プレサンス ロジェ 栄 白川公園

プレサンスシリーズ快進撃ですね。
殆どの物件が駅前で近い。
ここは、公園が近いのがいいと思いました。
軽くウォーキングなどができるくらいの規模ですね。
レイアウトは、使いやすい感じがしました。
やはり、角住戸がいいですね。
窓が多くて。

ここは、立地的に日当たりがあまり期待できなそう。
敢えて可能性があるのは、西向きですが。
西向きも森林があるので。
プレサンスシリーズって、なんで間取りに方位を入れないのでしょうね。
何か意味があるのでしょうか？

プレサンスの快進撃は凄いですね。
多分、大手のデベロッパーはマンション用地で土地を探してるのに対して、
相続税等で手放した至便な土地を先ず買い
汎用的な設計と素材を使って
量産効果を活用してる感じがします。

いよいよ説明会が開始です。
便利な立地なので、結構人気が出るのではと思っています。

間取りの種類が1～3LDKと多いので、
投資用にと購入を考える人もいるかもしれないですね。

ランドプランを見ると部屋タイプと方向は分かりましたが
リビングはどの部屋も南ではない感じですね。
BタイプとEタイプは大幅に間取りが違うこともあるんでしょうか。
居室が南向きよりリビングが南の方が良かった気もしましたが
眺望や風通しのこともあるんでしょうね。

何軒か先に建てている大京の方が良いと思います。

部屋などをみると、普通な感じで悪くもありません。
ただ、駅までの距離を考えると
全戸分の駐車場は完備してほしかったかなと感じました。

商業施設も多くて便利そうですが、やはり車が必要になりそうな立地ですね。
駅までは徒歩圏内ですが、買い物施設などが近くにそれほどないので。
公園が近くにあるのはいいですけど、夜などたまり場になったりしないか心配ですね。

投資妙味あるね。

くれも迫ってマンションのモデルルームの方も気ぜわしそう　年末年始でそろそろお休みになるでしょう。消費税のことを考えると早めに手を打つべきか来年にはいろいろ決めたいなと思うこのごろです。買い物が便利で病院があったり、公園があったり、住まいは静かに限ります。年末であちこちひっくり返す音が騒がしい年末ですがせっかくの土曜日ゆっくり寝たいです。

友の会の募集をしていますが入会すると何か特典があるのかしら。オプション割引とかアフターなどの特典があるとうれしいですがどうでしょう。

白川公園ってサッカースタジアムの建設計画あるけど、せっかく公園近くの静かなところ選んでも、夜人ごみとか騒がしくなったりしないのかな。

>白川公園ってサッカースタジアムの建設計画あるけど
そうなんですか？最近科学館が改築されたばかりだというのに。広場の方でしょうか。

消費税が上がる前に買えるといいのですが。マイナス金利になって、住宅ローン金利も低くなるのかもと期待しています。値下げもあるとなお嬉しいのですが。予兆はありますか？

サッカースタジアムができれば街も活気が出ますよきっと。
マンション建設はラッシュで尚需要も高まっていて、強気の会社も多いような気がします。消費税が上がっても何かしらの税金優遇などあるのではと期待していますが。
参議院選挙をにらんで消費税率upもどうなるか気になるところです。

公園内、いろいろと頑張るのですね。
科学館改装されたんだったらよかった。
サッカースタジアムは、子どもたちにとっても良いことだと思います。
練習する場所ができたりっていいことだと思いますし…。
ってふつうに市民も申しこめば使えるようなところなのでしょうか。

サッカー（グランパス）スタジアムの話はなくなった、と先日報道がありましたね。
もっとも、実現させるつもりで慎重に根回ししてるというより
メディア使ってアドバルーンを上げてみた、って感じでしたね。

ちなみに若宮大通の高架下で子供から中年までサッカーやってます。
スクールもあります。
平日にも仕事帰りのリーマンがやってますよ。

仕事帰りに高架下でサッカー、想像してみるとなかなか良い光景に思えます。高架下というと暗くて怖いイメージが浮かぶので、サッカーをやっているなら明るい雰囲気があって良いと思います。
地図の上で敷地を見た感じだと公園ビューは限られた部屋だけなのかなと思ったのですが、Ｃタイプ以外は公園ビューになるのでしょうか？緑の木々が見えるリビング、いいなと思います。
虫とか公園からの視線とかは気にならないでしょうか？

少年団は小学生、中学は部活へという感じでしょうか。Jリーグの下部組織では敷居が高いのでクラブチームでジュニアユースくらいまで体系的に習えると結構いいかもしれません。中学は所によってはサッカーできて当たり前でしょうけど。大人になってもいい汗かいたり自分のいたところで何かお手伝いできたら素敵ですね。

欲しいなしかも安い
ただ今はまだ買い時では無い気がする

２LDKが3100万円台ということだそうです。
となるとファミリー向けの物件は、どれくらいがボリュームゾーンになってくるのかしら、と思いました。
4000万円台くらい、でしょうか。

ゴミのダストシューターサービスというのがあるらしいんですが、
家の前にゴミを置いておけば良いんでしょうか。
持って行ってくれるということなんですね。

4000万円台だと御園座の下の階と変わらないね・・

あら、そうなんですね…でも2LDK/3100万円台〜っていうことはそうなってくる可能性が高くなるんじゃないかなーとは思いますが。どうなっていくのでしょう？今はほんっとうに不動産自体が高くなってきていると聞きますので、正直価格の予想がつきにくい。数年前とも単純に比較できなくなってきています。まずは案内会などで反応を見て、という負にしてくるのだろうと思いますよ。

景色になじんだ外観がいいです。角住戸なのでそれほど広さはなくても開放的かもしれません。水回りも賃貸とは違っていろいろ快適ですね。戸建ではここまでそろえるのは大変なのでは、このあたりはオリンピックになってもあまり価格は上昇しないでしょうか、資材の高騰、人件費も上がったりなどあ、消費税率も上がりますよね。するとマンション価格も上がってくるかなと思いそろそろ決めなければとあせります。

>>5
>>24
説明会、案内会やってるのに売り出しがようやく8月下旬に1期販売開始というのは来年5月まで完売する自信満々だから？
それとも真逆で申し込みが入らないからかな？
1期の6戸が8月下旬からだけどこの6戸は申し込みが入ったから売り出すのかな？

良く言われますよね、申し込みが入って売り出して、売れました、人気ですよという流れ。今後も2期もありますし、４２戸だからスケジュール的には問題なさそうですが。建物内モデルルームになることもあるでしょうし。駅からも遠くはないですがちょっとあるのでそのあたりも現地見てみたいです。

>>４２戸だからスケジュール的には問題なさそうですが。
最近、気になっていた物件も「いつ売り出し？」と思うことが多くて、もったいぶっているのか、あらかじめそういったスケジュールだったのかわからないことも多いです。

建物内モデルルームだと、住む雰囲気がわかっていいですよね。どこかでプレサンスは投資用、永住用で分かれていると書かれていました。もしマンションを購入するのなら、永住用にしたいのですが、ここのプレサンスは永住用ですか？

本当にここの人は環境知らないんですね残念すぎる。
あの、ここって夜すごいんですよ
金・土・日の夜～朝方に現地いってみてください。夜でも0時すぎです。
名古屋で一番荒れている町が近くにあり、常によっぱらいや若い変な人が俳諧している。
毎週必ず。必ず。
警察はよく来るわ、とにかくケンカや問題が多い

昼間しか知らない人はかわいそうですね。一遍してやばいです。周辺。
今池より住みたくない街ですよ

＊＊＊、あれてる外国人、輩、薬づけ、勢揃いの住吉町がすぐ傍に。

住吉も昔に比べて静かになったような気がしますし、
近いですが、気になるほどの距離でもないかなと思います。

というより、中区で静かで治安の良い場所って探してもないと思いますので、
ある程度それをわかってて購入する人が多いのではないでしょうか。
賑やかな場所がお好きな方なら良いのかなって思います。

結局今ってまだ1期をしているということでいいのですよね？
9月に1期の告知が始まっていたので、もう1期は終わったのかなと思っておりました。イニシャルの売り出しは何戸だったのでしょうか。
販売ペースがゆっくりなのか、そもそもの数が多すぎだったのかそのどちらかだと思います。
いずれにしても1期が終わらないと次の期は行けないですね。

なにをいってらっしゃる
とにかく住吉のガラ悪い人が毎週毎週通ったりマンションに色々かけたり、よってマンション内で暴れたりとにかく治安は最悪ですよ。毎週のように警察きてますし、本当に営業さん地域しったほうがいいですよ。ここは賃貸では割り切れますが買うのはありえません

31さん
今も1期の販売みたいですね。
公式サイトに「本日より第1期モデルルームオープン」って書いてあるので
まだオープンしたばかりかと勘違いしてしまいそうですね。
第1期の広告有効期限が平成28年12月末日になってるし、
完成時期も来年の5月ですし、販売ペースがゆっくりなのかなと思いました。

もう19日～最終分譲ですから追い込みでしょうか。栄は都会だけど公園前ということで人気もあると思います。ＨＰのモデルルーム動画がとてもよかったです。画像を何枚も見るより動きがある方がいろんな角度から、遠くからまたかなり近い感じでも見れるので臨場感がありますね。音楽も気分が上がりました。ダイニングテーブルをキッチンの横に持ってくるのは参考になります。吊戸や収納付きローカウンターがあるので料理もできたりたくさん収納もできるのがいいです。

最近急に住吉の近くに、住友、大京、プレサンス、宝とラッシュですね。

地域があまりよくないという話。

白川公園は科学館のイメージでした。ここに住んだら、庭のようにして白川公園に行けるし、科学館に行けるしと楽しそうなイメージしかなくて。
栄のロフト近くは飲み屋さんも多くて、そのあたりは避けていたんですが、白川公園もちょっとの意見があり、そうなのかと思っています。

公園のみどりがいいですよね。

浮浪者がいたかな？とも思うので、子どもの目は離さないようにしないといけないなと思っています。

ここはあまりにも治安が悪すぎるよ

三井や住友みたいに商社系大手だと暴力団員だと判明した時点で売買価格の20％返還で退去ってのがあるけど、
プレサンスは賃貸中心だから変な輩や夜の商売やってる入居者だらけになる予感。

ロジェは賃貸中心では無いですよ

賃貸だろうが何だろうが関心あるのは少数だろう。治安の面から考えるとその手の物件はモラル低さで厄介者。

このあたりは他の方も書かれていましたが、科学館のイメージがものすごく強い。もともと好きだからかもしれませんが。
ただ暮らしていく地域としてはどうなんだろうという風に考えた時、
かなり考え方や好みというのが分かれたりするであろう、というのはわかりますよね。
それに実需でと考えるかどうかであっても。

このタイプの企業は胡散臭いと思っている人多いだろう

本日最終分譲開始、とありますが、
いつから最終気に入っているのでしょうか。
なんとなくよくわからなくって。今日は火曜日だから今日から販売スタートするのって中途半端な気がしただけなんですけれどね。

あと何戸位実際にはあるのでしょうか。
それによっては最終期の販売もあっという間に終わったり長引いたりとしてくるでしょう。

先日、科学館に行ったところこのあたりに似たようなマンションを見つけました。公園すぐなので、子供が遊びに行きたいと言ったら白河公園行くこともできますね。ただ、親がちゃんとついていないといけないですけど。

科学館の年間パス買って科学好きの子にしたり、大きくなったら美術館。栄までも自転車で行ける距離と考えるといいのかもしれません。

都心で住むのは不便もあるかもしれませんが、すぐそばに大きい公園があるのが嬉しい。あと残り何戸でしょうか。

プランを見ていて思ったのですが、Cタイプは一番専有面積は狭いかもしれませんが、バルコニーが３つもあるのですね。それぞれ大きくはなく、そのうちの１つはサブバルコニーですけれども、こうやってスペースがあるのは良いと思いました。
細かいことですが室外機が設置しやすいですし、
何かとちょこちょこと外に置きたいものを置いておけるというのがありますから。

Bを見ていて思ったんですが、バルコニーの端っこにサービスバルコニーと名前が付く部分が設置されているのですが、
バルコニーとは一体ではないのかしら。
わざわざそこで区切る理由がわからなくって。
住み心地自体には直接的な営業が出るところではないのかしらとぼんやりとは思うのですけれどね。

投資マンションの部屋で賃貸募集してます
こんな家賃で借りる方いるのかなってくらい高いけど
新築を買いそびれた方はいいかもね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1281490000082/

賃貸マンションプレサンスロジェ栄白川公園 13階/1302
賃料（管理費等）
23.8万円 ( 12,000円 )
敷金 / 礼金
2ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / 1ヶ月（退去時）
交通
名古屋市営東山線 伏見駅 徒歩9分 名古屋市営鶴舞線 大須観音駅 徒歩11分
所在地
愛知県名古屋市中区栄2丁目15-42
築年月（築年数）
2017年7月 ( 新築 )
主要採光面
西
専有面積
70.16m²
バルコニー面積
-
間取り
2LDK

公園前物件はやはり虫(蝉やゴキ)ベランダに来ちゃうものなのでしょうか？

13階はあの家賃で借りたのかな？
7階も出てるけど狭いな


賃貸マンションプレサンスロジェ栄白川公園 7階/-
賃料（管理費等）15.5万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / 100%（退去時）
交通
名古屋市営東山線 伏見駅 徒歩9分
所在地愛知県名古屋市中区栄2丁目
築年月（築年数）2017年7月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積55.2m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖 洋室 4.5帖 洋室 5.7帖 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1187350019047/

>>50 匿名さん

いつもコピペおつかれ
同じように張り付いて見てるよ

11階と2階も賃貸でてた
総戸数42戸のうち4部屋が投資マンションか
他にもある？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1225970052105/
賃貸マンションプレサンスロジェ栄白川公園 11階/-
賃料（管理費等）
16万円 ( - )
敷金 / 礼金
無 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
1ヶ月 / -
交通
名古屋市営東山線 伏見駅 徒歩9分 名古屋市営東山線 栄駅 徒歩10分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる

所在地
愛知県名古屋市中区栄2丁目
地図を見る

築年月（築年数）
2017年5月 ( 築1年 )
主要採光面
南
専有面積
55.2m²
バルコニー面積
-
間取り
2LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖 洋室 5.7帖 洋室 4.5帖 )


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1225970055511/
賃貸マンションプレサンスロジェ栄白川公園 2階/-
賃料（管理費等）
22万円 ( - )
敷金 / 礼金
2ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / 50%（退去時）
交通
名古屋市営東山線 伏見駅 徒歩9分 名古屋市営東山線 栄駅 徒歩10分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる

所在地
愛知県名古屋市中区栄2丁目
地図を見る

築年月（築年数）
2017年5月 ( 築1年 )
主要採光面
西
専有面積
70.16m²
バルコニー面積
-
間取り
2LDK ( リビングダイニングキッチン 18.6帖 洋室 6帖 洋室 6.5帖 )

中古か投資転売か知らんけどなかなか売れませんな


https://www.athome.co.jp/mansion/1032930035/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 13階 １ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 13階
交通 名古屋市東山線 / 伏見駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 矢場町駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 栄駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区栄２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年5月(築1年4ヶ月) 専有面積 55.20m² 間取り １ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 平米単価 72.11万円
管理費等 6,240円 修繕積立金 3,590円


https://www.athome.co.jp/mansion/1076460733/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,180万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 12階
交通 名古屋市東山線 / 伏見駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区栄２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年5月(築1年4ヶ月) 専有面積 55.20m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 4,180万円 ローンシミュレーター 平米単価 75.73万円
管理費等 6,240円 修繕積立金 3,590円


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1238890000087/
中古マンションプレサンスロジェ栄白川公園 15階/-
価格　4,500万円 ローンシミュレーター
管理費等　7,490円
修繕積立金　4,310円
交通　名古屋市営東山線 伏見駅 徒歩9分
所在地　愛知県名古屋市中区栄2丁目1503番1
築年月（築年数）　2017年5月 ( 築2年 )
主要採光面　西
専有面積　66.24m² (壁心)
バルコニー面積　7.2m²
間取り　2LDK

12階はともかく9階はここ価格で売れるかも？
このマンションいつも売りに出てるよな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034504235/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 9階 ２ＬＤＫ
価格 3,580万円
管理費等 6,240円
修繕積立金 3,590円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 55.20m²（壁芯）
バルコニー 7.08m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 9階


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1076460733/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,180万円
管理費等 6,240円
修繕積立金 3,590円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 55.20m²（壁芯）
バルコニー 7.08m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 12階

9階
200万下げたけどまだ売れないんだな


https://www.athome.co.jp/mansion/1034504235/
中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 9階 ２ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 9階
交通 名古屋市東山線 / 伏見駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 矢場町駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 栄駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区栄２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年5月(築1年8ヶ月) 専有面積 55.20m2 間取り ２ＬＤＫ

スレ違い

いつもコピペしてくれるおかげで、中古分譲のニーズも増えて良いんじゃないかな。
市街地ではファミリー向け賃貸（投資）の考えも合理的だね。
日本の会社員の異動層を捉えるなら、3月迄が勝負でしょう。

スレ違いでした。

不動産投資家として興味ある物件に自分の頭を整理する為にコピペしてます

我が国には言論の自由がありますので多いに情報交換しましょう

13階は3,980万円から280万円値下げしてるが
同じ平米数の9階が3,380万円でも売れないのに13階で320万円差の高い価格で売れるとは思えないんだよな
同じ12階の4,180万よりは可能性あるとは思うがな


https://www.athome.co.jp/mansion/1036941435/
中古マンション プレサンスロジェ栄白川公園 13階 １ＬＤＫ
価格 3,700万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 2017年5月(築2年2ヶ月)
専有面積 55.20m2
間取り １ＬＤＫ

売りに出てる9階の部屋は賃貸募集もしてるな


https://chintai.door.ac/buildings/94577cec-1665-5e30-81c3-effdc65bc7b3
プレサンスロジェ栄白川公園の空室一覧（全2件）
15階　西　3LDK　70.16m2　24万円　なし　24万円　48万円
9階　南　2LDK　55.2m2　12.8万円　7,000円　25.6万円　12.8万円