イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

内覧会が終わって、あらためてマンションを見ると、確かに、グレードの高いマンションであることには間違いないです。高さ規制がなかったら、階高が高くなり、申し分ないマンションとなったと思います。

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引越業者は決められましたか？荷作りのメドもたたず大変です。いつ頃が一番多いのでしょうか？平日に、ゆっくりと引越したいものです。

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イニシア伏見の他にもう一つできるのですね。
これも板橋学区でしょうか？
細い道を通っていたら看板があったので、びっくりしました。
駅からは遠いですね。
こんなに近くにイニシアシリーズ３つもできるのですね。

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私も今日偶然車で走っていて見つけました。
あまり広い土地ではなかったと思います。
駅からも大分遠かったと思います。

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↑どのあたりですか？

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竹田街道北行きより西側で（←駅から遠いですよね）、丹波橋通りの一本北側の極細の道沿いです。
クフタクシー京都の隣です。
分かっていただけたでしょうか？

一方通行ではありませんが、待避していないと通行できないような箇所が沢山ある道です。

最寄り駅は一応丹波橋かな？
ということは、物件名は、イニシア伏見丹波橋２？

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第３のイニシア伏見シリーズは住所が川東町でした。
７階建て６０戸の予定みたいです。
最寄り駅は多分丹波橋だと思いますが、
徒歩２０分以上はかかりそうです。
以前舞台町に建っているネバーランド伏見丹波橋の中古を
見ていたことがあるのですが、そこよりまだ駅には遠いですね。

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イニシアさんは梅小路と丹波橋で５００戸以上も供給する予定ですね。金利が低くなったのはいいけど、実質所得が低くなっているときだから、高価格物件は無理だと思う。関西ではマンション平均価格が４０００万円ぐらいになったらしいけど、３０００万円くらいにしないと売れないでしょうね。このイニシア伏見丹波橋も平均４０００万円くらいするので、なかなか完売しないですね。

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本日再内覧会でした。結果は・・・呆れたものでした。きちんと対応しますと返事をいただいたところはきっちりなっていたのですが他が直ってませんでしたね。とりあえず手直しを多少はした跡はあるのですけどね・・、業者が修理した後の確認もしてなかったようで２度呆れました、しかも直ってないのに修理完了の署名・捺印をしてくれと言われビックリしました。直ってないのにハンコは押せないと言うと「それはそれで・・＄％＆＃」と訳の分からないこと言いだす始末です。
新品にでっかい傷入れてるのに補修です済ますつもりなのにも驚きましたが・・・、交換しない限り絶対後残るように思えるような傷だったのでホントに直るのか懐疑的です。業者が何人か入ったせいか玄関も汚れてましたしねぇ。

マンション購入は初めてなんですがこんなもんなんですかね？少々の傷等や汚れは目をつぶるもんなんでしょうか？そういうものだとすれば私のクレームは常識を超えているということでしょうし不安です。

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こんばんは。私も再内覧会行ってきましたが、内覧会での指摘箇所は綺麗に直していただいていました。
後は引渡し会のみでもうすぐ住めるのを非常に楽しみにしております。
そろそろ住民板に移行したいですね。どなたか住民板を作ってもらえたらありがたいです！

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ありゃまぁ、680さん、そんなに醜い傷などがあったのですか…

それほどまでに気になるような傷などのダメージはマンションであろうがなんであろうが買主としては当然クレームをつけるべきだと思いますよ。

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６１７様

自分の納得いかないところはとことん修正させるべきです。
うちも結構細かい点を指摘しましたよ。
汚れも指摘しました。（私自身は見過ごした汚れでしたが）
すべてきっちり対応して貰っていました。

何か設備品に大きな傷が入っていたようですね。
私なら絶対新品に入れ替えさせます。
こちらが気付く前に修正されていればわからなかったものでも
わかった以上はそれではすまないでしょう。

大きな買い物ですから決して後悔されないよう
気持ちよく入居したいですものね。

でも同じ業者の対応とは思えない・・・。

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こんなスレッドでまでクレームをいっていることを見ると・・・おとなりになったら心配です。少しの音でも文句言われそうな気がします・・・サッシとかシステムキッチンを交換してほしいとか要求してるのですか・・・・。

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↑
あなたは本当に入居予定の方ですか？

もし自分の部屋のサッシやキッチンに大きな傷がついていたら
黙っていられますか？

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大きな傷であれば換えてくれますよ。そのままということは、程度が許される範囲内ということでしょう。

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大きな傷であれば当然換えてくれるでしょう。

程度の許容範囲は買い主にとってのものと
売り主側から見たものでは多少（もしかしたら大いに）
違ってくるのではないでしょうか。

買い主が補修で済ますことに驚いたと感じているなら
納得してもらえる対応を売り主はすべきだと思います。

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日本人独特の「しょうがない」精神か。
これで企業は好き勝手やってきたんだよな、何においても。
ダメだと思う。

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大きな買い物ですもの！気になるところはどんどん
言うべきですよ。だって一生じゃないけど長く住む大切な場所ですもんね。気持ちよくすごしたいです

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皆様の意見を聞いてちゃんと言うべきところは言うべきなんだと確信できました、ありがとうございます。
今回の傷は最初の内覧会ですぐ見つけた大きな傷です、離れた場所からでも見えますしすぐに目につく場所でした。モノ自体最初からついていたのか後からついたのかはわかりかせんが誰も気付かなかったとは思えません、しかも直してないのに直ったことにし確認もしてない業者の姿勢にはショックでした。目に付くところでこうならば目に見えない部分ではどうしてるのか不安をかんじてます。偽装や手抜き等の問題が世間でニュースになる中このマンションにはすごく期待していただけにがっかりでした。


ほとんどの方は内覧会でも大きな問題なく終了されていると思います。私がこういった場で自身のクレームや感じた対応の悪さを書き込むことに不愉快な思いをされているかたもいらっしゃると思いますが、万が一住み始めて問題が発覚した場合私のような思いをする方がいた時少しでも参考になればと思います。

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内覧会でも誠実な印象を受けていますし、チェックもすんなり終わりましたし、気分よくしている人ばかりと思ったら、ちがうんですね。住み始めてから修善事項がでれば、依頼すればいいだけの話ですよ。内装、設備など１００％完全に無傷なものはないと思うけど。職人さんが手作りで作っているのですからね。いったいどれくらいの大きさの傷ですか

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６１７様

関係者の人から個人を特定されるような内容でご自身の実態を
このような場で報告していただき私はありがたいと思っています。

幸い私の所は丁寧に対応していただきましたが、
このような方もいらっしゃるということを知っているのと
知らないのとでは私にとっては大きなことです。

当方の内覧に立ち合ったゼネコンの担当の方は非常に丁寧に
わかりやすくいろいろな質問にも答えてくれていました。
不安に思われる気持ちはお察しいたします。
大方の人がほぼ満足に対応して貰っているようですので、
デベは納得いく対応をするのではないかと期待しております。
あきらめずに頑張ってくださいね。

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しかし、その様な大きな傷があると修復、取替え等で15日の引渡し日までに間に合うのか心配ですねぇ。

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皆様、やはり15日に引っ越しされます？

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鍵の引渡し日は人によって違うのだろうか？土曜でも良いのなら会社休まずに済むんだけど・・・・

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私は１５日に引越ししますよ、１番多いのは翌週の３連休らしいですが。

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驚いたことに市内のマンションで１０００万円値引きがあるそうです。売れ残るととんでもないことをするのですね。先に買った人はたまらないですよ。ここもまだ残ってるようですが、伏見２のモデルルームがあるからじっくりと販売していくのでしょうか。このマンションは規模のメリットがあって管理面とかがとってもよいマンションと思います、早く完売するといいですね。

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基本的に一緒に内覧会に参加した方達の鍵渡しは一緒だと思います。鍵渡し日に都合が悪い人は別でしょうけど。

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確かに値引きとかされると気分悪いですよね。たしか数箇所でそれが訴訟問題にさえもなっていましたよね。

実際、あと何部屋くらい売れ残っているのかな？

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>698様

どちらのマンションか、分かる範囲で教えていただけないでしょうか？

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住んでいる人に悪いので、明らかにしません。

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鍵の引渡しは木曜ですよね。
ＭＲでするので、この日に来れない人でも対応はしてくれると思いますよ。

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引渡しは来週ですが、マンション住民限定のインタネット掲示板があればと思っています。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kansai/

上記は「限定」にならないですね・・・。確かその中に、住民に限った板を作る話題がありましたよ。きっとPCに詳しい人がいたのでしょうね。その後どうなったかは知りません。

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入居予定の皆さん、いよいよご自分のものとなりますが、実物は価格と比べて、どんな感じがしますか？いい買い物だったでしたか？思ってたより高い買い物でしたか？

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内覧会を終わっての今は非常に満足しています。
思っていたより高級感があるなというのが実感です。

住んでみないと本当のところはわかりませんが、
快適に過ごせることを期待しています。

今は引越の準備で大変です。
当方共働きのためらくらくパックでなかったら
とんでもないことになっていますね。
今までに捨てたゴミは６０袋（４５㍑サイズ）くらいです。
何でこんだけゴミがでるのか自分でも不思議です。

今日も朝からやらなければ・・・・。
みなさんのところは順調に進んでいますか？

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着ない服やいらないこどものおもちゃなどすべてリサイクル販売店に売りにいきました。買取価格は1,000円ほどでした。トホホ。。。
引越し日に大型ごみ引取りをお願いしていますが3,000円ほどかかり2,000円の出費です。残念

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夜にライトアップされた玄関へのアプローチはなかなかいいですね。少し坂になっていればなんとなく高級ホテルへの入り口のような感じがします。いよいよ今週ですね。ほんとに楽しみです。

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今日、前を通ったら引越社のトラックが既に止まっていましたよ…。

先行引っ越しとかしている組でもあるのでしょうか？

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共用部っていうのはみなさん目をつぶってますか？
集会室のエレベーター前の電気の枠がはずれかかってて、ビックリしたのですが、専有部じゃないからいいだろうと主人に言われ、目をつぶりました。
ちょっと納得できなかったので、書き込んでしまったのですが。

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電気の枠と言いますと？

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７１１様
私も共用部のチェックは気になっていました。
エントランスでほんの小さなへこみ傷だったのですが見つけました。
これって直すんですかと施工会社の人に尋ねたら
ここまではちょっと・・・と言う返答でした。

共用部の最終チェックはデベがするのかなと勝手に思っています。
内覧会の時もあれだけ机や椅子があの場所に出されていたのですから、
傷がつかないわけはないと思うのです。
どうなるのでしょうね？？？

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なんなんでしょうね、マンションって一人一人の個人がお金を出して買っていく、という意識がないのでしょうかね、業者は…？

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共用部の修繕依頼は、各自が３ヶ月滞在の建設業者に伝えることでいいんじゃないですか。あとは自治会で要求するなどができると思います。１３日以降になると、へこみなどは、引渡し前か後かでもめると思いますので、できるだけ早い方がいいですね。

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いよいよ明日、鍵渡しですね。引っ越しって大変ですけど、いらないものの整理もできて、すっきりします。当面は、落ち着かないですが、新しいマンションでお正月を迎えられるのが楽しみです。

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今日鍵の引き渡しがありました。喜び勇んで部屋に入りましたが、新たに手直し必要箇所を発見し、がっかりしました。こんなに雑に仕上げるのかと。おまけに取り換えたものが、以前とまったく違うものにすり替えられ
ていて、この業者信用できません！！あまりにもひどすぎますね。みなさんどうでしたか？

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買えなかった人か？

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717さん
こちらも同じくです。手直ししたところは交換されていたものの汚れが目立ち、新たに他のところに傷までつけられていました。もしろん即対応してもらいますがどうも雑な仕上げですね。やる気がない手抜き作業です。そんなことしているほうが業者の方もコストがかかるのにもったいないね〜

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内覧会のチェックは１２月のはじめだったのに、鍵渡し日に交換のチェック？チェックもせずに鍵引渡しのサインしたのか。おかしいな。

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うーん、本当、どうなのかな．．．

正確な情報を交換しましょうよ．．．。

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こちらは信頼して任せていたのです。今後、もちろん不具合には対応していただけると思っています。ただ、もっと慎重に施工してほしかったです。今後の手直しも他の部屋から多数依頼されてるようですので、二度手間にならないよう願いたいです。

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入居までには必ず直しますからサインしてくれと言われました。

その部分はちゃんと直ってましたけどね。

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ここって本当に売れたんですか？
今日前通ったら真っ暗でした。誰も住んでいない感じ…。

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引越しはまだだよ。

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現在の契約者さんは1月ぐらいまでで順次引越しされるような予定になっているって引越業者からお伺いしましたよ！

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不具合のあった人はすべてきれいに直してもらいましたか？

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う〜ん微妙。もう少しきっちり直ってるかと思ったのですが..

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確かにここは駅への利便性が素晴らしいですね。

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皆様新年明けましておめでとうございます！

イニシア伏見丹波橋で新年を迎えることが出来、大変満足しております。
デベロッパのコスモイニシアさん、施工の大豊建設さん、その他このマンション
の建設にかかわっていただいた全ての方々に感謝です。それから引越しのアリさんマーク。
今後このマンションは住民が協力しあって資産価値を向上していけるよう
いい関係をつくっていきたいですね。

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この間、イニシア伏見のモデルルームを見に行った際に丹波橋の空きを見ましたが、半分近く空いてますね(T_T)　この調子で埋まっていくのでしょうか？デペの方に焦りは見られませんでしたが

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ええっ？半分も空いていますか？そんなはずは…

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半分て事はないと思いますよ。11月の時点で、少なく見て100/153は埋まっていたはずです。
入居状況もどうでしょうか。
いまいち分かりにくいですね。

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心配しなくても、物価上昇で、マンション価格は間違いなく上昇しますよ。このマンションは利便性がよく、建物のグレードもいいので、確実に売れると思いますよ。今のところ入居者が少なくて、静かだし、きれいなままに保てるし、いいことばかりです・・・・

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年末に入居しましたが、まだバタバタです。
先日、鏡開きがありましたが、ご参加されましたか？
まだまだ引越し前の住居も多く、入居者同士でも顔を合わすことが
少ないのでここに住んでいるという実感があまりまだ持てないですね。
それにしても最近、点検を語る業者さんが多くないですか？
（そろそろ住民版に移行して方が良さそうですね）

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初めまして。ここに住みたいな〜と思い始めてからこのサイトにお邪魔してきました・・・
黙って傍観していたのですが・・・NO.７３５の方のレスに筆（？）を録りました。
「点検」「点検」といろんな方がお見えになりました。
その中で気になったのが、「イオン機」ガス給湯器に設置すると家中に
張り巡らせた「水道管」が汚れにくい　もしくは　汚れない　と言ってきた
業者が２つ来ました・・・
一件目は　「３８万」　　二件目は「２７万」値段の違いも去る事ながら・・・
どちらの業者も「チラシ入れといてください」　のお願いは無視されました。

皆さん買ってはりますか？　　の問いには　　「買われる方は買われてます」
と何だかわからない答え・・・　買うにしろ買わないにしろチラシや案内がなくよくわからない状態・・・
入居されてらっしゃる方に知り合いや友達が居ないため・・・聞くに聞けずにきてしまいました・・
教えてくださいｍ（−−）ｍ

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>>736さんへ
相手にしない方がいいですよ。おいしい話には、どこか落とし穴がありますよ。

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NO.３７３様　　早速のお返事ありがとうございます。
やっぱりそうですか・・・確かにとってもとってもおいしい話でした（笑）
何も買わずにやり過ごせたのですが・・・ちょっと本気で考えてました。
でもふっきれてよかったです♪♪
ありがとうございます。

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>>738さんへ
間に合ってよかったですよ。法外な値段です。しかも、チラシをいれないこと自体、証拠をのこさないと思っていいですね。あなたの「チラシ入れといてください」は正解です！！！
私の予想では、一件目と二件目は同じ業者か同じグループ業者だと思いますよ。はじめは高く設定して、次は安くするという・・・。マンション、一戸建ちに限らずセールスはよくあることですが、我が家では「欲しけりゃ自分で買いに行く！」ようにしています。
新築マンションだったら、換気扇のフィルターを売りに来る業者も多いと聞きますから、用心してください。では、また。

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換気フィルターの営業はやたら来ましたね、しかも勝手に玄関開けて入ってきた業者もいましたよ。
皆さんも家にいても鍵はかけられたほうがいいですよ。

先週末にイニシア丹波橋の第３期販売のチラシを見ました・・・。第２期やってたのってかなり前ですよね？ここの販売のスタイルはよくわからん・・・。

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業者がなぜマンション内に入れるの？引越し時期とはいえ、できるだけ、玄関は閉めて欲しい。

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初めまして。
皆様どうぞよろしくお願いします。

そういえば昨日我が家にもメーターボックスの手入れについてとか言って
夜の８時半頃玄関のチャイムを鳴らされました。
突然玄関のチャイムを鳴らされるのはびっくりしますね。
一人だったのでもちろん帰ってもらいましたが、変な業者には
ひっかからないように気をつけたいものです。

今のところ快適に過ごしていますが皆さんはいかがですか？

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７４０様
フィルター業者たくさん来ました（汗っっ）
引っ越しがあると一階の玄関が開けっ放しになっているのでやりたい放題です。
年末入居時にはチャイムが鳴りまくっていました（TT)
昼間・・・ではなく夕方や遅くにかけていらっしゃるので、迷惑でした〜〜

マンション自体はとても快適です。今は出産で実家に帰っていますが
マンションの温かさ♪が恋しいです。

昨日旦那さんが電話してきて
「玄関の靴箱　仕切りのせいで靴が一足半しか入らん！！」「こういうとこ考えてない！！」
と文句を言ってきました。
私のせいではありませんが・・・なんか怒られ損！？（いつもそういう口調なだけですが）
金曜（水・木はお休み）営業さんに「真ん中の仕切り取ってくれ！！」
と掛け合うと息巻いていました（＊＊）
他のお家はそんな事ないのですか？

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735です。
やはりいろいろな業者が出入りしてるんですね。
換気扇フィルターも
「今なら２００円ですよ」
と言われ、買おうかと一瞬思いましたが、
５０枚セットでの販売とのことでお断りしました。
良い業者さんもいらっしゃるんでしょうけど、
すべてが悪徳業者に見えてしまいます（^^;）

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↑
換気扇ではなく２４時間換気のでした

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>ママ様
暮らしてみると不都合なことはありますよ！うちもそうです。
きちんと対応してくれたらいいですね♪
対応結果も楽しみにしてます。是非教えて下さい。

入居から早一ヶ月、意外と静かに暮らしてます。
近隣の音も気にならず、さすが防音性が高い造りだな〜と改めて感心してます。
マンションだと近隣の音が気になるなんて昔の話なんですね(^^;)

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このマンションはプラスターボード（石膏ボード）を１２．５ミリ使っているから（普通は９．５ミリ）、遮音性はいいみたいですよ。ホームシアターで音大きくしても大丈夫かな。遮音カーペットとか、遮音カーテンとか効果あるんでしょうか

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746さん
まだ、隣に入居されていないんではないですか？うちは隣に入居されたら多少の物音は聞こえてきましたね。気になるほどではないですが。。
隣に入ってこないときも夜の静寂の中では下階から戸を閉める音など生活音の響きはありましたね。まあ、マンションだからこんなもんでしょうが

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子どもがいるので早く寝ることが多いのですが、寝静まると
ドアを閉める音やドスンといった音がよく聞こえてきますね。
聞こえてくると逆に我が家からどれだけ響いているか気になります。
年末に引っ越してきたのですが、上下ともそれ以降バラバラと入居
されたみたいで、お互い挨拶等もしていません。
今後のためにも挨拶をしとかないとと思うのですが、
何か時期を逃してしまったようで。
皆さん、挨拶等は、もう済まされましたか？

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NO.７４６　ご近所様
靴箱の改修はどうなったんでしょうね・・・主人から報告がなくいまいちわかりません（＞＜）
私的に一番＜！？＞と思ったのは、脱衣所の洗濯物入れですが・・・男性と女性では気になる所が違うんでしょうね（笑）

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>748様
両隣入居済のはすですが、、、割と静かに感じるのは鈍感なのでしょうか？
ドアの開閉などはマンションなら当たり前の騒音として気にしていないのかもしれません。
その辺りは鈍感ですね(笑)
あと、749様の挨拶も悩みどころです。
今更・・・との気持ちもありますし、しておいたほうがいい思いもあります。
そんな機会があればな、と他力本願な思いです。（すいません。。。）


ママ様の話しにありましたが、実は我が家も修繕の依頼をしないとな・・・と思っていたのです。
暮らしやすい家にしたいですよね(^-^)
皆様は修繕箇所はありませんか？

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西棟、南棟、東棟にお住まいの方、それぞれ住み心地はどうですか？今は冬の状況だけですが。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15066/

こちらで行きましょう。

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今日の広告で最終分譲とありましたが、たくさん空室ありそうですね。西向きはやはり夏は暑いですよね。南向きのほうがいいですかね？

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毎週のように日刊紙に一面広告を出していますね。その広告資金の豊富さはさすが大手だ。値引きしないかわりに広告で売り切れるか。

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広告、本当によく見ます。やっぱりたくさん残っているということですかねぇ・・。

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物件広告ではあと９戸と書かれています。

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あと３５戸残っているのでは？
新聞広告で見たのですが。

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実際にはもっと残っているように見えますが..　まだ入居していないだけ？
値引き期待できるかなぁ

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住宅情報ナビに載っている間取りと価格からみていくと３５戸くらいではないでしょうか。
載っていないタイプもあります。そこは売れているということでしょう。
３５戸だとすると全体の２割強が残っていることになりますが、これはこの時期においてたくさん売れ残っているとみられるのでしょうか？

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あんまり値段のことにこだわるとイニシア伏見の方を進められます、イニシア伏見の後も近所に控えてますしね。

丹波橋の売れ行きが鈍いのも伏見に流れた人が結構いたからでしょう。

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４年ほど前に販売された伏見区役所のとなりのプライマリーマンションとくらべて高くなったのですか？同じくらいなのですか？

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プライマリーより価格は高いですね。
立地はプライマリーの方が良いように思いますが。
広めの部屋が多く、設備が高級ということかな？
プライマリーは、即完売でしたね・・・

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もう残りわずかですね。ここという間取りがないので今回はあきらめようかと…プライマリーの東側マンション建ってほしいです！！

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プライマリーが即売ということは平均価格帯が３０００万円から３５００万円くらいだったのでしょうか。イニシアはこれより２割くらい高い感じがします。面積がややひろいためでしょうか。プライマリーの東側は、マンションの話は聞きませんね。ここにマンションがたつと、プライマリーの東側の人はがっくりですね。

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プライマリーの最上階一番高い部屋で５０００万はついていなかったと思います。京都のマンション価格が上がる前の時期だったこともイニシアとの価格差になっているのではないでしょうか。ローン金利や社会情勢など自分が購入する時期とのタイミングはありますね。
私は個人的にはイニシアの方が駅からも近く、立地的にも道路から奥まっていること、マンション自体の高級感等価格は高いものの良い物件だと思います。

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私も立地はイニシアの方が良いですね。駅はイニシアの方が近いですし、買い物はイズミヤがあります。大手筋はプライマリーの方が近いですが日常の買い物で大手筋（サティ含む）は魅力がありません。私ならの話しです。両マンションとも伏見では最高の立地ではないでしょうか。

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読書が趣味の私には、図書館がすぐのプライマリーは最高だったのに。
プライマリーの東側の土地は魅力的ですね。
だけど、この辺はなんだか供給過剰気味のようですし、そんな大規模なのは無理かな。

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今日、４Ｆ北側の４ＬＤＫ見てきましたけど、最高でしたね。
北側のバルコニー越しに京都！っていう風景が見えて、
お濠端で住んだら、毎日、気分いいでしょうね。
お値段も最高でしたが。

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