シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

アルコーブが無いんですよね。
長谷工だから、直張りの施工というのも気になります。残念なマンションです。
https://mituikenta.com/?p=1837

こちらは、直床なのですか？

長谷工なので。
http://www.sutekicookan.com/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%83...

>>834 マンション検討中さん
1階以外は二重床ですよ。公式HPにも記載があります。

>>836 マンション検討中さん
なるほど。長谷工物件でも二重床なんですね。

この価格だったら、アルコーブが欲しかった。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

>>814 マンション検討中さん
今日測ってみたけどぴったり12分ですよ。
しかも途中で自動販売機でお茶買って、セブンの前の信号待ちもあったので12分ほぼ確実。 ただこの手の時間は個人によりますので自分で歩いて判断するのが一番ですね。

こちらと価格が同じくらいのインザパーク荻窪の中古と比較してます。同じように比較された方や、インザパークや周辺からこちらに住み替えられた方はいらっしゃいませんか？インザパークのほうが駅から遠いですが、バスの本数が多いので通勤通学に不便はないこと、スーパーや大きな公園がすぐ隣にあること、共用施設が充実していること、専有面積が広いことなどメリットも多く、でも新築に住んでみたい気持ちもあり、なかなか決断できずにいます。

12分だとかいや違うとか、
不自然に同じような書き込みが続きますね。
子連れで歩くには12分なんて永遠に近いような長距離だけどね。

ここのマンションってこれに当てはまってない？
https://www.sumu-log.com/archives/9290/

>>842 匿名さん
当てはまるも何も、スミフの全ての販売方針全てがそうだから。
ワールドシティタワーズなんか9年売り続けていたからね。
しかも、途中値下げせず、値上げだけし続けながらね。
ここも駅からの距離を何とか誤魔化そうとしているけど、買った瞬間に資産価値が2割は低減するでしょうね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-...

>>843 近隣住民さん
そうなんですね。竣工後一年も立っているのに、今回も19戸しか売りに出さなくて入居時期も遅い設定で、理解に苦しんでました。

>>844 匿名さん
市況を見ながら、売り続けるよ。
しかも、マンションに垂れ幕掲げながらね。
どこもそう。
最近ではスカイフォレストなんかも、何年にもわたぅて売り続けるてる。

転職した方がいいんじゃないか？

なんで入居７月に、、

>>847 マンション検討中さん
確かに、エアーズコートは、２０１７年１月に竣工済みにもかかわらず、２０１８年７月以降の入居ですね。
１年６ヶ月間雨ざらしです。
通常では考えられない異常な状況ですね。
未入居にもかかわらず、中古とも言うべき状況ですが、市況が高騰するのを待っているのですかね。
ここに出没するスミフの営業に正確な情報を提供してもらいたいですね。

>>848 匿名さん
彼もサラリーマン。お気の毒としかいいようが。

>>848 匿名さん

1年半も雨ざらしでお預けって、
何なんだろうね。
企業としてはとにかく利益を出したいということは理解するが、
消費者からどう見えるかをもうすこし冷静に考えて欲しいですね。

検討中なので実際エアーズ玄関から、南口改札まで歩いたが12分ちょうどでしたね。50歳サラリーマンで。
女性、子供さんはもう少しかかるでしょうね。
気持ち1分でも近い方がいいから、ブリーズより
エアーズがいいかな。
あまり部屋は残ってないけど、、。
掲示板でどうこうより、気になるなら実際現地で
歩くのが正解ですよ
いまのマンションも駅から10分くらいで、駅がホームまで時間がかかるので、荻窪駅はコンパクトで良いですね

>>851 マンション検討中さん
既に中古物件ですが、それでも良ければという感じかな。
新築ではないんだから、近隣のもう少し駅寄りの中古とも比較してみては。

ここって350戸あるけど、もしかして300戸位売れ残ってるんじゃないか？
もしかしたら、もっとかも。
購入者のスレにも、一人しか投稿してないし。
営業の投稿ばかりが目立ち、購入したという投稿が無いもんな。
建築後1年が経過しているが相当まずい状態だろう。

>>853 匿名さん
いろいろなマンションのスレを見てきて、住民スレが賑わってるところはちょっと……という所が多かったので、
ここは住民スレに書き込みがなくていいなと思ってます。

>>854 マンション検討中さん
だって購入者がほとんどいないし、完成してから1年6カ月も住めないんじゃ語ることもないでしょ。

総戸数225戸
エアーズコートはほぼ入居しているように見えるので、
半分以上は売れてると想定されます。

>>856 通りがかりさん
エアーズコートはあと5部屋くらいしかなかったですよ

>>857 マンション検討中
購入者は、2017年1月に完成してるのに、住めないんじゃ困るよね。
いくら、教育環境が良くても、4月の入園や入学に間に合わないように転居させるのはないんじゃない？
それだけでもここを選択しない理由になるよね。

>>856 通りがかりさん
このマンションのHPに入居可能が2018年の7月からとなっているが、既に入居者がいるのはなぜなんだろう？

要は、売れてる、ってことですね。
順番にしか入居できないので、待ちが発生していて、今買うと7月になる、ということかと思います。

一応この業界のものですが、住友さんは今期売り上げが達成していて別に3月までに売る必要がないらしい。
入居が遅いのも住友物件はアート引っ越しと提携していて引っ越し代が無料ですが、春は業者が多忙で日程が取れないためらしい。
全体的に売れているから、入居準備に関わるスタッフが多忙でスケジュールが遅くなってるみたい

>>861 マンション検討中さん
また、スミフの営業出没かい。
ご苦労さん。
引越代無料を謳っていても、3月、4月はアートがボッテきて、引越代が高くつくから入居させないということかな？

確かに他と較べると値段的には安いね、
6千万代で買える部屋が一番お得かな
永住する方にはもってこいの物件と思いますが、
私は手放す可能性が高いので他と較べ物色中

マンション見に行くついでに、ほんの数分散歩したら善福寺川沿いの歩道があり、そのまま川沿いを進んだら立派な桜並木や開放的な広場やバーベキューができる公園や交通公園まで発見し、こんなところで子育てしたいなという気持ちになりました。
土地勘がないので杉並区にあんな自然豊かな場所あるとは本当に驚きです！
うちは結局転勤になってしまったので住む事はなさそうですが、気に入っていました。
是非川沿いを散歩してみてください。

>>862 匿名さん

最近話題の労働裁量性ですが、
不動産業界の働き方にもついにアゲインストな風潮が、、
ある大手不動産会社では残業代未払い問題やら何かと不穏なニュースが頻発、、
営業マンも健康に留意しなければならない時代に入ってきましたね。

インザパークも見ましたが、こちらを購入しました。
どちらも近隣に数年住んでいた経験もあります。

おっしゃるようにインザパークは、バスの本数が多く朝のラッシュ時はバス専用レーンを通るため、待ち時間も短く、渋滞もほとんどないので通勤通学には便利だと思います。ただマンションの敷地が広いので住戸によっては、ドアTOバス停で⁺5分以上かかるかもしれません。
スーパーも近くて便利ですね。クイーンズ伊勢丹はお高いので、私はほとんど駅前の西友を利用していましたが、雨の日や買い忘れの時などは便利でした。

シティテラスに決めた理由は周辺環境です。これはインザパークにはない魅力です。私は駅距離はさほど気にならなかったこともあり、子育てするならここだと思いシティテラスに決めました。新築でキラキラして見えたというのもあるかもしれませんが。
＜シティテラスの気に入ったところ＞
・第一種低層地域
・電柱地中化で街並みがきれい
・公立小中学校の評判が良い、近い
・都立公園が近い
・図書館が近い、充実している

＜インザパークのマイナス点＞好みの問題だと思いますが・・・
・共有施設は結局使わなそう
・外壁が白いせいかなんだか薄汚れた印象を受けた
・リフォームされていない部屋が多いので最低限壁紙や水回りのリフォームが必要

＜インザパークの良かった点＞
・専有面積が広い
・上層階は景色が抜けている
・管理がしっかりしている（営業の方曰く）
・バス便が充実している
・スーパーが近い

まだ見られていないなら、どちらも見てみてはいかがですか？駅からはバスと徒歩で。また周辺を散策してみるとどちら物件もメリットデメリットがあってご自身の好みがわかると思いますよ。

以上。長くなりましたが、参考になれば・・・

866です。
＞＞840 マンション検討中さん　
を付けるの忘れました。失礼しました。

この物件がどうのの前に駅から遠すぎ。自転車で5分とかセールスポイントなの？第一種低層地域だから仕方ないけど、戸建てエリアに建つマンションは浮く。昔から住んでる戸建ての人に指さされて笑われるよ、マンションなんて買う貧乏人だって。

>>868 通りがかりさん
普通の人でもこの辺のマンション高くて買えません~
主要沿線は駅遠でも買えませんね、まして駅近は億近いので全く無理だし

プラウドシティ阿佐ヶ谷が完売したので、すみふさんも目の上のタンコブが無くなって強気に出てくるでしょうか…？

>>870 マンション検討中さん
あり得ない話じゃないですよね。
新築で販売中のもので比較する対象が一つなくなりますし、売りやすくはなるでしょうから、値上げもあると思います。

善福寺川がこの間の雨で溢れて警報ガンガンなってましたけど、治水工事意味なかったみたいでしんぱいになります

>>871 匿名さん
スミフのやりそうなことですね

こないだの大雨は、近くの西田端橋は危険水位超えてましたね…
ただ、治水に関しては工事継続中なので（河底拡幅？）さほど神経質にならなくてもよいのでは？
善福寺川緑地の調節池工事は、西田端橋より少し下流側なので、このマンションはその恩恵には預かれないかもしれないですけど。
プラウド阿佐ヶ谷のあたりは一番の恩恵でしょうね。この間の大雨のときも相生橋あたりは危険水位以下でした。
http://www.micosfit.jp/suginami-ku/

ちなみに、こないだの大雨でも、善福寺川が西田端橋で「溢れて」はいないと思うので、そこは、きちんと事実確認をされた上で検討した方がいいと思いますよ。
過去のライブカメラ映像を見れば分かるかと。

>>868 通りがかりさん 近所に住んでましたが、この辺は宅地買って家建てる方が断然安いです。。プラウドシティができる前は、グローリオ南阿佐ヶ谷が最高額マンションでした。その二つとシティテラスは、戸建て住まいからしたらすごいなーとしか（笑）

良いマンションですね。

結構進捗してるんですかね？

>>878 匿名さん
全く売れていません。
というか、1年以上前に竣工しているのに値上がりを待って、引越もさせないかんじですかね。

残り何軒くらいですかね？実質徒歩15分くらいかかる立地ですし、やはり割高感が否めないので勿体無い気がして。

>>880 マンション検討中さん

結局10分以内の人気駅は8000万くらい
しますからねー
何を優先するかですね

>>881 評判気になるさん
たしかに高すぎます。

プラウド南荻窪、場所いいですよねぇ。でも9000万はちょっと無理ですわ。

今はどこも高いですからね… 噂にきく不動産にしてはここはましな値段と思いますが… 当然安くはないですよね。このあたりの新築でもっと安くて、駅近なところあったら教えてください。探し方が悪いのかなあ？

いえ、物件が無いのです。探し方が悪いのではなくて

ないですね。ただ、旭化成寮跡、建築計画張り出されていましたよ。高いでしょうね。三井もあと数ヶ月で完成です。こちらも高いでしょうね…

このあたりは中古物件でもサッと売れていきますね。。。。

第5期6月下旬に販売時期延びたけど
なんでかな？
エアーズは完売したのかな？

近所に新地戸建てのチラシを荻窪駅前で配っていました。価格帯も似ているので、管理費、修繕費を考えたら戸建ての方がいいかもしれませんね。まあ、環境はどうか？ってこともありますが

この辺りの中古は値も下がらずにすぐに売れてしまいます。

三井は3階建でフロア7戸程度のようですね。
管理費も高そうですが目の前の教会跡に新しく公園ができました。
こちらは好き嫌いがあるかもしれませんが、、。

こちらの物件は子育てや緑を求める方には最適だと思います。
駅近にはない環境だと思います。
この辺りは車通りもなく住みやすいですし。
でも南向き高いなー、、。

ブリーズコートようやく入居開始ですね。少し賑やかになるかな

駅から決して近くなくても（というかむしろ遠いカナ…）、それでも中古ですぐに売れるっていうのは
このあたりの地域性がとても良いから、ということなんでしょうね。
子供がいる人にとっては普通に暮らしやすいということなんでしょう。
賃貸向けというよりは
腰を落ち着けて暮らしていきたい人向け、ということなのかな。

エアーズコートの中古物件は売れてしまったようですね。

この辺りは20万越えの賃貸でもすぐに埋まってしまいます。
駅から南側の環八や青梅街道から離れたエリアは人気ですよね。

>>892 匿名さん
となりにURに賃貸があるから、そことの比較でしょう。
20万越えは、無いな。

荻窪駅へ自転車で5分、とあります。
とても近いな…と思いつつ、荻窪駅周辺の月極駐輪場に空きがあるのかどうかってところが気になるところになってくるのではないでしょうか。
あいていれば、もちろん自転車で行きましょう、となりますが
そうでないならば、やっぱり歩きということになってくるの…か？？

>>894 匿名さん

ひどい日本語ですね笑。
駐輪場を荻窪駅近辺にて定期利用を希望した場合、３階や屋上などは半年待ちです。１階といった条件の良いところは数年待ちを覚悟しなければいけません。
しばらくは日払い１００円で駐輪場を利用しながら、定期利用が空くのを待つのが一般的なやり方です。

大規模なのに低層なのってあんまり見ないですよね。低層なので、街全体がマンションのようになっています。

歩きなのか自転車なのかは迷うところです。荻窪駅の駐輪場の空き、定期使用で空きがないなら歩きにするしかないですね。半年なら、予約して夏ごろに空きがあるんでしょうか。ちょうど3～4月に変動があるので、動きはありそうに感じるんですが……。

日払い100円でもいいかもしれないですよね。晴れなら日払い、雨なら送りか徒歩かで行けそうです。

895さん

駐輪場、「3階や屋上」って荻窪駅辺りのことを知らない方とお見受けしました。どんな目的の書き込みなのでしょう。

マンションからアクセスが良いであろう荻窪南第一のことを説明したつもりですが問題ありましたか？解説いただきたい。

８９７さん

ここは３階＝屋上でしたね。失敬。
私としては３階や屋上、そんな条件の悪い場所は論外ですので適当でした。駐輪にモタつくぐらいなら、徒歩のほうがマシです。

むしろ、この駐輪場をご存知でない、あなたの方が荻窪を知らないのでは？どんな目的の書き込みなのでしょう。

>>895 匿名さん
3階はいつでも空いていますよ。1.2階だって、月の初めに契約すれば全然大丈夫ですよ！

荻窪駅南口の駐輪場は3階ならいつでも空いていて6ヶ月4800円！安いですよー

>>868 通りがかりさん
荻窪にはそんな人いない

>>900 マンション掲示板さん

こ情報ありがとうございます。駐輪場の定期利用の件、問い合わせてみました。ここは１階でも半年待ち、２階以上はいつでも契約可能とのことでした。思いの外、早く定期利用ができそうです。

>899
あなたの勘違いと、895が多くの間違いを含む誤情報であることを指摘する目的の書き込みでした。

誤情報であることを指摘する目的の書き込み…。
これもまた不思議な日本語です。
こちらは外国人が多く住むマンションでしょうか？

>>903 マンション検討中さん

笑。
外国人が多いかわかりませんが、ここのマンション購入者と思われる人はマナーのない方が多いようです。ここのスレ、なんかピリピリしている。
マンションは先着販売２０戸以上だしてますし、売れ行き悪いですからね。苛立ちを隠せないのかな。

わかりました！

私（897）が投稿した目的は、あなた（899）の勘違いと、895が多くの間違いを含む誤情報であると指摘することです。

でしょうね。主語が曖昧な文章は日本人特有ですから、897は日本人ですね。失礼しました。

どこもマンション高いですね泣
駅5分以内で7000万以内はほぼないですね
3LDK70平米探してますが
マイナー路線と東に行けばありますが、、
10分でも少ないですね
どこかお薦めありますか？

都内で働く大多数の人は、都心の主要幹線の駅近で住環境が良く、広い間取りの部屋に住みたいですよ。そうすると不動産価格が億超え必須。何かを妥協しなければいけません。
希望を叶えるのであれば、都内で大震災が発生するか、大不況がきて不動産価格が大暴落するのを待つしかないでしょうか。

>>907 マンション検討中さん

大震災が発生すると住宅難や復興需要で不動産価格は上がるのでは？

先日話を聞いて来ました。立地は徒歩15分と書かれていますが、実際はロビーから改札までは18分程度掛かりますね。夫婦共働きなのでイマイチでした。良い物件ですが雨の日とかを考えると住みにくいですね。

>>906 マンション検討中さん

最近迷ってるのですが、
実はここずっと新築にこだわりすぎて物色活動を続けてましたら
中野杉並区近隣から三鷹小金井国分寺とどんどん遠くのエリアを見るようになってました。
最近フッと気づいたのですが、近年の新築マンションは高いだけでなく平米数は逆にシュリンクしていることに気付きました。
スーパーのドリンクや調味料の容量縮小と同じように不動産市場の世界で同じことが起こっていることに気付いた訳です。
住友や三井三菱といった優良なブランド物件であれば、あえて中古を探した方が実は得策かなと思い始めてます。
仮に高額所得者が築10-20年内のマンションを手放して新築に乗り換える際の案件や情報とかあればぜひ知りたいのですが、、
理想は、75平米以上、3LDK、6000万円程度。で最新のマンション設備と変わらないクオリティが備えられてあれば即決しちゃいそうです笑

>>910 評判気になるさん

？？？当たり前すぎる内容で、コメントのしようがないです。
もっと情報交換が盛んなマンコミのスレを探して、そこに投稿したらいかがでしょう？
ここは過疎ってるから、あなたの投稿はボヤキにしかなりませんよ？

>>909 マンション検討中さん
私も見てきました。エアーズコートだとまだ
いいですが、ブリーズはちと厳しいと
ただ、私は普通に歩いて15分ほどでした

>>910 評判気になるさん
誰もが同じことを考えるのですが、現実はその75平米は現在の新築並み相場で売り出されるため、結局7000万円超になりますね。
赤の他人に実質的に約1000万円プレゼントしないと築浅マンションが手に入らない。その中古マンションオーナーに対する屈辱感と、新築マンションのデベへの新築プレミアム、どちらが納得できるか。結局のところ、ワクワク感が嫁さんを後押しして割高で立地も悪い新築を買ってしまうんです。ここもその最たる象徴です。
新築であること意外に駅近の築浅マンションに勝ることはほとんどないというのに。。

>>913 マンション検討中さん

荻窪の地名、けっこう気に入ってるんですよね。杉並区だし。
せめて6000万円程度で75平米大手の物件で見つかりませんかね？
70なら5000くらいに留めたいかな。

荻窪駅から徒歩でマンションまで平坦ですか？
夜は駅からマンションまで女性や学生など危なくないですか？
小田急線や京王線は詳しいのですが、中央線は詳しくないので近辺の方教えてください！

>>913 マンション検討中さん

ゴメンなさい。本当に何が言いたいのか全く伝わってきません。新築？中古？築浅？何の話？？
こちらはシティテラス荻窪の検討スレですけども…。

主語を明確にして簡潔な文章を作成することをお勧めします。

>>914 マンション検討中さん
ここで語ることではないが、いくつかの中古マンションに狙いをつけたら、ネットに閉じこもらずに、荻窪の複数の地元不動産屋を不屈の精神で通ってください。それが唯一の方法。
良質な中古はレインズやネットに回る前に成約してしまうのは常識。

転勤や離婚などの実需で売られるマンションは、欲張る時間も余裕もないから、リフォームもせずに割安か適正な価格で売ってくれる。

ご健闘をお祈りしてます。

読解力のない人がうざい。

主語書けとか、文章簡潔にとか。

前後しっかり読めば分かるんですよ。
しっかり読めば。

どう書くかは書く人の自由。

理解したいのに分からないと思う人は、
丁寧に質問することをオススメします。

>>914 マンション検討中さん
荻窪は住環境や鉄道利便性で城西では別格ですよね。
その水準だと坪単価260万円くらいですね。
徒歩10分以内の新築の相場が360万円くらいと予想。1年間で100万円値下がるとすると、築20〜25年くらいのマンションならその水準で手に入るかも。リフォームもしたいなら築30年とかかな。

>>914さん
70なら5000くらいに留めたいかな→その価格で過去25年間で荻窪駅南側で徒歩15分以内で、新築は無いと思いますよ。バスで、高井戸駅の方が近くなってしまいますね。北口ならありました。環八沿いでしたが。

>>918 匿名さん

この投稿をみると、自己中も甚だしくて言葉が出ません。ひとりの低劣な振る舞いが、このマンション契約者全体の品格を落としかねません。

また、シティテラス荻窪の検討スレから逸脱した情報がズラズラ並べられて、いったいダレが得するのでしょうか？
９１７さんの的確で説得力のある投稿で終止符が打たれたと思いましたが…。響かなかったみたいですね。。

ここは駅までの道が暗くて狭い。
子供いる家族は不安だろうね。
駅までのバスもかなり遠回りで使えない。
子供いなきゃ自分が頑張れば良いけど。

>>922 匿名さん
バス遠回りかな？見に行った帰りに乗ったけど、ブリーズコート前の乗り場から荻窪駅まで10分だったよ。

>>915 匿名さん
ルートに寄りますか、一番近いルートは平坦な道ですよ。夜は暗いですね。でも、車は少ないです。犯罪はどこでも起こりうるので
安全だと思いますが、分からないです。中央線歴長いですが、どの駅も個性があって、大好きです。

>>923 マンション検討中さん

ここは駅徒歩？物件にも関わらず、バス乗車時間が１０分ということに違和感を感じませんか？いわゆる駅から2キロ以上あるバス便物件と同程度の乗車時間です。

でもメリット？として、バスの定期代を職場に請求しやすそうですね。

>>925 匿名さん
駅から実測20分だから。
正確には、駅徒歩物件ではないよ。

ここは街並みがいいですよね。駅近物件にはない良さがちゃんとある気がしました

荻窪に三井のマンション出ますね！ホームページで外観が観れたのですが、決めようと思ってたのですが、なかなか良さそうで比較して決めたいと思います！

三井は坪単価結構いきそうですね。パークハウスの時みたく坪450とか…

>>929 匿名さん

坪450？？？

そんな高い物件がまた出てきたら、新築はいまや諦めるしかない気持ちになりますね！
中野〜杉並区＋武蔵野市で物色してますが、中古も含めてとても手が出せない状況ですね。
景気腰折れ回避のために、来年には住宅ローン控除枠等のさらなる還元や延長も始まる訳ですが、、
一体、消費税前がいいのか？後がいいのか？いまのままの賃貸がいいのか？
昨今の不動産価格は、私の終身雇用収入をはるかに超えつつあります汗

三井の現地近くに住んでますが、場所がいいのであそこは高いでしょうね…
ちなみにですが、
-西向きと東向き
-目の前の道路がとても狭い(駐車場あっても大きな車は入れないです。軽でも気をつけるレベルです)
-目の前が公園(東向きのほう)

>>931 匿名さん

東と南向きですね。