ザ・パークハウス 中野タワー

再開発の完了が10年後、
気が早い中野の相場価格の高騰。

三菱さん、価格が高いです。
高い価格だったら、専有と共用部分に
対して、もう少し工夫が欲しいです。
他のタワマンとの差別化が必要でした。

高い価格設定にしてしまったのだから、完売させるまで頑張って下さい。

コンパクトな２LDK、間取りが良くて使いやすそう。
うちは予算が合わなくて買えなかったけど、中野LOVEの富裕層が購入したんでしょう。

THE　NAKANOって感じで良いです。
高い高いと言われていたけど、結構順調に売れましたね。

再開発完成間近になったら
“あの時買っておけば良かった”と思うのが
丁度今の中野周辺の状況であると市況評論家は分析しています。
乗降客数世界一位の大ターミナル駅新宿からすぐのこの立地を
上手く人生に活かすことができるのも今のタイミングだけです。

評論家は、予想や分析が外れても責任を取るわけではないし。

今週のスーモ再開発特集の一部で中野が紹介されてましたね。

中野でこの価格はねえな。
物件完成までに値下げして売り切れるかどうか。
プレミアム住戸がこんなに売れ残ってるのは値付け失敗の典型例。
頼みの富裕層もさすがに避けたか。

この値段じゃ仕方がないよね。議論の余地なし、っていうレベルだもの。。。

プレミアムって最上階以外に残ってるのですか？22-23階の物件ですよね？

確かに高いですね。
しかし、駅前に建設予定のタワマンは中野タワーと同等か、それ以上の高値になると思います。そのため、価格が高いと感じるなら、中野以外のエリアで探してみては？

>>816 匿名さん

プレミアムは最上階のみだと思います。

中野で1億以上の物件だったら、プレミアム仕様にすると付加価値が上がると思うのですが。

中野駅物件はツイン以降ずっと、その価格は・・・と言われ続けて、それでも何だかんだ完売してるからなぁ。
昔とは価値観の違う層が流入してきてるのかねぇ。

仕様がどうの以前に、中野で１億以上の値付けは基本的にあり得なくない！？

中野で１億以上は、将来中古で売るのに苦労するよ。きっと。

>>821 匿名さん
そうだけど、3LDKクラスになると1億前後になる坪単価だからね。
昔の中野のイメージだと、信じられないですよね。
再開発で中野が生まれ変わる兆しなんですかね。

期待先行、実物見て失速、の懸念。。。

ここの掲示板、パークハウス白金二丁目、パークコート浜離宮など、どちらもネガだらけ。
都内に優良物件は存在しない状況なのかな。

中野より西でいくらでも1億の物件あるんだから昔の価値観捨てないといかんね

昔の価値観を捨てたいけど、現状の中野のは以前と変わらず。その為、現状は高騰したマンション価格に対して反発する人が多いと思います。

今後は、中野の良さを残しつつ、新しい流れが必要です。新宿や渋谷に行かなくても済むレベルの飲食店や店舗の出店が必須。つまり、行ってみたいお店やレストランです。そのためにも、駅ビルやサンプラザ跡地のテナント構成力が鍵になるはずです。これに追随して、南口の丸井にも魅力的な店舗が出店し、活性化したら、将来的には、住みたい街のランクが上がるはずです。

個人的には、中野ブロードウェイも既存店舗を残して、建物の建て替えをして再開発されたら良いと思ってますが、難しいようですね。

再開発が完成したら昔の価値観を捨てないととか言ってられないから、それまでの過渡期の議論だね。というか確かに中野より西に１億以上の物件があるから、高騰したマンションうんぬんの話しは中野に限ったことではない。

中野より西の１億以上の物件なんてのも、絶対に手を出しちゃだめな物件だよね。

場所による

>>829 匿名さん
買いたい人は買う。
買える人は買う。
それで良いかと。

山手線外側だから、ほどほどに。

購入者は30-40代の方が多いようですね

にしても竣工半年前にこれだけ売れ残ってたら建った後も棟内モデルルーム確実やな。
今の値段から最低1割は引いてくれるかな？

入り口に地上げしそこねたビルが陣取ってるのがいけてないよね
買った人はどう思ってるんだろう

この物件、デザイン微妙な気がするのですが。
億ションにみえない。。。

類を見ないバルコニー完備のため、世の中にあるタワマンには絶対にまねできないでしょう。そのため、外観が他と異なり、億ションに見えないといった意見となっているのでしょう。たぶん。
幅2メートル、部屋の一辺の長さのバルコニー。ほかのマンションにはなかなかまねできません。そこに価値を見出し、お金がある人が買っているのでは？

見た目でした判断のできない自称マンションニワカの恥ずかしい書き込み見ると香ばしさここにダメコスパレリと感じますね。

中野に永住したいので、そんな方は安心して買えるのでは？
別に売るときの価格は気にしなくてもいいので。
ずーっと住み続けられるかどうか、それが、今後のマンションに求められる価値と思います。
転売業者じゃないんだから。

まだ15戸も残ってるんですね。
これが意味するところは、売るときも購入価格では売れないって事ですよね。
さすがに転売目的で買ってる鬼軍曹は居ないでしょうけど笑

夏までには、残りの販売戸数が1桁台になって欲しいですね。

スーモでは広告出してなく、積極的に売る気配が見られないのが気がかりです。

確かに、他の三菱の物件に比べると消極的な営業ですね。大人の事情でもあるのですかね。公式HPで、閲覧可能な間取りのプランが少ないです。残り15戸あるら、積極的に間取りのプランを公開したほうが良いと思います。

この時点であと15もあるの？
営業からそんなこといわれなかったんだけど、足元みて出し渋られてんのかな。

>>844 匿名さん

仮契約中や商談中の物件は、積極的に間取りを見せてくれないと思います。

今日は抽選会だったかな

15戸以上あったりして…

この場所の70㎡で1億超えねぇ～

少し売れたようですね

最上階以外は売れるよ。大丈夫。
最上階は、パーティールーム2にしちゃえば。

どうかねぇ… 中野にしては高すぎたから。

南向きでも低層階は苦戦かな

最上階にはトレーニングジムが欲しい。。

1F北東角の地権者店舗BCDのテナントが、やっぱり飲食業に決まったみたいだよ
焼肉だかラーメンだか不明だけど、雰囲気ぶち壊しで、億ションとしてなんだかなー感が

そもそも、これといった目玉の共用施設なくて、80㎡で12000万とか高すぎる
この辺の新築戸建で同額なら、土地100㎡以上＆建物120㎡以上のゆとりの家が買えるんでは？

規約で、飲食店（喫茶店等の軽食は除く）は禁止と説明されたと思います。もしラーメン屋や焼肉屋だったら、契約解除出来るのかな。

軽食じゃないの？
床屋にラーメン屋じゃいくら何でも酷過ぎる。

店舗B C Dの各店舗で、軽食を扱う喫茶店になるのですか？

近隣の商店の話だと、店舗BCDの3区画を繋げた形で飲食関係の1店舗が開業するらしいよ