物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-09-11 21:36:27
シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区荻窪三丁目7番(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 (エアーズコート、ブリーズコート)
間取:未定
面積:66.67平米~75.14平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-05 20:53:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区荻窪三丁目571-12(エアーズコート)、571-9(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 (エアーズコート・ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(100戸(エアーズコート)、125戸(ブリーズコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス荻窪口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
光が要らないならカーテンすればいいだけじゃん
何をグダグダ言ってるんだろう
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223
匿名さん
昼間仕事でほとんど家にいない人、ずっと家にいる人、どれくらい家にいるかによって日照が必要なのかは異なってくるのですから
何が正解かっていうのは一概には言いにくいですよ。ライフスタイルと鑑みて、自分に一番あっているなと思うところにすれば良いのではないでしょうか。
リセールするとしたら南向きが一番無難だとは思います。
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224
匿名さん
>>223
人によって違うってところは同意なのですがリセールに関しては南東向きが一番です。
詳しくはレインズをみてください。
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225
匿名さん
リセール一番は南東なんですねー。
南東の部屋少ないからですかね?
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226
匿名さん
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227
匿名
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228
検討中
たしかに価格は妥当。駅は近くないが、今10分くらい歩いてる人であれば、全く問題なし。建物、立地は完璧です。
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229
マンション検討中さん
実際にご購入された方は、決め手はなんでしたか?
また、ご購入を検討されてる方で、迷われてる理由(決め手に欠ける原因)はどんなとこですか?
率直なご見解をお聞きしたいです。
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230
匿名さん
迷う理由は 駅からの距離が大きいです。
皆様より年齢がいっておりまして 老後の住まいとして探しているので
普段は歩けても 雨や荷物がある時や真夏のことを考えるともう少し駅近でないと 老人という年齢まであと数年なので先々を考えると難しいです。
内容では阿佐ヶ谷より好みなのですが 駅距離と眺望で阿佐ヶ谷のほうと迷っております。
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231
マンション検討中さん
駅からの徒歩距離は確かに気になりましたが、いざという時はバスが現地からも出ていますし、自分が住む上では、問題にならないと判断しました。リセールを前提で検討されている方は、駅徒歩の表示が気になるのかもしれません。
ただ、土地性は駅からの距離だけではかれるものではありません。善福寺川の、のどかな雰囲気や、周辺の緑豊かな環境は、都心での希少性という意味で、十分な価値を生んでいると思います。
建物に関しては、中庭に向いている南向き住戸は、反対側の廊下から中がはっきりと見えてしまうので、あまり印象が良くありませんでした。
南西側、南側に関しては、前面道路の人通りもさほど多くなさそうですし、静かで落ち着いた生活が期待出来そうでした。やはり1番は道路向き南側住戸かと思いました。
仕様に関しては、当初の予定額のせいか高い仕様となっていますので、言うことは無いかと思います。
プランについてですが、3LDKにしては少し小さめではありますが、収納力のあるプランで、実際はとても使いやすいのでは無いかと思います。パウダールームがLDKから入るのは賛否あるかと思いますが、私はとても使いやすいかと思います。
金額については、荻窪、スミフでこの価格はお得感があります。駅が近いというだけで、8000万円代を叩き出している某近隣他社物件よりはずっと印象が良かったです。
家族で候補を絞っていますが、私はこの物件にしたいと考えています。
5月までには決める予定です。
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232
匿名さん
すみふが安いという事はそれだけ金額が取れないという事ですね。
某他社物件と坪単価はそんなに変わらないですけどね。
あっちは随分広い部屋が多いので、グロス価格は高いですけど。
あっちも今や7000万円台ですよ。
大幅値引きありますので。
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233
マンション検討中さん
とても参考になります。
ありがとうございます。
もし、検討されていたけども、購入や検討を止められた方がいましたら、その理由や要因を教えていただけますか。
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234
匿名さん
徒歩13分も、晴れた日や、急いでいない時などは気持ちよく歩けますし、運動にもなるから良いと言う人もいます。
ただ通勤などがある人は毎日の事なので、雨の日や、急いでる時、駅で定期忘れた事に気付いた時笑、など色々考えると結構距離があるとめんどくさい、、
万が一、手放す時にも、やはり駅距離が大事になるのもありますので、悩んだ結果こちらはやめました。
子供が通学する際なども、夜遅くなった場合なども怖いなという話になりました。(駅距離があるとという事です。この辺の治安がどうこうという話では無いです。)
後もう一つしいて言うなら、風呂のリビングインを避けたかったので。
最初は気にならなかったのですが、やはり子供が年頃になった場合、嫌がることもあるだろうし、、と思ったら、間取りを少し考えないとと思いまして。
ただ、荻窪が良いという人は一定数いると思うので、駅距離は我慢出来る人なら全然アリだと思います。
仕様はそこそこ良いですし、エントランスも豪華、大手、大規模ですから、問題ないと思います。
長々とすみません。
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235
検討中
誰もが駅近の環境を望んでいる訳ではないと思います。駅13分くらい歩いて駅に行くことなんてのは普通のことでは。太陽を浴びて歩いて運動して
人間らしい生活がおくれる場所です。
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236
匿名さん
歩いてみたら十分に歩ける道のりでした。
今日は天気がよかったから?
アップダウンがほとんどない
大きな家の多い住宅街
みたいな印象。
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237
匿名さん
普通にウォーキングすれば良いと思いますが、、
わざわざ通勤でそんなに歩かなくても。
もちろん人それぞれですので、それを否定するつもりもありませんが。
物件の価格は需要と供給で成り立ってますので、駅近が高いという事は、それを求めている人が多いという事だとは思いますが。
ここが安いのは、引きが弱いからだとも判断できますよね。
慈善事業では無いわけで、売れるとこを安く出すわけもなく。
ましてやすみふですよ。
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238
検討中
ここは13分なのにとても売れてますよね。引きは強いのではないでしょうか。
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239
匿名
駅近なのに某南阿佐ヶ谷の物件が大苦戦してるはなぜだ?駅近が高額なのは間違いなさそうだか、高額で買う需要はないのか。
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240
荻窪検討
ブランズ南荻窪を見ました。おかげでこちらを即決できました。
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241
匿名さん
ここそんなに売れてないですよ。
すみふは実際の数は言わずに売れてると言いますのでね。(もちろんどこのデベも売れてるとは言います。)
他社デベに聞いたら、どの位売れてるか教えてくれますよ。
デベ同士ヒアリングしてますから。
阿佐ヶ谷はグロス価格高過ぎて、キツイんでしょうね。
あそこが7000万台なら売れ行き随分違うと思うけど、、
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242
マンション検討中さん
やっぱり徒歩13分がネックですよね。実際歩くと15分かかりますしね。
価格は確かに安くなったんですけど、4人家族で70平米はやっぱり狭いですし。
周りの環境はどちらも良いのですが、多少割引もあるので、野村の阿佐ヶ谷の方に気持ちが傾いています。
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243
匿名さん
13分はやっぱり遠いですね。
阿佐ヶ谷は旭化成が売ってる物件だと、廊下もタイルで、リビングエアコンも付いてるし結構お得ですね。
まぁ野村に行っても値引きあるでしょうから、そっちよりお得になる可能性も。。
4人家族だと80平米位は欲しいですね。
環境が一緒で、仕様も同等、坪単価も同じくらいなら、頑張ってでも、駅5分の方が良い気はしますが、、
後は、阿佐ヶ谷か荻窪かの違いですね。
荻窪のが人気はありますし。
あっ阿佐ヶ谷と言ったのは、阿佐ヶ谷駅まで13分なので、そう表現しましたが、南阿佐ヶ谷が徒歩5分なので、駅近というところが、ここと阿佐ヶ谷物件の違いでしょうか。
南阿佐ヶ谷駅も丸ノ内線本線だし、そんなに悪くは無いはずです。
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244
マンション掲示板さん
杉並、中野区には、ここと阿佐ヶ谷くらいしか目立った物件は無さそうですね。。
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245
購入者
ここは本当に売れてますよ。入居説明会時の購入者の方の人数がものすごかったです。
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246
名無しさん
購入しました。不動産にはあまり詳しくないものです。
希望してた部屋がすぐに埋まっちゃうので結構あせりました。年度末だからですかね。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
購入者
2、3月はローンやインテリアの相談で何度も足を運びましたが、遅い時間でも毎度満席だったので、人気あると確信でき、購入してよかったと思いましたよ。
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250
匿名さん
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251
マンション掲示板さん
>>250 匿名さん
サクラいることあるんですか?
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252
匿名さん
このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
荻窪もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。
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253
匿名さん
この物件の道路沿いの2階って防犯はどうなんでしょうか?
窓からの景色や人目も気になります。
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254
匿名
ここは固定資産税は高いですか?
敷地が広い分高いのかなと、、
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255
匿名さん
そうなんですよ。
固定資産税は賃貸なら不要ですもんね。
ただ、色んなマンションを見ていくうちに、
管理費が高いのはデメリットだけれども、
固定資産税が高いのはある意味メリットな気もしてます。
良いと思えるマンションの多くは固定資産税が高くて。
公に評価額が高いからこそ、固定資産税が高いわけで。
これは資産性が高いことにもつながるのではないかと。
このマンションも環境いうのか周りの開放感というか、
とても好感の持てる場所に建ってますよね。
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256
匿名さん
>>254
ここは居室が狭目ですし上物も低層で高くならないので年間13万円ほどだとおもいます。
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257
匿名さん
遂に旭化成の寮が空きましたね
大田黒公園が望める素晴らしい
立地です
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258
匿名さん
大田黒公園がのぞめるとかなりの金額になってしまうので普通の人は無理じゃないですかね。
前にもでてたマンションは最低でも9000万円からでしたね
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259
匿名さん
>>256 匿名さん
えっ?そんなに安いんですか?
1戸辺りの土地の持ち分は、南阿佐ヶ谷のプラウドとほとんど変わらないのに、、
あっちは減税後の固定資産税額が30万位でしたよ。
まぁこっちの方が土地は安いのかな、、。
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260
匿名さん
>>259
固定資産税のことよくしらないみたいですね。
まず土地は1/6減税があって圧縮されるので土地分ってのはあまり固定資産税で大きな割合をしめません。
しめるのはやはり建物部分です。特にマンションではそれが顕著。高いですからね、上物が。
南阿佐ヶ谷プラウドが高いのは建物部分の価値がここよりも相当高いからです。
あと”減税後”ってのは減税期間終了後(つまり普通の固定資産税)なのか、減税を適用した後(減税期間中)
なのかややこしいのではっきりさせておいたほうがよいですよ。前者のことをいってるのだったら
南阿佐ヶ谷でも減税期間中はその半分の15−6万程度ってことになりますから年間13万程度のここと大差ありませんよね。
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
減税期間中ですね。
それが30万位です。
建物の価値こことそんなに違うんですかねー?
まぁ広さは確かに違いますがそれでも平均したら2-3坪だと思うんですよね。
ここが70㎡位で、南阿佐ヶ谷は80㎡弱?かなぁと。
ちなみに、方南町のすみふで18万くらいみたいなので、建物の差というのも、微妙な感じもしますが。
ここと方南町のすみふ物件はほぼ価値は変わらない?気がしますが、、
まぁ確かにそこまで詳しくは無いのでわかりませんが。
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262
匿名さん
おいおい。南阿佐ヶ谷プラウドの固定資産税が減税期間中で30マンも行くわけないでしょうに。。。
一番上物がたかくつく都心タワマンですらそれにちょっと毛が生えた程度なのに。
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263
匿名さん
>>262 匿名さん
行くんですよ。
だから、土地の分なのかなって思ってるんですよ。
ギャラリー行けば分かりますよ。
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264
匿名さん
シティテラス荻窪の固定資産税って、出してもらった明細では、そんなに安くなかったですよ。何か情報が錯綜してますね。
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265
匿名さん
減税期間中はほぼ半額だからね。安いよ。
終了後は25万ぐらいだろう
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266
匿名さん
>>264 匿名さん
明細にはいくらと記載されていましたか?
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267
マンション検討中さん
丁寧に案内してくれて感じがよかった。
希望したら雨が降っていてもマンションまでの道を歩いてくれたり。
周辺の公園や近くのお店を廻ってくれたり。
子供がのびのびできるイメージが湧いてきました。
帰りがけに寄ったルミネも地下の生鮮食品が充実していて住みやすそうな街に感じました。
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268
匿名さん
>>267 マンション検討中さん
ルミネ地下はいいんだけど混んでるのがね。
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269
匿名さん
固定資産税なんて営業に聞けば概算出してもらえるのでそれで確認しましょうよ。
情報錯綜もなにもないとおもいますよ、そんなの。
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270
匿名さん
大田黒公園向かいの旭化成の寮跡地は見晴らしが良いし凄い高級マンションになりそう
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271
匿名さん
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272
匿名さん
間取りは3LDKがメインのようです。それでも、ウォークインクローゼットが2個、3個あるので、住友マンションのポリシーが感じられます。
子供が2人いるものの、主寝室を1部屋にして、多い荷物もウォークインクローゼットにしまえばいいのかと考えています。
一番狭いものだと66.67㎡。LDで10.5帖なので、ダイニングを作らずにリビングとして使う方法を取ります。あとは価格との兼ね合いです。
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273
匿名さん
66m2の間取り図をもらいました。ちょっと小さい気がして、私は南西向きの70m2が良いかと思いました。悩ましいですね。
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274
匿名さん
66m2は3人家族でも子供が小さい時ぐらいまでしかくらせないとおもいます。
70m2で3人家族子供が成人までギリいけるってかんじですかね。+4m2ですが結構大きい差かと。
4人家族だったら76m2はないと子供が成人までは無理だとおもいます。
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275
匿名さん
66と70って、ほぼ同じだと思うんですが、どうなんでしょうか?
間取りも同じだし、1坪でそんなに変わりますかね?
子供2人になって、一部屋ずつ与える事になると、大人のいる所どーするか迷いますね。
しかも3部屋の内、1部屋がリビングと繋がったあの部屋ですしね。
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276
匿名さん
>>275
だいぶ変わりますよ。その一坪。
月額収入20万円の人にとって月額1万円のプラス、または減額ってそれなりに大きいはずです。
月額収入70万円の人にとってはたいしたことがないでしょうけど。
同じ話で、100m2とかの家に住んでる人にとっては4m2なんてのは大した話ではないでしょうね。
でも66-70m2の間ではこの4m2があるかどうかはものすごい区大きいのですよね
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
子供1人か2人を育てるのに1坪で変わるかと言われるとそうではないのかなぁと思いまして。
部屋割りが変われば、変わると思いますが、すみふの営業の人が言ってましたけど、キッチンのところの広さが少し増える位とか言ってましたよ?
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278
匿名さん
>>277
だいぶ変わりますよ。収納が増えるにしろキッチンが増えるにしろ、部屋が広くなるにしろ
子供のためにつかえるわけですから、その4m2が。
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279
匿名さん
子育て経験あれば4m2程度では変わらないと感じると思うのだが、このマンションならあの66m2はないよ。
陽当たりとか風通しを求めて駅13分離れて陽当たり悪くちゃ意味ない。将来売りたくても困る気がする。
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280
匿名さん
この物件はそんなにダメダメマンションなのでしょうか…?
いいなと思ったマンションが貶されるのは悲しいです。。
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281
匿名さん
ダメダメじゃ無いでしょ。むしろ荻窪三丁目っていう住環境がよいエリアです。
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282
匿名さん
ここは環境も良いし値段も無難なところなので居住目的なら良物件でしょ。事実上南向きはほぼ完売。66m2と75m2は広告戦略上最後まで残してるんだろから、あとは南西の部屋が数戸って感じだね。すみふで竣工前にここまで売るのは値段設定間違えたのかって思う。ただ有利子負債すごいけど大丈夫ですかね
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283
匿名さん
>>282 匿名さん
そうなんだよね。すみふにしてはこのまま行くと竣工前完売って事で営業主任降格ぐらいの状況
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284
匿名さん
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285
匿名さん
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286
匿名さん
買いました! 嫁が気に入ったのが決め手になりました。
あと私の職場が新宿なので電車一本でいけるのが嬉しいです。(今乗り換え2回...)
荻窪まで少し遠いですが駅に無料の自転車置き場があるみたいですし
晴れてる日は自転車でいきます。
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287
匿名さん
駅からの距離は少しありますが、マンションの仕様、価格、周りの環境を考えあわせると申し分ない物件だと思います。良い物件に出会えて嬉しく思います。
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288
匿名さん
>>287 匿名さん
同じくです!環境が良かったし荻窪駅周辺便利そうで暮らしやすそうに感じました。
メトロも使えるのが地味に便利
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289
匿名さん
何の流れ
無くなって残念と書き込んだ人に
必死に呼び掛けてるの?
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290
匿名さん
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291
匿名さん
だからさぁ 人気だからなくなりそうだとか早々売れたとかって書き込みが何だか怪しいよね。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
ホント まだ普通に売ってるし
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293
匿名さん
すみふもさすがに焦りだしたのか、価格下げて来てますねー。
晴れた日は良いけど、雨の時がメンドくさいんですよねー。
朝とか土砂降りだとゲンナリですね。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
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296
マンション検討中さん
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297
匿名さん
いや、もうだいぶ下げた後ですよ。
それでようやく動き出しただけで、、
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298
匿名さん
相場に合った価格ということですか。初めが高すぎたのかな。。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
住民スレなんで、削除されたんでしょう?
ゴミ捨ての仕方がマナーないとか色々書いてあったからかな。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
住民スレなんて普通まともな人は書き込まないからね。
住民スレが繁盛してるマンションはレベル低いってことを公言してるようなものだし。
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304
匿名さん
他のマンションと勘違いしてました。
すみません。
平日の昼間だからだと思いますが、天気も良くて静かで歩きやすかったです。
そんなに遠くは無いし、車が通らない道もあったし。
ただ、夜は公園付近が怖いですね。
バスも駅からは15分間隔?で出てるし、もう少し頻繁なら助かるのにな。
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305
匿名さん
公園付近が怖いってのはどういう意味でしょうか?あれだけ人が歩いてる道ですし怖いってことはないと思うんですけど。そういう意味ではなく違った意味での怖い?ですか?
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306
匿名さん
公園、夜は中を通るのが怖いというのがあるのか?一応、自分の足で歩いて目で確かめてやっていくという形を取っていければベストだと思いますよ。
いずれにしてもいろんな時間帯、検討している人は見に行くということになってくるのでしょうけれど…。
バス、あるだけ良いなと思いますが、10分に1本だったらもっともっとうれしかったかも。
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307
マンコミュファンさん
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308
匿名さん
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309
通りがかりさん
そりゃそうだ
保育園決めずに家買うなんてリスク大きすぎる
家は自分の意思で場所を決められるけど保育園は抽選
どこになるか分からない保育園を後回しなんて無謀
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310
マンション検討中さん
>257さん
旭化成の寮跡地のマンション化計画があるのでしょうか??
とても興味があります。
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311
ご近所さん
バス通りに面している棟ですが、隣の UR とベランダが向かい合わせでしかも近い。おまけに 3 階以上 (だったかな?) はベランダの柵がガラスなので、洗濯物ばっちり見られちゃいます。なんで向かい合わせ (しかも西向き) に作ったのか、意味が分からん。窓開けてたら丸見えっすよ。
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312
匿名さん
駅から少し離れるからこそ、落ち着いて暮らせる環境がある。昨日歩いてみて再認識しました。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
トウマ、ザーマット、ホソヤ等
付近にら名店があります
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315
匿名さん
天然酵母のパン Zermatt(ツェルマット)美味しいです。
ザーマットではありませんよ。
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316
名無しさん
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317
匿名さん
モデルルーム行って来ました。すごく混んでました。もう完売間近みたいですね。
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318
匿名さん
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319
マンション検討中さん
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320
匿名さん
順調にエアーズコートは売れて、住む者としてはうれしいです。
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321
匿名さん
共用空間などがアップされていました。エントランス、天井も高く高級感あります。5月撮影とあり、もう完成しているんでしょうか。中庭はガラス張りの廊下が美術館みたいで素敵です。キッズスペースなどはなくシンプルな感じなんですかね?
ほとんど完売、225邸あったのに、いつの間にかですね。
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