ザ・パークハウス 中野タワー

ラーメン屋と古着屋は立ち退き失敗でそのまま残るそうですよ。なん年後になるかまだわからない早稲田通りの拡張もその二つの物件の半分は残ってエントランスまでの道も半分になるそうです。営業さんから聞きました。モデルルームにあった模型でもしっかりその二件が敷地内にベージュの建物でありました。

>>602 マンション検討中さん

エントランスの道が半分になるのを想定して、エントランスの設計をされたそうですよ。古着屋とラーメン屋の敷地が半分になったら、敷地面積的に同じ商売をするには難しいと思います。そもそも、ネガテイブ派の方々は執拗なまでにラーメン屋と床屋に執着してますね。その余力を、他の物件を探す時間に充てたほうが賢明かと思います。

>>611
そこまで気になるなら、その散髪屋さんが今どこでどんな店構えで、どんな方が経営されているのか調べてみては？
ネットで全部調べられますよ^^

612さま
調べた結果、心配なわけです。(^^ゞ
外観は悪くない、というかおしゃれです。
ですが、サインポールが…
店舗は明確に資産価値に影響与えるので、お店については今からいろんな意見を出しておきたいです。
ここでの意見交換がいい影響を与えることを期待しています。

散髪屋と焼肉で資産価値に影響？
５年前に売ったマンションに目立つタバコ屋と汚い工務店入ってたけどプラスして売れたけどなー。
残念な事に今なんてもっと高値で売れてるみたいだけど。

たけなー。
出口ないと思うよ。

ココ坪600万でしょ、今の高値相場で買うのは、相続税対策以外の人は控えるべきと思うね
だってほんの6年前の赤坂や青山でも新築で坪400万で、ココは坪300万が適正相場だからね
いま、不動産業者は投資用は別にして、身ら住むためには絶対に買ってない

>>617 マンション検討中さん

ここは、住んでこそ、だと思うのですが。
平均坪単価450は高いけど、中野のタワマンはあと10年はそれ以下にはならないと見てます。

10年前の中野の新築マンションは坪200万台ですよ
いま買うのは、デベに踊らされてるだけだと思う
だってデベが言うほど、資材も人件費も上がってないんで

中野の土地値は5年前比較で坪30万程度しか上がってないのに
マンション値は坪180万程度上がってる異常な状態なんだけどなー

このスレでもですか。どうみても同一人物が必要な限度を超えたネガで荒し行為をしてますね。やたら?マークが多くて、句読点つけないで、意図的に資産価値を下げることを意図しているかのようです。北区や板橋区、他でもみられますので、専門家気取りの荒らしはスルーが良いと思います。

>>620 匿名さん

不正確な情報は、否定していた方がよいと思ってます。
中野駅徒歩10分圏内で10年前のマンション坪単価は280。この2年は370。ただし、そのほとんどは100戸未満のマンションです。
タワマンのような大規模住宅は別でしょう。
ここは、高いですが再開発とタワマンのプレミアとブロードウェイ横。別格です。

中央区の勝どきや晴海よりも中野のタワマンの方が中古でも単価
高いのですね。　　やはり湾岸のようにタワマンが乱立しているところは
競争で値崩れしやすいのでしょうか？

中央線のこのレトロな感覚は大好きですが450万の坪単価がこれから上がっていくようにも思えないのでこれから南口でも北口でも再開発マンションが出てくるので個人個人でいろいろな考え方はあると思いますがこの物件を焦って買わなくてもいい様な気はします。場所がいいので大きく値下がりはしないと思いますが。

>>623 匿名さん さん
焦って買わなくていいに同感です。
南口も囲町も2022年完成とか。売り出しはおそらく、2020年ですよねー。中野タワーより安くなってるといいなあ。それとも、ここのレスに書き込まれているように高くなるのでしょうか。

生活するには、これからできるタワマンよりも便利な立地だと思う。西友、ヨーカドー、ブロードウェイ地下などなど。
ただこのマンション買う層は成城石井とかかな？

価値はあがらなくてけっこう。大きくさがらなければ。
そのための材料は充分。湾岸は大きく値下がるだろうが

将来高くなるか安くなるかは運任せ。
一生住むつもりならあまり関係ない気もするが。。。
６，７年も待てるんなら待てばいい。
ただその間賃料払って年も取っていく。
短い人生後悔しないように。

豊洲完全に終わった
発がん性物質ベンゼンが飲める街なんて誰が住むんだよ
これからは武蔵小杉と中野の2強時代の始まりだ

湾岸は供給も多いし直近でかなり急激に値上がりしたのでこれからは厳しいんでしょうね。個人的には中野駅の南口の駅のロータリーに面した再開発のマンションの方が好みですね。ただしいくらになるかわかりませんが売り出すときにたまたま景気が悪くてリーズナブルな値段になることを期待してます。

>>629 匿名さん さん

南口はスミフだから、リーズナブルな価格は期待しない方がいいですよ。

ありがとうございます。確かに住友不動産じゃリーズナブルはないですね。

団地っぽい外観のマンションは避けたいと思っていました。
その上で、駅に近い立地で探していたのですが、
ここは立地だけでなくて外観デザインもおしゃれで良いなと思います。
自宅内はもちろんですが、やっぱり外観デザインも大事だなぁとと思います。

残っていた最上階の部屋売れたみたいですね。すごい

>>633 匿名さん

それは、凄い。あの部屋だけは売れ残ると思ってました。
2億超えてるのに、最上階なのに、眺望が全くダメという。バツゲームのような部屋ですから。凄いなあ。

>>634 マンション掲示板さん
確かに眺望は開放感に欠けますが、罰ゲームとは思えない素晴らしい間取りですよ。仮に罰ゲームで住めるなら、喜んで住みたいです。私の経済力では、こちらの物件の半額でも無理して購入を決断する身分なので。正直、最上階の部屋に住めるのは羨ましいです。

2億以上の価値がないのにそれを支払うことが、バツゲームでなくて何なのか。
間取りは、このタワーはほとんどいいですよ。
アウトフレーム、ワイドスパン、2メートルのバルコニー、無駄の少ないレイアウト。
眺望がどうでもいいなら、低層階の1LDKあたりが一番価値が高いでしょうね。
さらっと1億超えの部屋に住んでますアピールはかわいいですが、この価格帯は、坪単価500超えがほとんどなので、リセールバリューが心配ですねー。再開発に期待ですね。

バツゲームのような部屋？ 良い間取りと眺望だと思いますが。 購入される方に失礼だと思いますよ。眺望に対する意識は人それぞれのため、眺望が悪いと感じるのは自由です。しかし、表現に品格を保つ事を心掛けて頂けると幸いです。

高層一部はプレミアムフロアで仕様も良くしてあります。
最上階ってことでのプレミア付きで罰ゲームってほどの価格じゃないと思いますよ。
確かにちょっと前までの中野では考えられない価格ですが、今後の再開発物件はもっと高くなるでしょう。
まあ私もエントランス横に床屋があるマンションで２億は出せませんが、中野の将来性に価値を見出した方にとっては良い部屋だったのではないでしょうか。

中野タワーをキチンと評価されてるコメントだと思いました。参考になります。

>>636 マンション掲示板さん

要するに、中野タワーは良いが、2億超えってどうよ、ってことでしょ。
そういう部屋を購入してくれる人がいるから、他の部屋の価格帯がある程度購入できるレベルに保たれてるという考えもありますよね。
中野タワーは、良いマンションということで良いのでは。

>>638 匿名さん
購入の参考になるコメントをありがとうございます。ポジティブな意見、ネガテイブな意見、それぞれ適切なコメントが増えると嬉しいです。時より見受けられる嫉妬、妬み、嫌みなコメントは残念です。ちなみに、私は前向きに検討中です。

実際に住んでみて中野という街を体感してみ。
建物なんてどうでもよくなるから。
住みやすいぜ。

第3期の抽選が10/2に行われたようですが、第3期販売分は完売になったのでしょうか。

最上階の２億３８００万の部屋、まだ売れてませんよ

公式サイトでもまだ先着順の物件に残ってますね。更新されてないだけなのでしょうか？

完売目前で今更ですが、中野に縁もゆかりもない方にはお勧めできません。
最近はキリン本社や大学もできてちょっとは良い雰囲気になってきましたが、決して上品な街ではありません。
実際営業の方からも中野に住んでいる方の購入が多いと聞きました。
皆さんも解っているのだと思います。
特にこのマンションの裏手やブロードウェイには怪しい人も多いです。
オヤジ狩りやオタク狩りも頻発していました。
お子さんのいる家庭にはちょっと不安かも。
サブカルチャーや猥雑な場所がお好きな方なら良いと思いますが、大人しく静かに暮らしたい方には不向きな場所です。
まあ解って購入されているんでしょうけどｗ

中野駅北口から、当物件までの帰宅途中にオヤジ狩りに遭う確率が高いのですか？ 帰宅時間帯は、警察官や自警団の見回りなどを行なっていますか？646さんの投稿だと昔の歌舞伎町に近い雰囲気ですね。再度、中野駅周辺の様子をみてから、今後の事を考えます。

最上階買う方凄いですね。間取りみましたが、完璧で圧倒されましたよ

最上階の残り1戸は、まだ売れてないみたいですよ。

歌舞伎町って感じではないですが、この辺りは中野の中でも一番ゴチャゴチャした場所です。
明け方まで酔っ払いがウロウロしたりしています。
警官はよく見ますが、これは中野にかぎったことではないでしょう。
オヤジ狩りの確率はわかりませんが、飲み屋街やブロードウェイを通らなければならないこの物件は気を付ける必要があると思います。
ただ、そういう雰囲気が好きな方も多いのでこれだけ売れているのだと思います。
この辺りをあまりご存じないのなら昼夜足繁く通われた方が良いと思います。
再開発もココの周りじゃないですし。
建物だけ気に入って購入するのは注意が必要です。

>>650 マンション検討中さん
投稿をありがとうございます。知人と中野の散策をして、知人の感想も聞いてみます。

第3期5戸まもなく契約完了で完売に目処。とうとう残り6戸。最上階は商談が難航中も値引きに応じない三菱さん、頑張れ。

竣工前なんだから値引きなんてするわけない。

キャンセル物件が先着申込みに回っているのだと思うのですが、実質１５０戸程度の販売で多くないですかね。
キャンセル理由が気になります。

離婚、病気、死亡、転勤、倒産

ローン審査が通らない、頭金の援助をする親が該当物件を気に入らない場合、他のタワーマンションを契約したい場合等。

他のタワマンも同じか、それ以上にキャンセルがでますよ。こちらのタワマンが特別なネガ理由でキャンセルが多いとは思わないです。本当に気になる場合は、三菱の営業の方に確認するのがお勧めです。ガセネタ好きの人がまた適当な書き込みを始めますよ。

第3期終わりましたが、一部キャンセルが出たようです。また、1期、2期販売分からもキャンセルが出て、現在6戸が先着順販売。これが終われば完売ですね。

>>512
ご希望のお部屋が先着順で出てますよ

キャンセルになったプレミアムプランの間取りも素晴らしいですね。購入される方が羨ましいです。そして、ついに残り6戸になったんですね。パークハウス中野タワー、ブリリア池之端、そして、パークシティ湊など、営業の方々はラストスパートですね。

プレミアム２戸のキャンセル理由ってなんだろう？
両方とも南西角部屋だから、将来のブロードウエイ建替えによる日陰や眺望不良？
当方が購入したのは南東角部屋なんだけど、気になる

中野ブロードウェイは、低層が商業施設で中層と高層は居住エリアだから、建て替えしたくても各々の利権をまとめ、それを完成させるまでには最低10年以上先だと思います。しかし、ブロードウェイが再開発され魅力が増せば、隣の中野タワーの価値は下がらなと思いますので、個人的には、早く建て替えてもらいたいです。もちろん、タワー西側の日照や眺望に影響があるかと思うので、既存のブロードウェイの高さを目処に建て替えになる事を祈ります。

ブロードウェイは、当時、最先端のマンションだったみたい。だから、建替たらそれ相応の分譲マンションになるのかな？ 是非、三菱地所さんにブロードウェイの建替を手がけてほしいな。そうしたら、隣のタワマンを配慮した作りになるじゃないかな。

近所に住むものですが、ライフからやっとマンションが見えるようになり存在感もでてきましたね。北側にでっかい建物ないですからね。
ブロードウェイの建て替えはないかなと思います。

ブロードウェイに住んでいるものですが、建て替え案はしょっちゅう出てますが、いつも立ち消えになってます。今後もそれを繰り返すんでしょうね。地震さえなければこのまでもいいのですけどね。
ご近所さん、宜しくお願い致します。

ブロードウェイはテナントみると今みたいな建物の雰囲気があってると思う。綺麗にしてマルイとかルミネみたいにするのはちょいと違う。ルミネはJRが駅ビルつくるんじゃないかなぁ。

>>665 通りがかりさん

南西の物件を契約した者です。こちらこそ、どうか宜しくお願い致します。参考までに、リノベーションを超えたリニューイングマンションと言う発想があるそうです。

超高値掴みになる価格ですね。

いいえ、本当の高値掴みはこの後に来ます。

ついに不動産価格のピークアウトが各種データで確認されたようだ
既に大手各社は現時点で価格未発表の都心物件を価格減額に舵を切る動きがある
これから購入する人は来年まで待つのが懸命
都心でも1割以上の減額がありえそう

>>670 匿名さん
正しい判断かと思いますが、減額率や実行時期はそれぞれの立地条件により異なるかと思います。中野は再開発などの将来性が高い立地の為、大きな変動が無いと感じます。仮に一時的に価値が下がっても、駅ビルの完成や、中野サンプラザ解体後に、再開発される予定の複合商業施設は大きな話題になるはずなので盛り返すと思います。しかし、個人的には現状の不動産価格は高いと思うので少し割安になり、どの新築マンションも完売した方が世の中の景気の流れとしては良いかと思います。

これを見ると中野の発展に期待してしまいます。
計画通りにすすめばですが。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2499.html?sp

>>672 契約者さん
私も期待してます。計画に近い建物が完成したら東京のランドマークの１つに数えられても良いかと。中野らしい街並みや中野ブロードウェイの特色と、先端の複合施設の融合して行く発展を期待します。計画予定の建物の建築費や技術的な問題があるかと思いますが、先進的な建物が出来ることを期待します。

参考までに、別の記事も。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52386587.html

質問ですが、35年固定1%あるいは変動0.6
のどちらのローンを選びますか？

キャンセルが5戸でて、残り部屋数が8戸に増えたね
これは、来年からマンション価格の下落が予想されてるという1面もあるのかな
冷静に考えれば、たしかに、中野で75㎡で1億円超えは高すぎる

キャンセルの突然増加理由って、昨日に国税が正式発表したタワマンの税制見直しが濃厚と思われる
この見直しを踏まえて、デベも来年から価格を大幅に減額改定するだろう

物件概要には、販売戸数9戸と記載あり。間取りは本当に優秀だし基本設備も良い仕様、コストカットした形跡を感じない良い物件だと感じます。しかし、販売価格が少し高いかなと思います。全体的に1割近く安かったらなと、、、。推測ですが、事業協力者さまに対して、かなりの経費を要したと思います。その分を販売価格に上乗せしないと利益が反映されないはずですし、中野の坪単価も急激に上がっているため、このような販売価格になるのかなと。それでも中野は、駅ビルや中野サンプラザの再開発が控えており、資産価値が更に上がる要素が高いエリアなので、なんとか完売出来ると良いですね。

>>677
タワマン増税は2018年以降の新築物件なのでこのマンションは関係ないのでは？投資転売目的の物件だったなら可能性はあるかもしれませんが

タワマン増税の狙いは投資家じゃなく、高層階を買う相続税対策者の撲滅でしょ
対象が2018年物件からだから、実質、来年販売分からが対象になるんで
来年から確実に価格は下がるのに、今、ここの高層階とか買うのは。。。

エリアにもよるけど、マンションの価格はオリンピック前までは横ばいか、緩やかに価格が下がると予想。個人的な予想としては、マンション価格が下がるのはオリンピック後、そして、顕著に価格が下がるのはオリンピック選手村跡地に建設予定の分譲マンション販売開始頃かな。超大量供給予定だし、この頃には人口減少も深刻な問題になっているからね。今後は収入の格差も更に深刻になり、若い世代がマンションを購入するのが難しい時代になるかも。

プレミアム住戸は眺望がいいだけでなく仕様もVIP仕様になっているとは知りませんでした。
エレベーターが住戸キーがないと停止しない、天井カセットエアコン、駐車場の優先権、内廊下の間接照明ですかー本当にホテルみたいな待遇になっているのですね。
増税云々はこのマンションではまだ適応されないのかな？

プレミアム住戸に着床制限があるのは良いのですが、エレベーター自体が少ないのでちょっとストレス感じそうです。
仕様も良いですが、やはり高過ぎですね。
こちらは固定資産税の増税は関係ないですね。

最上階を検討中だけど、バルコニー外側のガラス衝立の間柱が視界をさえぎる事に気づいた
1Fエントランス両サイドの店舗も気になるし、価格とのバランス考えるとやっぱり見送りかな

こちらのタワーマンションのクオリティは、かなりレベルが高いです。具体的には、間取り、設備、スラブ厚、天井高、ワイドスパンなど、この物件レベルの中では手を抜いていない三菱さんの姿勢は本当に素晴らしいです。ただ、北側の両サイドの店舗は残念ですね。店舗のオーナーさんに事業協力して欲しかったです。あとホテルライクならば、スタディルームかライブラルームを作って欲しかったな。これらの理由で購入を迷ってます。

そうですね～
ただこの価格で手を抜かれると問題だとは思いますがｗ
天井高はいまいちかな。
あとエレベーターが１７８戸で２台とは少なすぎです。
一昔前のレベルですね。
これだけ高いんだからせめて搬送用の非常エレベーターくらいは欲しかったです。
あとは周りの雰囲気、エントランス横の店舗がマイナス要因でした。

>>686 マンション検討中さん

そうですね。搬送用のエレベーターが２つあると助かりますね。

天井高は部屋によっては270あるので一概には言えませんね。エレベーターの台数は同感です

現在を見学しました。やはり、北側エントランス両側の店舗は目立ちます。圧迫感がありました。エレベーターは妥協して検討中。共用部に関しては、ゲストルームとパーティルームを分けて使える仕様にして欲しかったです。倍率が高くて希望日に使用出来なそう。共用部が1つしか無いのは少なすぎ。タワマンでこの価格ならスカイラウンジなども作れたはず。良い点は、部屋の間取り、アウトフレーム、ワイドスパン等ですかね。

エントランスや玄関の鍵は非接触キーですか？

間取りや設備のクオリティが高いので、すごく良いマンションのように感じました。
駅からも近いですので、立地も優れていると思います。
全体的に良い物件なので価格がそれなりにあるのは仕方がないと思いますが、
まだ残りは結構あるのでしょうか。

キャンセルが2戸追加になるらしい
タワマン増税や1F店舗が理由なのかな？

キャンセルする方々はあの高額な手付金を損切りするってことですよね？皆さんお金ありますねー

>>692 匿名さん

最終的に、販売戸数20越えしますかね。今の所、タワマン増税適応外の物件ですよ。安心して購入検討して下さい。個人的には、1階店舗より両サイドの店舗が気になりますね。素晴らしい物件だけど、購入を躊躇する要因が大きいです。

キャンセル理由が気になりますね。他に物件を探すにしても、中野タワーの間取りより、良い間取りを探すのは難しいと思います。立地を重視するのかな。例えば、港区や中央区など。手付金破棄して、新たに新築マンションを契約し、別途手付金を支払える資金力は凄いですね。

内廊下タワーの中住居(ワイドスパン)は個人的にはNGです。とにかく風通しが悪いので、夏はエアコンに頼らざるを得ません。

>>696 マンション検討中さん


こちらの認識不足だったら申し訳ありませが、ほとんどの部屋に行灯部屋は無いはずなので、風通しはあるはずです。しかし、南と西は隣に10階建てぐらいのマンションに囲まれているので、風通しはイマイチかもですが。
内廊下側に面した部屋が無い為、いわゆる行灯部屋はありませが、間取りによっては玄関周りが昼間でも暗くなります。内廊下のデメリットですね。これらを避けるには外廊下の物件を探すのが懸命ですね。しかし、こちらの物件は内廊下のデメリットを最小限に抑えた作りだと思います。

キャンセルの多くは
買替条件付契約での売却頓挫でのキャンセルらしい
この場合は手付金は戻ってくるからね

地権者のためのタワマンという印象が否めないです。南側と東側の中層階の大部分と一部の高層階を専有し、専有面積もかなりの面積を有しています。残念ながら、販売価格のしわ寄せを受ける感を否めないですね。購入者の大部分は北側と西側に住むことになります。ちなみに、地権者の方々に対して個人的感情はありません。私も同じ立場なら東側を希望していました。その為、出来れば三菱さんには価格面かそれに代わる設備や共用スペース等で、もう少し頑張って欲しかったです。個人的なミスとしては、一期の申し込み時に動いていればもっと選択肢があったと思いますが。ご縁もありますしね。悩みどころです。

ノミネートされましたね、

>>700さん
？何がですか？

>>701 匿名さん
クソ物件オブザイヤー2016じゃないですか？

すごくいい立地だなと思いましたが、やはり価格は高めなんですね。
70平米で億ションになってくるという事はこのあたりは、地価が大分上がってきているのでしょうか？昔は比較的、低家賃で借りれるマンションが多かったですが、
人気が上がってきているんでしょうね。
住みやすい環境だからでしょうか

中野ブロードウェイって築50年近いですよね。
当時の技術で築50年って賞味期限とっくに過ぎてると思う。
利権が複雑に絡んでるっていうけど、追い銭無しで壮大なタワマン建てるって話になれば比較的すぐに話はまとまるんじゃないかな？

>>704 匿名さん

ショップがテナントではなく所有権を持っています。多くのショップにとってココは唯一無二の場所で、建て替えの際の代替地が存在しないのです。従って、建て替えの決議をとっても所有権を持つショップさんはなかなか賛成してくれないのです。マンション住民とはソコが違います。

ブロードウェイのマンションは賃貸に出しても人気だし
下のショップは観光名所で休日ともなればお客さんが押し寄せる
マンションはともかく、お店のほとんどはいまのあの建物じゃないと成立しないものばかり
当分はアンタッチャブルでしょうね
近くにはブロードウェイなんか目じゃない魔窟中の魔窟、ワールド会館もありますし

パークハウスの上の方の階ならブロードウェイの空中庭園が見下ろせるんじゃないですか

1Fエントランス両サイドの店舗まわりのイメージ確認のための写真です
こうやってみると、右の理髪店より左の既存店舗のほうが気になるかも
やっぱり悩むなー

>>707 マンション検討中さん

リサイクル洋服店の二階はエステサロンだったかと。