物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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948
いつか買いたいさん。
>>947 匿名さん
軍艦島にちょっと似ててカッコ良いですよね。新豊洲のランドマークたる威風堂々とした佇まい。憧れちゃいます。
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949
住民板ユーザーさん2
パーティー屋さんがしょっちゅうパーティーやっててうるさいのねん~_~;
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950
匿名
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951
電電
こんにちは
SKYZの住人の方で隣の東京電力の屋上を部屋から見える人を限定でリクエストベースで写真を撮ってお送りしてくれる人を探しております。
採用された方にはリクエスト毎にお送り頂いた写真に金銭での謝礼をいたします。ご興味ある方はサンプルの写真をgarbageroom123@gmail.comまでお送りください。採用は一人のみで決まり次第クローズします。
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952
匿名さん
ベンゼン100倍、シアン検出、、、
豊洲、どうなる?
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953
住民
マンションの土地は東京電力が売却した土地ですが、マンションの基礎はどうなっているのでしょうか?
あと現在、マンション全体で床暖房の電源はつかないのでしょうか?
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954
住民
>>946 住民板ユーザーさん2さん
私にとってはショックです。
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955
5月末に買いました。
8月中旬くらいに高層階の方にお引越しします。新築未入居でした。よろしくお願いします。
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956
5月末に買いました。
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957
5月末に買いました。
最近新築未入居の部屋を購入した者ですが
土壌汚染について真剣に話していただきましたが、本当に本当に大丈夫でしたよ!!
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958
住民板ユーザーさん1
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959
住民板ユーザーさん1
新しく出来た自治会のジジイとババアあれなんとかならないの?
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960
住民板ユーザーさん5
>>959 住民板ユーザーさん1さん
たしかにうざい
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961
住民板ユーザーさん
>>959
同じ人かはわかりませんが1人ものすごい命令口調で住民にいろいろ言うおばさんいますね。なんなんですかあれは。
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962
住民
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963
匿名
このマンションってどの方角が一番坪単価高いのですか?
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964
住民板ユーザーさん8
自治会は意外とメリット多い。
管理組合はあくまでもマンション内の事しかできないけど、自治会だとマンション外との渉外ができる。
東京駅丸の内口行きのバス便が増えたのもスカイズ自治会の交渉があったから。
イベントも自治会が絡んでいれば隣りの6丁目公園も使える。
組合員の半数が入れば、行政から自治会が認可されて業務委託費が支給されるから、それで色々な事に使える。コミュニティの助成金補助金も貰えるし。
住宅地の自治会だと、班長とか自治会費集金とか面倒なものもあるけど、ここではやれる人でやってくれているし、自治会費ゼロだから負担なくて気楽。
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965
住民板ユーザーさん1
>>944 湾岸市況さん
ここの屋上欲しいのですが、なかなか売りに出てこないですね..
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966
匿名さん
有明アリーナ横の橋にマツダのワンボックス、昼間いつも止まっている。
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967
住民板ユーザーさん1
自治会ほんといらない
定年爺さん婆さんが政治家呼んで偉ぶってるだけで醜い
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968
通りすがり
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969
マンション住民さん
自治会・管理組合って、ちゃんと機能してますか?
6丁目公園って、場所的に少し端っこにある「穴場スポット」みたいになってるのか知りませんが、取り締まりが甘い気がします。
公園が見える位置の部屋に住んで毎日テレワークしてますが、平日であっても、ノーマスク・顎マスクで大勢ワイワイガヤガヤの密集ピクニックをしている能天気ヤーばっかり。
また土日の午前中には、どっから来ているのか分からないけど、サッカーネットやらスポーツ道具やらを持ってきて、どっかのチームの公式練習場みたいになってますし。公共の公園で、そういったチーム練習で使うには自治体の許可が必要ですが、ちゃんと許可もらってるんでしょうか?
また公園隣のマルチルーム(?)もひどいもんですよ。
水曜日のランチ前後になれば、暴走族の集会でもやってるかのようにママチャリが50台くらい並んで、マルチルームでは100人くらいの幼稚園児+暇そうなママ友集団がワイワイガヤガヤと3密しまくりで、何事もないかのように?気にコロナ感染を拡大。
全員マンション住民なのか知らないけど、緊急事態宣言中で、区役所も「不要不急の外出を控えるように」と要請しているのに、ほんとモラル、危機管理や常識に欠ける低民度の能天気ヤーが多いものだと、痛感しました。
マンション自治会・管理組合の方々は、6丁目公園での密集や不要不急の外出をもっと厳しく取り締まってください。そしてマルチルームも、当面閉鎖するか、2~3人以上で使った場合は罰金をとるなどの措置を設けてください。
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970
匿名
>>969 マンション住民さん
ここに書き込んでも自治会や管理組合の理事が読んでるか分からないのでは?
公園に関しては自治会ポストへ要望を書き込んで投稿するか、自治会問い合わせメールアドレスを使えばいいと思います。毎月投函されるスカイズ自治会ニュースに連絡先が書いてありましたよ。
コミュニティハウスに関してはサイバーホームから共通管理組合理事会へ要望書を出すか、コンシェルジュデスクで要望書をもらって提出すればいいと思います。
理事会では要望書には必ず目を通すので、考えてもらえると思います。
コミュニティハウスは使う人によって差がありますね。
幼児がいる若いお母さん方の集まりでも、換気を十分にとって、ブルーシートを敷いて設備が汚れないように保護して、子供達を先に食事させてから自分達が食事というふうに感心するような使い方しているグループも見かけました。
その一方で、部屋を閉め切って騒いでいるグループも見かけます。
いずれにしても、自治会も管理組合も四六時中監視する事は不可能なので、まずは要望書を出ないと実態が伝わらないと思います。
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971
住民板ユーザーさん1
>>969 マンション住民さん
ここに書き込んでも、当の本人たちには全く伝わらないので(マンションの新規購入を検討している人が見るサイトですよね)状況は改善されないですよ。
あと、公園について許可を出すのは当然ですが「江東区」です。自治会は同じ住民の立場からお願いは出来ても、取り締まる権限なんて無いので、苦情出すなら江東区に出されては。
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972
住民板ユーザーさん8
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973
中古マンション検討中さん
人が集まって、話せば広がる感染症なんだから、心配になるのが普通の神経じゃないか?
それを笑える人って、頭の中はどうなっているんだろう...
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974
住民板ユーザー
>>973 中古マンション検討中さん
他人の心配は余計なお世話。
自分の心配したら?
笑えるー
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975
中古マンション検討中さん
感染症なんだから、周りの心配もするだろ、通常の思考能力があれば
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976
住民板ユーザーさん1
公園でクラスタ出た事例とかあんの?実質的なリスク低いんだから、公園でノーマスクくらい目くじら立てる方がtoo muchだろ。そっちはモラル高いつもりかもしれないけど、過剰な正義振り回して他人に不幸を強いることもまた不正義であることを理解したほうがよいよ
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977
住民板ユーザー
>>975 中古マンション検討中さん
どんだけ親切なのー?
他人の心配までしてくれちゃって。
本当余計なお.世.話。
なかなか返事なくて寂しかった?
あなたみたいに暇じゃないからすぐには書き込めないのよー
ごめんね。
「通常の思考能力」があればね。
笑える。
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978
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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979
匿名さん
エコキュートの寿命が平均13年みたいですね、製造メーカーが部品持っているのは6年くらいですか?
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980
住民ユーザー
緊急事態宣言の初日にも関わらず、6丁目公園は早朝からいつも以上の大混雑。
しかも子供のサッカー部活団体みたいなのが2組(総勢30~40人くらい?)芝生を占有して練習試合とかやってますが、これって自治体にちゃんと届出して許可を得てるんでしょうか?
ボールが幼い子供に当たって怪我などしたら、大きな過失になりかねない。
近隣住民として、ほんと危機意識に欠ける能天気な人が多くて呆れます。
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981
住民板ユーザーさん7
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982
住民さん1
スケボー場がある『TOKYO SPORT PLAYGROUND』に対して自治会?管理組合は反対していたと思うけど、延期するよう
しかもスケボー場は三井が運営しているようで。
マンション売ったっきりにみえる
小さな子供も多くいるので安全や治安のことを考えて欲しい
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983
初心者
スケボー場は、三井の子会社なんですね。
ぐるり公園で、スケボーやっている人が署名活動して延期させたのか。
なんだかなーって感じ
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984
住民さん5
東雲の第一貨物が遂に移転しましたが、大和ハウスのホームページには物流センターとして以下の記載になっております。 豊洲インターまわりで、周辺がこれまで以上の通行量になるのだとしたら危険極まりなく、本当にやめてもらいたい。
江東区はまちづくりをどのように考えているのでしょうか?
ここや、豊洲や東雲の都営住宅をどうするかで今後のまちの様子が一変すると思います。
皆さんどうおもわれていますか。
Dプロジェクト東雲
所在地:江東区東雲1-7-30
敷地面積:41,514m2(12,558坪)
着工:2023年1月~
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985
住民の人に質問したいさん
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986
契約済みさん
中型犬を3匹飼っている人がいます。大迷惑。しつけもできていないし、危うく先日噛まれるところでした。
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987
マンション住民さん
五輪後から(特に最近)有明アリーナで色んなイベントが開催されるようになって、人混みや騒音、治安の面で迷惑だと感じる住民さん、他にいますか?
折角6丁目という豊洲の中心地から少し離れた静かな場所だったのに、イベントのせいで木遣り橋は平日でも大行列の人混みだらけで有明ガーデンに行きたくても邪魔。
窓を開けるとアナウンス案内やワイワイガヤガヤが聞こえて騒音が増えたし。おまけに穴場だった6丁目公園までイベント参加者の待ち合わせや待機場所、座り込み、ゴミ捨てなども見当たります。
とにかく近所の住民じゃない不特定多数の人が大量に増えて、騒音や人混みだけじゃなくて、子供が多いエリアだけに治安が懸念されます。
有明アリーナができて何だか嫌な住宅環境になってしまったのが本当に残念です。
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988
住民さん1
スカイズの自治会ですが、特定の区議とズブズブなんですか?
勝手にやってくれればとも思うけど、マンション名を使っている自治会なので
よく思わないな
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989
契約者さん7
>>988 住民さん1さん
ズブズブだよ。
他丁目で干されたのか、
最近は六丁目、有明で頑張ってるらしい。
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990
契約者さん7
4丁目の自治会と商店街のトラブルに加担して、
前町会長に弾かれたという噂。
それでスカイズの自治会に流れてきたみたいです。
内容聞いたけど、何であの政党の区議が?と思うし、
ゴチャゴチャでよくわかりません。
ツイッターをみると、何か利権でもあるのでしょうか?
ちゃんと豊洲6丁目住民、湾岸住民のために仕事をしてくれればいいんじゃないでしょうか?
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991
住民さん2
購入を検討中のものですが、一階のソファ類が、キッタなくて、布が破けてるソファもありますが、住民の方々は気にならない人達ばかりなのでしょうか?マンションの価値が下がる気がしますが、、。
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992
住民さん1
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993
アドバイザー
>>991 住民さん2さん
せめて、破れたボロボロのソファだけでも、すぐに廃棄した方がいい。ライブラリーの入口の黒イスは不要!すぐに廃棄しないと危険ですよ。そもそも、ソファセットが多すぎますね!数減らした方が、雰囲気アップしますよ。
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994
スカイズ推し
管理会社・三井が理事会にちゃんと提案、助言をしてください。湾岸を代表するマンションなんだから、一流の管理をして下さい!
ベイズは最上階のラウンジも改造中ですし、共用部はメンテナンスも行き届いていて気持ちいいですよ。
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995
住民さん
>>994 スカイズ推しさん
ベイズの最上階ラウンジは改造中じゃなくて修理中。
多分、あれこれやろうとして失敗したパターン。
ちなみにベイズの最上階はスカイズとの共用施設だから管理会社は三井で理事会もスカイズ、ベイズの共通理事会。
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996
匿名さん
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997
住民さん
>>989 契約者さん7さん
だいぶ熱心に応援していますね
個人の応援なら良いけど、自治会幹部?としての議員の応援は
いかがなものでしょうか?
いい噂を聞かない議員なので、特にやめて欲しい
あくまでも個人の感想ですが
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998
住民板ユーザーさん2
>>997 住民さん
個人的に応援するのはよいと思うんですけどね。
仰る通りかなり黒い話を聞く議員なので、
あまり自治会に入り込むのは止めて欲しいですね。
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999
匿名さん
>>998 住民板ユーザーさん2さん
この人は知らないけど、ググって見ると去年◯◯◯◯議員が斡旋収賄で◯◯されているんですね。知らなかった。
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1000
匿名さん
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1001
ベイズ推し
>>995 住民さん
とにかく、買い替えないなら、汚いソファを早く廃棄した方がいいですよ!スカイズのロビーはスカベイの顔だし、マンションの価値が下がりますから、、。
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1002
坪単価比較中さん
2/22に家具のクリーニング入ることになりましたね!ちゃんと意見を聞いて動いてくれる人がいて、この掲示板も捨てたもんじゃないですね。修復できないものは廃棄して下さい。
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1003
住人1
劣化が激しいソファは3/1に引き取り、修復の通知が、2/17に出てますね!迅速な素晴らしい対応ですね。感謝申し上げます。
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1004
住民さん1
毎朝、エレベーターから遠いお部屋のお子さんが、エレベーターホールまで廊下を走ります。多分2人で、全力疾走です。先日は親も一緒に走っていました。
廊下の音、室内にかなり響くので、なんとか注意したいのですが、どこに相談すれば良いのでしょう。
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1005
住民さん2
>>1004 住民さん1さん
コンシェルジュに相談してみては?
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1006
住民さん8
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1007
住民さん2
>>1006 住民さん8さん
言ったのですがチラ見して、全速力で走っていきました~
翌日も変わりなし。育つまで待つしかないのかな~。
コンシェルジュさんに相談してみますね。
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1008
住民さん2
最近警察官よく見るけど、23階へインターホンしてるっぽい。
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1009
住民さん8
>>1007 住民さん2さん
廊下から音通るよね。逆に部屋で騒いでないか外からチェックするために、
聞こえるようにしてるんじゃないかと想像。
部屋のドア閉めて諦めるしかないかも。
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1010
住民さん8
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1011
住民さん1
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1012
住民の人に質問したいさん
>>1004 住民さん1さん
29階も同じようなことがあるみたいでエレベーターのところに立て看板が立ってます。
おそらくコンシェルジュがやってくれたのではないでしょうか。
29階は子どもどころか、犬も走ってるようです。
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1013
入居済みさん
>>4975 住民さん
近隣住民ですがご質問させてください。
自治会の会費はいくらですか?
クリスマスなどイベントは自治会でやzつてますか、管理費から出してますか?
イベント費用は年間いくらくらい計上していますか?
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1014
住民さん6
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1015
匿名
東京ガスの再開発が気になります。利便性は向上するかもしれませんが、北西向きの眺望はかなり影響をうけるのではないかと心配しています。
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1016
住民になってしまった
スカイズの管理費が値上げとなる予定です。
総会の説明書では㎡単価273円から323円になるとのことですが、スカイズの場合 共通管理組合と敷地管理組合の管理費がありますのでそれを合算すると㎡単価382円となります。これは豊洲・有明地域で㎡単価はダントツ1位となりそうですが・・・
管理費が高いのは、三井管理の宿命でしょうか?
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1017
匿名さん
>>1016 住民になってしまったさん
豊洲や東雲で維持管理費高いマンションは不動産価格、周辺物件よりも安いですね。
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1018
契約者さん8
>>1016 住民になってしまったさん
総会議案にあげる前に、管理費値上げの事前告知と説明会は必要なんじゃない?
多分、大勢の住民が総会議事録読まずに議長委任で出してくるから後で大騒ぎになりそう。
個人的には値上げが必要だけど上げすぎてると思う。
わけが分からん予算も多々あるし・・。
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1019
真面目な住民
>>1018 契約者さん8さん
スカイズには、管理員さんはいません
管理会社の正社員が管理員さんの役割を担っています
スカイズだけに正社員3名は多すぎます。
入居当初は、良いシステムでしたがいまは不要に思います
管理委託費が高くなり、個人から徴収する管理費も値上げになったと思います
管理員さんをやとい、正社員の方は本社勤務が良いと思います
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1020
ママさん
管理費や修繕積立金を上げるなら事前説明会をして意見集約するのが一般的です。
総会に上がれば自動的に決まるシステムなので、削減努力をすべき等、多数の反対意見をぶつけましょう!
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1021
匿名
>>1020 ママさん
重要な項目を理事会だけの意見で議題とすることは、乱暴すぎる。住民説明会を行うべき!
第一に無駄な出費を抑える。電気料金と修繕費の上昇だけでは根拠が薄い!
値下げを要求すべきなのに、管理会社への報酬まで便乗値上げする。
どんだけお手盛りなのよ!!
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1022
契約者さん8
>>1021 匿名さん
管理会社へ値下げ要求するならサービス品質も下げるということでOK?
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1023
投資家1
お怒りは当然です。
スカイズは、トライスター型のカッコ良さ、築浅、充実した共用施設、素晴らしい眺望、水辺に面した広々したガーデン、どこを取っても唯一無二で資産価値は揺るがないでしょう。
管理費のみ50円上げについては、常識的な上げ幅ではあると思います。 これだけエネルギーも物価も上がれば、周辺マンションも耐えられず、値上げせざるを得ないのは時間の問題でしょう。
ただ、増額する場合は、所有者向けの事前説明会をするのは大型マンションでは当然です。説明責任を果たすのは理事会の重要な役割ですから、、。
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1024
匿名さん
アクアスロンの事故、自治会が絡んでいたんですね
自治会長と木村やよいや白戸太郎の癒着はちょっとやりすぎだなと思っていたのですがマンションの評判を落とすようなことはやめてほしい
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1025
住民さん4
>>1024 匿名さん
スカイズニュースにはアクアスロン大会参加者による護岸の清掃活動の支援とだけしか書かれていないよ。
だから主催者側ではないでしょうね。
心が痛む事故に対してこういう書き込みはどうかと思う。
スカイズに限らず、やたらと自治会と政治家を結びつけて揶揄する人がいるけど、自治会や町内会は行政と協力したり是正を要求するのも大きな役割の一つだから地域の事で関わるのは当たり前だと思う。というより、区長や議員がちゃんと仕事しているのか監視する役割もあると思う。
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1026
住民さん7
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1027
住民さん5
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1028
住民さん1
勘違いしてるみたいだけどあの自治会はそもそも区の自治会構成要素満たしてないからさもうちのマンション代表してますみたいな感じでやられても困るんだよね
木村弥生や白戸西垣ら特定の政治家と癒着してるだけで何が監視よ
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1029
住民さん3
>>1028 住民さん1さん
つくづく政治家との癒着騒ぎが大好きだよね。
心が痛む事故でも平気で叩き台に使っちゃうし。
あなた自身が自治会長に立候補してマンションの代表になれば?
それか江東区議目指している方なのかな?
いずれにせよ、スカイズや6丁目のために頑張ってくれるなら応援するよ!
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1030
住民さん8
政治家に寄生して、
自分達が有利になるように便宜を図ってもらうことが大事なんだよ。
それには、そういうことをしてくれる損得で動く政治家が必要だっていうこと。
それが白戸、西垣だっていうことだね。
周りから話を聞いても、
評判通りの政治家ですよ。
ただ、一度くっついてしまうと、
粗末に扱うと逆に敵になって襲いかかってくるので気をつけなければいけない。
自治会長さんは頑張ってほしい。
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1031
住民さん4
アクアスロンって、白戸都議が代表の会社主催なんだね。
しかもさんのへ区議のSNSみると、
江東区は関係ないのに名前使われてると書かれている。
木村区長と西垣区議は白戸都議を切るのか、 それとも守るのか、あるいはスルーするのか、
ちょっと見ものですね。
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1032
住民さん1
自治会いらないかな
ブランズも政治関連で変なイメージついてるしパスパス
勝手に個人でやってください迷惑
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1033
匿名住民
>>1032 住民さん1さん
自治会=町内会ですよね。
豊洲6丁目は、凄まじいスピードで、生活環境が変わりつつあります。
町内会は商店街が主導して形成されるように思いますが、豊洲6丁目には商店街はありませでした。
数年の間に、豊洲市場、ホテル、ビジネスビル、温浴施設、学校が完成しました。
居住者だけの自治会ではない、発展的な町内会の発足は必然のように思います。
現状は、スカイズ、ベイズ別々の自治会活動となっていますが、
住民だけではなく、もっと大きな活動主体にすべき時期に来ているのではないでしょうか。
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1034
住民さん7
>>1033 匿名住民さん
5丁目も入れて、
豊洲西町会を作ったらいいんじゃない?
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1035
住民さん1
政治家との付き合いを否定はしないけど西垣だけは勘弁してほしいな
みんな本当はあの人が裏でどんなことしてるか知ってるくせに
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1036
住民さん5
>>1035 さん
ここで名前見かけますけど、
悪い政治家なんですか?
裏で何してるんですか?
駅近くでたまに見掛けるけど、
腹黒そうな顔してるなとは思いました。
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1037
匿名さん
西垣区議とおおやね区議、どっちも雰囲気が似てて区別がつかない。
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1038
住民さん6
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1039
匿名さん
8年も経つとディスポーザーやトイレ交換のチラシが入るんですね。
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1040
マンション住民
>>1039 匿名さん
スカイズは、チラシのポスティングは自由なのでしょうか?
かなり多いような気がします。
他のマンションはかなり厳しいと聞いています。
チラシ投函でだれが、儲かるのでしょうか!
三井さんだけが儲かる、システムはもうたくさんです。
だれかなんとかしてください。
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1041
住民さん7
>>1040 マンション住民さん
お世話になっている湾岸警備隊のチラシも入るんだし、
ちょっとのチラシぐらい我慢しなよ。
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1042
契約者さん5
>>1035 住民さん1さん
ジャニーズみたいなもんか。
みんな噂は知ってるけど、
直接被害が無く、
黙って票を入れておけば恩恵がある(かもしれない)ので見過ごしてる。
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1043
住民
>>1042 契約者さん5さん
スカイズは、夏祭り、ハロウィン、クリスマス、餅つき大会等
定期的にイベントが行われていました。
コロナ禍や様々な事情で全て、なくなってしまいました。
再開することはできませんか?
自治会や理事会はどのように考えているのか、よくわかりません。
詳細が分かる方投稿してください。
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1044
住民さん8
千客万来のテナントがいまいちのようで。
N議員の力でなんとかならんのかね?
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1045
住民さん1
木村区長特捜ガサ入れ
自治会もうちょっと考えて人付き合いしたら
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1046
住民さん1
-
1047
住民さん8
江東区議会自民、参政、無所属クラブからこんなコメントが。
木村区長はますますヤバいですね。
N区議はそろそろ木村区長に見切りつけるのだろうか。
でも自民党区議達から嫌われてるらしいので、
このまま一緒に沈むのだろうか。
あるいは柿沢未途さんが囲い続けるのだろうか。
-
-
1048
匿名さん
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1049
住民さん4
N区議のSNSで豊洲フェスタの写真載せてるけど、一緒に後ろで写ってるのが自治会長だっけ?
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1050
匿名さん
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1051
住民さん3
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1052
住民
>>1043 住民さん
電気自動車の充電器が、設置されました
その後、活用実態が全く分かりません
補助金がでていますが、出費はあります
マンション管理士が紹介した業者だそうです
なぜ、実態を公表しないのでしょうか
管理組合は実態を報告する義務があります
なぜなら、管理組合からすくなからず資金が投入されています
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
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1055
住民さん4
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1056
住民
>>1044 住民さん8さん
このレスで先客万来はまったく関係ありません
N議員は、横断歩道は作れますが、先客万来は無理でしょう
貴方はだれですか
このレスで先客万来を論じても・・・
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1057
エレベーターホールはまるで変
デジタルサイネージについて
疑問が出ました
今スカイズの写真が出ていますが
なんなのでしょうか
笑いものだとおもいます
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1058
匿名さん
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1059
騙されたくない住民
ここの投稿はなにかと言うと 議員や地方政治の話にすり替わります??
マンション内の問題を議論する場ですが・・・
どこかの隣国のように、内政について真向から批判されないように
他の国の議論にすり替えているのと同じ手法のようです。
いかがですか??
この投稿には、議員や区長の不祥事は関係ないのではないでしょうか?
ほかで、やって欲しいと思います。
皆様はどう思いますか・・・
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1060
匿名さん
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1061
住民さん8
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1062
住民さん1
>>1059 騙されたくない住民さん
私もウンザリしてます。
大体、書いてるのスカイズ住民じゃないでしょう。
住民じゃないからスカイズ板でだけで騒いで自分でいいねを押してんでしょうね。
スカイズの評判落として嬉々としているとしか考えられません。
こんな事を書く人、心当たりがありますよ。
前々からスカイズ潰れればいいって言ってる方ですから。
みんなで「◯◯さんがまた書いてるよ」って呆れてます。
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1063
匿名さん
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1064
住民さん8
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1065
住民さん3
N区議も特捜の聴取を受けてるみたいですね。
Xを見ると、
マスコミの訪問にかなりイライラしている模様。
潔白なら潔白と、もらってるなら鬼頭区議みたいに誤魔化すなり、
何かしらコメントすればいいのに。
そろそろ地元で有名な得意技「裏切り」に走るのではないでしょうか?
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1066
住民さん1
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1067
内覧前さん
政治の話するなって、自治会がズブズブな区長と議員がこんなんじゃとんでもないマイナスでしょ
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1068
住民
>>1067 内覧前さん
政治の話をやたらと持ち出してくる方は区議会議員になりたい近隣住民の方という噂が・・。
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1069
住民さん8
以下のように書いてあります。
自治会は自民党(N区議?)から離れなきゃダメですね。そもそもその人はスカイズ住民ではないでしょう?
20万円もらってそうなので、炎上する前に縁切りしたほうがいいと思います。
自治会は、地域住民が協力して地域を共同で管理・運営することを目的として組織された団体です。自治会は、宗教活動、政治活動、営利活動を行わないことが基本原則とされています。
?
地方自治法第260条の2に基づき認可された自治会等(認可地縁団体)については、特定の政党のために利用してはならないと規定されています。?
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1070
住民さん1
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1071
議員さんは関係ない
>>1069 住民さん8さん
本マンションが竣工してかなりの歳月が経過しました。
自治会の活動がはじまったのは4年目位からと思います。
当初N議員は全く登場していませんでした、他の自民党〇〇議員でした。
今でも、N議員と、自治会との結びつきはあまりないと思っています。
更に、N議員と区長の結びつきは大きいと思いますが、
本マンション自治会とN議員・区長との関係はどーなのでしょうか
誰かが、意図的にさも関係があるように操作しているように感じます。
個人的意見です。
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1072
住民さん1
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1073
住民さん1
今日、家宅捜索が入ったみたいですよ。
N区議のマンションに報道カメラマンがたくさん来てたそうです。
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1074
住民さん3
地元民が新聞記者から聞いたという話だと、12月の国会が終わったら柿沢、西垣は逮捕されるらしいよ。ホントかな?
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1075
ただの人
>>1074 住民さん3さん
N議員の逮捕が、この口コミになんの関わりがあるのでしょうか?
N議員は本マンションとは全く関わりがありません。
自治会の会長との関係はあるかもしれませんが、自治会は非公認の団体です。
スカイズ管理組合とは別に、自分勝手にやっているということです。もちろん行政から作らなければならないといった条例もありません。しかし作れば、補助金がもらえますのでそれをあてにして活動が始まりました。
管理会社や理事会はそのことをしっかりと住民に説明すべきですし、皆様もご理解ください。中央区や他の地域では、マンション建設時に自動的に自治会=町内会に入会といったシステムがありましたが、スカイズの場合は市街地に建設されたわけではありませんので、そのようなしがらみが無いといったメリットがありました。そのことは良く理解された上で、投稿するようお願いします。4丁目は長年の希望がかないやっと自治会が出来ましたが、全部のマンションが加入しているわけではないようです。かなり重要なことですので真剣に考えましょう。
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1076
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1077
マンション比較中さん
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1078
住民
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1079
住民さん1
木村を見限り大久保についたか。
変わり身の早さはさすがの一言。
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1080
住民さん1
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1081
マンション住民さん
柿沢氏が逮捕されましたね。
秘書は検察に自白しているようです。
Nさんは、自分は関係がない、もらい事故だと区議達に言い訳しているそうです。
潔白だと言うならSNSで区民に発信したらいいのに。
アイドル学園やラジオ体操等いろんなところに顔出し始めてるけど、
こんな状態だから正直みんな本人に言わないだけで迷惑しているらしいよ。
検察の調査が終わるまで、住民に迷惑かかるから活動しないほうがいいと思うんだけど。
といっても20万円もらってて逮捕されると噂だから、
そのまま議員辞職になりそう。
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1082
住民さん1
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1083
住民さん1
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1085
住民でない人さん
>>1084 契約者さん2さん
何階でしょうか。
事実である場合、ペット飼育細則 第5条(飼育者の遵守事項)に違反しているため、B3住宅棟管理組合へ通報されると良いかと思います。
飼育に際しては、同細則 第7条(飼育の申請手続き)に基づき、飼い主が申請書及び誓約書を三井不動産住宅サービス(B3住宅棟管理組合)へ提出し、同細則 第8条(B3住宅棟管理組合の承認)に基づき、承認(または不承認)を行うこととあります。
また、同細則 第11条(飼育者に対する指導、禁止等)に基づき、B3住宅棟管理組合は、理事会の決議を経て、飼育者に対し指導を行うことが出来るとあります。
管理組合にはしっかり仕事をして頂きましょう。
ダメなら三井不動産サービスへ直接掛け合うのも手段かと思われます。
無事解決されることを願っております。
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1086
住民さん6
>>1085 住民でない人さん
ありがとうございます。
ここで階数を書くことは、私とご近所様の安全のために控えさせていただきます。
そうですね。怖がってばかりではいけませんね。
管理組合に通報したいと思います。
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1090
住民さん1
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1091
匿名さん
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1093
評判気になるさん
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1094
住民さん
>>1093 評判気になるさん
いや、むしろいいでしょ。
わからない事があると親身になって教えてくれるよ。
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1099
入居済みさん
来週スカイズで消防訓練が開催されます。
これは、本来理事会がやらなければならないものです。
しかし、チラシは自治会が発信しています。
理事会や管理会社は全くやる気がないようですね
スカイズの管理を両者に任せて大丈夫なのでしょうか
消防訓練は最も基本的な、管理組合の活動です・・・
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1101
マンション住民さん
マンションのポストに様々チラシが投函されています。
高級タワーマンションなら、ポスティングは全面禁止ですが
本マンションは、一部の不動産業者が定期的にポスティングしています。
なぜなのでしょうか、ポスティングは違法行為であるという見解もあります。普通管理員さんが厳しく取り締まっていると聞いていますが
本マンションの管理員さんは、真面目に仕事をしているのでしょうか
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1102
住民
レスがなにかの力によって一方的に錯書されています
どうなっているのでしょうか
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1103
レス管理者に確認したいものです
レスを削除するのは、管理者の権利です。
削除したことを、公表すること、は必要なのではないでしょうか
以前は公表していましたが、今回公表せずに削除した、理由は、公表すべきと思います。大きな、力に忖度していませんか
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1104
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1105
住民さん1
オンザカナルは無期限の休業かい。
哲三さんの商売はどんどん縮小していくなぁ。
千葉屋に関わった人はどんどん落ちていくな。。
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1106
マンション住民
>>1099 入居済みさん
理事会のメンバーは多額の報酬を受け取っています。
報酬に見合う仕事をしているのか、かなり疑問です。
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1107
理事会は大丈夫ですか
>>1106 マンション住民さん
駐車場の入り口にバンプが付けられました。
全く、効果がありません、即撤去してください。費用の無駄遣いです。
駐車場を利用をしていない人が決めてもしょうがないと思います。利用者の意見が最優先です。
駐車場ポールの表示も、全く意味がありませんでした。すぐにボロボロになりました。費用の無駄遣いは誰の責任ですか。
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1108
修繕積立金に値上げは慎重に
スカイズの修繕積立金の値上げが話題になっています。
理事会やマンション管理士はなぜ、過大な値上げを画策するのでしょう?
数年後大規模修繕工事があるなら、金額が確定した後で値上げしても決して遅くないはず。大規模修繕工事代金交渉時に少しでも資金に余裕があれば、自分の仕事がやり易いからでしょうか?
昨年管理費の過大な値上げを決定したとき、値上げありきで、詳細の検討が不足していたのでは!
後になって気が付いたが、撤回するようなことはしたくなく、詭弁を弄する。
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1109
住民さん2
>>1108 修繕積立金に値上げは慎重にさん
以前住んでいたマンションよりも修繕積立金が少な過ぎて気になっていました。
第1回の大規模修繕には十分な金額がありますが、第3回大規模修繕に多額の費用がかかります。一時金徴収は大変なので早急に値上げしておく事が必要だと考えます。
段階値上げで、月350~400円/㎡は必要です。
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1111
匿名さん
>>1108 修繕積立金に値上げは慎重にさん
他の某豊洲マンションも値上げで問題になっていましたね。
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1112
住民さん
>>1108 修繕積立金に値上げは慎重にさん
あなたのように詳細に疑問を待つ方に、来期の理事に立候補してもらえるとありがたい。
よろしくお願いします。
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1113
修繕積立金に値上げは慎重に
>>1112 住民さん
ありがとうございます。
立候補しようと思います。
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1114
修繕積立金に値上げは慎重に
>>1109 住民さん2さん
反論させていただきます。
新築タワーマンションは当初、修繕積立金を安く設定する事は通常のこことです。
他のマンションを研究してください。
以前住んでいたマンションの築年数や規模は分かりませんが。
いちがいに安いということは、言えません。
そもそも、いま第3回目の大規模修繕の資金を気にする必要があるのでしょうか
段階値上げで、月350~400円/㎡はどこからの数字ですか
国土交通省もそこまで言及していません、住民とは考えられない、投稿です。
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1115
住民2さん
>>1114 修繕積立金に値上げは慎重にさん
どこも最初は売るために、修繕積立金を安く設定していますね。
根拠は以前に住んでいたマンションの試算です。
第一回大規模修繕が終了した後、第二回、第三回の修繕計画表を新たに作り直したところ、大幅に足りない事がわかり、総会決議で値上げが可決されました。
購入時の修繕計画表は30年分しかないので、第三回大規模修繕の試算がされてないんですよね。
高速エレベーターの更新とか多額の費用がかかるのに。
今は段階値上げで350円/㎡になっているんじゃないかな。
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1116
修繕積立金の値上げは慎重に
>>1115 住民2さん
以前住まわれていたマンションは築何年目で大規模修繕を行いましたか。
大規模修繕後に、増額が決議されたようです。さらに2回目、3回目は何年目に予定されていたのでしょうか
本マンションも、1回目の大規模修繕が終わったあとに、増額を検討しても決して遅くありません。
長期修繕計画上は、あくまで計画であります。
最近では、1回目の大規模修繕は、駅の向こうのマンションでも
築12年目では無く、15年目以上となっているのが普通です。
本マンションの長期修繕計画は12年スパンで計画されていますが
それは、かなり古い考えの長期修繕計画です。
事実、東急コミュニティは15年以上を推奨しているようです。
12年スパンと15年スパンでは3回目は36年目と45年目とかなり違ってきます。
更に最新の技術を使った修繕ではもっと長いスパンとなることも考えられます。
エレベーターも更新ではなく、リニューアルが主流です。
築年数の古いマンションの状況をご確認ください。
最新の技術を考慮して、投稿をお願いします。
さらに、本マンションの新築時の修繕積立金基金は他のマンションの数倍です。
なので、この修繕積立金の水準は、不当なものではありません。
駐車場料金の入金状況やその配分についても、細かく検討してみたください。
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1117
住民さん3
>>1113 修繕積立金に値上げは慎重にさん
今のスカイズの理事は抽選制ですよ。
臨時総会でも次の総会でもいいので立候補制に変えた方がいいですね。
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1118
管理業務主任者の資格はもっていますよ
>>1115 住民2さん
「スカイズ管理組合」役員に(理事・監事を含む)お願いです。
スカイズ管理組合の「管理費や修繕積立金」の「個別徴収」が値上げになると喜ぶのはだれでしょうか?
想像すると、その資金を使って修繕工事の企画や工事監理行う「管理会社」ではないでしょうか
※Mレジデンシャルサービス
管理会社は修繕を斡旋すれば、一定のマージンが(1割~3割)入ってくる仕組みになっています。くれぐれも、管理会社主導にならないようにお願いします
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1119
修繕積立金値上げ反対
>>1111 匿名さん
豊洲3丁目のタワーマンションで実際に起こったことです。
少し前に、各戸から個別に徴収する「管理費」「修繕積立金」
を、マンション管理士(管理会社ОBらしい)が提案して、1回目の大規模修繕を実施する前に増額してしまったようです。
この金額が、かなり高額だったようです。
結果「管理費」と「修繕積立金」が他の3丁目のマンションに比べ高額となってしまいました。そのことにより、それまで他の3丁目マンションより高額だった、中古マンションの売価が最低水準になってしまったようです。
中古マンション購入者は「管理費」「修繕積立金」を含め、毎月の返済金額で、購入物件を決定します。従って「管理費」「修繕積立金」が相場よりも高い物件は敬遠されてしまいます。これはごく普通の理論です。
この3丁目マンションと同じ途をスカイズが歩もうとしています。
理事会の方々には、様々な情報をくみとって、組合運営をしていただきたいと思います。
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1120
契約者さん8
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1121
契約者さん8
>>1119 修繕積立金値上げ反対さん
知ったかぶりですねー。そのマンション(TTT)も保有してましたが、パワーカップルに高値で売れていきましたよ。安けりゃいいってものじゃないですから
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1122
匿名
>>1120 契約者さん8さん
反応があまりに早く、具体的なので驚きです。
短時間で良く内容を把握し、調査されましたね。
投稿内容について、素人の方は、ついていけないので、もっと分かり易い表現にした方が良いと思いますよ。
そのマンションもtttというのですね、私はtttは勝どきのマンションかと思いました。
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1123
住民さん
今の修繕積立金では安過ぎて不安なので、値上げに基本的に賛成です。
値上げにあたっては、きちんとした修繕計画表の作成と説明を聞きたいです。
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1124
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1126
管理担当
[NO.1125と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1127
匿名さん
過去の検討板スレに書いてあったことが実際起こっていますね。
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1128
住民
>>1121 契約者さん8さん
自分が所有していた3丁目マンション(TTT)
真ん中のマンションと思います。が高く売れたとの投稿がありました。
投稿者は、今後そのマンションを所有するより
売却して、他のマンションを購入した方が良いとの判断だったのではないでしょうか
投稿者は、なぜ今回売却したのですか
管理費や修繕積立金が高くなってしまったので
所有するより、高い価格で売れるうちに、売却の途を選んだのでしょう。
これは、今回の投稿趣旨と全く違った行動です
貴方はだれですか
恐らく、あらしですか
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1130
住民さん2
>>1128 住民さん
あれ?管理費修繕費をあげたら、高い価格で売れないのではなかった?
「高い価格で売れるうちに」っていうのを認め、論理破綻してて草すぎるwww
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1131
住民さん
>>1129 住民さん
60戸の小さなマンションで1億7,000万ですか。
1,110戸のここなら、31億4,500万になってしまいますね笑
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1133
管理担当
[NO.1132と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1134
匿名さん
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1135
契約者さん7
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1136
住人
>>1134 匿名さん
エコキュートかなり問題点が多いですね
理事会なり、管理会社がはっきりとした方向性や見解を出さなければ
なんのために、高い報酬を払っているのか分かりませんな
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1138
契約済みさん
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1140
住民さん
>>1138 契約済みさん
>>1121さんではありませんが、私もこの記事を読みました。
あまり良い記事ではない印象を受けました。
要約すると
・大規模修繕金が足りなくなる理由
→新築販売当初の修繕積立金額が安く見積もられてしまうから
・その対策
→10年経つ前に転居すればよい
こういう考え方なので、早めに修繕積立金額を値上げされるのは、この方にとっては非常に不都合なのだと思いました。
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1141
住民
>>1093 評判気になるさん
このレスのスポンサーは三井のリハウスですね
どうなんでしょうか
スポンサーに忖度はないのですか
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1143
住民さん1
子供がマンションの共用部や部品を破壊するのどうにかしてほしいです。修繕したばかりのものがまた壊されていてショックです。もうこれ一度や二度ではないのです。大人が故意に?とも疑ってしまいました。
普通に賠償責任ありますよね。他のマンションは大体は親御さん弁償してくれるみたいだけどここの人は謝罪も何もないですしね。
監視カメラを設置してほしい。子供に甘いですよね…どんどんマンションが破壊されていき悲しいです。
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1144
契約者さん3
三井のリハウスららぽーとに仲介託しましたが、大損しました。販売中の対応が悪い。戦略ミス。頼まない方がいい。
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1146
匿名さん
>>1144 契約者さん3さん
正直不動産をよく読めということですか?
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