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匿名さん
[更新日時] 2015-09-22 21:23:30
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part5
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121
匿名さん 2015/09/06 03:20:32
チャイナショックと同時だね。誰もいない掲示版に必死に無理ポジしてるんだろうな(笑)すぐに換金するんだろうな、誰も買わないけど(笑)
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122
匿名さん 2015/09/06 04:55:59
相変わらず、ここにも八王子から飛んで来た五月蝿いハエがブンブン。
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123
匿名さん 2015/09/06 04:59:11
買えないやつの妬み投稿増えましたね。(笑)
現実見たら良いのに。冷静にね。(笑)
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124
匿名さん 2015/09/06 05:04:28
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125
匿名さん 2015/09/06 05:07:58
株式から逃げ出した資金が、都内不動産に集中して爆上げ始まるで。
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126
匿名さん 2015/09/06 05:08:21
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127
匿名さん 2015/09/06 05:15:13
>>124 八王子から飛んで来たコピペハエらしい。
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128
匿名さん 2015/09/06 05:18:18
そのうちまた『側方流動』を言い出すと思われる。
そのメカニズムがわからないのに、突っ込まれていると騒ぎ出すからなぁ。
札束だけは、創造力があるらしい。
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129
匿名さん 2015/09/06 07:49:59
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130
匿名さん 2015/09/06 08:09:07
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131
匿名さん 2015/09/06 08:17:46
>>130
ならどうしてここにいるの? 何がしたいの?
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132
匿名さん 2015/09/06 08:45:19
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133
匿名さん 2015/09/06 08:56:59
そうそう、株の下落で損失出した資金が不動産に向かうなんて大妄想
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134
匿名さん 2015/09/06 10:01:40
>131
いや、こういう湾岸スレを見ても意味ないのだが、
完売できないタワマンばかりになってきた。
そろそろ売り抜いた方がいいかなと。
山の手の内側は、まだまだ元気だよ。
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135
匿名さん 2015/09/06 10:07:28
>>134
あ、そうすか。
大きなお世話さまです。
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136
匿名さん 2015/09/06 10:08:31
>>134
うん、だから見なくていいんじゃない?
会いもしない他人の心配は無用だよ。
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137
匿名さん 2015/09/06 10:40:44
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138
匿名さん 2015/09/06 12:42:22
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139
匿名さん 2015/09/06 13:16:54
不人気エリアだろ(笑)
ものすごい売れ残りだぞ(笑)
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140
匿名さん 2015/09/06 13:21:44
>>139
不人気エリアのスレにあんたみたいな人は現れないよ。
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141
匿名 2015/09/06 13:49:06
>>140
どうやらあなたは一度もモデルルームに足を運んでいませんね。
湾岸がよほどお嫌いなのか、或いは単純に源泉徴収票がお恥ずかしいレベルなのか。
ここの売り方、価格の推移、契約数を見れば不人気かどうかは一目瞭然。
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142
匿名さん 2015/09/06 13:58:40
>>141
モデルルームで売行き判断はできないよ。
あと目黒もDTもモデルルーム行ってるし、いま湾岸住みだから過去にもいくつか行ってるよ。
ちなみにデベに源泉徴収票なんて提出しないよ。買ったことないのバレちゃったね。
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143
匿名さん 2015/09/06 14:01:05
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144
匿名さん 2015/09/06 14:02:55
>>142
嘘を嘘と見抜けると、掲示板を使うのは簡単ですね。
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145
匿名 2015/09/06 14:05:09
>>142
マジで?私、住友に源泉徴収票、出させられたわ。申し込み時、仮ローン審査が必要だって。
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146
匿名 2015/09/06 14:08:15
源泉徴収票を出さなくてもいい人ってどんな人?キャッシュ買い?
出させられて悔しいわ。
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147
匿名さん 2015/09/06 14:28:34
モデルルーム行くだけで提出する必要がないって事でしょ。
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148
匿名さん 2015/09/06 14:30:18
>>138
そんな掃き溜めスレにいつもいるあなた。
掃き溜めスレの代表だね。
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149
匿名さん 2015/09/06 14:35:51
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150
匿名さん 2015/09/06 14:39:43
眺望のない埋立地の高層マンションなど、買う人いないだろ。
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151
匿名 2015/09/06 14:51:38
>>142
えっ、僕はKTTのモデルルーム行った時にKTTとDTのその時の契約数見せてもらいましたよ。
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152
匿名さん 2015/09/06 14:56:50
もう買った人は消えろよ(笑)
もう信用枠ないんだろ、いらねーよ(笑)
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153
匿名さん 2015/09/06 15:20:34
>>150
正論ですね。
湾岸は開放感が大きな売りだから、眺望は必要だと思います。
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154
匿名さん 2015/09/06 16:23:41
>>152
買えない人より資産あるから信用枠あるよ。
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155
匿名さん 2015/09/06 16:29:31
>>149
ポジの多くはサラリーマンじゃないでしょ。
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156
匿名さん 2015/09/06 23:03:24
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157
匿名 2015/09/07 00:58:57
>>146
2年分の源泉徴収を求められますが、「キャッシュ購入と伝え、勤務先の身分証明書」を見せれば、その必要は無く以後の手続きは楽ですよ。
只最終支払日には多くの銀行を回らないとならないのが、ちょっと手間ですけどね。
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158
匿名さん 2015/09/07 01:13:46
決算書は3期分出したけど源泉徴収票なんて提出したかなぁ?
普段の会社の借入も源泉徴収票を出したことないけど。
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159
匿名さん 2015/09/07 02:40:17
>157
多くの銀行?まさか低金利の銀行預金?金利の良いネット銀行でさえもなく?
うちは証券会社から銀行に移して、1カ所の銀行からデべに振り込みして終わりだったけど。
ちなみに、キャッシュ購入とデべに言ったら通帳か残高証明を見せてくれと言われた。
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160
匿名さん 2015/09/07 03:09:12
>>158
経営者および役員だと3期分出させられるよね。自分もそうでした。
サラリーマンだったら2年分の源泉徴収書でしょ。
これが一般的なデベの対応だと思うけど。もちろんローン組む場合だけだけど
物件の申し込みができる条件は各デベで異なるけど、ローン含めた仮審査が下りないとダメというところが多い気がします
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161
匿名 2015/09/07 03:34:08
>>159
東建、住不のタワーマンション現金で購入したけど、一度も通帳見せろと言われてません。
株、金、プラチナは証券会社と、⚪️中貴金属に、預金は各銀行に1000万円単位で定期にしてます。プラチナは8/26日にナンピン買いして、買い下がりました。次下がればまた買い下がれば良いだけです。
株は、いちいち株価を見るのが面倒くさいので辞めました。信用取引は、堅実な資産家はやりませんよ。現物が1番です。
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162
匿名 2015/09/07 03:38:01
>>159
バンクバンドトレードのシステムでスマホひとつで証券と銀行間を移せますよね。
他に証明書を見せるのなら悔しくもないなあ。
だって源泉徴収票が手元にないせいで申し込みが遅れましたから。
ま、無難な住戸で結果オーライですが。
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163
匿名 2015/09/07 03:39:08
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164
匿名さん 2015/09/07 04:09:05
リスク資産ばっかりだな(笑)
そこに埋立地加えたら、一撃で終るな。
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165
匿名 2015/09/07 04:11:02
>>162
ブラックマンデーで紙屑になって、今でもミスターマックスなんて株、無配でタンスの肥やしになっています。それ以来、証券会社から株券を引き出して口座を解約してからやってません。焼き芋一つ焼けません。
それに比べれば下がっても、現金購入で賃貸に出す方が、投資としては余程タワーマンションの方がマシかなと思います。
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166
匿名さん 2015/09/07 04:12:16
やはり埋立地は、想定以上のクラッシュあるな。
実需で買われてない。
パチンコで勝ったような金しか入ってこない。
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167
匿名さん 2015/09/07 04:22:41
そもそも、仕事をしながら投資をする人間は、現金でマンションを買わない。フルでローンして現金は運用するもの。詰めがあまい。
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168
匿名 2015/09/07 04:46:16
>>167
普通に買ったし、二人の子供にもマンション、戸建と法律の範囲内で、贈与したよ。後結婚早かったんで5歳の孫いるけど、教育資金1500万円贈与したよ。定年まで数年あるけど、マンションは現金で購入して、定期借家で賃貸に出してるよ。準手取りで年額250万円はあるよ。
投資は上で書いたけど、金を中心にしてるよ。g1200円前後からやってて、今までに5回は打ったよ。
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169
匿名さん 2015/09/07 05:23:32
金は安いときに買って持ってるけど、売ったら申告して課税じゃないの?
面倒臭いから売ってない。
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170
匿名さん 2015/09/07 05:28:38
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171
匿名さん 2015/09/07 05:49:07
>>170
イイではないですか?
湾岸のマンションはあえて買わないお金持ちさんの意見も聞いてみよう
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172
匿名さん 2015/09/07 06:07:54
金融業で長くいるが、富裕層はな。
絶対に得体の知れないものに手を出さない。
自分の分野以外に手を出さない。
ものすごく堅いよ。浮ついてない。
なぜ、青山とか5億の家が広告も打たないで
常に完売なのか、俺にはよく理解できる。
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173
傍観者 2015/09/07 06:44:25
>>172
5億の戸建ては、広告を打たないではなく、広告を打てない。
そして、常に完売ではない。
正しい言い回しと知識で投稿したほうがいいよ。
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174
傍観者 2015/09/07 06:50:59
>>167
フルでローンして現金は運用するもの
→フルでローンして投資で失敗すると、目も当てられない。
投資の極意はいかにリスクヘッジ出来るか。
君の理論は、上手く運用出来ることが前提のたらればの話。
詰めが甘いのは君だよ。
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175
匿名さん 2015/09/07 07:13:19
174に誰かツッコミ入れてあげて 苦笑
主婦なのかな?
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176
匿名さん 2015/09/07 07:52:52
>>174
会社もそうなんだけど、無借金でキャッシュがないより、借入と同額のキャッシュをもっている会社の方が成長するのと同じじゃない?
何も借入金を全額リスクある投資に回せって話ではないと思う。
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177
匿名さん 2015/09/07 07:56:07
団信とかあるでしょ、いろいろ利点が。
まあ、サラリーマン前提の話だけど。
三井物産や日産だって配当利息4%の運用ができる。
値動きがいやなら、社債だってある。
地震が嫌なら建設株も入れて、東京が破壊されるほど、
爆上げ大儲けだよ。
現金でマンション買って、膨大なコスト払って管理して、
空き家が続けば赤字じゃ話にならんよ。
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178
匿名さん 2015/09/07 08:08:41
アメリカなんて、ものすごい高配当だよ。
サンズやシェブロンやら巨大企業、その他、ファイザーやらジョンソンアンドとか何十年も増配続けてる。日本では花王ぐらいか、、日本は配当は少ないんだよね。
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179
匿名さん 2015/09/07 08:31:56
ヤフー株は、200万の投資金がいま7億以上になってるし、
セブン-イレブン株だって1億以上。
株式分割で価格が上がっていないように見えるが、
数十万のお金が、凄いことになるわけだ。
アメリカの巨大企業ならどうなっているか、
悔しいから調べないが。
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180
傍観者 2015/09/07 09:38:40
ローン組んで投資することには反対ではない。
フルでローンしてというところに反論したまで。
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181
匿名さん 2015/09/07 11:11:19
>>180
よく分からんが、フルローンかどうかより、ローン額とキャッシュ額の比率と投資のリスク度合によるんじゃない?
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182
匿名さん 2015/09/07 11:55:59
ヤフー株か。昔のネットバブル当時に大損したのを思い出した。
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183
匿名さん 2015/09/07 12:30:43
湾岸住民のように利益に目ざとい人たちは株でも大儲けするタイプが多いですよね
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184
匿名さん 2015/09/07 12:50:19
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185
匿名さん 2015/09/07 13:08:09
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186
匿名 2015/09/07 13:19:05
>>183
湾岸住民って利益目的案外少ないと思うよ。
不動産暴落する可能性もあって買ってるくらいやから。
私も湾岸に住んでますが、単純に海辺の雰囲気が好きだから住んでるんですよ。
私の周りの湾岸の若い夫婦はだいたいそんな理由ですよ。
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187
匿名さん 2015/09/07 13:23:35
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188
匿名さん 2015/09/07 13:34:02
>>186
そうだね、たしかにそうだ。
空と海の中に高層ビルやハイウェイがある景色は、海外には多いけど日本ではあんまりないからね。
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189
匿名さん 2015/09/07 14:48:32
湾岸の若い夫婦っていっても精精30代中盤以降
金持ってるほんの一握りの40台以上の日本人は成金とかちょっと変わった商売しているちょっと変わった人が多い
あとは大半が元からの江東区民と中国人を中心とする外国人投資家
湾岸はそんなとこ
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190
匿名さん 2015/09/07 14:54:52
金稼げる人にそんな変な人いねーよ。
いたら教えて欲しいくらい。
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191
匿名 2015/09/07 15:06:22
>>189
いや、わたしの周りは基本30手前から35までが多いですよ。
共働きの若夫婦に適切な場所です。
嫁はまだ20代ですが、20代のママ友もけっこういますし。
これ、現実なんですよ。
否定しようのない現実です。
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192
匿名さん 2015/09/07 15:17:58
自分の周り、なんて
証拠能力がゼロ。事実証明に全くならない。
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193
匿名さん 2015/09/07 22:59:21
自分も買った時は30くらいだった。
結婚を機会に買う人多いから、結婚の平均年齢考えると30〜35、奥さんは20代という組合せは多いと思うよ。
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194
匿名さん 2015/09/07 23:01:51
そこそこ稼げる人が江東区アドレスに我慢できるとは思えないんだけど
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195
匿名さん 2015/09/07 23:18:30
確かに年収800万くらいで30代前半で7000万ローン組んでタワマン買うのって、どうなんだろうね
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196
匿名さん 2015/09/07 23:19:26
坪200万だった時期に30代で買った人々が、現在アラフォーになっただけ。
坪300万になった最近転入してきた人々は、40代から退職金で購入する60代。
湾岸は、価格シフトで皮肉にも高齢化が急加速してるよ。
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197
匿名さん 2015/09/07 23:38:42
湾岸に若夫婦いない説をなぜそんなに強く押し出す必要あるのか 爆
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198
匿名さん 2015/09/07 23:45:34
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199
匿名さん 2015/09/08 00:10:41
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200
匿名さん 2015/09/08 00:42:17
>>195
30の時に年収1200万。5500万を頭金2000万でローン組んで、現在ローン残高残り半分。同額の貯金もできたよ。
自分の都合いい例出し過ぎでしょ。
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201
匿名さん 2015/09/08 02:35:51
自分のことを書いたって
もともと高齢者でこの掲示板に来る人など少ないだろうから
高齢化の現実とは掛け離れてしまう。
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202
匿名さん 2015/09/08 03:14:21
>>201
そうやっていつも自分の都合の悪い情報を除外してるから、今の自分になったんだよ。
自己発展は先ずは自己否定から。
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203
匿名さん 2015/09/08 03:35:10
-
204
匿名さん 2015/09/08 03:46:15
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205
匿名さん 2015/09/08 04:18:01
>>202
実需でマンション買う際は、そういう悪い情報に対して目をつむらないと買えないよね。
なにせ、脳内麻薬分泌しまくりですから。
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206
匿名さん 2015/09/08 04:40:28
>205
マンションの崩壊以外でどんなリスクを想定しています?
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207
匿名さん 2015/09/08 05:36:04
此のスレ、
自分に都合の良い情報は真実だと主張し、
自分に都合の悪い情報は否定しまくり、
だからな。
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208
匿名さん 2015/09/08 05:43:03
>>207
このスレってゆうかどのスレもそうでしょ。
もっと言うとスレだけでなく人類だいたいそんなもんでしょ。
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209
匿名さん 2015/09/08 05:57:26
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210
匿名さん 2015/09/08 06:35:37
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211
匿名さん 2015/09/08 09:39:54
悪かろうが良かろうが別にいいんじゃね?
世の中には三種の人種がいる。
努力する奴、しない奴、運を天に任せる天才。
人の功績を賞賛する奴、僻む奴、妬む奴。
マンションを買える奴、買わない奴、そして買えない奴。
この買わない奴がいるからややこしい。
得てして、本来の買わない奴は金有り余って資産形成なんて考えず、したいこと住みたいとこ、欲しい物は欲しい時に直ぐ買える限られた階層の奴ら。
そいつらは人の選択にいちいちケチつけたりしない人種。
なぜなら下界には興味ないから(笑)
さて自分はどこのエリアに属するのかな?(笑)
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212
匿名さん 2015/09/08 09:42:36
>>211
三種類どころかワンサカ登場人物出てきてるんですけど
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213
匿名さん 2015/09/08 09:42:47
>>197
アラフォーいるって言ってるじゃん。30代後半も含むわけで。
坪200万台の激安時代に30才そこそこでローンで買った初期メンでしょ。
今は坪300万台で、購入層が中年から初老になって、初期メンも30代後半から40代になったってこと。
これ、かなり的確な指摘だよ。
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214
匿名さん 2015/09/08 09:49:41
大学生や新人社会人が借りるような場所じゃないから、高齢化が進んでしまうんです。
ニュータウンの弊害は、街全体の高齢化が早く、人気が廃れやすい点にあります。
認めたくないだろうけど、2040年代には年金受給者の町になり、
「2000年代までは30代の若夫婦ばかりだったのに」と過去を振り返るでしょう。
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215
匿名さん 2015/09/08 09:58:17
豊洲のマンションが激安でたくさん分譲されたのは2004年頃。PCTより更に前。
坪200万以下でも買える部屋はあった。
もうそれから11年。アラフォーを通り越してアラフィフの初老さんたちだよ。
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216
匿名さん 2015/09/08 10:03:49
まぁ、このエリアの利便性を知らない人はそんな的はずれな想像をふくらませてるでしょうね。
ここは郊外じゃないし、まだまだ発展の余地があるから若いファミリーの入れ替わりが激しいよ。
このエリアの築15年前後のファミリータイプのマンションはいま1/3は若いファミリー層が入ってるって。
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217
匿名さん 2015/09/08 10:48:13
>>216
湾岸もピンキリだからどの地域の事を言ってるか?
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218
匿名さん 2015/09/08 10:52:00
>>215
30才そこそこで買って11年経つとアラフィフの初老?
ポジさん足し算くらいできないと自虐ネタもイマイチだよ。
>>216
中古が坪280や300になると、若い世代に入れ替わりが起きず、中高年が中古を買うよ。
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219
匿名さん 2015/09/08 11:13:15
>>214
高齢化は湾岸だけの問題じゃないよ。他の街と比べたらまだ湾岸はましな方。
あと高齢化の問題は年齢じゃないよ、労働力(稼ぐ力)のことですよ。
街に必要なのは働き手の30代、40代。
稼ぎが増えたら消えていくような、税金も大して納めてない大学生や新人社会人は街の支えにはならんよ。
ってあなたがその年齢なのかな?
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220
匿名さん 2015/09/08 12:36:06
>>219
まし、なんて思っていられるのは今の内。
20年もすれば老人だらけの街に。
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