ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・少し時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・飲食店などが充実
・大塚で閑静な立地
・巣鴨地蔵通りも徒歩圏内
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える

こんな便利な立地だから値段を上げられても文句は言えませんよね。

4500万円～1億6000万円ぐらいを希望！

HPに池袋ショッピングマップが掲載されているくらいだから、
池袋まで1駅と言うのは大きな売りなんでしょうね。
時に、池袋まで歩いていく場合、何分くらいかかりますでしょうか。

ここから池袋駅までだったら徒歩20分～25分は見ておいた方がいいのでは？

バスに乗れば、すぐ。
買い物袋抱えて歩くのはちょっと・・・。

サンシャインで沢山買い物した時は都電で帰るのもいいですね。

完全に営業スレになってる。
まだ平均坪単価も判らない状態で、もっと高くても良いって言っている人は、既に値段知ってるってことでしょ。

そうですか？私は営業でもない普通の一般人ですよ。

価格帯は4500万円～1億6000万円ぐらいを希望します＞営業さん

この立地で最近のタワーマンションに装備される設備を諦めるなら、上層階で坪320が限界かな。坪350を超えたら、別の物件を探す。低層階で坪280が妥当。

そうですね。安価で便利な立地に住もうと思う貧乏人が間違いですね。
坪320以上が高いと思う方は北区や荒川区の山手線沿いにタワマンが出来るのを待った方が良いと思います。

普通に此処は利便性を重視した金持ちから需要あると思います価格を上げてください＞営業さん

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚で閑静な立地
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える

これだけの利便性が揃ってると価格帯を上げられるのも仕方ないですね。

MRオープン前なのに、なんでこんなに必死なの＞営業さん

もしかして、いままでのマイナス面の投稿が全て図星？

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定
・大塚で閑静な立地
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える

これだけの利便性が揃ってると値段を上げられるのも仕方ないですよね。

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定
・大塚で閑静な立地
・六義園も徒歩圏内
・物件の裏には巣鴨公園があり子供と遊べる
・都立大塚病院も近くなので怪我や病気も安心
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・あまり需要がないけど大塚駅から都電荒川線が使える

これだけの利便性が揃ってると金持ちからも需要があると思うので価格を上げてもいいと思います＞営業さん

思い切って坪400ぐらいで出してみよう。

俺は躊躇しないよ。

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余裕の坪400でしょう。
新時代の幕開けです。

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・人気の山手線沿い → 頻繁に近くを山手線が通ります。南側が線路なので、ベランダから良く見えます。電車好きにはもってこいのロケーション。でも、電車ウォッチングしない時は南側の窓は閉め切りかな。
・大塚駅まで徒歩4分 → 有名な大塚ピンク街も徒歩４分。仕事帰りのリフレッシュに最高。
・大塚駅から都営バスも使える → 上野や錦糸町までバスで一本。（電車使ったほうが早いけど。）
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内 → わざわざ三田線巣鴨駅まで歩くぐらいなら、丸の内線か山手線のほうが便利。
・隣駅は巨大ターミナル池袋 → 所詮ここは大塚ってこと？
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける → 徒歩２５分ぐらいかな。買い物した荷物を持って歩くにはチトつらい。
・大塚で閑静な立地 → 目の前の警察が２４時間体制で監視してくれます。近くに宗教団体様もいらっしゃるので、別の意味で閑静です。ちょっとマイナスな点は、戸の近辺で一番低地にあるところ。ここからだと、どこに行くのにも坂を上ることになる。
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地 → 安心です。（先日豊島警察の目の前のマンションで殺人事件ありましたっけ？）
・都立大塚病院が近くなので怪我や病気も安心 → 大塚病院は紹介状がないとなかなか診療してもらえませんが。
・物件の裏には巣鴨公園があり子供と遊べる　→ ここの公園ならホームレスも安心。
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定) → ホープ軒、吉野家、日高屋もすぐ近く。
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定 → 駅ビルができてからでしょ？できれば、駅向こうの南大塚保育園（認可）に入れてあげたいですね。園庭もあるし。豊島区内でも１，２を争う人気の園で、なかなか入れませんが。
・六義園も徒歩圏内　→ 時間があれば、徒歩圏内。
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内 → 毎日曜は散歩がてら是非お参りに来てください。
・徒歩圏内の巣鴨にはスポーツセンターがあり水泳やサッカーやゴルフなどが出来る　→ 徒歩圏内ですが、どこに行くのも自転車が便利です。坂を上るのも良い運動になります。残念ながら、自転車置き場は一世帯あたり一台ですが。
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える → これが一番侮れません。荒川線沿線は、本当に見どころが沢山。桜の季節には飛鳥山、小さいお子様には、荒川遊園。じっくりチェックすると、かなり楽しいです。


これだけの利便性が揃って坪２５０なら、即買いですね。

おいっ、もっと煽らんかい！まだまだ足りんぞ営業マン、インセンティブ減らすぞ！！

タワーレジデンスの価格とアウル契約者の反応

坪400万円→アウル契約者お祭り騒ぎ
坪350万円→アウル契約者満面の笑み
坪330万円→アウル契約者ちょっと残念
坪300万円→アウル契約者後悔
坪280万円→アウル契約者悔し泣き
坪250万円→アウル契約者お葬式

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坪450万ぐらいなら即決でしょう。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。