BELISTA神楽坂（ベリスタ神楽坂）ってどうですか？

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江戸川橋通りが延伸って……
ネガティヴキャンペーンにしても適当すぎるような…

買います

モデルルームタイプの２ＬＤＫは残り少ないようですね。
あまり条件の良くない１ＬＤＫが残ってるのかな。
事業協力者割り当てがなく、
神楽坂徒歩３分である程度の規模がある物件としては非常に貴重な気もします。
分母が少ない50戸前後のマンションとは将来的な修繕の費用が変わってきますから。

セカンドハウス的に使うから、1ＬＤＫでも上等。

神楽坂で物件探してますが、
どこも２ＬＤＫで条件良いものは好調にさばけているようなくちぶりです。

今は過去に例のない新築の供給がありますが、
おそらく今後はこんなにこの地域で複数物件を比較しながら新築を選べることなんてないんだろうな…

そう考えると、中古になってもそれほど劇的に悪くはならないような気もします。

道路沿いだけど交通量少ないし、
むしろ、路駐できる余裕があるのはプラスかも。
もちろん道路沿いじゃない側の部屋がベストだけど…

路駐？
近くに交番なかったっけ？

あれは元交番で、
昼間は警察官OBが勤務し防犯などの拠点となっている「矢来町地域安全センター」です。
純然たる交番とはちょっと違うようですが、防犯にはよさげです。

早稲田通りは広いし、あそこは車もあまり走ってないから、
マンション付近で停車したりしやすいってことなのでは。

ブリリアントコート神楽坂とどっちが良いかな？

落ち着いてるのはベリスタ、
いろいろ突き抜けてる感じがブリリアントですかね。立地的にも。
ブリリアントの価格がどうかわからないですが。

駅からは徒歩３分とはいえ、
神楽坂のメイン側とは逆方向。
その点は資産価値的にいかがなのか？

閑静なエリアなようだから、住宅の場所としては神楽坂の中心よりも望ましいと考える人もいるのかな？

住宅ローン減税が本当に適用されないのですか？真剣に購入を検討していたので、ショックです…。

ローン減税はＡもＣもなしとのことでした。
これは残念としかいいようがありませんが、
その分多少安くはなっているんでしょうか、それでも割と売れているようでした。

デベが何と誤魔化そうと、ここは神楽坂エリアではない。江戸川橋通り沿いグループ。
こちら側はこのエリアのメリットを日常的には殆ど享受できない。駅は神楽坂だが、
10分以内では神楽坂（と江戸川橋も？）しか使えない。平日の交通量は決して少なくない。

その点大久保通り沿いグループは、神楽坂駅からの道のりで日常的にこのエリアの利便と
雰囲気を享受出来るだけマシだし、5路線利用の飯田橋駅が10分圏内。物件価値的にこの差は
大きい。。。と思うけど。両者が売値がどの位違うのか？は知らんが。

お、ネガが始まったよ。
でも確かに言う通りかも。神楽坂のメインとは逆方向だから。
とはいえ、大久保通り沿いに住みたいという思考もさっぱりわからない。
一時的な賃貸じゃないんだから。これから拡幅されるってのに。

ごめん。別にネガじゃないよ。通り沿いって意味ではどっちも同じで、五十歩百歩。

その上で、物件価値や流動性の観点からすれば大久保通りグループの利便性と位置的優位性が
勝ってる、と思うだけ。

物件価値や流動性はその通りでしょう。
その分お値段に反映されているってだけで。
ブリリアントもちょっと高いね。
条件悪いとこは売れ残ると思う。

江戸川橋通りから撮ってきました。
交差点に立つランドマーク的な場所なのは魅力。
ただ、公衆トイレがすこぶる残念…
土地の形もいびつな印象ですね。

あとどれくらい残ってるんだろうか？
他の抽選後でも間に合うのか……

こちらは水・セメント比とかぶり厚は！？
フラット３５Ｓ対応ならすこしは安心なのか。
素人は構造的なことはわからないから、どうすればいいのか判断しかねる。

>>61さん
水・セメント比は50％以下とquality bookに書いてありますよ。部分毎のかぶり厚も。
標準的なレベルで、私としては、まあいいかなという感じです。
ただ、このマンション、Sさんの「首都圏マンション立地エリア別総合評価集」にとりあげられているので、それがちょっと不安。
価格が高すぎることを除けば、悪くない物件だと思うのですが、思っている以上に騒音があるのでしょうか。

売れ行き悪そう。毎週、案内が来るもん!!

少なくとも西向きなら騒音はそれほどでもないのでは。東の早稲田通り側はわからないけど。

ホームページからは当初あったスタジオタイプみたいな小さい部屋の間取りプランが
なくなっているのですが、そういうとこだけ売れたのかな。

価格がもう少し下がれば、意外にまとまりのよい物件な気もする。

スタジオタイプは、2000万円台～だからお買い得感があったけど、１LDKとか2LDK希望の人は、ブリリアンコートに流れるだろうね。
ブリリアンの方が間取りも豊富だし、飯田橋に歩けるのもポイント高い。
隣に公衆トイレもないしね。

すみません、神楽坂近辺の物件比較・検討中です。どなたか教えてください。
以前のスレでベリスタ神楽坂は二重床・二重天井とどなたか書かれていますが、本当ですか？
http://www.b-kagurazaka.com/quality/qua05.html

これって、二重床の写真しかないですが。。。普通二重床・二重天井だと、
http://www.rich2.jp/quality/index05.html
http://www.nomu.com/new/b-kagurazaka/equipment04.html

こんな風に説明されているべきなんじゃないかと思い不思議に思いました。直接営業に聞けばよいのは承知ですが、まだベリスタを買うか判らず辺に気を持たせても悪いのでご存知の方に教えて頂きたいです。

まだどこにするかわかりませんが、残念ながらわかりずらい表現は物件比較でマイナスです。二重床は上の人からみたら二重天井、っていう詐欺めいた説明か？とすら疑っています。他にも曖昧表記がある実は安物物件なのでは、と思ってるのですが、皆さんは気にされなかったんでしょうか？購入・検討されている方の意見を伺いたいです。

電話で確認すれば一発かと。
ここでいくら情報を得ても、必ずしも正しいものとは限りませんから。
それくらいの情報は、さして購入意欲が特になくてもさすがに教えてくれるんじゃないでしょうか。

あ～ほんとにトイレが残念！！これさえなければよかったのに・・・。

なんだかんだで残り戸数はもう一ケタ台らしく。
腐っても（トイレあっても）徒歩３分は強いね。

普段の買い物ってどこでするんでしょう？
駅近だけど駅周辺にはスーパーとかありませんよね…
（業務スーパーは1分くらいのとこにあるけど）
コンビニでOKとか、外食中心でないと生活できないですかねー…

そこは、江戸川橋の地蔵通りに丸正に行くか
神楽坂のよしやかキムラヤでは、ないの？

>71さん
ありがとうございます
やっぱりそうなりますかね…

普段の買い物の動線がいまいちですよね
よしやorキムラヤ とか 地蔵通り丸正or江戸川橋駅のイイダ
までわざわざ行って折り返してくるか
週末にまとめ買い　ってとこですかね

地の利自体はいいし　迷います

生鮮食品を買うときだけは徒歩６分と思うしかないですかね。
でも業務スーパーがあるから、ドリンク系とか、重たいものは近場で調達できるわけだし、
苦にはならないんじゃないかと。
業務スーパーはかなりうらやましい。

７１です。

その辺だと、わざわざ行くという風になってしまうんですね。。
地元民としては、江戸川橋の地蔵通りだったら、
そこだったら、うちより近いよ！となっていまいますが・・・。
住めば都となるんではないでしょうか？
業務スーパーは、結構遅くまでやっているんで、良いのでは？

もう、１１月末だというのに、まだ販売中の物件があるようですね。
ローンも通り、すべてスムーズにすすんでいますが、もっといい物件があったかなぁ、なんて思ってしまいます。
そんなこと言っていたら、きりがないですけど。

私は、間取りが使い勝手が良さそうだったのと、あとは眺望で決めました。今後、まず２０メートル以上のビルが建たない、というのは魅力だったので。

みなさんは、いかがですか？

同じくです。
西側～南側の眺望が守られるというのはこの立地では貴重です。
他にもっといいのがあったかなと思うことも確かにありますが、
結局、真剣に比べてみるとここって絶妙なバランスなんですよね。

最高じゃないけど、悪い点も妥協できるというか。

でもまだ売れ残っているものがあることも理解できるような気がします。
やはり価格が若干高いように見えるのは否めませんし、、、
そのあたりは神楽坂のプチバブル的状況の影響もあるし
折り合いがつけば一気に売れるのではないでしょうか。

個人的には神楽坂人気は一過性ではないかと。契約してる人が言うのも説得力ないかもですが。

駅から向かう途中のガソリンスタンドの跡地は何になりますかね～

和菓子屋（だいふく？）やラーメン店みたく、新しいお店もいろいろこれから増えそうな気配。

マンション建設予定らしいです。

あそこもそうですか～
ぎりぎり駅徒歩２分のコンパクトマンションという感じでしょうか。

土地の形はまあまあいいものの、８階くらいまでいかないと眺望がなさそうなのでどうなるのかな～と思ってました。
生鮮食品や雑貨を売る２～３階建てのスーパーとかできれば最高なのに…

業務スーパーの並び、オリックス不動産で、ワンルームマンションが
来年の2月から着工するらしいよ。
今日、業者が日照権の事で、うちにきたよ。

10階建て、ワンルームで32戸作るそうだ。
図面見たが、ほとんど、25㎡前後だったよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/4shinjyuku.htm

これみると神楽坂は軒並み危険だが矢来町はそこまででは無いから良かったですね
地盤が神楽坂よりいいのかな

公式ＨＰのルームプランから２ＬＤＫが消えて
代わりにスタジオタイプや１ＬＤＫが増えてますね。

最後はどういう売りかたしているんだろう

２LDKは完売でしょうか

神楽坂は魅力的だけど、ここは最寄り駅は神楽坂かもしれないけど、駅から逆方向にあるので神楽坂の良さを日々享受できないのが残念。
休みの日にわざわざ行くなら他のエリアに住んでいても同じだしな。
やはり牛込神楽坂の付近かやや飯田橋よりがいいな。

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そりゃあそうだろうが。
その分、値段に反映されるって。確実に。

ここは日常的にじゃなくて、
仕事が休みの日に近場の神楽坂生活を楽しみたい、女性の単身者とかがメインなんじゃないのかねぇ。
勝手な推測だけど。バリバリ働いている30前後の女性でもう賃貸はやだっていう人がターゲットなきがする。

まあ、歩いて１０分くらいで、神楽坂につけるんだから、いいのではないかなー、と。
そんな毎日、神楽坂を満喫するほど暇でもないし。普段は駅から近くて静かな方が良いと思う。

ま、でも、結局、１LDK希望の場合、予算が６千万以上あれば、選ばない物件です、って話になるでしょうね。
他の契約済みの方と同じで、決められた予算の中で考えると、まあ、悪くないかなって結論になったので
私もここに決めました。

おっしゃるように、もう家賃がいやなので買ってみたけど、一生住む気もなければ、ローンで余裕がない生活をするつもりもない、という、私のような単身者が多い気がします。

立地を妥協は出来ないな。

最低でも分譲レベルの物件として、
神楽坂の繁華街から逆方向とは言え徒歩３分は十分魅力的で、
妥協したということはないですよ。

85さんのように、住む場所は静かなエリアの方がいいという人は少なくないと思いますしね。
大久保通り沿いの方は道路の拡張が計画通り進んでこれからどうなるか次第という気がします。

売れていないのは、南向きは、２、３階みたいですね。
やはり、眺望が決め手になっている人が多いのかもしれないです。
西向きに関しては９階がぽつんとあいてるのは、なぜなんでしょう。４０００万越えしていますからでしょうか。

マンションの決めては、その人次第ですから、何よりも立地にとことんこだわる人もいるのでしょ。

とことん立地にこだわる派の方は駅前のディ○レにどうぞ～

８９番の方は、神楽坂をすごく評価してるんですね。住む予定の私としてはうれしいです。

今は、神楽坂より人気（多分）も値段（確実）も高い、街の真ん中に賃貸で住んでいますが、
そういう中に住むのは確かに楽しいものなので、その気持ちはわかります。
私が住んでいるあたりは、私には手が届かないですが、神楽坂で私より予算がある、もしくは
同じくらいの予算で他のことに妥協できれば、いろいろありそう。

パークハウス牛込神楽坂なんかはいい感じかもしれないですね。