ザ・パークハウス 中野タワー

植樹が、枯れていました。

もう売りに出されてますね。7〜800万の色がついて

すでに3軒売り出されています。
当然高く設定していて、やはりこのマンションの価値は高い様です。
これで残りの1戸もすぐ売れるでしょ！

>>1215 通りがかりさん

4階の1軒は+910万円ですね！+14.5%だぞ！

売り出し価格だけで値上がったって判断するのはどうなの

誰も買わないよ笑

>>1220 通りがかりさん

suumoの新築サイトに
４戸が新たに販売開始！

なんだろうね？

>>1220 通りがかりさん

買い得！

買い替え組が最後の最後まで粘ったけど、旧宅の売却が出来なかったんだろうね。もったいない。

キャンセル2戸とも角部屋だし、実際に部屋なり眺望見て購入判断出来るから、まぁそんな遠くないうちに捌けるんじゃないかなぁ。相変わらず間取りはどっちも文句ないレベルだし。

むしろプレミアムで残ってたラスト1戸の方は契約済みになったんですかね？

>>1223 匿名さん

あれは売れたよ。

ギリギリ完売したかと思ったらキャンセルとは残念ですね。蓋を開けてみたら1/3が賃貸物件とは。最近のタワマンはこんな感じなんですかね？

>1225さん

通常5%前後はキャンセル発生するのでこんなものでしょう。
離婚、転勤、病気いろいろ考えられますね。
ここは地権者も多かったから賃貸割合もこんなものでしょうね。
投資目的の人も少なからずいるでしょうし。
賃貸が増えるとどうしてもモラルの問題が出てくるのでちょっと心配ですね。。。

>>1226 匿名さん
高額な賃料を払う方々なので、ある程度職種や家元が限られてくるとは思いますが、モラルに関して同様の心配をしております

キャンセル物件のうち1億超えの方は売れた模様。残り1戸。

>>1228 通りがかりさん

１週間たらず。。すごい！

1/3が賃貸とは。。すごい！！

賃貸募集が多くて、賃貸だか分譲だかわからなくなってきましたね(汗)

1/3もない。重複して表示されているので実際は1割ちょっと。ワンルームもたくさんあるマンションなので、妥当な結果。

現地確認したところ、昨日まであったモデルルーム案内の看板がなくなってました。もしかすると、残り1個も売れたとか？

散髪屋さん、とてもお洒落な店舗に仕上がってましたー。他の店舗はテナント募集中。

suumoの賃貸で、
中野駅 徒歩7分✖️新築
で検索したら、

やばい数の賃貸募集が。。。

管理組合が大変そうだし、
資産価値や評判にも影響出る数のような。。。

高値での売り出し、高額での賃貸契約、キャンセル住戸は１週間たらずで消えた、益々注目の的になりましたね！

>>1237 匿名さん

迷って買わなかった連中は後悔してるでしょう

>>1236 名無しさん
どう見ても重複多くて実質15前後でしょこれ。しかも1DKばかりだし、これで資産価値とか評判に影響与えるとか言われてもあまり説得力はないような…。
そもそも購入組ですらこれから入居開始だし、賃貸もこれから埋まって行くでしょうに。

>>1241 匿名さん

どこで見た？現地？
ホームページはまだ開かないけど。

おめでとうございます。

高すぎるとか色々言われててても、完売しちゃうもんな〜
購入された方、おめでとう！

年内に完売ぐらいのペースかと思いきや完売ですね。購入者の方々、おめでとうございます。

実物見て即決される物件だったということですかね。どちらにせよ一安心ですね

キャンセル住戸も１週間で捌き、高額売り出された住戸も残り１個しかない、賃貸も高額で貸し出している、益々人気が集まり、物件の価値は上がってるね！

ご購入の皆さん、おめでとうございます。

テナントさんなかなか入居して下さる方が見つからないですね。
積立金とかテナント収入がないと赤字スタートですね(汗)

>>1249 匿名さん
ここのマンションはテナント有無は管理費などには影響与えませんよ。店舗の所有権者が負担するだけなので。まあ、破産した場合とかは別途考えないと、ですが。

>>1250 匿名さん
ちなみに、現地ですが、理容店はオープンしました。お客さん結構来ていた印象です。
残り三件のうち1件は内装工事始まりましたが、何屋さんかわかりません。

よくぞ完売しましたね。このお高い価格で、立派です～

現時点では賃貸は25件。中古販売が3件。
成り行きに注目です。

投資マンションみたいですね

まさかテナントが中古ビデオと不動産？

>>1255 住民板ユーザーさん1さん

中古ビデオ屋、儲かるですかね?

残念ですが、規約上は問題無しですからね。テナント1号店が、中古ビデオ屋とは。

まさに賃貸物件・・・

賃貸物件が多いと問題が多いです。

内廊下やメールボックスに辺りにゴミを捨てる。ツバを吐き捨てる。

共用施設を雑に扱う。

パーティールームで深夜まで大騒ぎ。

以上、体験談。

もちろん、ルームを守り、礼儀正しい人達もいます。

一階がビデオショップって。
苦笑

テナントは中古ビデオ屋と不動産関連の店舗で確定ですか？ そうしたら、残すはあと一軒ですね。コーヒーショップになったら嬉しいです。

スーモで49件賃貸出てるw
こんだけ賃貸多けりゃ資産価値なんてないだろうね

>>1261 匿名さん

逆でしょ！

>>1261 匿名さん

あれ？変わらず14件しかないけと。

だんだん雑居ビルみたくなってきましたね(汗)

テナント所有者のオーナーが、マンションの資産価値を見据えて、しっかりと審査をして欲しいけど、一日でも早く契約を結びたいと思ったら、中古ビデオ屋で妥協するのかな。

>>1264 匿名さん

どこが雑居ビルなのか、意味がわからない。

オーナーはここに住むわけでもないし、規則に反しない範囲で黒字になればいいのでは？賃貸部屋も同様。

確かに、おしゃれや高級感は無いテナントかもしれないけど、住民にはあまり関係ないかな。

様々な国籍のマンション。

私は、敬遠したいけど。。。

見事に中野らしいマンションになりましたねw
中古ビデオ屋って…爆

この、多種多様のごちゃごちゃ感か中野らしいんですよ～多国籍多文化は、みんな分かってて購入してるから大丈夫ですよ。

地域の庶民的で安心できる雰囲気が好きかな

>>1268 通りがかりさん

敬遠しなくても、もうあなたにはチャンスがないけど( ＾ω＾ )

>>1272 匿名さん

世の中はどんどんグローバル化になっていくのに、いまだに国際化に抵抗があるなんで、逆に笑っちゃうなぁ！無視無視。

中古ビデオ屋が出来るってどこから話出てきたの？現地は何も書いてけども。
仮に元々あったとしても、この時代に中古ビデオ屋の経営が成り立つわけがないし。ただの冷やかしか嫉妬の類なんだろうけど。

飲食店は臭いがするからやめてほしいですね
コーヒー店も毎日臭いが上がってきたら辛いと思います。

ゴミの分別はしっかり守りましょ

まだ、多国籍と言うほど、様々国のひとと遭遇してないですね。

どこのマンションも、おおよそ同じですが、ゴミの分別と粗大ゴミの放置は基本ですね。お互い気を付けたい懸案ですね。

個人的は、コーヒーショップは歓迎だけど、オシャレなコーヒーショップが出店する率はとても低いと思いますが、期待してます。


スカイスイートにwifeが未提供な事が、不思議です。

やはり、共用のスタディルームが欲しかった。

なんでゴミを分別しないのでしょうか…住民の質が問われますよね

私の住むフロアではゴミの分別完璧です。毎日気持ち良いです。

こちらも完璧です。
１週間住んでみたけど、すべてが良し！

試しにSUUMOで賃貸募集中の物件の利回り試算してみたら
平均で≒表面4.2%で実質予想で3.3%という
今時の、1棟物と同程度の利回りを確保できる数値となったが

募集賃料の坪単価にかなり強気な面があり、実際に借り手がつくのか？
また、このエリア＆環境を20万以上の賃料を支払う属性の人たちが選択するのか？
かなり疑問で、区分投資は空室になれば融資返済は全額持ち出しなので高リスクかな

>>1282 周辺住民さん
同意です。所有者は持ち出しに耐えうるのでしょうか。

>>1283 入居者さん
耐えられなきゃ売るだけ。
春までには結論が出るんじゃないですかね。
立地はザ中野といえる場所なのでどうなるか興味深いです。

>>1284 匿名さん

その通り！
まず損することはないから。

テナント入居者みつからないですね
家賃高いのかな？

一階はリカーショップですね。安くて種類豊富ならお酒好きとしてはウェルカムです

賃貸募集がすごいね

地権者住戸の1DKなんてそりゃ賃貸出すでしょ。地権者住戸30戸強あるんだから、凄まじくも何ともないごく普通の状態ですよ。

地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね

地権者住戸、賃貸住戸が多すぎ

地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね

中野駅徒歩6分の商業地域でまとまった土地確保したんだから、等価交換になる地権者住戸がそれなりに多いのはしょうがないでしょ。誰もいない湾岸地域じゃあるまいし。

地権者さんたちも、新規購入者の負担で新築に生まれ変われたので感謝してますよ。

新築の賃貸アパートが格安で手に入った、って感覚か・・。いいご身分だなあ。

地権者：新築マンションを購入者負担で無料で手に入れた。
購入者：素晴らしい土地に希望するマンションを買えた。

互いにwin-winで感謝しあってますよ！

地権者は、購入者の買った分譲価格水準より安く売っても困らないんだよね、損するわけじゃないから。
これって、購入者にとっては将来売る時にはけっこう厄介な問題なんだよなあ。。。

>>1297 匿名さん

まぁね ローン組んで返済している側からみれば切実な問題ですよね。

>>1298 匿名さん

ここのローン組は金持ちだぜ。この時勢で、敢えてローンを組んだと思う。賢いやつばかりだよ。

>>1299 匿名さん

そんな…借金を自慢されてもw

>>1300 匿名さん
超低金利の情勢と住宅ローン控除も知らないあなたはさぞやお高いマンションをキャッシュ一括で購入されてるんですね。羨ましい。

まさかこの程度の住宅ローン組めない程の社会的信用力ない人がタワマンのスレなんて見ませんものね。

>>1301 匿名さん

ちゃんと返済しましょう

>>1302 匿名さん
ご進言ありがとうございます。拙宅は細々とローン返済しておりますよ。

それで貴方はどちらの地域のマンションをキャッシュでお買いになられたのか、ご参考にお聞かせ願えますか。そのような方がなぜ中野タワマンのスレに興味持たれてるのか気になりまして。

はっは。同感です。借りれるなら借りたほうが良いことも知らない人が居るんだね。。

借りたほうが良いことも知らない人が居る

借りることの本当の怖さを知らない人も居る

地権者が土地付きの権利を譲ったからあの場所にマンションが建ったんですよ。タダで購入できたわけではなく手放したくない物件を致し方なく手放した方も多いのです。持っていた物件で商売していた方が等価交換した物件の何倍もの利益が出ることもありうるのです。喜んでいるひとばかりではありません。

最初はマンション反対意見もあったが、新規購入者負担で新築マンション提供されたし、まぁよしとしましょう。いつ売るか、賃貸に出すか悩みますね。

賃貸に出して家賃収入と年金で老後も安心

三菱地所が土地取得に20年かけたほどこだわった立地ですがらね、多少の負担は致し方なしです。

入居して1ヶ月ほど経ちますが、思ってた以上に生活利便性抜群で非常に満足してます。リカーショップ以外も良さげなお店が入居すると嬉しいですねー。スタバかタリーズ来い！笑

>>1309 匿名さん

同感です！

毎日コーヒー臭いのは勘弁(汗)スタバは繁華街じゃないと無理でしょ

>>1309 匿名さん

同じく同感です。
豆を焙煎しなければ匂わないと思いますよ。

>>1309 匿名さん
残念ながらコーヒーショップは、来ないようです。中古ビデオ屋さんが来るとの情報があります。