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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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13351
ご近所さん
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13352
eマンションさん
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13353
匿名さん
積水ハウスで建ててなくても目地が目立つのはわかるよ
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13354
口コミ知りたいさん
例の地面師の話がNetflixでドラマ化されるそうだね。
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13355
ご近所さん
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13356
周辺住民さん
積水ハウスはいまだにシーカスに加えて耐震ブレースも併用していますね。同じ鉄骨軸組でもダイワハウス、ヘーベルハウス、パナソニックホームズは制震ダンパーが耐震ブレースも兼ねているようです。
軽量鉄骨でピン接合の軸組みなので揺れるのは当然で、そのための耐震ブレースであるわけですが、ここで疑問があります。
1.耐震ブレースがあって仮に地震の時に伸びないと仮定すると、制震ダンパー(シーカス)が動かないので必要ないですよね?
2.逆に、制震ダンパーが動くためにはある程度変形しなければならないので、そのためには耐震ブレースが伸びる必要がありますよね?
積水ハウスは地震の時にシーカスが有効だと言っているので、耐震ブレースが伸びてしまう前提があるように思えます。伸びた耐震ブレースは役立たずで、ピン接合の家を維持するのも難しくなりそうです。
この矛盾、いかがなものでしょうか?
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13357
匿名さん
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13358
口コミ知りたいさん
耐震実験では「シーカスは揺れを1/2にした」でしょ。
ということはブレースは伸びたか破断したのか?
次の地震はシーカスオンリーで対抗することになるのか?
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13359
評判気になるさん
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13360
名無しさん
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13361
匿名さん
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13362
販売関係者さん
揺れでブレースが伸びるということは、大地震に対して耐震ブレースは使い捨てなのかなあ?
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13363
検討者さん
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13364
陸屋根後悔
我が家は木造で陸屋根なのですが、
陸屋根はリスクが多いのですか?
屋根というものが無く、
ベランダと同じような処理がされています。
工務店の人と定期点検の時に、話しててびっくりしてしまったのですが、
「木造で陸屋根は普通はやりません、でも奥様がどうしても陸屋根希望とのことでしたので、頑張りました!」
というのです。
私が最初に書いたラフスケッチが陸屋根だったので、それが人づたいに、
“どうしても陸屋根がいい”になってしまっていました。
私はシンプルな家がよかったはよかったですが、
リスクがあるならば、片流れでも良かったんです。
それから、心配になってしまいました。
補足
ひとこと言ってくれてもよかったのにと腹がたってしまいました。
すべては奥様のご希望に添えるためみたいに、すごく張り切って満面の笑顔でいった来たのですが、
私は青ざめてしまいました。
私が、「陸屋根だとリスクがありますか?」と計画段階中に言えれば良かったのですが、ど素人なので言えませんでした。
工務店に落ち度はありますか?
メンテナンスは別の会社に委託しているので、工務店はもう取り合ってくれません。
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13365
匿名さん
問題ないよ。
雨漏りがとか言われることはあるけど、大手であれば基本大丈夫だし保障もあるから問題ない。
屋根が軽くて地震に強いのと、風で屋根の損傷を受けないこと。
欠点は軒のない外観と、屋根裏に空気を溜め込めないので日光の熱が伝わりやすいこと。
大手なら問題ない。工務店の場合はわかりません。
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13366
匿名さん
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13367
名無しさん
大手なら問題ないなんて根拠のない事よく言えるな
下請けはそこらの工務店がやってるって知らない人?
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13368
匿名さん
マイナー工務店で痛い目にあったからってそんなこと言わないの。
だとしても保証があるからね。
陸屋根くらいなら問題なし。
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13369
名無しさん
もぐしさん知ってる人なら笑ういい草やね
君は凄い妄想癖やね
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13370
評判気になるさん
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13371
購入経験者さん
建てて2年目になって思う事(6地域 33坪)
1 間取りもうちょっとどうにかならんかったかなあ
2 冬の浴室寒っ
3 無垢床良き
4 ダインコンクリート見た目良き
5 浴槽は足伸ばさなくていいのでもっと小さいので十分だった
6 洗面所の伸びる蛇口がとっても使いやすい
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13372
戸建て検討中さん
積水は施工費ケチってるのか大手だから変えられないのか知りませんが、いまだに防水シートだから雨漏りの事例けっこうありますよ
積水に限らず、防水シートのハウスメーカーでは陸屋根は避けた方が良いです
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13373
評判気になるさん
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13374
名無しさん
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13375
ご近所さん
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13376
評判気になるさん
現在契約前のものです。
先日話題になっていたブレースの件について、担当営業に聞いてきたので、私に理解できた範囲で記します。
・他社のブレース一体の鋼材ダンパーだと、鋼材を塑性変形させるので、残留変形が残りやすい
・残留変形が残ると、もとに戻すには結局壁を壊してダンパーを総入れ替えしなければいけない
・積水の考えでは、そもそもブレースの変形をおさえて、ブレースの弾性範囲におさめれば残留変形は残りにくいという方針
・そのため鋼材ダンパーやオイルダンパーではなく、復元力のある粘弾性ダンパーとした
・相当に大きな地震がくればブレースが伸びてしまうこともあるかもしれないが、元々ブレースは引張られた時働くようにしているので影響は少ない
・それでも気になる場合は壁を壊せば交換はできる
・積水ハウスのブレースが伸びてしまうような地震だと、他社の鋼材ダンパーでは変形が残る、元の形に戻るのは積水だけ
抜けがあるかもしれませんが、理解できた範囲だとこんな感じでした。
企業名はここでは出しませんが、やはりライバルの対抗トークは染み付いてるのか、淀みなく答えてくれましたね。
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13377
ご近所さん
積水はヘーベルハウスをすごく意識してますね。
外壁にしてもヘーベルのことばかり言いますからね。
鋼材ダンパー→壁を壊してダンパーを総入れ替えしなければいけない
積水のブレース→壁を壊せば交換はできる
言い方次第ですね。
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13378
匿名さん
シャーウッド=対住友林業
鉄骨=対ヘーベルハウス
のマニュアルだろうね。
うちのときもそうだった。
木造と言えばすみりんは・・と言い、鉄骨と言えばヘーベルよりも・・・と。
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13379
評判気になるさん
>>13377 ご近所さん
貶す意図も持ち上げる意図もないので一応補足しておくと、
営業の言葉をそのまま書き起こしている訳ではなく、メモを見ながら思い出しながら書いたので、
細かい言葉のニュアンスは違うかもしれないです
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13380
評判気になるさん
>>13372 戸建て検討中さん
シート防水は優秀ですよ。
地震で動いてもシート防水はヒビ割れしません。
シート防水以外他にいい防水ありますか?
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13381
匿名さん
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13382
戸建て検討中さん
シート防水は継ぎ目から雨漏りしますよ
ぐくればいくらでも積水の雨漏り事例、出てくるかと
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13383
匿名さん
陸屋根より寄棟、切り妻の方が見栄えがいい。
雨漏りリスクも少なくなる。
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13384
匿名さん
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13385
匿名さん
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13386
評判気になるさん
瓦は重い。計算するとすごい重量だよ。
軽量鉄骨はダインコンクリートでいっぱいいっぱいだよ。
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13387
匿名さん
いっぱいいっぱいと言うなら、その根拠、具体的な数字を提示しないと
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13388
評判気になるさん
切妻の見栄えがいいと言うなら、その根拠と具体的な数字を示さないとね。三州瓦がいいと言うなら、その根拠と具体的な数字を示さないとね。
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13389
匿名さん
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13390
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13393
通りがかりさん
>>13377
軽量鉄骨の場合、地震で被災したら大抵は筐体が変形します。
この時の修理がいかに迅速かが重要ですよ。
東日本のときも業者が多忙で一年近く待たされた人も居たぐらいです。
その間ブルーシート生活です。
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13394
評判気になるさん
またそんな根拠のないことを。
それなら木造は全壊してるよ。
木造が全壊するような状況でも、鉄骨な、変形で済んでるって言った方が正解。
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13395
戸建て検討中さん
強度だけなら三井のツーバイシックスが最強でしょう。軽量鉄骨みたいに揺れたり変形したりもないですからね。
ただし、面で支える構造上、開口部がどうしても小さくなりがちなのがデメリットですね。
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13396
匿名さん
少年漫画人気キャラの強さランキングみたいな、想像に頼るしかない無意味なランク付けだね
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13397
評判気になるさん
想像だとしても、それで安心して眠れるのは大事。伸びたブレースみて不安に苛まれるよりはいい。
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