【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part8

ヨーカドーのタワーって感じですよね。
深夜に広場が溜まり場にならないか心配ですね。
マンションが管轄する広場ではないのでどうにもなりませんが。。。
夜のライトアップが過剰なのも様々な人種を呼び込む原因になっているような。

今の住まいも公開空地がありますが
深夜に変な集団がたむろしたり、寝ている人がいる場合には
管理人が注意しに行ってくれます。
ここも24時間有人管理だから、そうあってくれるといいなと思うのですが
どうでしょうか・・・

９５３さん、ありがとうございます。

契約から２年、こちらで皆さんに沢山の情報を頂きました。
時々荒れたりもしていましたけど
ハウスウォーミングで会った方々は皆さん感じが良かったので
安心しています。
引越はもう少し先なのですが
これからもよろしくお願い致します。

イトーヨーカドーさんへ

自転車の駐輪禁止になってるのに、並べさせるのやめて欲しい。

そのうち歩行者と自転車がぶつかって事故起きる気がします。
駐輪場を別に増設、設けるなど検討頂きたいです。

広場を管理する権限がトミヒサには無いでしょ？
公園と同じ扱いなら寝てようが溜まっていようが、周囲に迷惑かけていなければ文句言えないだろうし。
なかなか難しい問題ですよね

ペットは広場歩かせていいって来てましたっけ？

とりあえず、広場の管理費、修繕費はどこが支払っているのか明確にすれば良いと思います。

>>961
新宿区

一般の公園と同じ扱いでは？

新宿区長に立候補して、広場で演説して、当選。1200世帯分。

ヨーカ堂で両手いっぱい買い物してマンションのオートロックどう開けようって思ってたら前を歩いていた方に続いてキー操作なしに入れて助かりました。私の後にも2人続いて入ってきました。みなさんエレベーターに直行したので住人でしょうが無関係の人も同様に入って来れそうだと思うと不安です。

おそらくフィルターのセールスなど、マンション関係者のような振る舞いで、高額に売る方々が今後頻繁に訪れると思われます。マンションとは全く関係ない業者ですので気をつけましょう。

え？
広場は提供土地ではなく公開空地ですよね？
公開空地でしたら新宿区のものではなくマンション（ペントテラス）の私有地ですよ。
私有地だけど、一般に開放されているだけですから
使用規則などは決められると思います。

2年前、重要事項説明聞いてましたか？

>>964
ヨーカドー側の入口なら、鍵を持たない人をガードマンが入らないでと止めてる時間帯もありましたよ。
ガードマンの能力次第では？

>>966
私もそう思うのですが

広場の使用者や使用目的、禁止事項など定めがあります。
ゴミは持ち帰ること、って書いてあります。
が、現状守られていません。
というか、一般のヨーカ堂客はそんな規則知らないですよ。
周知や管理が問題です。

広場に管理費用は、我々の管理費から支払われます。
たとえ公開空地であってもです。

ですから、理事会でこの議題をとりあげるべしです。

田町の駅前のマンションでは２４時間体制で警備員が見回りしています
このマンションは、警備員は、何時間体制でしたか。

エントランスは、私もきになっていました。
あの偽物グリーンは、やめてほしいです。

住まない内にもう、夢がどんどん、減少していきます。

「そんなやつは、引っ越せば」とまた、乱暴な投稿あるかなあ。
まあ、検討します。

鍵を受け渡しすんで、本日現地にいってみます。

今日の朝は酷かった。夜に飲んだ人の残骸が。あのあたりの公園では一般的な光景ではあるが。

晴れ女、晴れ男が多いようですね

色々あっても2年待ちに待った引き渡しを楽しみたいですね！昨夜の十五夜に今日は晴れの大安の引き渡しです。

私も偽物グリーンが気になっている一人です。
偽物だったらないほうがすっきりしていいと思います。

>>972　百歩譲って（本来は嫌ですが）夜中に広場あたりで飲酒されたとしても、ゴミを片付けてくれればまだましですが…

ゴミポイ捨ての表示はあるのですから、見つけた場合は巡回のガードマンが注意をして欲しいです。

あの小川が綺麗過ぎる。あの小川で憩い、広場で憩い、ヨーカ堂で買い物とママトモとおしゃべり。
近所の憩いの場がトミヒサクロスの広場です。

ブリリアマーレ昔買ってたけど、水場は最初だけ。この間行ったら水止まってました。
きっと水道代がバカにならないのだろう。
ここも今は綺麗でいいけど、あまり人が集まるようで、管理費の値上げが著しいなら、水止めればいい。
管理費、上がる可能性があるそうです。駐車場が埋まらない。

だったら、駐車場を使う人たちだけで足りない分補填して欲しい。

水、この前見たときは止まってましたよ。
止まるとちょっと汚らしい感じになりますけどね。
仕方ないのかな。

駐車場を使う人たちだけで補充って・・・つり？
どっちかというと駐車場借りてる人間の方がマンション収入に貢献してると思うんだけど。
だからって、借りてない人達で補充してよ。なんて言いませんけど。

最近の都心マンションは駐車場の空き問題を抱えていますよね。
もう少し条例も考えてもらいたいものです。
賃貸者が借りてくれるのを祈ります。

無事鍵の引き渡し済んで一安心です。ここまで問題無く来れたことに感謝です。

今日引き渡しの方々、気持ちよいお天気で良かったですね
夏の内覧会とは違うわがやからの眺めを堪能されたことでしょうね

駐車場の不足って、50台分ぐらいの月100万一件辺り1000円ぐらいってとこでしょ？
まあどうでもよいけど…

それより二階の各種roomやラウンジいらないから、リフォームして、住まいとして賃貸に出したらかなり儲かるんじゃない？

>>982
いえ大損です。
そんな微々たる利益のために、それをはるかに超える税金を支払うことになりますよ。俯瞰してい考えましょうね。

1000世帯超えていると月間100万円でも微々たる負担になることがすごい！
それぐらい負担しても問題ないし、駐車場は今後も減ることを前提に
管理費の練り直しを進めていけば問題ないでしょう！

>>984
984さんに賛成！！
デベ系列の管理会社が受注してる段階で無駄がないわけがない。

例えば、設置義務も定かでない専門管理者に年間1000万近くも支出予定があるなど気になる点は沢山あります。

確かに専門管理者が非常に引っ掛かる。
限りなく無駄金に近いと感じる

管理費の練り直しなら、まず野村さんへの委託費に手をつけるべきですね。
恐らく現状は相当野村さんの儲けが大きい金額ですから。

駐車場の空き問題は、駐車場の料金だけでなく
稼動していなくても必要な機械維持費などもありますから
長期で考えると微々たるものでもないような。

>>988
は？ヨーカ堂利用者って…どういう発想か分かりません。

>>989
あなたのオツムでは理解できないでしょうね

時間貸しはセキュリティの面から難しいでしょう。
駐車場の空き問題を抱えているマンションのどこもが一度は考えるものの
結局は実現しない案です。

こんなほっともっと初めて見ました

今日の夜の富久クロスです。
部屋の灯りがあちこちでついてました。引越しが完全に終わる年末はクリスマスツリーのような明るさで街を照らすんでしょうね。

そういえば、専門管理者の方ってどこに行けばお会いできますか？
規約に度々、専門管理者云々..と出てくるのですが、コンシェルジュと違って勤務時間も書いていないし常駐場所が書いてあるわけでもない。私の見落としでしょうか？
ハウスウォーミングの時に自己紹介されていたそうですが我が家は欠席してしまったので..。

鍵をもらい、先ほど部屋を確認してきました。
周辺はトラックだらけですね。
部屋はとてもイゴコチよく、嬉しいです。窓を開けたら気持ちよい風が入り、新宿の夜景は素晴らしい。中層ですが、医大のグラウンドからの声が結構聞こえました。
以前の指摘にあった、リビングのスイッチは、確かに慣れるまであれっと思いそうな位置にありますね。
あと、天カセエアコンのスイッチがわかりませんでした（汗）。どこにあるか、どなたか教えてください。

＞天カセエアコンのスイッチがわかりませんでした（汗）

取説が入ってる分厚い黒のファイル多分キッチン周辺にあります。
その中程にダイキンの取説と一緒に入っています。
電池が入っていない状態で中に入ってますので
電池を入れて使ってください。

電池のカバーはリモコンのスライドさせる蓋を強く引くと外れますが
ちょっとコツがいりますので気をつけて下さい。

水道は開いて使えるようになっていました。

リモコンは、キッチンの取り扱い説明書のファイルの中にありましたよ

夜でも広場に人が溜まっていますね。
すごい人気ですね。

管理費を値上げしてでも広場に警備員をおいた方がいいかもしれませんね。

幼児質問ですみません。

その電池は、単○○ですか。
教えてください。
明日、鍵引き渡しなので、確認していません。

水道は、すぐ使えましたか。

風呂は、ガスでしたよね。
なにしろ、今回が初めての入室なので。

９６１さんへ

広場の管理費は、我々の支払いになっていますから
苦情をいう権利ありです。

>>1000
そうですね。我々の支払いがあるのであれば、イトーヨーカドー含めて主張していきましょう。
このままでは本当に汚くなります。

既にけららからイトーヨーカドーに行く道に汚れが。。

>999
>その電池は、単○○ですか。

単四ですがちゃんと入っています。
ガスの開栓は東京ガスに依頼&立会いが必要です。

とうとう鍵が手元に！
感無量です！
ご近所の皆さま、改めましてこれからよろしくお願い致します。

天カセリモコン、あの分厚いファイルの中だったんですね。ありがとうございます！

すみません、メールボックスの暗証番号はどこに書いてあるかご存知でしょうか？

ｐａｒｔ９立ててみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582968/res/1/

>>1006
メールボックスの番号も分厚いオーナーズファイルに入ってます

1008さま　1009さま
ありがとうございます。
あのファイルの中にあったんですね、当日見たつもりが気づきませんでした。
よく見なくちゃ、ですね。

>>1004
私も今日無事に入居できました！広場もそれほど汚れていませんでしたし、駐輪も気にならないくらいでした。皆さんで気を付けていきたいですね！よろしくお願いいたします。

>>1011
元々そんな問題なかったのがいつものこと

日曜にマンションへ行った時は広場に１台自転車がとめてあり、このことかと思いました。
本日はそのような自転車は１台も無く、ヨーカ堂の駐輪場に自転車誘導する係の方が立っていたので、改善していただいたのかなと思いました。

ヨーカ堂の駐輪場にはタイムズが２４時間最大２，０００円で入っているんですね。マンションの時間貸し駐輪場は、のんびり遊びに来て泊まる家族や友人向けの時間帯は高いので良かったです。

>>1013
タイムズの駐車場はよく見るけど、駐輪場もあるとは知らなかった。自転車で24時間2000円は高いと思うけど。

>>1014
駐車場の間違いです。すみません。

1007が立てたpart9、重複です。
既に40近く書き込みされているpart9がありますので、新しい書き込みはそちらへ！
スレ立てした1007、削除処理頼みますよ。

テナント側の駐車料金はこんな感じ

まだまだ入居数すくないからいいけど、引越しが終わったら
高層階はエレベーター結構待つかな？どうなんでしょう

高層階部分の共用部はやっぱり携帯の電波は入らないものなんですね。
エレベーターの待ち時間にスマホいじりたいのに。

新スレあります、そちらへ移動を～

すみません。
１００７です。
どうやらURLを間違えたようです。
私のたてたpart9スレが現在も進行中です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582968/
失礼しました。