ザ・パークハウス 中野タワー

>>991 マンコミュファンさん

買えないわけではありません。
資産性を考えて
西新宿のタワーを購入しました。

>>1001 匿名さん

どちらも資産性でみたら大差無いですよ。浜離宮のタワーだったら納得するけど。

>>999 匿名さん

ラクしようとせず、
自分で汗かきなさい。

西新宿ですか、、、、
中野より治安悪いですよ。

>>1001 匿名さん
なら、嫌なこと言わなくていいじゃないですか。西新宿は今住んでますがいいところですよ。これからも発展するでしょうし。

>>1000 通りがかりさん

過去3回マンションを買った経験では、
三井の場合、基本プラン変更オプションは、内覧会まで。
例えば、間取り、キッチン高さ、ＩＨ,ビルトインオーブン、カーペット、廊下タイル、コンセント位置等。

その他、三井デザインテックのオプション相談会で頼んだものは、内覧会済んだ後から引渡し日まで。
例えば、エアコン、エコカラット、カーテン等。

>>1006 匿名さん

色々参考になりました。
ご親切にありがとうございました。

三菱のオプションは買って割とすぐにWebから三種類の組み合わせの
カラーコーディネート、マルチコンセント、廊下大理石、カップボード、キッチンの高さ、壁の補強、部屋の鍵、ダウンライト、
など色々選びます。
そのあと竣工一年前からようやくメック主催のオプション会の案内がきて、カーテン、造作家具。ピクチャーレール、エアコン
エコカラット、家具などを選べます。 メックは勝どきにあるので、オプション会に出れなくても
インテリアコーディネーターが図面を見ながら無料で相談に乗ってくれます。
この際、自分の部屋の下がり天井(図面では点線で記載)の高さを聞いてください。
タワマンは結構下がり天井がありますが図面に記載されてない事が多いです。

またPCとスマホで公式ホームページを閲覧が正しく表示できないですね。親戚と知人へ中野タワーを勧めた結果、この件を知りました。残念です。

公式、まだ壊れてますか…
社員はチェックしないのだろうか？
チナミニ麻布外苑西通りの間取りページも一部壊れてます！

壊れ方は前よりはマシですかね…笑

結局オプション相談会も音沙汰ないし、どういう状況になってるか今ひとつわかりませんね。

この時代においてマンションは1回買ったら終わりじゃなくてリピーターになる可能性も十分あるんだから、顧客を逃さないていう意味でも現契約者をあまり疎かにしちゃいかんですよ。せっかくパークハウス気に入って買ってるんですから。

自分は今週末問い合わせてみますが、もし平日に問い合わせた方がいらっしゃったら共有頂けますと助かります。

売主側からしたら、たかがオプション会ですよね。こちらは予定を空けて連絡を待っていたのが恥ずかしいです。
三井や住友には無い信頼感や安定性を感じてましたが、勝手な思い込みでした。
高い勉強代でしたが、次回購入する機会があったら他社にします。

私も週末にはオプション会や1階店舗の行方も含めて抗議しようと思っています。
何も行動しないと、放置プレーが続くだけなので。

1階の店舗の件ですが、床屋以外は可能な限り隠し通すでしょう。物件の価値を上げる店舗であれば、既にアナウンスがあっても良い時期です。
オプションもマージンを取るのに、放置ですね。そこそこ高価格帯の物件ですので、もう少し丁寧な対応があったら良かったですね。

残り、７戸になりましたね。最上階も完売みたいですね。

>>1014 匿名さん
私は、1階の店舗次第ではキャンセルするつもりです。

いったんオプションは諦めて、
各自、リフォーム業者を探したらどうですか？

>>1016 マンション入居予定さん

1014です。

私もキャンセルを考える事があります。店舗は物件の資産価値に影響がありますからね。

床屋以外に三店舗もあるのがネックです。もう直ぐ一年近くになりますが、未だに店舗情報が無いのは不思議です。意図的に、三菱さんに逃げ切られたら終わりですね。

話題のオプション会、
私はもう諦めました。

中野が好きなので迷います。

私は、オプション相談会に三回も通いました。
特にシステム家具は、サイズ調整が難しく、
図面のやり取りもたいへん苦労しました。
皆さんもがんばって下さい。

ここで声上げたからかわかりませんが、やっとオプション関連資料届きましたね！

ひとまず晩酌の肴として楽しんで見てます。

最上階の部屋が成約済みになりましたしね。販売員の方々の努力の賜物ですが、こんなに早く成約されるとは思いませんでした。契約者が羨ましいです。

購入者は平均2000万ぐらいの含み損を抱えていますし、
店舗はまだ入居希望者が居ないという事です。
失敗はわかっても、キャンセル料を払いたくないので、
実需として住むしか道は残されてません。

>>1022 匿名さん

みなさんご存知の新築プレミアムのご説明ありがとうございます。一つ補足するとするなら、ここに限ったお話ではないですよ。

中野という土地柄、賃貸より実需で住む方の方が多いと思われますし、何を目的としてネガっぽく言ってるかわかりませんが、中野を知らない部外者なの丸わかりですよ。

>>1022 匿名さん

そこまで、卑屈になってこの物件に住む人はいないですし、中野エリアを好んで購入する人達が大半のはず。
住む人が幸せに感じる事が一番。

今日、天気よかったんで久々に見てきたけど
ブロードウエイより上は午後の日差しよく当たるね
エントランス周りの工事は、まだまだだなー

>1024 そういう風に自分を納得させるしかないですね。
売却時に実現する数千万の損失が耐えられない人は、手付け放棄。

>>1026 匿名さん
ひたむきに、人々の救済するために努めているんですね。ありがとうございます。

ことの真否は分かりませんが、友達にはしたくないタイプの人ですね（笑）

>>1026 匿名さん
都内に数千万のマンション買ったら数千万の損失でるんですか！？それじゃあマンションって一部屋も売れないし、デベロッパーは全社倒産しますね！

しかもその状況で手付金払うてどんな人なんでしょうか！？

>>1026 匿名さん

言いたい事はわかるし、先の事は誰もわからない。

しかし、1026さんの考えだと、南口のツインマークタワーは3000万円ぐらいで売却する事になるけど、現実にはあり得ない話。

何れにしても、そこまで購入者の心配したくても良いはず。

>>1026 匿名さん

言いたい事はわかるし、先の事は誰もわからない。

しかし、1026さんの考えだと、南口のツインマークタワーは3000万円ぐらいで売却する事になるけど、現実にはあり得ない話。

何れにしても、そこまで購入者の心配しなくても良いはず。

幡ヶ谷とか中野など都心エリアでない場所は下落率が高い。これは本当の事。

ここは1億以上出して買っても8000万位になるという事です。
相場というのがあるからね。
中野ツインタワーは
坪320位だったので比較にならないよ。

だったら、8000万でも高くない？

だから、なかなか売れないのか・・

2億超の部屋売れたんですね。

>>1032 匿名さん
なんで中野と幡ヶ谷が同列なんだ？
利便性段違いで比較対象にならんし、下落率が高いなら客観的根拠を示してください。ただの買えない僻みだろうけど。

都心では無いけど、再開発が控える中で大幅下落は考えられない。北口と南口の両方で再開発予定だし。
しかし、今後販売予定の住友のタワマンの価格次第かな。もし手頃な価格で捌かれたら下落も有り得るけど。

個人的には駅ビル開発の大遅延が心配。
早く駅構内にエレベーターを設置し、子育て世代やお年寄りへの配慮が必須。
あと、駅ビルとサンプラザ中野跡地には魅力的な店舗をオープンさせてほしい。

>>1037 通りがかりさん
再開発目白押しのこの状況で住友が勉強した値段はさすがにないんじゃないですかね…ということで杞憂になることを祈りたいです。

再開発は街の活性化のためにもいい方向に向かって欲しいですね！

こちらの駐車場は足りていたのでしょうか？
確かプレミアムには優先権があったように思いますが、全てのプレミアム住戸に
つくものではなく、現在残っているのは2401号室の1区画のみなんですね。
今から申し込み方は外部の駐車場を探さなければいけないのですか？

駐車場そんなに狭いんですか？
二台所有なので契約できないとなると非常に困ります。この規模のマンションで車契約できないとかあるんでしょうか？

ここで二台所有なんて無理でしょう

駐車場二台契約できないなんてしょぼいマンションw

>>1042 マンション検討中さん
2台契約できる都心のマンションなんてありますかね？

また、2戸売れたようですね。あと５戸です。駐車場不要方、お急ぎください！

ついにプレミアム完売、12.900万も一部屋売れたんですねー。竣工までに完売も見えてきましたね。

今週は待ちに待ったオプション相談会ですし、いよいよ入居までのカウントダウンが始まった気がします！

ラトゥール新宿ガーデンに住んでる友人は駐車場3台契約してるw駐車料だけでも月に10万かかるみたいだけど富裕層の無駄遣いは意味が分からない笑

このマンションのいいところって何なんですか？部屋も狭いしみんな収納どうするんですかね？子供いる家庭には特に狭すぎると思うんですが何でここの住民はこんなマンションで盛り上がれるんですか？所詮は中野に高額出して住みたいんですかね？

>>1047 通りがかりさん
WIC付きの60や70で足りないご家庭なら、そもそも都心近郊23区は無理ですね。

7000万で80以上買える隅田川以東か東京都下で検討されてはいかがですか？

値段は普通だけど中野って場所が中途半端でちょっとださい。中野住むならもうちょい頑張って池袋だな

池袋こそ中途半端でちょっとださくない？

まぁ中野池袋論争はさておき。

今日オプション相談会に行ってきましたけど、ファミリー思ったよりいましたね。あと20代と思われる若いご夫婦もちらほら。けっこうバラエティに富んだ住民構成になりそうな予感。

オーダーメイドの食器棚は思ったよりよさげでした。価格差考えたら人工大理石天板じゃなくてもいいかな…

住民層が幅広いマンションって、いいのかな…？

価値観の違いすぎる人と同じマンションだと、何かと問題が出てきそうな気がするんだけど。


因みに、駐車場が45台しか用意されていないのは、「このマンション買うような人で駐車場が必要な人はせいぜい45人くらいしかいないだろう」という判断だったっていうことなのかね… 何だかコンセプトがよく分からないなぁ…

駐車場、足りますかね？

都心近郊マンションで1/3の割当って今時普通じゃないの？

そもそも中央駅主要駅の中野駅至近でJRメトロ(あるいは西武新宿)利用者ターゲットなんだからら駐車場充実させる方がおかしい。管理費の無駄でしょう。

駐車場が欲しいなら23区じゃなくて市部か千葉埼玉のマンション選ぶべき。

比率は 1/3じゃなくて1/4では？　郊外のマンションとしてはケチり過ぎてないか…

中野は車なくても生活は完結するよ。
自分の足でヨーカドー、ライフ、西友、イオン、個人商店、食事処行けちゃうしね。
常にタクシー移動、高級食品嗜む人だとキツイかも。

駐車場渇望者は中野のこと知らない外部者でしょう。何目的の書き込みかわかりませんが。

>>1056さんが仰られてるように日常の買物は徒歩圏で足りるし、おまけにシマホまであるから車無くたって不自由しないよ。新宿まで1駅5分、深夜タクシーでも2000円程度。

大体駐車場増やすにしても3F部分も駐車場にしろってことかな？
住民側は上記の通り駐車場そんなにいらないのに管理費上がるし、デベは売上下がるだけだし、さらに潜在顧客が誰か買えなかったわけだし誰も得しないですよ。

178戸に対して駐車場45台とかださすぎる。
ここの住民は車も所有してない世帯ばかりなの？

45台は少なすぎますね…

車絶対主義とかバブル時代引きずってるのかな？
今時不必要な車持って維持費垂れ流してる方がどうかと思いますが…。そんな維持費は気に留めないレベルの方は3Aに住むはずでJR沿線は選びませんよ。

中野は車を持たない庶民の住む街っていうことか。まあ、納得と言えば納得だな。

そういう事
背伸びしても仕方ない
余計な駐車場は不良債権になるから

オプション会は中野と宮前平と他も合同だったので若い家族連れも多かったのかもしれません。
部屋のイメージが湧かないので、オプションも何を頼めばよいか皆目検討がつきませんでした

残り、4戸ですね。

残りの殆どは億超えている物件です。
４０Aは１LDKです。３Fですが、それでも5000万円は超えてしまうということになってきます。
ただ、部屋としては二人で暮らしていく分には十分な収納が備わっていますし、
あまり手狭というほどではないのではないかと思います。
コンロが2口なので、
そこは毎日がっつり料理する人だと少し不便さは出てくるかもしれません。

ここの間取りはすごいですね。数字以上に広い。収納も結構あるし。なんで売れ残ってるのかしら？

>>1066 マンション検討中さん
間取りに関しては本当に文句なしですね。入居予定組ですけど、間取りへの妥協点は一切なしで買えて満足です。

今残ってる部屋はパーティールーム至近てのがネックなんでしょうかね。価格面は上下フロアの同価格帯は販売開始直後に完売してるのでそこまでのネックではないでしょうし。中央線狙いで間取り重視の方買わないかなー

価格が高いってのもあるけど、ニーズが少ないんでしょうね…

>1062
いやいや、180戸近くあって45台分しか駐車場ないのはさすがに少な過ぎでしょ。都心物件でもあるまいし。

>>1069 匿名さん
じゃあもっと駐車場の多い郊外の物件を検討されては？一家に一台の時代でもあるまいし、何をそんなに駐車場に執着されてるのかわかりませんが…

この戸数なら、少なくとも100台分くらいは欲しいかな。。。

自分が普段車に乗らなくて問題なくても、将来売る時には車持ってる人に敬遠されるから不利になります。
売ることを考えない人にはどうでもいいことかも知れないけれど、気にする人は、けっこう気にしますよ。

ただの妬みですけど、賃貸に出されてる1k物件に駐車場がついてる。抽選に漏れた私からしたら悔しくて仕方ない

>1070
ここは中野区、十分に郊外でしょう。都心とは言いません。

売主はこのロケーションなら車はなくても良いって判断だろうね。作っても早稲田通り狭いし混んでるし面倒ですよ。車を使わない生活習慣にした方が楽ですね。

>>1071 匿名さん

駐車場にこだわるなら比較的設置率の高い湾岸タワーとか、設置率の高い時期に分譲された中古を選べば？あるいは戸建てにするか。

>>1048 通りがかりさん

その価格でその広さの部屋は隅田川以東じゃなくて荒川以東にいかないと見つからないと思う。

欲を言えば、駐車場は計80台前後あるのが好ましいし、パーティルームの下はライブラリ/スタディルームだったら嬉しかったです。しかし、ここは中規模タワマンだから、これ以上駐車場の台数や共用スペースを増やしたら管理費が上がるし、今後は車の所有者も減る事を考えたら現状がベターなのかな。

>>1073 匿名さん
もっと郊外と言ってるだけで誰も都心とは一言も言ってませんよ。中野区に興味がないのであれば、都心3区のマンションご検討されればいいいのては？大好きな駐車場がたくさんある晴海とか人気ですよ

タワーは住民属性が気になりますね。見栄っ張りは中野にはすまないでしょうけど。

駅までこの距離ならば車を持たれる方自体そこまで多くはないんじゃないかしら…と思うのですがどうでしょう。
中野で駅までそこそこでタワーとなってくると投資用などように１LDKなどが多くなってきてしまうのかと思っていたのですが、少なくとも今出ている分だと、完全にファミリーが住みやすいように部屋が考えられているのかなと感じられました。

ファミリーに車は必需品、ここなら80～100台分くらいないと厳しい。実際、駐車場少ないマンションは売りにくいもんだよ。

駐車場は最低限でいいですよ。
ここは中野ですよ。
将来、富裕層が住み替えていくことはまずない。
現状から世帯収入は落ちていくだけです。
当然、車持てない今の若者が住んでいくのに、それもわからないんですか？

まーた駐車場連呼民が来たのか。
都下にいけば大好きな駐車場いっぱいあるってのに。そもそも郊外に住んでるか23区の状況知らないのかな？

とは言え、178戸に対して46台しかないってのはいかにも少ない。この物件の弱点であることは事実でしょう。知らずに買って後悔しないように、っていう注意喚起は必要です。

人生で一番高い不動産という買い物をするのに真っ先に見るであろう物件概要を見ないとお思いなのですか？そんな詭弁通用すると思ってるのですか？

何の目的で投稿してるか知りませんが、他のデベロッパーさんですかね？これ以上詭弁を弄してだらだらと同じ話題を続けるなら通報させて頂きますよ。

まあ、まあｗ
知らずに買ってなんてことは無いでしょうけど、いつか買いたいと思ってる人はいたかもしれませんね。
残り４戸ですか？
１ＬＤＫはともかく３ＬＤＫ希望の方なら駐車場は必要かもしれませんね。
残りがはけない理由としては駐車場問題大きいと思いますよ。
三菱の予測ミスですね。
これでは賃貸の部屋も苦戦するかもしれません。
タワーマンションに住んでて駐車場が敷地外なんて普通ありえないです。

まあ駐車場余っても困るから難しい所なんだよねｗ

駐車場は仕方ないが、3LDKの戸数は多かったかな。
それよりも、1Fの店舗の行方はどうなったのか？

駐車場なしですか。マンション内じゃなくてもいいから、確保しておいてもらえるといいんですけどね。3LDKの人はファミリーも多いので1台は保有していそう。最近では、旦那さん1台、奥さんがファミリーカーで2台目もあるようですし。

1LDK、40.66㎡。狭いと思って間取りを見たら、シューズクロークもウォークインクローゼットも広くて、お風呂も広かったです。

50平米ないなら1人暮らしかと思っていました。この間取りなら夫婦2人も住めそうでした。

残り、3戸になりましたね。

いろいろあったけど、まぁ、地所さんの対応は良かったよ。

竣工おめでとうございます！

竣工したんですね。おめでとうございます。これから植栽などして総仕上げですかね。

オプション関係も一通り落ち着きましたし、引渡しまでカウントダウンですねー。残ってた住戸も毎月1戸ずつ売れてますし、この調子が続けば引渡しまでに完売しそうですしね。
来週あたり中野に行く用事あるので、現地どんな様子が見て来ます！

道路向かいから撮ってみました。(電線が若干邪魔ですが…)
もうフェンスは取り除かれて、植栽などのエントランス周りの工事をしてました。今さらですけど、高さ的には通常の階数＋1階の高さですね。

東側店舗部分も工事してます。既に大きな木が一本植えられていました。店舗情報は特に貼ってありませんでした。美味しいカフェだと個人的には嬉しいんですが…。

お写真のUPをありがとうございます。
店舗の建物も着々と建設が進んでいるようですね。
店構えからどのようなお店が入るか推理しようと思いましたが、
カフェ、飲食店、クリニック、クリーニング店、
何でも有り得そうで結局判断できません(笑)

メインエントランスの完成形が気になります。今のままだと理髪店がメインエントランスに見えてしまう。

理髪店以外の店舗は、まだ未定なんですかね。未定だと内装の仕上げは出来ないし。

カプチーノやカフェラテを扱うカフェが出来たら嬉しいです。

残り２戸になりましたね。

モデルルームがもうすぐ閉館するらしいですね。

残りも3LDK2戸だけになりましたしね。毎月1戸ずつ販売出来てるあたりなかなかです。

そろそろ引っ越し抽選結果も来ますし、入居までカウントダウン。色々準備しないといけないですねー。

10月ぐらいまでには完売して欲しいです。他の人もコメントしてますが、一階店舗の進捗状況はどんな感じなんですかね。

今週末の入居者説明会で説明ありそうですけどね＞1階店舗
もしなければ質問します。入居者として知るべき情報ですし、また知る権利もありますし。

外観だけだと…うーん何でもありそうですね。
スタバとかタリーズだと嬉しいですけど、頻繁に行っちゃいそうでそれはそれで困るかも笑

入居説明会に行ってきました。
そこで、１階の店舗のことを聞きましたが、理髪店以外はまだ決まっていませんとのこと。このまま、引き渡しまで決まらない可能性もあります。

心配なので、引き渡し後、店舗について三菱地所さんはどうかかわるのか聞いてみたところ、
三菱地所は引き渡し後は一切関与せず、管理組合と店舗区分所有者との問題になり、管理会社はアドバイス程度しかできないとのことでした。

規約上では、禁止されている内容の店舗でも止める強制力がなく、あくまでも管理組合と店舗区分所有者との話し合いにて解決するしかないとのこと。

以上のことは、説明会で三菱地所レジデンスの方と三菱地所コミュニティの方と会話して確認した内容です。

衝撃でした。私は、店舗に関しては、三菱地所さんが責任をもって交渉するものと・・・。甘かったです。
ただ、このままではマンションの資産価値に不安を残すことになるので、なんからの対策が必要だと思います。

店舗については、管理組合、すなわち区分所有者みんなの問題です。引き渡しまで、あと２か月と少し。
みなさんの知恵と意見をどんどん三菱地所にぶつけていきましょう。

あらら。店が決まらないまま引き渡されるなんて聞いたことがない・・。大丈夫？？

この場所で店を出そうとする需要が乏しいんですね・・

この物件に商業店舗スペースなんていうものを作ったこと自体、失敗なんでしょう。

仮に新築当初だけ無理やり埋めたとしても、将来的に撤退されたらまたどうにかして埋めなきゃいけません。その時、埋めるのに苦労するのは住民なのですから。この先が思いやられます・・・

店舗の専有面積が小さいけど賃料は高そう。細い通りの向かいは大衆居酒屋が密集している。今後、どのよう業種が1階店舗に入るのかが想像出来ない。

「中野らしい」と言う、いつもの決め言葉で、アダルト/アイドルショップ、焼肉屋、居酒屋などが出店されても困る。

残念だが、竣工後は管理組合と区分所有者の話し合い。管理組合の役員が区分所有者だったら、管理規約を変える決議案を出す可能性もある。

理髪店以外にあと3店舗もある。
他の方々と同様にカフェだったら幸いだし、理髪店のようにオシャレな店構えにしてくれたら嬉しいが、ここは中野の商業地区。立地的にはある程度の覚悟が必要かもしれない。

区分所有者の方々には、マンションの資産性を配慮して、出店を考えてほしい。

購入者としては面倒なものを背負いこんじゃいましたね。まあ、それも含めてこの物件を選んだんだから仕方ないことなんでしょうが。。

何れにしても、将来は飲食店が入ると思うし、早稲田通りの古着屋が閉店したら、飲食店や怪しい店に変わる可能性がある。

>>1095
>>1096
目の前に電線、ウザいですね。無理でしょうけど、できることなら地中化してほしいところです・・・

>1109
盲点でした。コントロールきかないけど、周囲の店もリスクですね…

事業協力者店舗の地権者は、テナント料で安定収入を期待したんですかね。
事業計画段階で、売却した方が良かったと思いますが。

素人が店舗運営なんて、極めてリスクが高いんだということを改めて突き付けられましたね。。。

私も説明会で店舗のことを確認し同様の回答を得ていたので、正直なところ三菱地所への信頼度が落ちました。管理費支払いをカード払いできるのは良い話かと思いましたが、結局関連会社カードのみしか使えなかったり、関連子会社で管理のほとんどを回そうとする姿勢に業界の厭らしさが垣間見えていい気分はしませんでした。他のマンションも同様かもしれませんが、いくつかの会社で競合させてほしかったです。
物件、部屋の作りが素晴らしいだけに残念です

>>1107
アダルトショップはダメだが、アイドル関係やアニメ関係なら怪しくなければ良いんじゃない。
選り好みしてたら埋まりませんよ。
居酒屋のような飲食店のほうがゴキブリやら何やら出そうで、衛生面で気になります。

1107さん。
　
　　〉残念だが、竣工後は管理組合と区分所有者の話し合い。管理組合の役員が区分所有者だったら、
　　〉管理規約を変える決議案を出す可能性もある。

管理組合とは、区分所有者全員で構成する組織です。
区分所有者以外はメンバーには入れない。（管理会社はサポートのみ）
なので、管理組合の役員には区分所有者以外はなれない。
管理規約の変更は、時別決議案となり、区分所有者の4分の3の賛成が必要な議案となります。

とにかく、飲食店は困ります。
喫茶店ぐらいは譲歩しますが。
きっと周りの居酒屋などは、ゴキブリだらけ。マンションの下が居酒屋だったら、あっという間にマンション内がゴキブリだらけ。せっかく内廊下が台無しです。内廊下を歩いていたら、ゴキブリに出くわすなんて。他のコメントにもあるようにアニメ系の店舗の方がましです。

180世帯の意向集約は相当難しそうだな・・・

原住民からしてみれば、よくあそこにタワーマンション作ったなって感じです。
サンモール等にすでに一通り店はあるので、どんな店でもいいですよ。

>>1106 匿名さん

同感。

新築時に良いお店がオープンしても、お店が閉店したら、その先はどうなるか分からない。ここのタワマンは地権者による地権者のための物件だと改めて痛感。

建物のデザインや間取りは最高だけど、なかなか難しいですね。

三菱地所からすれば、今、店舗を決める方がリスク。引き渡してしまえば、責任取らなくて良いからね。今のうちに、三菱地所には逃げられないように詰める作業が必要かも。

>>1121 匿名さん

新築時に良い店が入ることが一番大事。それが
基準になるので。地権者も資産価値を減らしたくないはず。一緒に良い方向に持って行きたいものです。

マンションの規約ってあまり拘束力ないってことなんですかね？努力目標とまでは行かないなしても、ある程度制約出来るものだと思ってましたが…。

火を使わないって規約で定めてるんで、居酒屋とかの飲食店は無理で、出来ても喫茶店くらいですよという営業さんの言葉を信用して購入した部分もあるんですが、このままだと説明内容に意図的ではないにせよ瑕疵があるような。

まぁさすがに規約違反の店舗入れるほど良識ない方々ではないと信じたいですが…。マンション住民に総スカンされるとテナント維持できませんし、そうなると困るのは地権者ですし。

１階店舗について、店舗部分の所有者は三菱地所ではなく地権者ですので、どのようなテナントを入居させるかを決める権限は、三菱地所ではなく所有する地権者にあります。

ですので、三菱地所に飲食店に課さないで欲しい等と要請した所でどうにもなりません。店舗の用途を制限したい場合は、管理組合発足後すぐに、管理会社の作成した管理規約や使用細則を確認して、店舗の用途に特に定めがないようなら、真っ先に規約・細則を改定・整備する必要があります。

店舗の用途を規約・細則で限定することに対して、店舗部分の所有者が抵抗する可能性が考えられますが、マンションの将来を考えたら軋轢は避け難いと思います。管理組合単独で規約・細則の制定が難しい場合は、外部から専門家を招請して制定するのも一考です。

管理規約や使用細則の制定後も、店舗所有者が規約や細則に違反しないかよくチェックする必要があります。用途外のテナントを入居させた場合、所有者に是正を求める必要がありますが、組合側の是正勧告に従わない場合は最悪裁判まで行くケースもあり得ると思います。

志ある方は誰かがやってくれるなんて思わずに、自分から組合役員に立候補することが必要だと思います。でないと、誰も何もしてくれないままが過ぎていく結果に終わる可能性が高いばかりか、その間に望ましくないテナントに貸し出されて…なんてことにもなりかねません。区分所有者がマンション管理に無知・無関心・無責任だと、マンションは荒れていく一方です。管理会社は管理委託契約の内容を実行するのみで、あまり当てになりません。皆様のご健闘を祈ります。

知り合いの方からお聞きしたんですが
民泊と言うんでしょうか中国とかの富裕層に長期で部屋を貸し出す業界の方が購入されてるみたいなんですが
その手の人を追い出せないんでしょうか？
ここに来て心配な出来事が出来てしまい迷っています

>>1127 匿名さん

以前、住んでいたマンションにも同じような部屋のオーナーさんがいました。

中華系のお友達らしき人達が入れ替わり立ち替わりの宿泊してました。
結果、スカイラウンジやプールなどの共用施設はいつも占拠され、こちらが気を遣って使用する情況でした。
決して、彼らに悪気がある訳では無いのですが、文化の違いのためか、設備を雑に扱うし、騒がしので、とてもストレスを感じてました。

中野のであれば、大丈夫かなと思い、当物件を購入したので、また同じような経験をするのは避けたいです。

スカイスイートがある以上、誰かが民泊を斡旋する事を懸念してましたが、購入した部屋も民泊代りにされたら残念ですね。

一階の店舗の問題もあるし、いろいろありますね。

>>1126 匿名さん
管理会社の方のような書きぶりですね。
三菱地所には責任がないように書かれていますが、重要事項で説明されたことが、引き渡し後、反故にされる可能性が有ることを契約者に伝えていないことが問題だとは思わないのでしょうか。そして、その責任は問われるべきと考えます。

民泊 禁止されていないのでしょうか？

>>1130 匿名さん
民泊は重説でも言われましたけど規約で禁止されてますよ。事務所利用も禁止なので基本的に事業的利用不可になってます。

なので上で問題になってた飲食店テナントが入ったケースと同様に規約違反として勧告対象ですかね。法整備の動きもありますし、成立したら法令違反で通報対象(民泊利用としての許可下りない前程)にもなるので過度な心配はいらないかと。

>>1129 入居予定者です。さん

売主にそこまでの説明義務はないでしょ。
管理規約で禁止されてます以上のことを言う必要はないよね。
管理規約が法的にどの程度の強制力を持つか説明義務はないよ。

>>1132 匿名さん
法的にはそうかもしれませんね。
ただ、道義的にはどうでしょうか。
聞かれてないことには答えない、は許されても
免責範囲がどこまでか、を事前に説明する義務は有るかと。道義的にはですが。
私はそこを詰めておきたい。現実的には引き渡しまでにこの状況がわかったのだから可能な限り適切な規約改正案や店舗区分所有者との握りを売主と一緒に決める必要があるのでは、と考えます。

丸井の本社の近くの屋上に大旗を振って鳩を操って鳩を操る住人がいて鳩屋敷に相当数の鳩がいると聞いたのですが
近隣で糞害とかどうなのかご存知の方いらっしゃいますか？

残り、１戸になりましたね。

>>1133 入居予定者です。さん

売主は売ったあとはあくまで店舗と住民を仲介するだけだと思うけど。一般的にやっていることをやらないならまだしも、それが不通の対応ではないと思うから。

なので、利害関係者である住民の中の弁護士やこの手に詳しい方を巻き込んで詰めるのが妥当かと。売主責めるなではなくて、売主の責任だと丸投げして何も決まらずズルズルいくのが最悪のパターンだからね。

>>1136 匿名さん
売手関係の方でしょうか？関係ない方なら混乱するので口出すべきではないかと考えます。売手に丸投げされている、というのはちょっと違うと思いますけどね。

今日から現地でモデルルーム開放されてるのですか？

>>1136 匿名さん
仲介してくれるんならいいんですよ。
引き渡し後は仲介しないと言ってるから、詰めないといけないと。住居予定の方に弁護士さんがいるといいんですけどね。

所有者の方々が管理組合をしっかり機能させて、店舗所有者の方々に規約違反のテナント契約をしないよう、日頃からしっかりコミュニケーションを取っておくことが必要だと思います。店舗所有者の方が変わった時は要注意で、しっかり顔つなぎしておく必要があるでしょう。裁判まで行くことなどないように。

いよいよ、明日から内覧会。
警備員の態度が高圧的で少し気になりました。

内覧会行って来ました！変な人が入り込まないように警備員はあれくらいの態度というか素っ気なさでいいと思いましたよ。

さて、今まで図面だけでしたけど、実際中を見るとかなり良い印象を受けました。エントランスから奥のラウンジまでのシャンデリアや重厚感ある装いはさすがでした。

居室内も思ってた以上の仕上がりで、多少の細かい剥がれなどの指摘事項はありましたが、目立ったものはなく、素晴らしい出来栄えでした。販売・施工ご担当の方共々真摯に対応して頂けて満足です。

また21階のゲストルームも綺麗でしたね。ゲストを宿泊させるにも十分な環境でしたし、眺望もかなり良さげ。しばらくは抽選必至でしょうね…

入居までのあと2ヶ月余りが待ち遠しいです。

>>1142 入居予定者さん

目の前のアイドルショップはどうしでした？気にならない？

>>1143 匿名さん
隣の茶色いビルですか？
一階の洋服店はまぁやってるんだなとは思いますけど、上の階は気になりませんよ。そもそも何入ってるのかすら知りません。笑

というのも、ブロードウェイ側から来ればエントランス脇の植栽なとで茶色ビルに意識は向きませんし、サブエントランスは全く違う方向ですし、生活動線外なんで視界に入って来ませんね。

ブロードウェイ側からだと、車の出入りが気になりました。

正直、危ないです。

内覧会に行って来ました。
同じく、販売、施工担当者や設備仕様の説明を担当された方々は、とても丁寧に対応して頂きました。感謝しております。

個人的な意見ですが、専有部と共用部のクオリティは並みでした。
もう少し、高級感が出ていたら良かったですね。

1階の店舗エリアの出来は良いと思います。あとは、どのような業態の店舗が入るかによって、全体のイメージが変わってきますね。

>>1145 匿名さん
そのための停止線新設ですし、ちゃんとピロピロ鳴る警報灯もありましたし、通常程度の危険性しか個人的には感じませんでしたよ。

早稲田通りに出るので、そもそも車自体スピードも出せませんし。

まず、いたって庶民的な雰囲気の中野駅周辺の物件を高級仕様にした所で、高級感のない立地や周辺環境と不釣り合いな感じになってしまいます。

以前よりも購入価格が高く割高感があるのは土地の仕入れが高いからであって、建物のグレードを上げたからでないことは今更言うまでもないでしょう。

ただでさえ土地が高騰している中、建物のグレードを上げたら更に高価格となってしまい、デべとしては更に購入対象者が限られてしまうのは避けたいところでしょう。

この立地でここのグレードに不満があって、かつ予算を上げられないなら、ここで我慢するか、立地を譲るか、価格がこなれている中古マンションをも検討対象とするか、今時期の購入は見合わせ相場が下がるのを待つしかないでしょう。

完売まで残り1戸のマンションスレにそんな当たり前のこと書かれても…。

また、地域性を考えるにしても新築マンション、さらに言うとタワマンの供給頻度を考慮しないといけないですし、相場が下がるまでの賃貸家賃キャッシュアウトって考えないといけなくないですか？

マンション価格の下落額＜賃貸家賃総額がそれなりの説得力がある説明が出来ればいいですけど…土地の仕入額ってそうそう下がるもんですかね？また、昨今のマンション価格上昇って資材費労務費の上昇影響も多分にあるので、例えオリンピック後に下がるとしても、日銀がインフレ誘導政策、政府の賃金上昇政策がある中で期待するほどの価格下落は起きにくいんじゃないかと個人的に思ってるところです。

1148は1146へのレスでは？

内覧会で小さいお子様連れの家族を見かけました。うるさいクソガキじゃありませんように。。。親はちゃんと躾してますように。。

>>1149

1148です。

あなたが1146さんと同一人物なのかは分かりませんが、当方は1146さんの「専有部と共用部のクオリティは並みでした。 もう少し、高級感が出ていたら良かったですね。」に対する疑問を書いたつもりです。

あなたが私の書いたことに「そんな当たり前のこと書かれても…」と仰るなら、このマンションが専有部・共有部とも高級仕様でないことなど最初から分かっていたことではないのですか？それこそ今更「そんな当たり前のこと」書かれても？なのですが？

あなたが言う、地域性を考慮して（中野駅徒歩圏内限定という意味か？）、新築マンション限定、かつタワマン限定という極めて限定された条件で探しているのなら、たとえこのマンションの価格や仕様に不満があっても購入するしかないかもしれませんね。でも、1148を書いた私からすれば、そんなあなたの希望条件など知らん訳でして…。

将来のマンション価格がどうなるかなんて、不動産のプロでも見通せない訳ですし、見通せたら誰も苦労などないでしょう。「マンション価格の下落額＜賃貸家賃総額がそれなりの説得力がある説明」など期待することがそもそも間違っています…。まあ、現状の価格・仕様でこちらのマンションを買った以上、簡単に相場が下がって欲しくないことだけはよく理解出来ますけどね…。

テナント部分、実際にみるとかなり小さい作りでしたね
一体どんな業種ならあそこに入れるんだろう

また、東側の敷地を通行人が歩いているのも気になりましたが、この立地のマンションなら仕方ないですよね

>>1153 匿名さん

商業地区だから通行人が多いのは当たり前ですが、私も気になりました。
特に東側は、自転車を停めたり、その場でタバコを吸って、その後にポイ捨て、又は痰を吐き付けたりする可能性がありますね。

1階の店舗の問題や、エントランス周りの美化を保つのが難しかったり、物件の契約前はあまりイメージが出来ませんでした。

中野タワーと同じような価格帯でも、デベや物件エリアによっては、共用部にコストを掛けて、専有部は普通のクオリティのマンションもありますよ。

高級感やクオリティの質は、人それぞれの感じ方ですかね。ましてや、建物完成前は、HPやカタログのイメージのみだから良い方向にイメージが偏りがち。

ちなみに、私達は専有共用部に満足してます。

このマンションの立地なら
周囲に人が多いのは当たり前じゃないですか。
事前に現地を下見しなかった訳でもないでしょうに…。
そんなことが気になるくらいなら
最初からこのマンションを選ばなければ良かったのでは？

>>1156 匿名さん

ご立腹ですね。

世の中には、予測する事が出来ない人もいるんですよ。

優しくしてあげて下さい。

アンカーも付けないで批判コメ書いて誤解を招いておきながら、自分にちょっと反論されたら顔真っ赤になる人とはご一緒したくないですね。

1階のあの服屋邪魔だな。仕方ないが誰がみてもなんだこりゃだな。
ずっとこの状態続くの？

>>1159

１階に店舗が入ると分かっててここを買うアナタが悪い。

>>1160 匿名さん
部外者なら黙ってた方がいいよ。マンション1階に服屋が入るわけじゃないから。

あのビルは早稲田通拡張の収用を待つしかないですかね。経済合理性で考えたら、収用補償金より買収された方が絶対得だったのに意地かなんかだったのかな。

一階のテナント中古DVD屋さんが決まりそうみたいですね。
理事は地権者さんが優先的になるとのことですので、テナントの規約関係は当面難しいかな。

>>1162 匿名さん

中古DVD屋は儲かるですかね？
一階店舗の賃料払ったら、損益が発生しそうですが。地権者ファミリーのビジネスだったらあり得るけど。

入居説明会では、地権者が優先的に理事になる話しは無かったと思うが。

何れにしても、ここの物件に不満を持つ部外者が定期的に、掲示板をパトロールしているみたいなだね。

>>1162 匿名さん
今一度入居者説明会でもらった役員決定の書面確認しましたけど、地権者優先の記載は一切ないんですが、どちらに記載ないし規定されてますか？

また、先日の内覧会の時に聞いたところ正式な店舗詳細は正面の理容店以外未定との事でしたが、どちらでお聞きになったのか教えて頂けますでしょうか？

中古DVD屋とは微妙な感じ… 中野っぽいと言えば中野っぽいけど。

頭金1割払って契約したものの、内覧会で本物を見た感想では値段に見合わない感じ。
１割損切りして、契約破棄もありかも・・・
それとも、残金払うか。
それが問題。
なかなか、決心ができない。

>>1166 匿名さん
こういう場合は、いくらなら納得できたかを考えるとよいよ

ありがとうございます。
ぎりぎりまで考えてみます。

>>1166 匿名さん

東京市部などの郊外の3000千万円台の物件でも、部屋の建具や設備は、中野タワーとほぼ同等レベル。つまり、土地代の違い。

パークハウスだったら、港区、千代田区、中央区、文京区辺りの物件か、三井のパークコートだったら、納得出来る設備仕様になります。しかし、同じ予算だったら、中野タワーよりも専有面積が小さくなると思います。

中野タワーも安い物件では無いので、せめて、キッチンのバックカウンター、浴室のタイル張り、水栓がグローエ等が標準だったら納得出来るはず。

手付け金も大事な資産なので、慎重に検討して頂けたら幸いです。

すでに地権者が理事なるのはどうせ決まってるでしょ。地権者組合という組織があるくらいだから。

中古DVD店が入る店舗って、店舗B,C,Dのどれですか？
以前に、たしか、既存店舗の2Fにアニメやアイドルの中古DVD店が入ってたけど

>>1171 匿名さん
出店が確定なら、B,C,Dのどれでも一緒じゃないですか？

もし、DVD店がガセネタだとしても、残り3店舗もあるのは厳しい。

1億3000万で風呂が1418か・・地権者理髪店の主張も凄いですね

既存店舗ってめちゃ邪魔じゃね？

先ほどネットで見ましたがもう賃貸に出てるんですね。しかも駐車場空きありとありました。駅近だから駐車場余ってるんですかね。

最近、部外者の投稿が増えましたね。
購入検討者でも無さそうだし。

>>1175 匿名さん
駐車場は空いてるんじゃなくてその所有者が抽選でゲットしてるだけだよ。抽選時点で定数オーバーだったし。

皆さんの色々なコメントでメインエントランス周りの店舗が気になり
現地で見え方や駅からの動線や通行人の視線等を検討しました

僕の結論的にはメインエントランスだと通行人が絶えずいるし
既存や地権者の店舗が気になるので
3枚目写真のサブエントランスを普段使いにするのが良いかと思いました

地権者とローン抱えた新規入居との生活水準の違いが心配

>>1179 匿名さん

今は、借りれるほど借りたほうが良い時代なので、ローンを抱えてる人も地権者より金持ちかもよ！

確認できるだけで既に10件が賃貸に出されてますが、値段設定高すぎですね。借り手は現れるのだろうか。あれだけ出すなら購入者の自分でも都心のマンション借ります。

外注でコーティングを検討してるのですがどの業者さんに頼むか決めかねています。

フローリングと、予算内で収まるようだったらトイレとかも考えているのですが、
既に頼んだ方などいらっしゃますか？

できる限り自分で調べてはいるのですが色んな所を見ていると迷ってしまって・・・
もしいらっしゃいましたら何でも良いので参考までにお教えいただけると助かります。
ついでに家具もまだ決まってないので、どこかいいお店がありましたら教えてください！

よろしくお願いします。

>>1182 匿名さん
私はサンマリンという会社にエコカラットとコーティングをセットで頼みました。そうしたら水廻りコーティングを無料でやってくれることになりましたので、結構お得かも。

家具は中野のシマホで買う予定です。意外に物が揃ってるので近いし穴場な気がしてます。

>>1182 匿名さん

自分も一時期検討して調べてましたがショールームあるとこがあった気がします。
結局断念しましたが見に行って判断するのも良いのでは？

家具は大型店て程ではないですがノーチェも良かったですよ。参考までに。

>>1183 匿名さん

同感です。コーティングは長所も短所もありますから。

すでに、これほど沢山の賃貸募集が
出てるのって、すごい。

もうすぐ完売かな？

>>1183
>>1186

ご意見ありがとうございます。
確かに長所短所はありますよね。長い保証年数が付いていても本当にもつのかな？といった所ですが、
なんせ私の所は私よりも主人が乗り気でして・・・

西大井のルームアート松井はまだ見てませんでした！
情報ありがとうございます！

＞＞１１８４　匿名さん

情報ありがとうございます。
サンマリン、初めて聞きました。調べ方が足りなかったようです・・・
エコカラットと水回りもセットでしてくれるのは良いですね、実はエコカラットも気になっていました。

近くのシマホは見に行ってみましたが、これ！というものがなく・・・
でもいくつか候補はあったので再度検討してみます！

宛先が入っていなくて再度投稿になりました。
すみません。

＞＞１１８５　評判気になるさん

情報ありがとうございます。

どの業者さんか思い出せませんが、確かにショールームのある所ありましたね。
ネットと電話で頼むよりも安心は安心かもしれないです。主人に相談してみます！

ちなみに断念された理由ですが、もし良かったら教えてください。

ノーチェは調べた時に出てきて気になってました！
ただ大型ではないとのことで一度候補から外してしまっていたのですが、単に私が行ってみたいので見に行ってみます！

賃貸マンションみたいになってきましたね。
地権者さんたちは、自分は別の場所に住んで、ここは賃貸にだしているのかなぁ

賃貸契約が増えると問題が出てきます。

http://s.reblo.net/nightizm/build-2450709.html

以前、住んでいたマンションでも色々な人達を連れ込んで夜中に騒いでました。

>>1191 匿名さん

自分の方は色々立て込んで断念しました。
もしショールーム行くようなら感想聞かせてください。落ち着いてきたので良さそうであればまた検討するつもりです。

>>1193 匿名さん

流動性あるのは、間違いなく価値があがるから、些細なことは気にする必要はない。

タワマンは水商売系がやっぱり多いんですかね

>>1196 マンション検討中さん

豊洲とか沿岸地域は多いかもしれないけど、ここはあまりいないと思う。

>>1195 匿名さん

それは投資家目線だね。実儒で住む層には好ましい話ではないね。

場所柄、大陸系の方々が多く住むはず

>>1198 匿名さん

実需の方も、いつか売るかもしれないから、物件の価値が高いほうが良いでしょう。