イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

伏見在住の知人から聞いたのですがすぐ近くの「ハッピー寺田」という
スーパーなかなか使えるらしいですよ。
２９９さん。
別にマンションの話題だけじゃなくてもいいでしょ！あなたは購入すら
できないんだからあなたこそ場違いですよ。

ハッピーテラダ、安くていいですよ。
近くにあるとすごく便利です。
写真を見ると少しずつ入居が近づいているんだと
わくわくしますね。
近鉄で京都まで通勤しているので、毎日進捗状況は
見れるのですが、近くで見ることはないので毛巣奈唐公さんの
写真ＵＰは嬉しかったです。
またよろしくお願いします。

296です。
毛巣奈　唐公さん。少し言葉過ぎました。写真３連発はちょっと・・・という意味でした。すみません。以前に毎週写真ＵＰしていた方も途中で息切れ？されたので、月イチ１枚程度でいいんじゃないですか？
298さん。差し支えなければ、大手筋の隠れ家ぜひ教えてください。待ってま〜す。
301さん、302さん。スーパーのプチ情報ありがとうございます。お二人のような懐の深い方がいらっしゃるのは心強い限りです。
購入したいけど無理さん。自己資金が早く貯まるといいですね。ペットも人間もお嫌いのようですが、良い物件にめぐり合うといいですね。
もっともっと盛り上げたいので、情報提供お願いしますね〜

写真の掲載をもっとお願いします。出来上がっていくのをみるとわくわくします。オプションは確かに高いですが、仕上がりを考えると、安心感があります。他の業者に頼んで、下手な施工をされては元も子もないですから。それにしても、予定外のいろいろな費用がかかります。マンション価格＋１０％くらいの費用を覚悟しなければなりません。

マンションオプションは基本的に販売会社などいろんな中間業者が入っており価格は高くなっているようです。
努力次第で同じ質、または高い質で安いものがいくらでも見つけられますよ。たとえばフローリングコートなど20年保証付きでオプション10年耐久（保証なし）の価格より3割くらい安いものもありました。さらに防カビコートやフッ素コートなどもセットで安くできるようです。
オプションで頼むしかないのは通風口のフィルターくらいではないでしょうか

フローリングコート安いところってどこですか？
ちなみに我が家の見積もりだとすべての部屋をして３２万くらいだったと
思います。９０の広さで・・・

ペット飼うなんて冷酷。自然が一番。拘束してかわいそうって思いますよ。まあきっちりした教育受けている人はペットは飼いませんよ。それから前にも誰かカキコしてましたが、犬に指を食いちぎられたり、顔面をえぐられた人もいるんですよ。ネットで過去の事件を調べたらよいです。子供がいたらペット可マンには住みませんよ。

インターネットで探すと確かに、廉価なフロアーコーテイングがありますね。オプションだと、工事日にほかの住民に気兼ねをしなくてもよさそうですが、自分で頼む場合はどうでしょうか。一長一短ですね。バルコニータイルもオプションは高いですが、これも他の業者にたのむとなると、運搬時、工事時に気兼ねしますね。自分でしても問題なさそうなのは、カーテンぐらいかな。

我が家もいろいろインターネットで
情報収集しています。
３０５さんのおっしゃるとおり、オプションより
質が良さそうで低価格のものを探して比較検討しています。
全部オプションで頼むと確かに楽ですが、高いですよね。
自分でいろいろ比較して納得したものを選びたいですし…。
周囲の住民の方に迷惑というご意見もありますが、ごもっともです。
他の業者さんに頼む場合でも、鍵の引渡しから引越しまでの間に
施工してもらう等、なるべく周囲に迷惑をかけないよう気をつけます。

No.307さん、
おそらくペット批判の動物人物なのでしょうけど、やはり昔に犬でもいじめて噛まれたか何かなんでしょうね。人物像が伝わってきます。
別にここはペット掲示板じゃないんで投稿は気が引けますが、ペットというのは野生動物じゃないんで、「自然」という言葉はあてはまらないんですね。
家でかわずに外に泳がしておけ、って考えなのでしょうか？野良犬、野良猫、どういう問題があって、どういう仕打ちを受けるのかわかっていらっしゃるのかな？無知もここまでくると閉口しますが、もう少し教育を受けられたほうが良いですね。

でも、過剰なペットブームには私も意義あり。大体、お金を出して動物を飼うという行為がいただけない。こういうマンションに住む人は特に少しはお金をお持ちなのでしょうから動物をお金で「買う」という事に抵抗の無い方も多いのではないか？とちょっと不安ですね。

動物人物＝Ｘ
同一人物＝○

打ち間違いました。
失礼いたしました。

ペットについては神経質にならなくてもよいですよ。規制が厳しいので、住民が不愉快になることはまずありません。

１年前に近所のマンションに越してきた人間ですが、
ベランダのタイルは、通販がお勧めです。
安いのももちろんですが、玄関まで届けてもらえるのが
一番のポイントです。
オプションでは出来ませんが、色んな色のタイルを自分の
好みで組み合わせることも自由です。
ネット通販でもいろいろとありますので、ご検討されては
いかがですか？

305です。306さんへ
フローリングコートの安いところですが下記にURLを貼り付けますのでご覧ください。本日、そこからコーティングサンプルが届きましたが他のUVコートのサンプルよりも厚めで丈夫そうです。もちろんイニシアオプションのサンプルよりもかなり光沢もよく10円玉でこすっても削れませんでした。

http://www.gloss-c.com/
ちなみに下記はオプションと同価格だけども30年保証のあるコーティングです
http://www.h-coating.jp/

たびたび３０５です。上記のURLに間違いありました。
オプションと同価格帯は下記のURLでした。上記はまだ見積未入手でした。
http://www.ecopro-osaka.com/

コーテイングってほんとうにメリットがあるか疑問です。あるのなら、初めから標準で施工していてもよいと思います。コーテイングにより、質感が変わると思います。木質の質感を失わないコーテイングを考えなければなりません。また、３０年保証は現実味がありません。施工会社がつぶれている可能性もあるし、床だけきれいでもしかたがないですから

横ですが、３０５さん、ありがとうございます。
エコプロはＨＰでチェックしてたのですが、もう一方は
知りませんでした。参考にさせていただきます。
本当にオプションが多くて、これなら標準にしてくれればいいのに
と思うものもありますね。
営業さんがいわく、「標準にすると、こんなのいらないから
価格をひいてくれという話になるもんですから」
いろいろ参考にしながら、我が家に本当に必要なものを見極めて
いこうと思います。

３１４番さんありがとうございます。
サンプル頼んでみて検討しようとおもいます。
小さい子供がいるのでフロアコーティングはしようとおもってます。
テーブルも付けようか迷いちゅうです。

314です。
30年保証UVコーティングも見積入手しました。
マンション料金（広さ規定なしと思われます）一括で30万円でした。
サンプルも見ましたがオプションの10年コート「ナノ」とは比べ物にならないくらいしっかりしたコーティングと艶でした。オプションと同価格なら断然こちらがいいと感じてます。また、（財）化学技術戦略推進機構（経済産業省。厚生労働省指定検査機関）高分子試験評価センターによる検査で食品衛生法・食品、添加物等の規格基準（厚生省告示第370号）に適合しているというのもいいです。
http://www.h-coatihg.jp/

もっと安いUVコートは下記ですがサンプル比較ではここのものが一番光沢良く塗りが厚かったです。ただ、上記にあるような検査機関認定はないですが、社団法人日本塗料工業会にて、ホルムアルデヒド自主管理商品として登録した塗料のようです。登録番号（Ｋ39001）　ホルムアルデヒド放散等級区分表示　Ｆ☆☆☆☆
価格的には16万円〜20万円といった感じですね
http://www.gloss-c.com/

みなさんも検討されてこのあたりの業者を使うならイニシア物件でまとめ注文で業者に値引き交渉し、さらにダンピングできる可能性あるかもですね

バルコニータイルの価格情報もお願いします。量販店は、タイルが薄いので、同等レベル（ブランド品）のもので安いものがあれば教えてください。

○○コーティングとかテカテカに樹脂で覆ってしまったら、ウッドフロアの価値がなくなるような感じがしますが、使用感はどうなんですかね。やはり２年か３年毎にきちんとワックスがけするほうが使い心地がよいと思いますが・・

ベランダタイルですが、自分でも施工できますよ。

ＴＯＴＯの商品です。
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html

こちらは、タイルが安く買えます。
http://www.rakuten.co.jp/bi-shop/550108/550209/
http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm

敷きっぱなしだと、ゴミなどが気になります。
自分でやると、剥がして掃除するのも楽な気がします。

自分で施工した場合、端っこの処理とかうまくきれいにできますか？

西棟の方は、シートもほとんどとれて、建物の
全容を現してきました。
（写真アップできずにすみません）
いよいよ入居が近いんだと実感しました。

近くで見た感じはなかなか高級感があります。隣に流れる疎水はかなり水量が多く、虫に困ることはなさそうです。

入居開始は12月の後半でしたっけ？

上旬って言われましたけどね。

人によって多少前後するみたいですけど。

ただいま検討中です。南側低層階ってどうでしょう？キンシさんの仕事場と民家が見えますよね。景観はもうひとつでしょうか？マンション側から見えないので気になります。南側購入された方ご意見お願いします。

南側２階までは最終的に金額が５０万だったか１００万だったか下がっていたように思います。キンシの倉庫がその理由だとききました。その倉庫は固定されているのではなく、将来的にキンシの敷地内で移動する可能性があるからという理由だそうです。３階以上は当初から出されていた金額のままでした。景観は南側低層階の中住戸では期待できないでしょう。現場説明会で６階だったか５階だったかからの眺望は開放感がありました。やはり買えるものなら高層階の方がいいなと思いましたね。

当初の値段から値引きされるのは困りますね。人気の上層階、角家はそのままで、低層階、中家は値下げみたいです。それなら人気の部屋も値下げすべきでしょう。角家を優先するか、上のほうを優先するかどちらがいいでしょうか。

南側だけでなく、西側のＡタイプ（全階）も最終的に下がったと思います。Aタイプは角部屋です。さらにそこの最上階も値下げされています。これらの値下げはそれなりの理由のもと下げているとのことです。値下げだけをとらえると不公平感が残りますが、そこには何らかのマイナス要素があるのも事実です。うちは値下げ対象の部屋ではなかったのですが、逆に値下げされてもその理由によってはそれを素直に喜べるかどうかは疑問です。角部屋か上層階か？私ならもし最上階であったらそちらを選択すると思います。上からの音の方が横からの音より伝わりやすいと思うからです。

その値下げは契約済みの部屋も対象なんでしょうか？

Ａタイプを購入の方はもうおられますよね？

南側のキンシの建物は（プレハブでない）そのままでしょうか？またマンションが建つこともあるでしょうね？

キンシさんが土地を手放せば立つ可能性は高いでしょうね。

ライオンズさんから反対運動も起るでしょうが。

３３２様
契約は各住戸最終決定された金額で行われていると思います。４月、５月段階で出ていた値段から変更されたということです。実際ここの契約って７月に入ってからでしたよね。それまでに提示されていた金額から下がったということです。

３３５様
ありがとうございます。値下げされたということはかなり売れ残りそうということなんでしょうね。購入した身とするとちょっとがっかりです。

売れ残るとまた価格が下がるのでしょうか？プライマリーなんかは即完売でしたけど・・・値段設定が高すぎると思います。

最初の値で買ったのがバカみたいですね・・・。

値下がりしたとはいえ、まだまだこの物件は高い価格設定＝チャレンジ価格で攻めてますね。
東京でもそろそろ郊外物件は売れ残っているようですし、ましてや京都ですから中京区以外の物件はもうデベのチャレンジ価格では売れないのでは？！

そうですよね。
いくらなんでも、まだ入居も始まってないのに、値下げとは…

ちょっとひどいと思います。

予定価格（最高の価格）としていたものを正式な契約が開始される時期に合わせて、
正式な販売価格として一部の部屋の価格を下方修正したということで、俗に言う値下げではないとは思いますが。。
当初提示されていた価格は予定価格であり、これより高くなることはないと聞いていましたし、一部は下がるんだろーなーって予想できてました。
しかし、一部の部屋だけ下げるのだったら同率で全部下げてほしかったというのが本音ですけど・・・
それでは結局部屋間の価格差があまりかわんないので売れ行きの悪い部屋への
メリットがでにくくなるのでしょうね。。。
このマンション立地はピカイチだと思いますし、総合的に見てもソコソコいい物件だと思うんですけどね〜。
いずれにしても早く完売して欲しいですけどね！

３３１です。
すみません、みなさん少し誤解されているようなので、補足させていただきます。私が書いた「値下げ」というのは、売れ残りを処理するために行われるたぐいのものではありません。当初の予定からマイナス要因が発生したために行われたものです。だからそれなりの理由があるのです。マイナス要因の補てんが値下げという形でなされているのです。理由のない住戸についてはそのままです。今後販売状況によってはいわゆる「値引き」なるものが行われるかもしれませんが、少なくとも今の段階ではそれはないと思っています。それにしても今どれくらい売れているのかは気になるところです。

ここのＭＲには花をつけるボードがないですからね〜客観的にはわかんないですね。。
先週の土曜にＭＲ覗いて来た時に売れ行きを聞いたら南だけが苦戦しているみたいな言い方でしたよ。
西と東が人気が高くて当初南希望の方からの西や東への変更もあったように聞きました。
何戸残ってるかとか具体的な数字は聞けなかったですけど。。。

３３１です。
私の拙い文でみなさんをいやな気分にさせて本当に申し訳ないと思います。３４１様が書いておられる通りです。３４１様ありがとうございます。

３４１、３４３です。
もうひとつＭＲで聞いた情報ですが、今のＭＲは１１月ぐらいまでそのままらしいです。イニシアの第二のＭＲに変更するとかという話しもあったみたいですが
結局は今のままで１１月ぐらいまであるみたいですー。
最近はオプションとかインテリア関係も検討してますのでちょくちょくＭＲ覗いて、
今まであまり気にしてなかった細かい部分とかも見てますよ！

マイナス要因が発生したのなら対象者じゃなくても全購入者に連絡があってもよさそうなもんですがね、同じ建物内のことなんですから。今のままだととイニシア第二の販売が開始できないからから値下げしたと思われても仕方ないと思います。

マンションの立地条件は気に入っていますが、近隣のタクシーが会社のタクシーの出入りが気になります。小さいこどもがいるので通学時なども気をつけないといけませんね。

マイナス要因とは、具体的にはどんなことなのでしょう？

契約した部屋は結局のところ値下げ対象外でしたが、
契約前に営業さんから一部の部屋が値下げになる旨と
部屋の希望に変更はないかとの確認のＴＥＬがが入りました。
南側の値下げは、キンシの工場の関連ですよね。
倉庫前はもちろん、低層階はフォークリフトが動く音等
騒音を考慮されたようです。
東の一部は、前のお屋敷にかぶるからでしょう。
西のＡタイプは知らないです。
基本的に西は値下げ対象外でしたよね。

西のAタイプはマンション建設と同時期に建築が始まった北側の３階建て（だったと思いますが）の家のためと聞きました。