湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part5

高島平から10km都心方向で池袋。豊洲は東京駅まで5km。高年収企業のオフィスへの距離で豊洲圧勝。多摩NTはより酷く10Km都心に行っても新百合ヶ丘w。八重洲再開発でさらに業務集積が進む。不動産は立地が命。高収入共働きは職住近接が命

>>1321
それを言ったら、日本橋周辺の住宅街が一番高値なはずだね。でも実際はそうじゃない。
これから八重洲には住宅と商業施設の一体開発でそれなりの数が分譲される。さらに、八丁堀・佃・月島と新築ラッシュです。
残念ながら、八重洲の高収入層は豊洲まで目を向けないです。

>>1323
八重洲の高収入層って平均年収どのくらいを想定してますか？

年収5000万程度です。

まあ、豊洲は優位性高いのはそうだよね。

豊洲の平均的な住民の年収は2000万円相当

最近は２０００万くらいの住民多いけど、１０００万や４０００万超えの住民も多いよ。

成約価格上がってきましたね。

最近は、
と言って
昔から豊洲に住む大勢の庶民を除外する。
１丁目４丁目５丁目などには、分譲価格が激安だったマンションがたくさんある。

そんなこといったら、世田谷だって１００万程度の激安一戸建て買えてた人大勢いるぜ。
恵比寿なんかも、昔は工業エリアで激安だったし。

そんなもんじゃないかな？

青山なんて昔は荒野で激安だったんだぜ

1329
やっぱり、ＰＣＴでも高くなるのは内廊下のタワーＡだな。
外廊下ではなくて。

Aの方が人気ですね。Bもなかなかの人気ですが。

昔は、の昔の年が違うだろ。
激安だったＰＣＴの分譲された年は２００６年。
世田谷や恵比寿や青山が安かった年はいつの昔だ？

高いね。もうこのエリアは安くは買えなそうだね。

この程度で高いと思うなら、もう都内は諦めた方が良いのでは？
千葉がお似合いです。

開発前が安いのは当たり前じゃない？

恵比寿だって大崎だって、昔は悲惨なエリアで安かったから、そのころ買った人は年収低いよ。
青山だって、昔は荒野だったんだからさ。
うちの婆ちゃんが、表参道の並木は昔は細かったんだって言ってたなぁ。

>>1333
内廊下がBじゃなかったっけ？
Aは上層階だけ内廊下だよね？

内廊下は必須！

うち廊下より外廊下の方が採光や通風では有利だよ。
子育て世帯には、断然外廊下。

地震が来たら、津波で共用部が浸水したり、液状化で敷地がドロドロになります。
それでも湾岸タワマン住みますか？
それとも内陸行きますか？

開発が進んで街が出来上がってきたら高くなるんだよな。
不動産の基本だと思うんだけど。

内陸よりも安いから湾岸マンションには一定の需要がある。

ただリスクがあることも事実なので、価格の安さを取るか、安全性を取るかの二択だな。

安全性以外に、チャイナタウン化についてはどのように考えればよいんでしょうか？

知らないのかもしれないけど、都内２３区は液状化どこでも起きるよ。

>>1340

そもそもタワマンは子育てには向かないでしょ？高層階に住む子供の学力面や健康面が懸念されている。

>子育て世帯には、断然外廊下。

そもそも、コンビニバイトしてるような中国人が豊洲のタワーマンション買える訳ないでしょ（笑）

中国本土に住んでる中国人が買ってると思います？
さすがに、毎日豊洲から中国まで通勤するとは思えませんが。

>>1337
じゃあ千葉にします(涙)

タワーマンション、結構子育てに向いてると思いますよ。
便利ですし、教育レベル高いことが多いです。

千葉がお似合いでしょうけど、千葉になんか買ったら終わりですよ。
無理してでも人気エリアに買った方が良いと思います。

>>1351
じゃあイチかバチかで大借金します(涙涙)

>>1345
その画像は見飽きたよ。もっと信頼性のある情報源のマップを見るべきだよ。

↓東京都の出している「東京の液状化予測」。水色の湾岸エリアだけが液状化リスクが高く、内陸の大地はセーフ。

はい。好きなエリア・人気エリアに買うのが鉄則です。
もう、それでも買えないなら、あきらめて賃貸ですな。

でも、人生一度きりですし。。。難しいよね。

湾岸エリアに１０メートルぐらいの津波が来たら、湾岸マンションの何階まで浸水しますか？それより上の階を買おうかと。

>>1353
東京都のハザードマップは信頼できそうですね。液状化のほかに津波のマップなんかもあるんですか？

なんだかんだで内陸の大地は安心ですね。ただ湾岸タワマンと比べると高額になりますなー。

ありますけど、津波は最大３メートルなので、湾岸エリアはセーフです。
新豊洲は７メートルですし。
津波がきても護岸を洗う程度ですな。

内陸は内陸で大変よ。火事の危険性が高かったり、地滑りあったりね。
豪雨で沈むエリアだってある訳よ。

そういう意味では、湾岸は都内でも安全性高いエリアだよ。

>>1354
赤坂エリアが好きです。この辺りにパークマンション買えますか？

マンション業者は客が破産しようがどうでもいいと思ってますね。
とにかく無理してでもローン組ませて売り付けられればOK。
あとのことはもう関係ないですから。

破産すると思うなら買わなきゃいいのよ。

>>1359
タワマンで万一家事が起きたらどうなりますか？耐火性になっているとはいえ、想定外の地震がおきたりしたら火災になる懸念もあるでしょう。はしご車が届かないから、ヘリコプターで助けに来てくれますか？

赤坂って結構悲惨なエリアもあるから気をつけた方がいいぞ。

マンションは燃えないから安心しとけ。
まさか、木造だって思ってるわけじゃないだろ？

新宿や渋谷ってオフィス街としては実はそう大きくない。通勤ニーズ=昼夜間人口差って圧倒的に皇居の東側の千代田区・中央区・港区北部に偏っててその上に東京駅周辺は更に開発進むからね。職住近接で豊洲の優位性は明らか

木造だと思ってんのかな（笑）

鉄筋コンクリート燃やしてみろよ。
燃えるかどうか、試してみたらいいのに。

青山が荒野だったときの日本の人口は？GNPは？
マンション営業はバカな中卒だから、比較対象がメチャクチャだね。
とにかく自分の都合がいい屁理屈を並べてるだけ。
ちょっとでも常識のある人はあきれてます。

人口とGDP、何で気になるの？（素）


青山や恵比寿だって、激安だった時期があってだな。収入少ない人が多く住んでるわけだよ。
それが分からないから言ってるのかね？

人口とGDPについても、何が関係あるのか説明してもらってもいいけど、まともな説明できねーだろ？

確か今年の春先に、東京・西神田のタワマンでは火災が起きたよね。

例えば、汐留や丸の内（特に有楽町側）に勤務で豊洲や勝どき、佃に住んでたら、子供が体調悪いときに、昼休みに様子を見に、保育園に行けるくらいの「距離感」なわけよ。

高島平から10km都心方向で池袋。豊洲は東京駅まで5km。高年収企業のオフィスへの距離で豊洲圧勝。多摩NTはより酷く10Km都心に行っても新百合ヶ丘w。八重洲再開発でさらに業務集積が進む。不動産は立地が命。高収入共働きは職住近接が命

湾岸マンション群が現状の多摩NTや高島平、千葉NTのように過疎化する可能性は、大手町〜丸の内〜汐留〜八重洲あたりのオフィス街が健在で、そこに相対的に高所得層が働き続ける限り、まずない。あのへんのオフィスに通うのに湾岸マンションは最高のコスパなんですよ。それより心配すべきは世田谷。

鉄筋コンクリートも丸焦げになるんですね。いろんなリスクを考えてマンション買わないと。

で、そのタワーマンションはどうなった？そのまま住んでるだろ？

タワーマンションは燃えないんだよ。燃えたのは家具くらいだろう。

木造だったら、火災旋風が起こって全焼して、土地だけになってるんだぜ？

鉄筋コンクリートで燃えるわけねーだろ（笑）

上海のタワーマンションは竹で作ってあるから、丸焦げになったみたい。

https://ja.wikipedia.org/wiki/2010年上海マンション火災

昔と今では経済規模がまったく違うだろ。
人口がどんどん減り、経済は衰退していくばかりの日本。
企業は国内市場では食っていけないから海外での商売に躍起になってるよ。零細企業の人にはわからないかな？
こんな状況で埋立地タワマンが将来的に高騰すると考えられる人がすごいと思うね。

上海品質

近くから撮影した写真をみたら分かる。

今時、マンションが燃えるなんて考える奴いねーだろ（笑）

ドバイのマンションも西神田のマンションも、消防隊などの尽力によって早期に消火活動が出来たので、燃えが広がらないで済んだ。

ただ、想定外の地震が起きたときには、色んなタワーマンションで火災が同時に発生することも考えられるため、消防隊が着てくれるとは限りらない、また住民も大きな地震の直後にすぐに消火活動が出来るとは限らない。そのような場合は、燃えが広がる可能性は十分あるでしょう。

マンション購入時には十分このようなリスクも考えましょう。

まぁ、マンションは鉄筋コンクリートだから、火災は心配いらないよ。

2014.1.31 12:38
燃えにくいはずの鉄筋マンションがなぜ…

　３１日未明に大阪市生野区で発生したマンション火災。被害にあったのは、一般的に燃えにくいとされる鉄筋コンクリートのマンションだった。それなのになぜ、これほど火勢が強まったのか。専門家によると、炎がバルコニーや出窓を伝って、次々と延焼していく可能性があるという。

　市消防局によると、１１９番があったのは３１日午前２時４３分。その７分後には現場に到着して消火活動を開始している。鎮圧は同３時５９分で、１時間余りのうちに一気に燃え広がったことが分かる。

　現場のマンションには誘導灯や火災報知機が設置され、昨年４月下旬に消防が行った立ち入り検査でも問題はなかった。

　ＮＰＯ法人「集合住宅維持管理機構」（大阪市）の小薄和男常務理事によると「マンション火災の場合、炎は火元の部屋と周辺に留まるケースがほとんど」という。理由として、例えば鉄筋コンクリート造なら、構造上の耐火性に加え、玄関ドアが防火扉の役割を果たすからだ。

　マンション全体に燃え広がるとすれば、ベランダやバルコニー、出窓など外に面したところから、上階に燃え広がっていくケースが考えられるという。特に、ベランダやバルコニーに洗濯物や可燃物が置いてあった場合、それらを伝って炎が燃え広がることがある。

　今回の火災では、出火原因などはまだ分かっていないが、バルコニーなどがあるマンション東側の燃え方が激しいという。

まぁ、火災・河川氾濫・地震・地滑りなどの様々なリスクを総合的に考慮すると、湾岸の安全性は高いってことなんだよね。
いろんなマップがあるので、いろいろ比較してみると良いと思います。

マンション購入時には正確な情報を入手して検討しましょう。

近年のマンション火災ですが、増加傾向にあります。

年月 場所 建物規模 内容 被害
2006/03 東京都江東区 ３２階建 最上階から出火、５０平方メートル全焼 １50人が避難
2010/10 韓国釜山市 38階建 4階から出火 なし
2010/11 中国/上海 28階建 外壁の改修工事中溶接作業で飛び散った火花が引火 死者58人、70人以上の負傷者、消息不明56人（火災発生時点月）
2013/09 東京都荒川区 ３２階建 ２６階の一室から出火し、約５０平方メートルが全焼 なし
2013/10 神戸市中央区 ポートアイランド団地１２階建 ６階の一室から出火 ２人が軽いけが
2014/02 大阪市旭区 ３階建 ２階の一室が焼けた 死者1人
2014/02 大阪府茨木市 ７階建 ２階の一室約８０平方メートルが焼けた 死者1人
2014/9 熊本市中央区 8階建 6階部分から出火、7階も一部焼けた 女子高校生が転落死亡
2014/12 北海道札幌市白石区 ５階建 ４階部分から出火 死者1人
2014/12 新潟県三条市 １４階建 ４階部分から出火 火元の部屋から２人の焼死体が発見
2014/12 神戸市兵庫区 ３０階建「キャナルタウンイースト」 １５階から出火、約７０平方メートルが全焼 死者1人、重症1人、軽傷1人、１００人が避難
2014/12 東京目黒区 5階建 3階の部屋から出火30m2が焼けました なし
2015/02 ＵＡＥ/ドバイ ７９階建 火はマンションの５０階付近から出たあと炎が巻き上げられるなどして瞬く間にほかの階に燃え移っていき、高層階の１０フロア以上で外壁などが焼け焦げた。 １０００人が避難、数人が軽いけが
2015/02 広島市 ４階建 ３階１室約２０平方メートルが全焼 焼け跡から男女２人の遺体
2015/02 東京江東区 ５階建 ２階から５階まで合わせて２２０平方メートルが全焼 ４階の住人２人が死亡、４人が重傷
2015/02 東京都葛飾区 ４階建 ３階の一室から出火 焼け跡から２人の遺体
2015/03 東京千代田区 25建 20階から出火、70平方メートルが全焼 重症1人、軽傷2人

分譲マンションだと、ベランダで洗濯物干すの禁止だったりするから大丈夫なんじゃない？
基本的に鉄筋コンクリートなんで、火災は気にしなくて良いですよ。

火災リスクはゼロにはならないけど、高層階の購入する場合はより慎重な検討が必要です。また、日ごろからの訓練も重要でしょう。

高層マンション火災の恐怖
06年東京都江東区辰巳にある32階建ての高層マンションで最上階の部屋から出火。火事は100㎡程の住戸の半分ほどを焼いて消し止められました。
住民約150人ほどが一時避難しましたが、だれもケガをせずに済んだようでした。この時、3基あったエレベーターの2基が止まっていたため残りの1基に住民が殺到し、下で待っていた消防士が現場まで登れず、エレベーターが空くのを待っていた模様。

避難の基本は避難階段で逃げるか、バルコニーにある避難ハッチを使い下に下りるかのいずれかです。エレベーターで逃げる場合は途中で止まって閉じ込められる可能性があるからです。

ただ、避難ハッチの使い方を知っている人は殆どいないでしょうし、高い所からハシゴを下りるのはかなりの恐怖をおぼえるかもしれません。あるいは、避難ハッチの存在さえ知らないひと、そして、ハッチの上に重たい物を載せている住宅も見かけます。
なによりも、子供や年よりの人は、何十階もハッチや階段を素早くは下りられません。高層住宅の安全、避難に対しては、今の建築基準法は無防備なのです。

この火事で火元が最上階だったのが不幸中の幸だったでしょう。もし途中階であったなら「タワーリングインフェルノ」の再現となったかもしれません。

消火後はどうでしょうか、大量のまかれた水は下階に漏れて行きます。コンクリートの床はスキマをたどって水が漏れます。家具や、内装は台無しになりますが、その責任は火元にはないのだから、とんでもありません。

マンション火災って、それくらいしかないのよ。なので、基本的にマンション火災って気にすることじゃないですよ。
火災が気になるのは木造建築。
あと、古い建物ね。古い建物だと、火災で毒ガス発生するから。

結局は、湾岸の安全性が高いことがバレちゃうだけなんだよね。

火災も気をつけないといけないけど、液状化は？

液状化じゃ死なないし、そもそもマンションだと液状化は関係ないような。。。

液状化だと、２３区が危険ですからねぇ。。。

内陸も盛大に液状化しちゃったからねぇ。

また災害ネタに逆戻り？ いいかげん無限ループだね。

でも、災害ネタになるたびに、湾岸エリアが災害に強いって事が一般人にバレちゃうんだよね。

最弱だろ（笑）

また突き出たマンホールが記念碑になるぞ（笑）

>1384
世界の火災の中からタワマンの火災のデータを抜き出してくれてお疲れ様です。
木造家屋の火災件数に比べたら、いかにタワマン火災が少ないことが証明できましたね。
なので、湾岸の話に戻しましょう。

＞1359
突き出たマンホールの画像をください。教訓になります。

液状化の画像もください。「あの日を忘れない」ために。

え？
湾岸は都内でも災害に強いエリアですよ。知らないんですか？（笑）

やはり千葉の方が安心ですね。

オリンピック頼みも薄らいだ湾岸より、
千葉の方が安定感があります。

あ〜〜、妬みが心地よい（笑）

千葉になんか買ったら人生終わりやで（笑）

多少無理してでも人気エリア買った方がええで。

一回の火災で1000戸分だからなー。
タワマンは避難経路の問題の方が大きいけど。

鉄筋コンクリートだしね、大して問題にならないんじゃない？

江東、江戸川あたりより、千葉の方が坪単価高いからね。
東京の城東は、とうとう地に落ちた感じかな。

低地の危険性がピーク。

湾岸ネガるのに、火災ネタはやや筋が悪いと思う。

海抜マイナスエリアねー。湾岸はプラスエリアしかないんだけど、知ってた？

5000人が暮らすと、ボヤ起こす確率は高くなるね。誰かの一回の失敗で資産価値がなくなるなんて、可哀想だ。

>>1405
低地の危険性だったら、江東区じゃなくて江戸川、葛飾、足立の３区。たしかにその３区なら千葉より単価安い物件もありそうだね。

まぁ、マンション自体燃えにくいから、火災ネタは筋悪いね。

千葉ってざっくりしすぎじゃない？千葉のどこよ。

江戸川、葛飾、足立だと、海抜マイナス４メートルとか、荒川ポイントマイナス６メートルとかありますからね。
川が氾濫したらアウト。

豊洲の歩道って、上下にグニャグニャ波打ってる。

あのアスファルト見ると、ほんと怖い。

>>1411
1400じゃないが、東京と坪単価比べられる千葉って、限られるでしょ。結局東京の境界沿いの市川、浦安ぐらいじゃない？

そんな嘘つくから、妬みだって言われるんだよ。。。あ〜あ。

妬みが心地よい。。。

言わなくても分かると思うけど、足立葛飾江戸川江東は、まったく見向きもされなくなってる。あと25年で人口が半分になるのに。ちょースラム確定だよ。

>>1417
どさくさに江東まぜないように。

一度住んだら二度と出れない。転売が無理だから。
治安が心配。

さりげなく江東入れてくるんじゃねーよ。
江東区は住民増えてるぜ〜〜〜。（笑）

爆笑　さりげなく入れたらバレないとでも思ったのかな。

そんなんだから、妬みだって言われるんだよ。