすることよくありましたからね…

宗教団体の施設がマンションの近くにあることで何か影響はあるんでしょうか。
道で信者さんを見かけるだけならほぼ無害でしょうけど、
勧誘でマンションに訪問して来る事もありますか？
住宅街に多いんですが、日中地図？か何かを片手に行動する
2人組の女性を見かけますよね・・・。

駅直結のアウルタワーの方が良くないか？
山手線内側で50階超えのオンリーワンマンションだよ。

警察署はそんなに気になったことなかったけどなぁ？管内の事情にもよるのかな？
警察署より消防署の方がうるさいですよ。まぁ、これも事情によって違うんでしょけけど。

>>44
東池袋って何でもあるように見えて、使えない店が多いから案外不便ですよ。
有楽町線だけだし。
JR駅だけあって、大塚の方が生活しやすいと思いますけどね。

>43
セキュリティのしっかりしたマンションなら心配無用でしょう。
うちには全然来ません。

>44
結局の所、山手線を使いたいか、有楽町線を使いたいか、というところでしょう。
普段使いは、山手線の方が便利ですけどね。

大きなスーパーなどはなさそうですね。全部商店街にあるようなスーパーなどになるようですが、
商店街にしてもスーパーにしても品揃えとかどうなんでしょうか？
北口の他に南口の方にも商店街やスーパーがあるようですが、買い物に行くなら南に出た方がいいのかなぁ？

宗教団体の施設はマンションの近くにあるとちょっと気持ちが悪いですよね。
セキュリティ面で訪問による勧誘はされにくいとしても休日等に集会など開けば
沢山の信者さんに会うこともありそうですし…

>>48
宗教施設は仕方ないですよ。
便利な場所、もしくはステイタスのある場所には必ずと言っていいほど存在します。
城南五山しかり、松濤、目白台などなど、
金のある＊＊＊＊は必ず施設を構えます。

No.43さん

ここの宗教施設は、信者を見かけるなんてレベルではないですよ。
駅から施設までずーーーっと人が列をなして歩いています。
毎週土日はそんな状況ですよ。
勧誘とかはなかったですけどね。

No.48さん

スーパーについてですが、よしやは割りと大きめです。
あと少し遠いけどライフもなかなか大きいです。
商店街はさびれているのであまり役には立ちません。

また、巣鴨警察に関してですが、
2年以上この近くに住んでいてパトカーのサイレンが気になったことは一度もありません。
住宅街にある警察なので、その辺は配慮してるのではないでしょうか。

>>42
我が家は42さんとは反対に、車はいらないかなと思っています。
駅近なので、意外とそういう方も多いのでは？

50さん
物件周辺の情報を知る上で、近所にお住まいの方がいらっしゃると助かりますね。

警察署のサイレン等は気にならないレベルと言う事で安心しました。
パトカーのサイレンは、住宅街を離れてから鳴らすように
配慮しているのかもしれませんね。
救急車を呼ぶ時も、希望すればサイレンを鳴らさないで来てくれますし。

アトレが出来るのでその中にスーパーも入るんじゃないですか？　保育施設もあるらしいけど、ファミリーここにそんなにいるのかなぁ・・・

狭いからスーパーは入らないと思うよ。
巣鴨みたいに成城石井セレクトかなんかじゃないのかな？

この辺りに住むのには自転車があったほうがいいのかな。
スーパーもライフがちょっと遠いみたいだし。

>>56
あったほうが何かと便利ですよね
巣鴨や池袋のサンシャイン、ハンズくらいまでなら電車で行くより早く付いちゃいそう。
駐輪場数はまだ未定なんですね～

私もこの近くに住んでいた頃は、自転車で池袋まで行ってました。
特にサンシャインに行く時は電車よりかなり楽でしたよ。

巣鴨警察のパトカーの音は全然聞こえたことなかったです。
昼間は会社に行ってるので分かりませんが、
夜は住宅街だから鳴らさなかったのではないかと思ってます。

大塚は駅の近くはそれほど雰囲気良くないですが、
このマンションのある北大塚は割りと閑静な住宅街って感じですね。

>>58
駅周辺は何か独特な雰囲気ありますよね。
周囲にお店も多くて結構栄えているのに全体的に暗い感じと言うか
「雰囲気が」というだけで決して治安が悪いと言う訳ではないのですが。

結構個性的な飲食店も多くて面白い場所でもあるんですよね。

駅がきれいになったので前よりはずっと雰囲気は良くなってますね。
前の駅は汚いし、バリアフリーじゃないし、すごく嫌でした。

宗教施設の件ですが、この宗教は一見さんおことわりだったはず。
確か、内部信者の紹介がない限り入信させないので（「入りたいです」と申し出ても断られる）、
無差別勧誘やポスティングはないかと思われます。

この立地であれば治安はまず問題ないかと。
ネックはスーパーでしょうか。
いちばん近いよしやは食品が若干高かった覚えがあります。

あ、あと、知人に住所を知らせたときに
「あー、五反田・鶯谷とならぶ大塚ね…。じゃあ家賃も安いでしょう？治安は大丈夫？」
って反応が返ってくることがままありました。
この街が好きだったし、家賃も決して安くなかったので
なんとなくモヤモヤする思いをしていました。
今後再開発でもっと明るいイメージになってくれれば。

でも住むのには家族向けではないですよね…
単身者やDINKSだったら良い場所

昔の大塚駅は別として、最近の大塚駅ってそんなに暗いイメージないですけどね。
一般的なイメージは歓楽街的な感じなんでしょうか。

そうですね。
家族向けの立地ではないかも。

都営住宅は暗～い雰囲気ですし、都電の駅も微妙な感じ。
たまに変な人も見かけました。

裏手にある小さい公園のそばで鳩が惨殺されてたり。。。

自分はこの近辺に住んでいましたが、周りの大塚のイメージは
「風俗・ホテル・怪しい外国人の街」でしたね…。
実際に住むとそんなことないのですが。
豊島区近郊の方々には理解があるのでしょうが、
埼玉の奥のほうに住む方々は偏見バリバリでした。
ひがみもあるのでしょうか。

通り道にある1階がampmのホテルはその手の方が使われています。
確かに住宅街に突然ホテルがあったり妙な街です。
風俗に関してはかなり隔離されている感がありますので
そこへ近づかない限り普通の商店街です。

山手線なのに駅前の交通混雑がない貴重な場所だと思います。
駅からの距離を考えても良い物件になるのではないかと。

先立つものがあれば入居したいです。

>>67
確かに大塚に住んでいても普通の生活していたら通る事がない場所ですよね
「近くにそういう場所がある」という事に抵抗感があるならどうしようもないけど
気にしない人だったら存在自体忘れちゃうかも。

ウチはもう子どもが大きくなってしまったので、通勤・通学共に好立地だなぁと思っています。
小さいお子さんがいる方だと敬遠されてしまうかも知れないですね。
私も＞68さんと同じ考えで購入を検討しています。

ピーター・バラカンって人はなぜ広告に出てるんでしょうか？

62さん
スーパーは距離で言うと「しまだや」が一番近いようです。
HPの写真だと、規模が小さな個人商店のようにも見えますが
価格の方はいかがでしょう？
「よしや」はダイソーと一緒になっているんですね。
価格は少し割高という事ですが、一箇所で必要なものが揃えば便利そう。

No.71さん

シマダヤは個人商店というほど小さくはないですが、
お店は狭くて買い物はしにくいです。

特にお子さんとかを連れてたら無理でしょうね。
通路も狭いし混んでいるため、ベビーカーはまず入れません。

価格は安めだったような気がします。
果物や魚類はよくここで購入してました。

節分の日には、恵方巻きを店頭で販売してて大盛況でしたよ。

ノルウェイの森の小林書店があった場所ですね。

よしやは少し高いけど、高いなりの品質なので他のお店と使い分けられたら良いお店だと思います
精米機やイオン水のサービスがあるのも嬉しいんですよね。
シマダヤが夜24時まで、よしやも23時までの営業なので仕事帰りでも使い勝手は良いですよ。

>73
ミドリの家ですね。
そういえば北大塚なんですよね＞小林書店

＞74
よしやは精米機まであるんですか！？
珍しいですね。

警察署が近くにあるのはパトカーなどの音が気になるかもしれませんがそれ以上に安心感が
ありますよね。
物騒な世の中でいつ何があるかわからないですからね・・・
子供のいる我が家にとってはすごく魅力的です。

>>56
私も、自転車はあった方が何かと便利かなって思います。駅までが近かったとしても買い物などにはあると便利ですものね。ここは駐車場の台数が少ないので駐輪場の台数にも不安がありますが、1戸に2台ずつあれば便利だよなって思いますね。

>>62
この宗教団体は一見さんおことわりなのですね。勧誘されることもないと思えば安心ですが、違う意味怖いですね。

>>74
シマダヤさんもよしやさんも遅くまで営業されているんですね。夜遅くなっても利用できるのは便利でいいですね。

ここは小学校の通学区は清和小学校でしょうか？

子育て環境といえば、広い遊び場が無いんですよね。
豊島区には「こどもスキップ」という児童館のような施設があるそうですが
利用しているお子様がいる親御さんいますか？

>>78

はい、清和小学校です。
校庭が芝生です。

ここ、4線4駅利用可能なんですね。
都電荒川線の大塚駅前はHPに載っていないようですね。

駐輪場は一戸に２台は最低必要でしょう、駐車場が少ないぶん駐輪場にまわると期待しているのですが。
池袋や巣鴨の西友あたりは自転車がないと不便。

巣鴨や池袋の西友行くには電動自転車じゃないと上り坂はツライですね。
大塚は土地が低いですから。

こどもスキップは小学1年生から利用できるみたいですね
小学生以下のお子様が遊ぶ施設はあるのかな？

>>84
小学生以下のお子さんがお母さんと一緒に来るような小さめの公園は結構ありますよ
児童館のような施設だと東部子ども家庭支援センターというのが北大塚3丁目にありますね。

>83
そうなんですよね、大塚駅周辺はちょうどくぼんだように低地になっているので、自転車は電動アシスト付きをお勧めします。

>85
情報ありがとうございます。毎日の事となると小さな公園でも近くにあるといいのですが
ところで豊島区は子育て応援特別手当というのが廃止されたみたいですね。
子育てに関してもっと力を入れて欲しいな。

民主の子育て支援に逆行した動きですね。。
そっちを増やして他を減らして欲しいものです。

ズバリ坪いくら位と予想しますか？

ズバリ２７０

巣鴨のブリリアが300で完成前完売
それとどっこいかチョイ高じゃない？

ここよりは高台立地のブリリアの方が高いでしょう。

ブリリアって、散々テレビでいろいろ取材されたところですね。
氏素性はこちらの方がよろしいかと思いますが・・・

でもタワーですぜ？

300はきるでしょう。安い部屋なら坪２５０位からあるんじゃない？

同感

@300を超えてくると大塚じゃなくても

山手界隈で良いﾀﾜﾏﾝはいくらでもある

今日チラシが入ってきました。
ここって武家屋敷跡だったんだ。

この辺りって坂の方を上って行くと、高そうなマンションや大きな戸建てが結構ありますね。

過去に武家屋敷もあり、高台で大きな家も数件あるから昔お偉いさんでも住んでいた地域なんでしょうね。