ザ・パークハウス 中野タワー

共用空間は、とても充実していると思います。
さすがだなぁと感じるくらいの高級感です。
ただ、各プランに設備されている内容は、ごく普通な感じがするのは気のせいかしら。
パーティールームなどはそんなに日常で使用することはないと思うので
部屋の設備に力を入れてほしかったかもしれません。

>>889 匿名さん

そうですね。
この辺りでは高価格帯の物件ですからね。

浴室はタイル貼り
洗濯機上の吊り戸棚
キッチンの食器棚
などを標準で提供して欲しかったですね。

共用施設に関しては、
パーティルームは素晴らしい作りますですが、予約制のため、普段は使えません。

そのため、一階のメンバーズラウンジの面積を広くするか、別途、ライブラリスペースを提供して欲しかったですね。

やはりタワーマンションですから、共用施設があると更に魅力が上がるはずです。

土地柄入居者は中国人や韓国人向けかな？
と思ったらＨＰも中国人向けサイトにもなってる。

確かに共用スペースに魅力を感じる人は多いけど、実際住んでみると弊害も多いです。
ゲストルーム、民泊に使われ予約も取れない。
パーティールーム、住民以外の怪しいパーティーに使われる。
ラウンジ・ライブラリー、いつも居座ってる人がいて使いづらい。
ジム・プール、汚したりマナーの悪い人がいる。
等々。。。
初めは嬉しくても使わなくなってきたりもするし。
使わなくても管理費は高いし。
もちろん物件にもよりますが、トラブルも多いみたいですよ。

エントランス横に入る予定の理髪店の今の仮店舗↓

http://www.mikiyakobayashi.com/projects/space/udagawa-hair-spa/

他の店舗も良い作りになる事を期待します。個人的には残り2店舗は、カプチーノ等を出せるコーヒー屋と調剤薬局が嬉しいな。エントランス横の古着屋はリニューアルオープンして綺麗な店構えにして欲しいです。しかし、現実は厳しのかな。何れにしても、店舗がどのようになるのか気になります。事業協力者のセンスと価値観に期待するしかないですね。

>>894 匿名さん
ここよりも駅近に病院や薬局が色々あるから調剤薬局はできないと思う。
コーヒーはあるかもしれない。

飲食店の営業は禁止。
しかし、コーヒーショップなどの軽食喫茶は営業可能らしい。

そうなんですか。軽食喫茶も飲食店なのに・・と思うけれど、強いガスを使うか使わないかの差なのかもしれないですね。
強いガスを使う所は諸々リスクが有るとか。
コーヒーショップはほしいですよねぇ。
マンション内のラウンジでコーヒーもだと経営成り立たなくて撤退なんて聞きますが
普通にテナントで入る分にはそんなこともないし！

もうすぐオプション相談会ですね。
キッチンバックカウンター付けたいんですけど、いくらくらいするのかしら…

その他もどの程度までオプション付けられるのか今から気になります。

もう契約されている方はそういう話の段階まで来ているのですね。オプションってモデルルームにいろいろと付いているようなものですよね？
オプションは高そうな気がするのですが、自分で業者を頼んでしてもらうと保証面で面倒になったりするという話しは聞いたことがあります（例えば棚を壁据え付けで付けた時、壁そのものにトラブルがあったとしても保証されないとか）
どの程度までするのかって難しそう

契約してしまった人かわいそう。業界の人に聞けば地域ごとのマーケット感と資産性くらい教えてくれるのに。ここの坪単価千代田区並だよ？笑
これだけでも何故買うという選択肢になるのか全くわからん。笑

中野周辺の住民が購入したのでしょう。
確かに高い物件ですよね。
パークコート浜離宮や一番町が購入出来るぐらいの価格帯ですからね。
だからと言って、馬鹿にするような発言は控えましょう。高価格帯の物件を購入出来るだけでも立派だと思います。

>>901 通りがかりさん
そうですね。
しかし、今回のプロジェクトの勝ち組は、事業協力者のみだと思います。
そう考えると、購入者や三菱さんに対して同情しますね。

何気に1DKが一部屋売れてるね。
何だかんだ言われてるけど、売れてるんだから需要はあるってこと。

中野駅でタワマンと呼べるのは、他にはサンクォーレとツインマークタワーだけでそもそも少ないんだし、この価格でも9割方売れてるってことは、それだけ潜在的需要が高かったという証左。それを状況の異なる他の地域と単純に比較すること自体ナンセンスでしょう。

そもそもここって交通至便、生活至便が売りなわけで、求めている条件がそれぞれ違いますよね。

いろいろ言われてる物件だけど、南口の住友のタワーマンションが出来るまでは、中野駅周辺では一番良い物件になるんですね。

何を根拠に…

>>905 匿名さん

間違いなく南口のツインタワーがナンバーワンでしょう

905です。
私見を申し上げました。
906さま 907さま
申し訳ありますでした。
世間一般的には、ツインタワーが中野ナンバーワンだと思います。

どこがナンバーワンかなんてどうでもいいです。
それより中野駅でベビーカーが使用しにくいのが最高に不便です。

>>909 匿名さん
西口橋上改札ができる頃にはエレベーター出来るといいんですけどねぇ。
車椅子の方もエスカレーター不便でしょうし、我々もエスカレーター潰されると階段激混みなんで、そこは誰も得していない現状早く改善して欲しいもんです。通路の壁に作れないんですかね、あれ。

結局、中野はイマイチだね。

ベビーカーを使用しにくいのが、この人にとってナンバーワンの使い辛さ。

四年後の駅ビル完成時には、子育て中の親子や老人に優しい駅の仕様にして欲しいですね。

逆に言えば中野はまだそれだけ伸び代かまあるということでしょう。

周辺再開発もまだまだ途上ですし、しはらくは北口のパークハウス、南口のツインマーク共に価格が下落するこおは考えにくい。

ここはタワマン増税、消費税増税前に購入できる最後の中野駅タワマンですし、残り10戸ですが今後まだ売れていいくはず。最上階23.800万の行く末は気になりますが…。

ここの価格見たら、今改めて見てもなお「中野に期待しすぎちゃったね…」としか思わないけど。人それぞれ、なんだろうか…

再開発は強みだか、現状は中野のイメージや飲食店の雰囲気は下町。そう考えると、不動産価格が高い。下町が悪いわけでは無く、良い所は沢山ある。
10年後に街が大化けしているかは誰も分からない。つまり、10年後に期待を掛けるには付加価値が高すぎる。
人口が急激に減少し、人材不足が加速する中で、再開発完了後、どれだけの人々を引き寄せられるかが重要。
駅ビルに関しては、商店街の組合は駅ビルの店舗の選定に対する干渉を控え、魅力ある店舗を招き、先ずはお客さんが中野に来てもらう事が大切。もしかしたら、中野に住んでみたいと思うかもしれない。

一気に部屋が売れてますね。さすがに億超えはなかなか売れないでしょうけど

あとは1LDK2戸、3LDK4戸、プレミアム3LDK1戸
あと半年でもう少し捌けそうだね。

売れ残り3Lの4戸のうち3部屋がパーティールーム横か下の部屋。なんかわかるなあ〜。

ここってゲイのカップルとか購入しますか？中野なので、そういう方も多いのかな、と。

中野ブロードウエイはサブカルの聖地だからオタクさんにとっては最高のマンションですよね。

ゲイカップルもLGBTカップルもかなりいるのでは？
中野ですよ。オープンゲイもかなりいるので、お嫌であれば、というか教育上よろしくないとお考えであれば、不適かもしれません。
自己判断でお願いします。

独り者やディンクスにはいいが、ファミリーにはちょっと…と思う部分はあります。

一般的に大人しいイメージのLGBTやオタクよりも、エントランスやラウンジで子供が好き放題遊んでるのを放置されたり、ママ友同士のおしゃべりで占拠されるほうがよっぽど嫌です。差別的な発言をするような身勝手な人が、悪意なくそういった迷惑行為に及ぶのでしょうね。是非とも別のマンションを選んでください。

>>922 マンション検討中さん

どこが差別的な発言なのでしょうか？

>>923 匿名さん

どこが、って・・・。
それに気づかないようでしたら説明しても分かんないでしょうね。

物件概要には、販売戸数10戸なってます。物件概要の内容が現状だと思います。

LGBTを差別するのって遅れているよね。中野ってゲイの聖地だよ。
一度中野駅周辺を歩いてみるのをお勧めします。あちこちでオネエ言葉が聞こえてくる土地柄です。

嘘はいけませんね。
ゲイのメッカは上野です。

私ゲイなので、本当です。ゲイが好んで住むのは中野ですよ。常識かと。

ネット検索をすると、嘘ではなさそうですが、普段の生活の中では「ゲイの聖地」と感じる事は全くありません。然るべき場所に行けば、話は別かと思いますが。個人的にはどちらでも良いですし、差別は反対です。

あと、残り何戸ですか？

中野には沢山のゲイが住んでいますよ！整地＝飲み屋という意味では１０代〜のゲイの聖地は新宿２丁目。３０代以上のゲイの聖地は新橋。５０代以上のゲイの聖地は上野。それ以上は浅草。
中野周辺の公園は夏には発展場になります。公衆便所やサウナや銭湯で、性交するので、禁止の張り紙が張ってあります。
本当です。私はゲイです。

差別反対派ですが、目の前で性行為されても困るので、サウナ、銭湯等は行かないようにします。
アドバイス、ありがとう。

いえいえ、とんでもございません。このスレを見てて私が危惧しているのは、表面上大人しいゲイでも、性欲は男並以上ということです。
中野に好んで住むゲイは夜な夜な発展に明け暮れ、覚せい剤を使用した乱交パーティを自宅やホテルで開催します。掲示板でお仲間を募り、不特定多数の人を一日中、何十人と呼び込むのです。私はもう年なので、そんなことしません。この物件を気に入って購入しようと思ってます。ゲイはこういうブランドデベのマンションが好きですから、購入にせよ賃貸にせよ、この物件に何組も生活することでしょう。もし覚せい剤を使用してる怪しげな男性が出入りしてたり、マネーボーイが出入りしてたら、ぜひ通報してください。このマンションの治安維持のためです。不躾でお恥ずかしいお話で恐縮ですが、ご協力ください。

書き込みがくだらねんだよ。
別のゲイの人が居ようが、どっちでもいいわ。

ゲイはどうでもいいが、覚せい剤はやばいな。清原とかASKAとかノリピーみたい騒がれたら、資産価値落ちる。

同感。
しかし、西新宿のタワマンなどでは、このような事件のニュースは聞いた事が無いから変な事件が起きない事を願います。
あと、残念だけどパーティールームとゲストルームが悪用されるのは必須。
悪用する人達のために管理費を払うのも複雑な心境。
悪用されるのは仕方ないけど、せめて、マナーを守って使って欲しいな。

タワマンにパーティルームなど無いほうがいい。全く不健全かつ無駄だよ。今どき流行らないから。

それでもトレーニングルームやらプールやらスパやらどうせ使わなくなって維持費がやたら嵩むような共用施設よりはましかなぁ。

エントランスとかラウンジなど毎日目にする共用部分の出来が気になりますねー。起用してるデザイン会社から考えてデザィン性抜群なはず。

ゲストルームをなくして分譲すれば、各戸100万程度安くなるのにな。
ゲストルームの隣や下の部屋も売れて一石二鳥。

オプション相談会は、いつ頃開催ですかね？ 何も知らせが無いですね。

残り7戸？ なかなか売れないな。新宿タワーのときみたいに海外投資家向けにまとめ売り始めるんじゃないかと心配。

>>941 マンション検討中さん

物件概要には残り10戸の表示あり。
ここの物件の広告掲載も消極的だし、スマホ対応のHPの不具合もずっと放置したままだし、販売側は、もう色々と諦めてるのですかね。

竣工前に完売は厳しいでしょうね。
入居後も垂れ幕かけて割引販売する可能性大かと。
ってことはリセールは全く期待できないですね。

>>942 匿名さん

10戸以上有りそうな雰囲気。
プレミアムプランも新たに1戸追加されたね。契約後のキャンセルが多いのでは？

HPでは、303,304,305号室は交互に消えたり現れたしてますね。契約、キャンセルされての繰り返しですかね。他の人がコメントしてましたけど、業者や投資家へセット販売して叩き売りされそうで心配です。

この売れ行きじゃ、大なり小なりやってるんじゃないの。
でも、中国人にバルク売りとかしてたらイヤだよね・・。

早くスマホ表示の不具合直してー

海外投資家にバルク売りとなると、民泊マンション化は避けられない予感しかしない。中野ブロードウェイもクールジャパンなどと言って一定の評価がありそう。

スマホでの不具合表示は1カ月近く続いてます。対応が遅いです。購入検討者からしたら印象が悪いです。

このタイミングのプレミアムキャンセルて何なのだろう？
手付金放棄してでも他に移りたかったのかな…

契約済組としては早期に全戸完売することを祈るばかりです。

遅くても今年中の完売を願います。

パークハウスアーバンス中野中央は早期に完売しましたね。中野タワーとは、スケールもコンセプトも異なる為、比較は難しいですがアーバンスも価格では同じく強気な価格設定でした。

話しは変わりますが、オプション会のお知らせが来ません。もう少し販売戸数を減らしてから開催予定ですかね。当初、案内された日程より2回ぐらい延期していると思うし、何も知らせが来ないです。少なくとも、カタログと価格表を送って欲しいです。

パークハウス白金が１次でずっこけたから、こちらは早々に値引きして終了させたいだろうね。

白金も中野タワーも、かなり強気な価格設定ですね。
中野タワーの問題は、強気の更に強気な価格設定でした。あと少し予算を増やしたら、港区、千代田区、中央区の優良物件が購入可能ですからね。購入検討側からしたら、購入を迷う微妙な値付けでした。つまり、最初から１割低い価格設定が妥当でしたね。
ここまで来たら、値引きが必要かもしれませんが、販売員の皆さま、頑張って下さい。

>>951 匿名さん
アーバンスは完成売りがよかったんですかねぇ。実際に見た13階の南向き住戸の眺めは良かったものの、価格があれだったんで中野タワーにしましたか…。

立地やブランドはこちらの方がやはりいいわけですし、上手くやってほしいもんですね！

一言、中野にしては高すぎた！！

高い高いって言っても9割強売れたのを踏まえると、あながち値付けが間違ってたわけじゃないよーな。強いて言うなら残ってる高層階プランだけちと強気すぎましたかねー。

中央線主要駅の割にタワマンが極端に少ないですし、なかなか値付け難しかったんだろうなぁ…

iPadでは普通に見れるから、早くiPhone表示の不具合直して残りの販売頑張ってください！！

そうですね。そもそも中野に住む人ってタワーに住みたいとかプレミア住戸に住みたいとか思わない層ですもんね。
完全にマーケティングを読み違えてましたね。

いや、売る時期が悪かっただけ。販売終盤に不幸にも相場急変に直撃された。もう少し早く売り始めていれば一気に売り切れていただろうに。。。

予算13000万だけど、とてもじゃないけど中野の80平米に出す気はしない。高値掴みは必至。どう考えても浜松町、白金二丁目、代々木公園を選ぶでしょう。中野の再開発？ 羽田とリニアと新幹線を考えると、明らかに品川エリアの方が将来性高いでしょ。ここは2000万安くてやっと候補に入るかも。三井の四谷に至っては、ここよりむしろ安そう。
中野ブロードウェイ真横という高級感ゼロの環境に、億出して住みたい人いるのか？ この環境を好む層は間違いなく一定数いるだろうが、彼らが億ションに住むとでも？ それと別件になるが、 エレベーター2機というのも明らかに少なすぎ。

でも地域ブランドって後から付いて来るからね。誰が川崎市中心から離れてる片田舎の武蔵小杉に億ションバンバン出来て、バンバン売れると予想できていたか…

リスクを取っても将来を見据えた先行投資したい人が中野を買えばいいし、リスクを抑えめにして安全資産を買いたい人は浜離宮や白金を買えばよし。

この値段で先物買いはないわな・・。ハイリスク・ローリターン、って感じがする。

スマホサイト壊れてるんですか？
普通に見られるんだけど。

>>960
いや、武蔵小杉は工業地帯だったから街づくりは容易かったはず。
退かしたいもの、退いてほしいものが明らかに少ないから。

中野は良くも悪くも所帯染みてる雰囲気が完全に染み付いてるから。

西新宿60を買ったのですが、中野区からの
購入者は少なかったです。
ちなみに最も多かったのは新宿区内でしたが、
三菱の営業さんによると、モデルルームに来る中野区と新宿区の人の年収が違い過ぎるとの事でした。すぐ隣なんですけどね。従ってここの値付けは相当なチャレンジ価格で、残念ながら購入したひとは最後の高値掴みだと思います。

ここが大規模タワマンなら
三菱も慎重な値付けにしたと思いますが、僅か150人が高値で買ってくれればいいわけですからね。建物は良いのですが何しろ高すぎた。買った瞬間に含み損は間違いです。ごめんなさい。

買った瞬間に含み損は間違いないです。

そもそも、ここを購入した人は高値で売ろうとは思っていないと思いますよ。これ以上の高値になる事はあり得ません。
再開発による不動産価格の維持を期待したいぐらいだと思います。しかし、高値に設定した三菱の自己責任ですが、ネガコメントが多いですね。少なくとも間取りやデザインは素晴らしいと思いますよ。あとは、中野駅周辺がどのくらい垢抜けるかですね。再開発で予想以上に化けて欲しいです。

私も値上がりは期待していません。相続の評価が下がるほうがありがたい部分もあります。まあ、自分が死んだ後のことですが。中野のタワーマンションに住んで、便利に好きな街を楽しみたい、そんな気持ちです。値上がり目的なら買わないほうがいいと思います。

1人になれる時間も必要だから、スカイラウンジを欲しかったなぁ。家族に気を使わずに読書を楽しみたかったです。

へー、130㎡で2億3千万ですか！！　めちゃくちゃ高いですね～　どんなに素晴らしい部屋か分かりませんけれど、びっくりです！！

確かにハコは良いんですよねー。
デザインは近年のタワーの中では非常に好みのデザインだし、間取りや仕様もこの条件ならベストと言うべき。

ただ中野なんだよなぁ。残ってる部屋は明らかに富裕層向けなんだけど、
富裕層は間違っても中野区に住まない。

いくら再開発をして小綺麗にしたところで、平日の昼間っから
駅前で缶チューハイ飲んでるオッサンらや、狭い歩道なのに
猛スピードで自転車突進してくる人がいるようなところが中野。
そういうところを気にしない人は多いけど、それなりの金を出すとなると目は厳しくなる。

あと駅から微妙に遠い。

駅から6分を遠いと感じるかは人それぞれだけど、ブロードウェイが開いてる時間なら雨の日でもほぼ傘要らずで行けるのは魅力じゃないかね。

でも商店街人多くて歩きにくいから表記上6分でももっと掛かるか、歩いててそれ以上掛かってるように感じるかもね。

中野は新宿至近、東京駅大手町20分圏内という立地から、元々働き盛り世代に人気ある街ですからねー。
富裕層が相対的に多いリタイア層にはなかなか難しい…。

この点、世帯年収1,000万-2,000万の働き盛り世代には非常に魅力的なマンション。
キリン関連会社の役員の方でも買ってくれないかなぁ。

やっとオプション相談会の手紙が来た！…と思って開けたら、紹介特典のお知らせでした。

私のわくわくが…

特典期間が終わるまで、オプション会を開催しないつもりですかね。
せめて、開催時期のお知らせとカタログの送付を早めにして欲しいが、このままだと梅雨入り前頃に開催かな？

中野は垢抜ける気配は全くないですよね。
富裕層から好かれる要素は何もない。

富裕層以前に、一般庶民にも必要なカルディ、成城石井、質の高いパン屋、こだわりケーキ屋、お洒落なカフェやレストランが無い。

駅ビルやサンプラザ跡地に富裕層向けの店舗や最先端のカフェなどを誘致出来るのか。もし誘致出来ても、地元民には浸透しなそう。

大衆チェーン店や居酒屋ばかりの街に、1億以上の資産を簡単には投資出来ない。

中野周辺に深い愛着がある富裕層にも限りがある。

しかし、物件自体のレベルは相当高い。港区に中野タワーと同等レベルの物件があったら完売必至だと思う。

>>975 匿名さん
それだと5月いっぱいまでお預けですよね…。
オプションもそんなに安いものじゃないし、資金計画もそれを踏まえて立てたいから早くなんらかの周知をして欲しいですよねぇ。

せっかく素晴らしいマンションを妥協なく買えたのに(うちは夫婦共々中野の着飾らない庶民ぽさが好きです)、変なとこでケチつけたくないですねー。

中野周辺に深い愛着がある富裕層ってどんな人なんだろうか？
元々このあたりって何もないも田舎だったんでしょ。
麻布ですら、狸がでてるくらいだから、ここは森かな？

>>974 名無しさん
なんか肩透かしですよね。
待たせてるという認識ないんでしょうね。
自分の都合優先というか、客の気持ちがわかってないんでしょう。残念です。

>>980 マンション入居予定さん

同感です。
手紙で一言、オプション会が遅れる予定です。と伝えるだでも良かったんです。販売戦略など色々大変だとは思いますが、既に購入済みの契約者へも最低限の礼儀は必要です。

値上がりは期待しないという方がいますが、勘違いしてますね。これから上がるわけないです。
高値掴みの意味は、入居前に含み損が数千万すでに発生してしまったという事です。
修繕積立金も上がるので、タワーにずっと住む人はいません。
だいたい 築5年で3割、10年で7割位の所有者が入れ替わります。

高嶺高みだとかなんだか、そんなことほぼ契約が終わってるこのマンションのスレにはどうでもいいです。最早何の参考にもなりません。

それより早くオプションのおしらせを！

完売してたら、既にオプション会は修了していても良い時期。
三菱さん、購入検討者もこのサイトを閲覧することがありますよ。頑張ってください。

>>983 名無しさん

負け惜しみ

>>982 匿名さん
中野タワーは地権者も含めてかなりの方が中野ラブな地元志向です。これは、この規模のタワマンでは珍しいことです。過去のタワマンとは住居期間もコミュニティの形成も違うでしょう。そして、それこそがここの資産価値です。
ザ中野と言える場所にあるタワマンに住む意味のひとつです。

>>985 匿名さん
いえ、勝ち組の独り言です。

>>986
地元の人しか興味を示さないということではないですか？
だから、なかなか完売しないのかもしれませんね・・・・