[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

売れてない物件めちゃくちゃあるじゃん？なぜ高騰価格で売れてるなんて言えるのかわからない。ずっと動いてない物件たくさんあるの見たらわかるでしょ？ベイズが竣工する来年までにこれら売り切らないと厳しいと思う。

>>117
タクシー使えばいいだけだよ。
普通は強い雨の中は歩かないでしょ！

>123
めちゃくちゃあるって何件あるか具体的に言ってみろよ。

ここで売れてるかどうか議論しても意味無いですよ。気になるなら不動産業者に問い合わせればいいのでは？別に売る人はここのネガの意見なんて参考にしないでしょうし。

住民の皆さんも、いちいち相手しないでスルーしましょう。相手するから、喜んでどんどん投稿がエスカレートするんですよ。ここでネガが騒いでも、ちゃんとスルー出来てれば、私たちの実生活に害はでません。

>>124
大人ならタクシー簡単に使えるけど、電車通学してる中学生や高校生はどうするのよ。
可哀想。

>>127

ゆりかもめ使えばいいじゃん。
雨の日ぐらい。

そうそう台風の日は、ゆりかもが一番だよ、ぬれない乗り換えなしで。
あと売却とかAirbnb とかね。Air は、調べると確かにホテル不足で、今が旬かも
知れないが、稼働率次第。それより、鍵の引き渡しやルームクリーニングで
常にスタンバってなきゃならんので、リーマンが片手間では出来ないよ。
それだったら、賃貸に回した方が文字通り不労所得で、ずっと楽。
実際に引っ越し前の物件は、賃貸に。計算すると80才迄生きるとして、
売却より2倍儲かるのよね。

そう書いて置きながら、何だけど、ここで坪いくらとか相場がどーとかの話しは
やめて、他でやってもらえないかな？　色々な動機で買ってるのは、尊重したいが
売却の話ここに書いたって、相場上がらんし株じゃあ無いんだから。不動産屋行きなよ！
因みに自分は、東京五輪決定前から契約し、五輪決定の瞬間、見事予想的中に歓喜し、
近くで純粋に五輪観戦し、死ぬまでここにいるつもりの住民ダヨ、ワーーーイわーーい！

>>126
いや、売れてるか売れてないかは大事です。
一年未満で動きが悪いからみんな心配してるんじゃない。
タワマンに永住なんて考えられなし、5.6年で売りたくてもその頃にはベイズ、アクシスができてるから難しい。しかも駅から遠くてスーパーすらない不便さをみんな感じてるんだから、心配になるわ。
別に隠してもしかたないですよ。

>>127
駅まで親が車で迎えに行けばいいだけです。

>>131
こんなに高値で続々と成約してるのに「みんな心配」なんかしてないと思いますが…。
むしろ坪240くらいで購入した自宅と同じ間取りの別フロアの住戸が300オーバーで成約していて逆に戸惑ってます。まあ、今後売るつもりもないので「ふーん。」という感じです。

貴方は必死に住民を装ってるようだけど、感覚がずれ過ぎてて部外者感丸出しですね（笑）
そして中古の売り出しとアクシスが何の関係があるのでしょうか？あそこは分譲じゃなくて賃貸ですよ。まあ部外者だからご存知ないのでしょうね。

>>133
たった一例をだして高値だなんて(笑)
目の前が賃貸でもリセールはむずかしいですよ？
タワマンは部屋によって全然坪単価ちがうからね。
戸惑うのはわかるよ。
分譲価格が、安いには理由があるんだとよくわかったよ。

駅遠、維持管理費が高いタワマンをだれが築年数たってから買うの？
しかもベイズまでできたら今よりも動きが鈍るでしょ。
売るなら今のうち。
タワマンに永住なんて怖くてできないよ。

>>133
高値でぞくぞくと成約とは何戸くらいですか？
いくつか教えてください。
方角、階数とどのくらい高値で成約されたかを。
私もいつも気にかけてリセール情報確認してますがあなたがいうような240の部屋が300での成約は初耳です。
表向きではなく、きちんと不動産やさんの成約実績みせてもらったので。

>>133
見栄はってどうするの？
嘘ついてまで話を盛るのやめてくれないな？
住人は今の生活利便性が向上すればおのずと付加価値がつくと思ってるから、今の段階では売れないのはわかってるから。
分譲価格が安かったからそれなりの覚悟はあったし、希望を込めて買ったわけだから。

>>133
近くに賃貸があるということはかなり不利ですよ？
都営などの団地なら客層かぶらないけど、公団など賃貸型マンションがあると購入して賃貸にだしたいときに借り手がつきにくいですからね。

>>128
>>132
毎回親が家にいるとは限らないでしょ。それに車で送り迎えするにしても親は毎回15分は損するね。
有楽町線からゆりかもめ乗り換えに時間かかるし新豊洲からも屋根ないからあまりメリットないね。

>>139
タクシーに乗れない子供がいるならば、子供が帰る前に親も家にいるよ。
うちの嫁は毎日家にいるよ。

>>131
売れてるか売れてないかは大事ですが、このような匿名掲示板でその結論はでませんし、意味ないですよ。誰が連投してるかもわからない場所で議論してどうするのですか？
ここでの結論＝世論とでも勘違いしているのでしょうが。。「匿名掲示板で、どこの誰かもわからない人に売れてないって書かれてるから危機感持たなきゃ」って、正気ですか？不動産業者にちゃんと確認しましょう。

>>137
もしかして、中古の成約状況とか元々の分譲価格とか何も知らない人ですか？
分かってて印象操作をしてるのかと思ってたけど、ここまで実際の状況とずれ過ぎてると、本当に何も知らないで書き込んでる気がしてきます。

ここで売れないを連呼してる人は
・ただ悪口を言いたい人
・なんとか安く売らせたい人
・ただ議論ごっこをしたい人
のどれかなので、どれだけ真面目にしてしても、難癖つけられるだけです。スルーしましょう。買う人も、匿名掲示板の意見ではなく、地域の状況や販売実績をもとに判断するのですし。

少なくとも、売れてるかどうかは議論して決まる話ではない。言い合いするだけ無駄。

はぁ、またあの迷惑住民登場しちゃったよ。
スレを荒らすなよ。
こんな、住民ばかりだと思われるほうが印象悪いわ(笑)

安く売ってほしいからネガってる！ていう発想にどこまでも憐れに感じてしまうよ。
事実を隠して高値でぞくぞく売れてるとか言ってるほうが間違ってるよ。
ひどい印象操作だわ。ここでいくら嘘ポジしても見てる人はお見通しでしょうね。そしてこんな異常な住民がいることも。

>>144
問題が多いマンションだとおもわれるわ。

意味ないのは嘘ポジも同じ。なんでここで売れてるかどうかの議論したいの？

ここで議論しても意味ないって言ってるのですよ。印象操作も何もない。

>>147
反論したところで、面白がってもっと書かれるだけでしょ。反論しなければ、面白くないから他所に行きますよ。

>>140
なら、きちんと分譲240が300で売れたという事実があるなら証明して！

>>140
ちょっとその発想ははずかしいよ。
実際に長い間売れ残ってるのがたくさんあるんだから欲しがったらそれを買ってるでしょ。
ネガだと思うならそれはただ単にこのスレッドが嫌われてるだけだと思うけど。
あなたみたいな住民ばかりじゃないんだからはっきりいって迷惑だし、荒れてる原因があなたにあると思うよ。

140さん、返信しないでくださいね。
相手にしてはだめです。

>>150
成約状況は不動産業者に聞けば分かります。分譲価格はのらえもんさんのブログに価格表が載ってます。
簡単なんだから、「全然売れてない」とか適当なことを書き込む前に少しはご自身で調べてくださいね。

>管理人
嫌がらせ目的の部外者が常駐しているせいで掲示板がほぼずっと機能していませんが、
このまま放置なんでしょうか？

嫌だな
ヤーサン住んでたんだ

今車寄せで見ちゃつたよ

>>155
やーさんは湾岸地域のタワマンなんか住まないよ。

>>152
自作自演は恥ずかしいよ？

>>153
調べたし、三井にも聞いたけど240の部屋が300で売れたなんて実績はなかったです。
君こそ高値でぞくぞくと売れてると言うならここできちんと示さなきゃね。
嘘ポジだの異常ポジだの言われて住民イメージが、わるくなるからね。

>>158
きっと153はぞくぞくと高値で売れてるっていったのは私ではありません！

みたいな、自作自演を投下してきますよ。だれがみても同一人物が嘘ポジや嘘ポジ援護を繰り返してるから。
住民までにも迷惑がられるポジって辛くないか？

>>154
嫌がらせじゃなくて嘘ついて話を盛ってポジしてるから訂正してるんではないですか？
そもそも嘘ついて見栄はっても住民はそんな風に思ってないしあなたが必死になればなるほど墓穴ほってマイナスイメージまでもが、明るみになるんですよ？

>>153
あんた、のらえもんさん好きだねぇ。
何かとのらえもんさんをひきあいにだして喜んでたよね。

スルーしましょう。ネガもポジも訂正する必要なし。数人の匿名の書き込みがあったところで、何の影響力もありません。

最近、かなりの上層階で坪340overで売れた実績ありますよ。売った人うらやましすぎるぜ。

なんで燃料投下するかな。もう売れる売れないの話題は終わりましょうよ。

>>163
もとの分譲坪単価を教えてね！

>>165
東向きの43階ですよね。250くらいでしたよ。のらえもんさんのブログに一期の価格表が載ってますので自分で確認してください。

ちなみに、我が家は坪230万円くらい（特定を避けるためにぼやかしてますが、東の中層です。）だったのが、より下のフロアで坪300万円超で売りに出されていて驚きました。
レインズとか見ておらず、チラシが入っていて、その後売出物件から消えているので、売れたのか取り下げたのかは分かりませんが…。

250が340かぁ。
先週三井でみた成約一覧にはのってなかったなぁ。
水面下で値下げして成約したのかな。

チラシはあまりに動かないといったん引くとは聞いたから時期をみてまたでるかもですね、

ずっとだしてると足元みられてかなり値下げしなきゃならなくなるみたいだし。

ちなみにいくらで出そうが売り主の勝手だから300でチラシ出てるからってそれが適正価格ではないし、市場が判断することですから売れなければ適正価格ではない、売れたら適正価格だということですね。

今う売れば全体的に1000万円～2,000万円の利益って感じだね

>>169
もうやめなさい。
荒らしたいの？

>>168
その理屈だと「スカイズの適正価格は150万円だー！」と喚いていた某住宅ジャーナリストS氏の主張は破綻してるわけですな（笑）

まあ、仲介業者が査定を行った上で値付しているわけですから、一般的には売出価格と成約価格にそれほど大きな乖離はないですよ。

売れてないことにして叩こうと思ったら、かえって分譲価格からの値上がりが鮮明になってしまいましたね。
完全に作戦失敗ですから、そりゃあ早くこの話題は終わりにしたいでしょうな。