購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART99】

東京の戸建てで土地を含めて1億円かかった場合、土地分は7000万程度。
床面積100㎡から150㎡の建物ならせいぜい3000万で建てられる。
戸建ての建物は償却しても地価は残る。
中古で売却する時も、銀行ローンの担保評価は地価が基準になる。
中古マンションは現在価値の不安定要素があるから銀行は嫌がる。
近くに新しいマンションが建てば価値は大きく変動する。

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築２０年位の戸建てが一番買いづらいよな。安くもないし、そのままじゃ住めんのも多いしで。

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＞でも現実は中古マンションも普通に値段ついて売れてるんだよなー。

自己資金の少ない人は、必要な額のローンが借りられないので買えません。
誰でも買えるような安値なら売れます。

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自己資金の多寡は住居形態とは関係ありませんよ。
論理が破綻してて、マンション叩きありきの人の意見はいらないかな。

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土地は不滅です、

固定資産税さえなければ。

まあ駐車場にでもしてそれをペイできるなら永久に持てる。

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マンションに住んで、近くに土地でも買って駐車場経営でもするか。

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本当に予算が1億ある人が3000万の上物で満足できるはずないじゃん。
本当に家建てた事あるの？
100m2で3000万なんて最低ランクのグレードじゃん。
ましてや150m2は無理無理。

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>>945
相続税も忘れないように。

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>928
>945

中古でローンとかしないよ。夢がないね。新築でローン２回。１軒目の売却で
２軒目のローン完済も出来たがせっかくローン取得控除あと６年でも活用するか。

代わりに預けようとした定期預金の金利も今安かったね。外貨預金でもするか。
過去の実績で変額保険？した時もかなり損したっけ。金利が高くなるまで待つか？

私は投資には向いてないらしい。都区内にもう１軒持てて良かったのかな。

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>949
中古マンションが直ぐに売れるのはどんな相手？
金のない一次取得者は買えないね。

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今日も上階の騒音で目が覚めますた

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>949
少し日本語が分かりにくいけど、投資で失敗した外国の方なのかな？
元気出して、また1から頑張ろう！！！

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＞中古で売却する時も、銀行ローンの担保評価は地価が基準になる。

上物はすでに価格がないから土地代−処分費が
登記後の戸建の値段だからローンは問題ないでしょう

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>952

都区内に２軒では、投資失敗か？貴方は何軒も持っているお金持ちだね。

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「戸建を購入できなかった人が、仕方なくマンションを購入する。」

日本での鉄則です。マンション派は感情論で反論しない事。

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＞955
高度成長期の頃の主流ですね

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>954
まぁ、投資っていうのはトータルで考えるからね。
でも少しでも手元に残っているなら、そこからまたやり直せるから頑張れ！！
俺は不動産投資はやっていないよ。

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最近は本当にどんどん新しいマンションが建ってますね。供給過剰だと思いますが、それでも売れてます。人口減を考えると、こんなに次から次へとマンションが建って、人不足で移民を・・なんて話を聞くと、これ程マンションをどんどん建て続ける事に個人的に疑問です。
供給過剰なのに、専有面積は狭い。
最近は都心ブームで、60平米で家族で暮らすどころか子供がいても40平米でもいいという人も多いそうですね。
自分には考えられません。60平米は夫婦でも窮屈です。

昔は社宅や寮に住んで、そのままその地域に住んだりできましたが、今は最初から自分で探すわけだから、都心しか知らないまま、通勤が楽だから場所は落とせないんでしょうね。

でも広さって取り返しがつかないんですよね。
子供部屋に机とベッドとクローゼットで少なくとも6畳という発想はもう古いのでしょうか。、

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>958古い考えではないですよ。
子供部屋は最低でも、6畳無いと狭いですよ。
ウチは6畳でも狭いと思ったので、クローゼットを広めに
して、廊下の幅を広く取り、スタディコーナー造った
から。
女の子は特に、年頃になると洋服やら、雑貨などが増える
からね〜。

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>>959
そうなんですよね。男の子は大学卒業したら出て行ってもらっていいのですが、娘には結婚するまでいてほしいというか、一人暮らしはさせたくないです。
5畳のモデルルームとか、ベッドは普通に売ってないサイズが置いてあったり、これはないなと思ってしまいます。
女の子はお部屋も色々飾りたいですよね。

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