| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
液状化に対する良識と需給バランスは必ずしも一致しないということ。世の中頭の中、お花畑な人がたくさんいるんだよ。リスク承知でディズニーランドのそばで暮らしたいマニアの人口をなめたらいかん。
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322
匿名さん
>>321
埋立地には確かにリスクはあるけど、地震保険に入ってたら１００％大丈夫でしょう。
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323
匿名
>>320
ええ、だから湾岸も液状化きても戻るってことですよ。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
浦安は今のアゲアゲ市況で3.11前の値段より若干低いくらい。他の地区は3割以上上がっていますので相対的には30%以上、液状化で価値が低下したままですよ。晴海も3.11の震度4台で一部液状化ありましたが、豊洲や辰巳よりは全然まし。たしかに震度6以上きたらどうなるかは不安だけどね。
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326
匿名
>>325
浦安は3.11より若干低いなんてありえないですよ。
普通に高いですよ。
スーモご覧くださいませ。
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327
匿名さん
>>326
あなたが知らないだけ。成約価格平均は未だ若干低い。本来なら3割以上増だったのに。
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328
匿名さん
ただ浦安レベルの液状化が起これば資産価値なんて吹っ飛ぶよというだけの話。ただここを心配するならば江東区湾岸とか話にならないけどね。埋め立て自体問題にすれば中央区はほとんど埋め立てだし、きりがない。そもそも晴海の液状化はDTの敷地ではないでしょ。どこで確認されたのかな、選手村地区あたり？
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329
匿名さん
800/1400戸が契約済みとの報告がされた途端にネガなんてあからさまだね。みんなの予想よりも売れ行きが良かったってことかな。
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330
匿名さん
でもW棟が完売している事を考えると、E棟はほぼ売れてない状況ですよね？やはり価格が高いのでは？ここまでくると購入者も完成したDTを見てから買う人が多いのかもしれませんね‼︎
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331
匿名さん
>>327
駅近と駅遠で違いがありますね。駅近はかなり上がってる。築年数経っているのに
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332
匿名さん
築40年だろうと、新築時の値段より下がったことない。
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333
匿名さん
>>331
そりゃ液状化で下がったボトムからはどこも上がってるから。他地区の3.11前の相場からの上昇と比較して相対的に30%くらい損してるわけ。
震度6以上が近く来ると言われてる中、前回以上の液状化被害が確実な場所が資産価値下げられるのは当たり前な話なわけで。地面が波打ち、家が傾き、砂と水が吹き出し、ライフラインが寸断されたんだよ。資産価値大幅減だけじゃなくて修繕費用もかなりかかったし、しばらくは値段もつかず、売りたくても見動きとれなかった。まじ大変、シャレにならない。
まあ晴海がそこまでの被害出るとは到底考えにくけどね。
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334
匿名さん
>>330
知らないのに適当なコメントは控えた方が良いですよ。
一部の部屋は竣工販売は当初から。売れ行きが良くW棟はほぼ完売、今はE棟の上層から売出して抑えているのが現状。
残り500戸弱はこれから放出されるんです。
まあ、一期から比べ価格高騰してるのは事実だから売り抜けるかは分からないけどね。
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335
匿名
>>334
まあ、スミフは無借金でマンション建ててますから5年くらいかけて売るみたいですね。ゆっくり、ゆっくりと。
これを何も知らない輩は売れてない！と騒ぐケースが多いですね。
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339
匿名さん
9月下旬に建物出来るし、住民住んだらバスも走るから知名度アップですぐに完売ですよ
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341
匿名さん
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342
匿名
あなたの文面から推測するに浦安に住んでいた、もしくは住んでいるのですね。
そしてあなたは自分の実体験を元に30%の話をしている。
すなわちあなたの話って自分だけの話であって周り全体が全く見えていないのでは？？
私の友人は2人、浦安に住んでいますが今、売ろうと思えば3.11の前に買ったときより高い価格で売れると言ってます。
私は自分の友人の言葉を信じますね。
なにせ匿名の人間ではないですから。
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343
匿名さん
建物が完成したら部屋見て買えるんでしょ？
その時には値上げするのかなぁ？
W棟の西向きを部屋から見て見たい。
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344
匿名さん
実際現時点で値段かなり上がってるみたいよ。
だいたい一期からは1500万〜2000万くらいアップ。
一期で買った人はすぐに売ったら利益すごいよね。
もろもろの引かれる分さっ引いても！
この事実だけはさすがのネガくんも反論の余地ないよねー。
やっぱここ買った人勝ち組だよー。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
もう相場がわからんわ。目黒駅前のブリリアも@600で完売らしい。
私はおとなしく、木場あたりで落ち着きそうです。
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347
匿名さん
>>345
2016年の段階ならほぼ確実に売れるでしょうね。
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348
匿名さん
>>342
それこそ売れればという話ですよ。
成約例でなければただの妄想話に過ぎない
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349
匿名さん
>>344
個人の転売とスミフから直で買うのとでは違いますよね。アフターサービスのこともあるでしょうし。
1500ー2000万上がっててもその7割掛け位で売れればいい方なのでは？
そこから税金引かれるだろうから、儲けはほんの少しでしょうか。
しばらく住んでからその時の市況次第で売ったほうがいいのかも？
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350
入居予定さん
>>349
７掛けなら俺が買うよ！
その金額で同じスペックマンション買えるなら、紹介してほしいよ！
湾岸マンション知ってる人なんかな？
スカイズも買えないよ
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351
匿名さん
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352
匿名さん
>>351 三井不動産も同じ程度の有利子負債だよ。
先々の地価上昇を考えれば、今のうちに土地を仕入れておく方が有利と判断しているのでは？
価格が高い高い言われ、色々ネガ書かれ、それでもお客様に住宅を提供しようとデベは大変だね。笑
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353
匿名さん
>>351
無借金経営と無借金建築は全く別のはなしです。
完全なるデルロイヤルリンクです。
もう少し勉強してください。
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354
匿名さん
>>349
価格70%になるなら確実にかいます！
むしろ90%でもほしいです！
予算より1割くらいオーバーで買えなかったので！
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357
匿名さん
>>356
ごめんなさい、言い方が悪かったです。
1500-2000万の7掛けのプラスと言いたかったのです、、
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360
匿名さん
>>353
353は勉強してとか投げないでコメントするならわかりやすく解説しなよ。伝わらないよ。なにデルロヤルリンクって。
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363
匿名さん
都心部の東京大改造はもう始まってます。選手村開発は仕上げの一つです。根本的に価値が上がってしまうので、モトノサヤに収まるような甘い期待はやめたほうがいいですよ。つまり中古の評価基準自体がめっぽう高値推移すると思います。
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364
入居予定さん
住んだ人だけが味わえるスリルだね
多少損したって現金で買ったので、構いません。
それよりオリンピックが目の前で味わえる経験ができるだけで十分。
その後どんな展開が来るかなんかは誰も経験してなし、晴海だけ暴落もないんだから、全体のマーケットに合わせた動きを見てたら良いのでは。
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368
匿名さん
選手村って、選手が近くに住むだけでオリンピックと関係あるんですか？別に選手に会える訳でもないし、あまり意味ないんじゃないですか？
正直よく分かってないんですが...
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369
匿名さん
選手村はオリンピック終わった後は住宅に転用。商業施設やタワーマンションが建ち人が集まりどんどん賑やかになる。
とにかく人が集まらんと街ができないので、三井、住友、三菱が頑張って街づくりに励んでくれる。
これが理解できない人は、中央区の湾岸は買わんほうがいいよ。笑
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370
匿名さん
>>368
まあその辺の感覚はひとそれぞれですよね。
もちろん、選手に会える可能性もありますし、お祭り気分は間近で味わえるのは間違いありません。
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