ザ・パークハウス 中野タワー

火を使う店舗は入らないとデベは言ってましたが？

１階に床屋と焼肉やが入るとか品がなさすぎ、こんなマンション、絶対にイヤだ

本当に焼肉屋が入る予定なんですか？ 事業協力者さまが焼肉屋の経営者なら仕方ないですね。事業協力者さまに従うしかありません。

>>603 マンション検討中さん

契約書では、飲食は喫茶店などの軽飲食に限定されています。焼肉屋はありえないでしょう。ガセ情報かと思います。

>>604 マンション掲示板さん

正確な情報をありがとうございます。掲示板にはネガテイブな意見が多く、購入を迷っていましたが、前向きに検討したいと思います。

気にしない方が良いですよ。
こういう場でネガティブな書き込みしてる人は何か意図的なものがあるか、ウジウジしてて気持ち悪い人ですので。
ちなみに私は契約してます。
ネガって、何も調べもしないで知ったかぶりが多いですよ。

近所に住んでますが、北側の古着屋の建物と家系らーめんの建物ってどうなるんでしょうか？
特に古着屋の建物はマンションぎりぎりまで隣接しているので気になりました。

上の方とは別の契約者です。図面を見るとブティックとラーメン屋は将来の早稲田通り拡張時の計画範囲に入ってますのでなくなるものと思います。
ネガな意見書いてる人の不正確かつ的外れな妄想には嫌悪感すら抱きます。契約者はマトモな方が多いことを願います

ラーメン屋と古着屋は立ち退き失敗でそのまま残るそうですよ。なん年後になるかまだわからない早稲田通りの拡張もその二つの物件の半分は残ってエントランスまでの道も半分になるそうです。営業さんから聞きました。モデルルームにあった模型でもしっかりその二件が敷地内にベージュの建物でありました。

>>602 マンション検討中さん

エントランスの道が半分になるのを想定して、エントランスの設計をされたそうですよ。古着屋とラーメン屋の敷地が半分になったら、敷地面積的に同じ商売をするには難しいと思います。そもそも、ネガテイブ派の方々は執拗なまでにラーメン屋と床屋に執着してますね。その余力を、他の物件を探す時間に充てたほうが賢明かと思います。

>>611
そこまで気になるなら、その散髪屋さんが今どこでどんな店構えで、どんな方が経営されているのか調べてみては？
ネットで全部調べられますよ^^

612さま
調べた結果、心配なわけです。(^^ゞ
外観は悪くない、というかおしゃれです。
ですが、サインポールが…
店舗は明確に資産価値に影響与えるので、お店については今からいろんな意見を出しておきたいです。
ここでの意見交換がいい影響を与えることを期待しています。

散髪屋と焼肉で資産価値に影響？
５年前に売ったマンションに目立つタバコ屋と汚い工務店入ってたけどプラスして売れたけどなー。
残念な事に今なんてもっと高値で売れてるみたいだけど。

たけなー。
出口ないと思うよ。

ココ坪600万でしょ、今の高値相場で買うのは、相続税対策以外の人は控えるべきと思うね
だってほんの6年前の赤坂や青山でも新築で坪400万で、ココは坪300万が適正相場だからね
いま、不動産業者は投資用は別にして、身ら住むためには絶対に買ってない

>>617 マンション検討中さん

ここは、住んでこそ、だと思うのですが。
平均坪単価450は高いけど、中野のタワマンはあと10年はそれ以下にはならないと見てます。

10年前の中野の新築マンションは坪200万台ですよ
いま買うのは、デベに踊らされてるだけだと思う
だってデベが言うほど、資材も人件費も上がってないんで

中野の土地値は5年前比較で坪30万程度しか上がってないのに
マンション値は坪180万程度上がってる異常な状態なんだけどなー

このスレでもですか。どうみても同一人物が必要な限度を超えたネガで荒し行為をしてますね。やたら?マークが多くて、句読点つけないで、意図的に資産価値を下げることを意図しているかのようです。北区や板橋区、他でもみられますので、専門家気取りの荒らしはスルーが良いと思います。

>>620 匿名さん

不正確な情報は、否定していた方がよいと思ってます。
中野駅徒歩10分圏内で10年前のマンション坪単価は280。この2年は370。ただし、そのほとんどは100戸未満のマンションです。
タワマンのような大規模住宅は別でしょう。
ここは、高いですが再開発とタワマンのプレミアとブロードウェイ横。別格です。

中央区の勝どきや晴海よりも中野のタワマンの方が中古でも単価
高いのですね。　　やはり湾岸のようにタワマンが乱立しているところは
競争で値崩れしやすいのでしょうか？

中央線のこのレトロな感覚は大好きですが450万の坪単価がこれから上がっていくようにも思えないのでこれから南口でも北口でも再開発マンションが出てくるので個人個人でいろいろな考え方はあると思いますがこの物件を焦って買わなくてもいい様な気はします。場所がいいので大きく値下がりはしないと思いますが。

>>623 匿名さん さん
焦って買わなくていいに同感です。
南口も囲町も2022年完成とか。売り出しはおそらく、2020年ですよねー。中野タワーより安くなってるといいなあ。それとも、ここのレスに書き込まれているように高くなるのでしょうか。

生活するには、これからできるタワマンよりも便利な立地だと思う。西友、ヨーカドー、ブロードウェイ地下などなど。
ただこのマンション買う層は成城石井とかかな？

価値はあがらなくてけっこう。大きくさがらなければ。
そのための材料は充分。湾岸は大きく値下がるだろうが

将来高くなるか安くなるかは運任せ。
一生住むつもりならあまり関係ない気もするが。。。
６，７年も待てるんなら待てばいい。
ただその間賃料払って年も取っていく。
短い人生後悔しないように。

豊洲完全に終わった
発がん性物質ベンゼンが飲める街なんて誰が住むんだよ
これからは武蔵小杉と中野の2強時代の始まりだ

湾岸は供給も多いし直近でかなり急激に値上がりしたのでこれからは厳しいんでしょうね。個人的には中野駅の南口の駅のロータリーに面した再開発のマンションの方が好みですね。ただしいくらになるかわかりませんが売り出すときにたまたま景気が悪くてリーズナブルな値段になることを期待してます。

>>629 匿名さん さん

南口はスミフだから、リーズナブルな価格は期待しない方がいいですよ。

ありがとうございます。確かに住友不動産じゃリーズナブルはないですね。

団地っぽい外観のマンションは避けたいと思っていました。
その上で、駅に近い立地で探していたのですが、
ここは立地だけでなくて外観デザインもおしゃれで良いなと思います。
自宅内はもちろんですが、やっぱり外観デザインも大事だなぁとと思います。

残っていた最上階の部屋売れたみたいですね。すごい

>>633 匿名さん

それは、凄い。あの部屋だけは売れ残ると思ってました。
2億超えてるのに、最上階なのに、眺望が全くダメという。バツゲームのような部屋ですから。凄いなあ。

>>634 マンション掲示板さん
確かに眺望は開放感に欠けますが、罰ゲームとは思えない素晴らしい間取りですよ。仮に罰ゲームで住めるなら、喜んで住みたいです。私の経済力では、こちらの物件の半額でも無理して購入を決断する身分なので。正直、最上階の部屋に住めるのは羨ましいです。

2億以上の価値がないのにそれを支払うことが、バツゲームでなくて何なのか。
間取りは、このタワーはほとんどいいですよ。
アウトフレーム、ワイドスパン、2メートルのバルコニー、無駄の少ないレイアウト。
眺望がどうでもいいなら、低層階の1LDKあたりが一番価値が高いでしょうね。
さらっと1億超えの部屋に住んでますアピールはかわいいですが、この価格帯は、坪単価500超えがほとんどなので、リセールバリューが心配ですねー。再開発に期待ですね。

バツゲームのような部屋？ 良い間取りと眺望だと思いますが。 購入される方に失礼だと思いますよ。眺望に対する意識は人それぞれのため、眺望が悪いと感じるのは自由です。しかし、表現に品格を保つ事を心掛けて頂けると幸いです。

高層一部はプレミアムフロアで仕様も良くしてあります。
最上階ってことでのプレミア付きで罰ゲームってほどの価格じゃないと思いますよ。
確かにちょっと前までの中野では考えられない価格ですが、今後の再開発物件はもっと高くなるでしょう。
まあ私もエントランス横に床屋があるマンションで２億は出せませんが、中野の将来性に価値を見出した方にとっては良い部屋だったのではないでしょうか。

中野タワーをキチンと評価されてるコメントだと思いました。参考になります。

>>636 マンション掲示板さん

要するに、中野タワーは良いが、2億超えってどうよ、ってことでしょ。
そういう部屋を購入してくれる人がいるから、他の部屋の価格帯がある程度購入できるレベルに保たれてるという考えもありますよね。
中野タワーは、良いマンションということで良いのでは。

>>638 匿名さん
購入の参考になるコメントをありがとうございます。ポジティブな意見、ネガテイブな意見、それぞれ適切なコメントが増えると嬉しいです。時より見受けられる嫉妬、妬み、嫌みなコメントは残念です。ちなみに、私は前向きに検討中です。

実際に住んでみて中野という街を体感してみ。
建物なんてどうでもよくなるから。
住みやすいぜ。

第3期の抽選が10/2に行われたようですが、第3期販売分は完売になったのでしょうか。

最上階の２億３８００万の部屋、まだ売れてませんよ

公式サイトでもまだ先着順の物件に残ってますね。更新されてないだけなのでしょうか？

完売目前で今更ですが、中野に縁もゆかりもない方にはお勧めできません。
最近はキリン本社や大学もできてちょっとは良い雰囲気になってきましたが、決して上品な街ではありません。
実際営業の方からも中野に住んでいる方の購入が多いと聞きました。
皆さんも解っているのだと思います。
特にこのマンションの裏手やブロードウェイには怪しい人も多いです。
オヤジ狩りやオタク狩りも頻発していました。
お子さんのいる家庭にはちょっと不安かも。
サブカルチャーや猥雑な場所がお好きな方なら良いと思いますが、大人しく静かに暮らしたい方には不向きな場所です。
まあ解って購入されているんでしょうけどｗ

中野駅北口から、当物件までの帰宅途中にオヤジ狩りに遭う確率が高いのですか？ 帰宅時間帯は、警察官や自警団の見回りなどを行なっていますか？646さんの投稿だと昔の歌舞伎町に近い雰囲気ですね。再度、中野駅周辺の様子をみてから、今後の事を考えます。

最上階買う方凄いですね。間取りみましたが、完璧で圧倒されましたよ

最上階の残り1戸は、まだ売れてないみたいですよ。

歌舞伎町って感じではないですが、この辺りは中野の中でも一番ゴチャゴチャした場所です。
明け方まで酔っ払いがウロウロしたりしています。
警官はよく見ますが、これは中野にかぎったことではないでしょう。
オヤジ狩りの確率はわかりませんが、飲み屋街やブロードウェイを通らなければならないこの物件は気を付ける必要があると思います。
ただ、そういう雰囲気が好きな方も多いのでこれだけ売れているのだと思います。
この辺りをあまりご存じないのなら昼夜足繁く通われた方が良いと思います。
再開発もココの周りじゃないですし。
建物だけ気に入って購入するのは注意が必要です。