物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
>>50
おいおい
おじさん呼ぶまでもなく
水圧なんかすぐに変えられるだろ!
物事知らなさすぎ
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52
匿名さん
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53
住民さんA
さまーずの番組のシャワーの水圧チェックだと50点くらい。60度にして水を多くしてもそんなもんだな。エコキュートとタワマンの限界と考える。
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54
住民
ある週刊誌に湾岸のタワマンの購入者の5割が中国人富裕層で、今回の上海株暴落で手放し大量の売りが出て価格が暴落するって予想が出てた。正味、ウチのマンションは10パーくらいと感じる。昨日の朝、奥さんと思しき人が下パジャマでベンツのSで旦那を後ろに乗せて送る風景を目の当たりにした。考えたら中国は共産主義国家で富裕層が出来たのもつい最近の訳で言ってみれば全員がにわか成金。そんなのに引っかき回されてるのが複雑な気分だな。
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55
匿名
なぜエントランスの臭いのことがあまり話題に登らないんだろう?
マンションの価値が下がると言う人がいるけど、臭いがし始めてもう5か月くらい経つんじゃないだろうか。
友達を呼びたいけど臭いがなくならないからいつまでたっても呼べないんだよ。
いったい清水建設は何をしてるんだろうか?
こんなところで吠えてても意味がないことは承知してるけどみんなで声をあげないと清水建設は動かないと思う。
みんな、毎朝鼻が曲がりそうなエントランスを通って学校や仕事に行くのはそろそろ止めようよ!
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56
住民さんB
匂いは、一時期より減ったと思うよ。
ただ雨の日は、多少ね。
アンモニア臭だから、下水系だよ!
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57
匿名さん
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58
入居者
たぶん臭いの話はここに書くのはタブーなんでは?
でも早くどうにかしてほしいわ〜
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59
マンション住民さん
うん、下水の臭いが上がってきてて本当に苦痛。
どうにかならないかなー。
正直住んでる人同士も挨拶もなくて品もないというか、、中国人多いし、目を瞑るところはいろいろある。
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60
匿名さん
当方セカンド使用で月に2回の来訪がせいぜいです。
たまに行くと良い買い物だったと改めて満足して帰ってくるのですが、皆様の書き込みとのギャップが大きくて驚きです。
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61
匿名
中国バブル崩壊したね。
このマンション、手放す海外投資家も多そうだけど、オリンピック効果でしばらくは高く売れるかな?
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62
匿名さん
>>60
いつもの成りすまし住民の悪質な誹謗中傷ですよ。
この人は全然関係のない別のマンションの検討版でも「スカイズのエントランスが臭くてたまらない!」って唐突に書き込んでひんしゅくを買っていました。
頭がおかしい人なので、相手にするのはやめましょう。
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63
住民
-62
要は私もそうですが地方のプチ富裕層のセカンドあるいは相続税対策、中国人の投資物件という購買層がかなりの割合で実際住居として使用してる人が少ないというのがこのマンションの不安定要素。豊洲市場が出来て暫く楽しんだら売るというのが賢い選択のように思う。
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64
匿名さん
>>63
あらゆるマンションに当てはまるようなキーワード述べただけで、このマンションが「実際住居として使用してる人が少ない」と結論付けるのは飛躍があると思います。
ちなみに、貴方は月に2回だけの来訪ということはまだ10回程度しかスカイズに来ていないのですよね。ちなみに、私は3月の入居以来ずっと住んでいますが、そのような印象を受けたことは皆無です。
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65
匿名さん
臭いの話題になったら急に「匿名」、「住民さんB」、「マンション住民さん」、「入居者」と投稿者名が多彩になりましたね(笑)
過去に2回やらかしてますから、今度は名前の使い分けを間違って自作自演がバレないように頑張ってくださいね。
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66
住民
→64,住居として使用が少ないというのは言葉足らずでした。他のほとんどのマンションは住居としての購買層が大多数であるという事。このマンションにはそれ以外の目的の人がある割合でいて、それは無視できる数ではなく後々管理費、修繕積立金の未払いとかの問題が生じる可能性を否定できない。そう言った理由で暫く楽しんだら売るのがいいかなと。私見です。
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67
住民
ニオイの件ですが確かに大幅に改善されていますが、宅配ポスト付近のソファー辺りはまだツーンと刺激臭きて寛げない。他の質問、リクエストだとさっと答えてくれる人がいる。かなり専門的な事も。TVが映らない理由とか、答えてるの業者さんと思わせるのが多数ある。なぜニオイだけ歯切れ悪いのか不自然さを感じるのであります。
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68
匿名さん
だから何を根拠に言ってんだって話。
あと住人を装っても部外者なのばれてるよ。
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69
匿名
67さんとは別の者ですけど、部外者とばれるというのはなにをもって判断されてるのでしょう…?
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70
住民でない人さん
先日中古物件を見に行きましたが、確かに匂いは気になりましたね。なんの匂いなんですかね?
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71
匿名さん
いやいや、エントランスやラウンジが臭ったことなんて1度もありませんよ。
匿名掲示板って本当に恐いですね。ここまでくると相当悪質ですが、こういう誹謗中傷って法に触れたりしないのでしょうか。
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72
匿名さん
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73
住民
→71,何?その隠蔽。それで住民の利益に寄与するとでも思ってるの。悪臭の原因は住民には一切ない訳で、清水、管理会社にそのすべての責任がある。早急に改善して貰わないと困るでしょう。言うこと言って!中国じゃああるまいし隠しても何も解決しないし、いい方向に持ってけないよ。
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74
匿名
うん。臭いがあるは確か。ないと感じているのなら慣れてしまっているのでは?
下水が上がってきていると不動産屋は言ってたよ。なんとかしてほしいですね〜
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75
匿名さん
>73
住民さん、直近のSKYZニュースのテーマなんだったか言って見てよ。
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76
住民
中国人の様な隠蔽すりゃコトが済むと思ってる人と話す意味がない。
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77
匿名さん
臭気については、清水建設の施工ミスであることは間違いないから、今のところ原因究明中。
でも時間が掛かりすぎている。
言いたいことは沢山あるが、清水からすれば、終わった工事に時間はかけられないということかな。
総会でもフリーディスカッションで問題となっていた。
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78
匿名さん
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79
匿名さん
変に隠蔽するより問題定義して改善した方が
よいのでは?
デベの思う壺では?
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80
匿名さん
>76
あんたが一人で隠蔽とかいって騒いでるだけじゃん。
上にも出てるように調査中ってだけでしょ。
話す意味がないとかいって逃げてるけど結局部外者だよね笑
購買層が他のマンションとは違う根拠はどうしたの?
嫌がらせして売り煽りしたい意図が見え見えだから、安く買いたい人間か
安く出玉が欲しい業者なんだろうけど禁止行為だからねそれ。
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81
匿名さん
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82
住民
→80,ここに住んで引きこもってればニオイもしないな。車持ってなくて地下2へ行かなければ色んな階層や人種も見ないですむな。「ニオイなんて全くない」と言った人、何の意図で嘘つくのかと不思議に思った。ここの所有者だよ。セカンドだけど。根拠を示せって何?子供じゃあるまいし。私見、自分の感じるところと言ってるだけだ。ここまでムキになるのは清水かMitsuiのステマか?
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83
匿名さん
ゼネコンは隠ぺいしたいところだね
住民は泣き寝入りしないように
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84
匿名さん
>82
いいからSKYZニュースのテーマ何か答えてよ
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85
住民
所有者だとわかって何かある?ここに無いしうろ覚えだけどジムが6時から使えて回数券を買うとか何とか。こんな所有者がいてショックかい。人は色々だよ。人生観も価値観も。
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86
匿名
欲しい人いるんですか?どのタイミングで売りに出すか悩んでる。スーモ見たら動いてない部屋多い。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
たしかに売るタイミング難しいよねー。数多すぎて今売れる気がしない。
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89
匿名さん
すーも
重複除くと11件ですかね。
そのうち、平米単価100万円越えてるか、それに近い部屋が5件。これはさすがに売れるとは思えないので、実質なら6件。
適正な価格で出せば売れるんじゃないかと思うけど。
欲の皮がつっぱった価格で出そうとするから売れないんじゃないの?
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90
匿名さん
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91
匿名さん
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92
匿名
しかも、出てる部屋の間取りのイマイチなこと!こんなもん誰が買うんだって思うような強気な価格過ぎて。
かといって値下げすると見てる側からしたらもっと下がるんじゃね?ってなるだろうし、適性で供給増える前に早めに売り出すのがいいんではと。
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93
匿名
自分は感じないけど、お堀の水の匂いじゃないですかね。お堀は水の流通が全く出来ないので、夏場は水が腐ったり、良く、ゴミや魚の死骸の溜まり場になったりしますよね。水を流通させるのが最善の方法ですね。お隣の企業か行政にご相談されたら如何ですか。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
>>91
レインズって重複しないんですか?
一般で依頼した各不動産屋が個々で登録かけたら被るように思うんだけど。
成約事例は別ですが。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
久々に、SKYZ@350万円成約でましたね
この間取は分譲価格から約2,500万円は乗っけて売れた
ことになりますね
凄いね
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98
匿名さん
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99
匿名さん
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100
匿名
そんな部屋あったっけ?スーモにもなかったけど、本当?
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101
匿名さん
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102
匿名さん
高層階で向きが北向でなければ
結構高値が期待できますね
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103
匿名さん
住人にとっていくらで成約したとかは二の次。
今生活していてエントランスの臭いや中国人のマナーのほうがかなりもんだい。
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104
匿名さん
そうかなあ。
あんまり安値で叩き売りされたりしたらそれはそれで問題だと思いますが主眼点は様々ですね。
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105
匿名さん
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106
マンション住民さん
レインズ見ると販売中が16、成約済みが14でした。
成約してもレインズに乗せないのも多数あります。
最近SKYZ中古が売れてきたのはパークハウス晴海の販売がほぼ終わりSKYZに目が向けられた&売主が耐え切れず値下げしたのが要因でしょうね。
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107
匿名さん
>106
一般向けレインズで、
江東区 豊洲
徒歩15分以内
築年数 5年以内
の条件で検索して、該当する件数を数えると12件でした。
どう検索すれば、14件出てきますでしょうか?
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108
マンション住民さん
>107
豊洲6丁目で検索したら出ましたよ。
ちょいちょいと数えたので間違ってたらごめんなさい。
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109
匿名さん
他人の販売している部屋の戸数なんて数えてもしかたないでしょう。
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110
匿名さん
販売戸数調べて何が得られるのでしょうか?
動きが鈍い物件がずっと残ってるだけでしょう。
買った値段と手数料分くらいで売れたらラッキーなんだからさ。
あまり自惚れず足元をしっかり見て今の生活をより良くできる方に労力使いましょう。
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111
匿名
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112
匿名さん
ベイズできたらもっと売れないからすごく焦ってますよ。
今でこの有り様だからね。
我が家も購入価格にプラス手数料くらい乗っけて売れたらいいなぁという感じです!
低層なんで。
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113
匿名さん
>>85
それ前回のだし、パスワード漏洩してた青板に載ってた内容じゃない。
本当に住民でなんとかしたいと思ってるなら、こんなとこに書いて外部にネガティブイメージ広げてないで、マンションで募集されてる委員会に入って、デベロッパーに働きかけていただきたい。
隠蔽も何も、匿名掲示板に書き込めば問題解決するとでも思っているのですか?そんなわけないでしょう。ここはデベロッパーの目安箱ではないですよ。
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114
匿名さん
>>112
よく判らないのですが、売るために分譲マンションを買ったのですか?
そんな効率の悪い投資って素人過ぎませんか?
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115
匿名さん
>>114タワーマンションに永住するつもりなの?
10年未満に売り抜けたいでしょ。普通。だからみな焦ってるんじゃないの?
1年も経たないタワマンがなかなか売れないって。
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116
匿名さん
SKYZニュースの内容聞かれて、二回も昔の、それも青板に載ってた回の内容を答えるって、完全に部外者だろー。
青板の管理人は、ネガティブな話題は青板に書くように推奨しておきながら、パスワード漏洩を書き込みで知らされても、随分と長い間放置してた。自分の悪口を書かれてないからいいという判断基準だったんだろうが、これだけネガティブ情報が流出して囃し立てられる状況を作ったことについて、どう責任取るつもりなんだ。
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117
サラリーマンさん
今日みたいな大雨の日だと駅からマンションまでびしょ濡れで大変だ~
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118
匿名さん
>>115
どこらへんが売れてないのだろう…。
分譲価格からかなり高騰した価格で続々成約している状況で売れてないことにするのは流石に無理がありますよ。必死過ぎてみっともないです。
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119
匿名さん
今日くらいの豪雨だと短距離の移動でもびちょびちょだよね(笑)
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120
サラリーマンさん
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121
匿名さん
>>118
あのね、そんなに売れてるアピールする意味がわからないや。
だって実際に鈍い物件がずっとあるし。
全然売れてない訳じゃないけど売れているとムリにポジるのはちょっとね。
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123
匿名
売れてない物件めちゃくちゃあるじゃん?なぜ高騰価格で売れてるなんて言えるのかわからない。ずっと動いてない物件たくさんあるの見たらわかるでしょ?ベイズが竣工する来年までにこれら売り切らないと厳しいと思う。
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124
官僚さん
>>117
タクシー使えばいいだけだよ。
普通は強い雨の中は歩かないでしょ!
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125
匿名さん
>123
めちゃくちゃあるって何件あるか具体的に言ってみろよ。
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126
匿名さん
ここで売れてるかどうか議論しても意味無いですよ。気になるなら不動産業者に問い合わせればいいのでは?別に売る人はここのネガの意見なんて参考にしないでしょうし。
住民の皆さんも、いちいち相手しないでスルーしましょう。相手するから、喜んでどんどん投稿がエスカレートするんですよ。ここでネガが騒いでも、ちゃんとスルー出来てれば、私たちの実生活に害はでません。
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127
サラリーマンさん
>>124
大人ならタクシー簡単に使えるけど、電車通学してる中学生や高校生はどうするのよ。
可哀想。
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128
匿名さん
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129
マンション住民さん
そうそう台風の日は、ゆりかもが一番だよ、ぬれない乗り換えなしで。
あと売却とかAirbnb とかね。Air は、調べると確かにホテル不足で、今が旬かも
知れないが、稼働率次第。それより、鍵の引き渡しやルームクリーニングで
常にスタンバってなきゃならんので、リーマンが片手間では出来ないよ。
それだったら、賃貸に回した方が文字通り不労所得で、ずっと楽。
実際に引っ越し前の物件は、賃貸に。計算すると80才迄生きるとして、
売却より2倍儲かるのよね。
そう書いて置きながら、何だけど、ここで坪いくらとか相場がどーとかの話しは
やめて、他でやってもらえないかな? 色々な動機で買ってるのは、尊重したいが
売却の話ここに書いたって、相場上がらんし株じゃあ無いんだから。不動産屋行きなよ!
因みに自分は、東京五輪決定前から契約し、五輪決定の瞬間、見事予想的中に歓喜し、
近くで純粋に五輪観戦し、死ぬまでここにいるつもりの住民ダヨ、ワーーーイわーーい!
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130
匿名さん
>>126
あなたがいちばんネガでしょ。邪魔。
いつも都合悪いことはねが扱い。
嘘のポジ。
住人ならもっと危機感持たなきゃ。
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131
匿名さん
>>126
いや、売れてるか売れてないかは大事です。
一年未満で動きが悪いからみんな心配してるんじゃない。
タワマンに永住なんて考えられなし、5.6年で売りたくてもその頃にはベイズ、アクシスができてるから難しい。しかも駅から遠くてスーパーすらない不便さをみんな感じてるんだから、心配になるわ。
別に隠してもしかたないですよ。
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132
官僚さん
>>127
駅まで親が車で迎えに行けばいいだけです。
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133
匿名さん
>>131
こんなに高値で続々と成約してるのに「みんな心配」なんかしてないと思いますが…。
むしろ坪240くらいで購入した自宅と同じ間取りの別フロアの住戸が300オーバーで成約していて逆に戸惑ってます。まあ、今後売るつもりもないので「ふーん。」という感じです。
貴方は必死に住民を装ってるようだけど、感覚がずれ過ぎてて部外者感丸出しですね(笑)
そして中古の売り出しとアクシスが何の関係があるのでしょうか?あそこは分譲じゃなくて賃貸ですよ。まあ部外者だからご存知ないのでしょうね。
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134
匿名さん
>>133
たった一例をだして高値だなんて(笑)
目の前が賃貸でもリセールはむずかしいですよ?
タワマンは部屋によって全然坪単価ちがうからね。
戸惑うのはわかるよ。
分譲価格が、安いには理由があるんだとよくわかったよ。
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135
匿名さん
駅遠、維持管理費が高いタワマンをだれが築年数たってから買うの?
しかもベイズまでできたら今よりも動きが鈍るでしょ。
売るなら今のうち。
タワマンに永住なんて怖くてできないよ。
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136
匿名さん
>>133
高値でぞくぞくと成約とは何戸くらいですか?
いくつか教えてください。
方角、階数とどのくらい高値で成約されたかを。
私もいつも気にかけてリセール情報確認してますがあなたがいうような240の部屋が300での成約は初耳です。
表向きではなく、きちんと不動産やさんの成約実績みせてもらったので。
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137
匿名さん
>>133
見栄はってどうするの?
嘘ついてまで話を盛るのやめてくれないな?
住人は今の生活利便性が向上すればおのずと付加価値がつくと思ってるから、今の段階では売れないのはわかってるから。
分譲価格が安かったからそれなりの覚悟はあったし、希望を込めて買ったわけだから。
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138
匿名さん
>>133
近くに賃貸があるということはかなり不利ですよ?
都営などの団地なら客層かぶらないけど、公団など賃貸型マンションがあると購入して賃貸にだしたいときに借り手がつきにくいですからね。
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139
サラリーマンさん
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141
匿名さん
>>139
タクシーに乗れない子供がいるならば、子供が帰る前に親も家にいるよ。
うちの嫁は毎日家にいるよ。
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142
匿名さん
>>131
売れてるか売れてないかは大事ですが、このような匿名掲示板でその結論はでませんし、意味ないですよ。誰が連投してるかもわからない場所で議論してどうするのですか?
ここでの結論=世論とでも勘違いしているのでしょうが。。「匿名掲示板で、どこの誰かもわからない人に売れてないって書かれてるから危機感持たなきゃ」って、正気ですか?不動産業者にちゃんと確認しましょう。
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143
匿名さん
>>137
もしかして、中古の成約状況とか元々の分譲価格とか何も知らない人ですか?
分かってて印象操作をしてるのかと思ってたけど、ここまで実際の状況とずれ過ぎてると、本当に何も知らないで書き込んでる気がしてきます。
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144
匿名さん
ここで売れないを連呼してる人は
・ただ悪口を言いたい人
・なんとか安く売らせたい人
・ただ議論ごっこをしたい人
のどれかなので、どれだけ真面目にしてしても、難癖つけられるだけです。スルーしましょう。買う人も、匿名掲示板の意見ではなく、地域の状況や販売実績をもとに判断するのですし。
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145
匿名さん
少なくとも、売れてるかどうかは議論して決まる話ではない。言い合いするだけ無駄。
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146
匿名さん
はぁ、またあの迷惑住民登場しちゃったよ。
スレを荒らすなよ。
こんな、住民ばかりだと思われるほうが印象悪いわ(笑)
安く売ってほしいからネガってる!ていう発想にどこまでも憐れに感じてしまうよ。
事実を隠して高値でぞくぞく売れてるとか言ってるほうが間違ってるよ。
ひどい印象操作だわ。ここでいくら嘘ポジしても見てる人はお見通しでしょうね。そしてこんな異常な住民がいることも。
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147
匿名さん
>>144
問題が多いマンションだとおもわれるわ。
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148
匿名さん
意味ないのは嘘ポジも同じ。なんでここで売れてるかどうかの議論したいの?
ここで議論しても意味ないって言ってるのですよ。印象操作も何もない。
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149
匿名さん
>>147
反論したところで、面白がってもっと書かれるだけでしょ。反論しなければ、面白くないから他所に行きますよ。
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150
匿名さん
>>140
なら、きちんと分譲240が300で売れたという事実があるなら証明して!
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