物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
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262
購入経験者さん
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263
ご近所さん
「H27中央区地域防災計画」で、ここやKKT、キャピタルゲートの敷地が、帰宅困難者受け入れ施設予定として、地図で色付けされているのを見ました。
また、メインエントランスの屋上に上がれるのも、津波の場合、通行中の方がすぐ駆け上がれるようになっているのではないでしょうか。
それ以外にも、ここに限らず再開発地域のタワマンは、災害時、地域への貢献を色々求められていると思います。
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264
匿名さん
ルール決めてもいいですけど公開空き地は公開空き地。
どこの誰がどんな使い方しても注意し合うくらいしかできませんよ。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
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267
匿名さん
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268
匿名さん
「提供公園」か「公開空地」だかわかりませんが、公園は綺麗に保たれているようで、
これは良いことですよ。
まだ禁煙なんて言葉は見向きもされない時代は、どこもタバコ臭くて嫌だった。
でも今は綺麗になって臭くも無くなって良かった良かった。
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269
匿名さん
もう完売ですかね〜
ホームページの概要8月のままだし
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270
匿名
>>269
半分あるそうです。
いってらっしゃい!
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271
匿名さん
最上階の販売っていつからでしょうか?どんな間取りなんでしょう?
知って人がいらっしゃいましたら教えてください。
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272
匿名
最上階は竣工後と言われていますよ。
まもなく出来上がりますから直接確認なさったほうがいいです。
120平米ほどができることは聞きました。価格は全く未定だそうです。
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273
匿名さん
>>269
まだ半分以上ありますからこれからが本格的な販売ですよ。最上階興味あるならMR行けば情報貰えますよ。
しかし、ダイレクトウインドウは丸見えなくらい見えますね、下から見上げてもかなり上の階まで見えるし、隣のURの空き部屋からも見学しましたが丸見えですね。お見合い感は個人的には想像以上にキツイなと思いました。あとは外観にいつものシティタワー系の高級感がないですね。壁が安っぽいし、植栽してるけど緑少ないし無機質なオフィスタワーという印象でした。この辺のタワマンはあまりに緑が少ない、クロティアロ以外は。
KTTよりはランドスケープに余裕がありますが、この辺はタワー多すぎで眺望悪すぎですね。あとは大江戸線はやはり不便でした。
まだ沢山部屋があるから勝どき駅がいいなら他はほぼ完売なのでしばらくはここしか選択肢はないようなものですね。
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274
申込予定さん
訂正。
約800/1400戸は契約済みと先月モデルルームで聞きました。
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275
匿名さん
公式ホームページの物件概要から今までの販売戸数は半分もいっていませんよ。
公式ページ物件概要に、本広告を行い取引を開始するまでは。契約または予約の申し込みに一切応じられません。とあるように影で売っていたら重大なコンプライアンス違反になります、大手のスミフがそんな違反売りはしないはずですよ。
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276
匿名さん
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277
匿名
>>275
普通に暫定契約数公開してますよ!
私の場合はKTTの、モデルルーム行ったときに契約数ランキングの資料を、見せてもらいました。
一位がKTTで、DTが3位で800件で普通に公式な資料でしたよ。
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278
匿名
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279
契約済みさん
ホームページの更新が遅れているようですね。
例えば1LDK、しっかり価格が出ていて販売されていましたよ。
半分売れたのは間違いないと思います。営業マンから紙面を見せられました。
もし検討なさる方は直接コンタクトしてみてくださいね。
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280
匿名さん
>>277
そんなのがあるんですね!
じゃぁ1450戸中800戸契約済みってことですか。
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281
匿名さん
>>276
きちんと毎回乗ってますよ。公式ホームページに嘘偽り書いたら大手としてはアウトですよ。スミフはそんな危ない橋は渡りませんよ、1流上場企業ですよ。概要から800なんて確実にいっていません。だとしたら概要に載せないで売ってることになりますから完全にコンプライアンス違反で信用凋落ですよ。それはスミフは絶対しないし、そういうデベを貶めるような情報操作はルール違反。
沢山残ってるのは検討者には選択肢があり嬉しい話ですから。
今は大規模新築マンションほとんどないですからね、現在の供給数はピーク時の40%まで下ってるよう。価格が上がりすぎて、実需がついていけずアンバランスな状態ですよね。
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282
匿名
>>281
そう言われましても事実としてモデルルーム行った人は見せてもらってますからね。
まあ、これは事実なんで気になる人はモデルルームいけば分かると思いますよ。
事実は現場にいけば分かります。
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283
匿名さん
モデルルームにいくと全部屋のどでかい一覧があって成約した部屋には花が貼られていて思いっきり公開してますよ。
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284
匿名さん
>>282,283
わかりやすい連続投稿はやめようね。
まっ現地みて、MR見て私は全く買う価値ないと販売したのでまあ勝手にやってください。欲しけりゃまだまだ、沢山部屋はあるからはマジ買いたい人にはいいのでは。竣工後内覧して実際買う分には判断は間違いにくいしね。
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285
匿名さん
>>284
そういう判断して検討板にいるって未練でもあるの?
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286
匿名さん [男性 20代]
>>284
>勝手にやってください
管理人ですか?どういう立ち位置なのか。
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287
匿名さん
>>284
283ですが、連続投稿してないんですけど。。
事実を記載させてもらっただけなんですが。
ってかお前性格歪みすぎやろ!!
なにが買う価値ないと判断しただ!!
じゃあ、買う価値あるマンションのスレでうつつ抜かせこのボケ!
買う価値ないマンションと判断したなら出てくるな!
性格マジ悪いなー!
あかん、切れそうわ!ってか切れたわ!
お楽しみにね。
以上
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288
匿名さん
>>281
物件概要で分かると一番いいですよね。貴方の記録だといま何戸供給なのでしょうか?
第1期1次:○○○戸
2次:○○戸
…
…
みたいな形で、内訳が分かるように教えていただけますでしょうか。
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289
入居予定さん
つまらん会話だな。
欲しくなる情報ないの?
金のない人、価値を見いだせない人は、参加するだけ時間の無駄よ
いくつ売れようが、どうでもよいさ。
ここは最初に買った人が最高だよ!
私は違うけどね。高くても納得してかいました。
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290
匿名さん
広告無しに売るなんて日常茶飯事なんだけど
富裕層にはピンポイントでアプローチして売ってしまう
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291
匿名さん
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292
匿名さん
70平米 2LDKタイプは完売らしいですよ。
今の販売価格でも損することはないと思いますが、資産価値って観点では難しいかもしれませんね。今後湾岸エリアに出てくる物件はそれなりの値段で出てくでしょ。
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293
購入検討中さん
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294
匿名さん
豊洲のツイン・シンボルみたいに、最上階はずーと売らないらしいね。
オリンピック直前で出してくるのかな?
100㎡の東向きでいいから欲しい!!
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295
匿名さん
食洗機も標準でないここが住友のフラグシップだと思っていましが、シティタワー武蔵小杉の方が上らしいです。
知りませんでした。
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296
シンボル住人
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297
匿名さん
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298
匿名
>>295
シティタワー武蔵小杉もいいですよ。
でも、都心に近いのはDTです。
DTは汐留勤務の人からしたら神の立地です。
会社までワンメーターだし、海辺が近くて雰囲気もいい。
休日は晴海埠頭で友人たちとバーベキューをした後に皆でスパに入ってその後ホームパーティー!
最高だ!
あと年収が100万高ければ買えた!!w
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299
匿名さん
>>295
シティタワー武蔵小杉っていう名前が、ダサい
てか住友シリーズで底がみえる。
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300
匿名さん
>>298
汐留勤務なら、ツインパークスでしょ。
DTは、いい部分たくさんあるけど立地はよくないね。
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301
匿名さん
ツインパークスは高速道路がいやだね。
会社にも近すぎる。
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302
匿名さん
>>301
ツインパークスと階高専有部湾岸最低クラスのここを比べたらあかんよ。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
ツインパークスはそりゃDTとは格が違うでしょ、価格も40平米と70平米が同じくらいだし、ツインパークスに住めるなら、DTには住まないよ。DTは庶民向け、時計でいうとオメガみたいなポジションでしょ!サラリーマンの無難な落とし所みたいな...
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305
匿名さん
SPAって聞こえはいいけど、中国語が飛び交う中で、ガキと腹のでたおっさんがたむろする多国籍銭湯なんじゃないのかね。
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306
匿名
>>305
なんて悲しい想像しはるんですか。
大丈夫、若い夫婦が多いから皆シュッとしてますよ。
あと、中国人は買っても実際にすまないから。
なぜそんなにDTを落としたがるのでしょう??
私は契約者ではないですが、純粋な疑問です。
落としたところであなたにメリットはあるのでしょうか?
過去に何かトラウマ等あるのでしょうか?
シンプルに謎です。ネガさんの脳。
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307
購入検討中さん [男性 40代]
大陸の人達も結構いるみたいだけど、管理組合はうまく回るのかね?
今住んでる所では一世帯のみだけど、それでも結構引っ掻き回されてる。
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308
匿名さん
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311
匿名さん
>>308
一時的には値段下がるでしょうけど、都内買えないけど郊外にも住みたくない層がまた戻ってきますよ
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312
購入検討中さん
>311
二子玉から新橋の通勤でも辛い、タクシー1000円以内、チャリOK位に住みたい。
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315
匿名さん
>>314
液状化したと液状化する可能性があるは全く別の概念です。地震だって同じです。原発の跡地と比べるのはナンセンスです。あれは人為的災害です。
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316
匿名さん
戸建の液状化は大変そうだけどタワマンはどうなんだろうか?
あまり関係なさそうな気もするが…
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317
匿名さん
>>314
そお?液状化した土地に建っている中古のマンション、購入価格以上の値段で売れてるよ
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318
匿名さん
>>301
ツインパークス、実際に住んでいる人少ないから怖い、と言ってました。
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319
匿名
>>314
例えば新浦安ってご存知ですかい??
3.11で物凄い液状化しました。
今、新浦安の物価がどれくらいかご存知ですか??
半分以下だと思ってます??
あなたみたいなタイプは買わないのでしょうけど、実際買う人はたくさんいるんだよ。
自分の財布と度量をものさしにするんじゃないよ。
反論があるならお聞かせ願いたい。
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320
匿名さん
>>319
新浦安はもう戻っているでしょう。
最近新築も販売されているし。
一時的なものです。
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321
匿名さん
液状化に対する良識と需給バランスは必ずしも一致しないということ。世の中頭の中、お花畑な人がたくさんいるんだよ。リスク承知でディズニーランドのそばで暮らしたいマニアの人口をなめたらいかん。
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322
匿名さん
>>321
埋立地には確かにリスクはあるけど、地震保険に入ってたら100%大丈夫でしょう。
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323
匿名
>>320
ええ、だから湾岸も液状化きても戻るってことですよ。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
浦安は今のアゲアゲ市況で3.11前の値段より若干低いくらい。他の地区は3割以上上がっていますので相対的には30%以上、液状化で価値が低下したままですよ。晴海も3.11の震度4台で一部液状化ありましたが、豊洲や辰巳よりは全然まし。たしかに震度6以上きたらどうなるかは不安だけどね。
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326
匿名
>>325
浦安は3.11より若干低いなんてありえないですよ。
普通に高いですよ。
スーモご覧くださいませ。
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327
匿名さん
>>326
あなたが知らないだけ。成約価格平均は未だ若干低い。本来なら3割以上増だったのに。
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328
匿名さん
ただ浦安レベルの液状化が起これば資産価値なんて吹っ飛ぶよというだけの話。ただここを心配するならば江東区湾岸とか話にならないけどね。埋め立て自体問題にすれば中央区はほとんど埋め立てだし、きりがない。そもそも晴海の液状化はDTの敷地ではないでしょ。どこで確認されたのかな、選手村地区あたり?
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329
匿名さん
800/1400戸が契約済みとの報告がされた途端にネガなんてあからさまだね。みんなの予想よりも売れ行きが良かったってことかな。
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330
匿名さん
でもW棟が完売している事を考えると、E棟はほぼ売れてない状況ですよね?やはり価格が高いのでは?ここまでくると購入者も完成したDTを見てから買う人が多いのかもしれませんね‼︎
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331
匿名さん
>>327
駅近と駅遠で違いがありますね。駅近はかなり上がってる。築年数経っているのに
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332
匿名さん
築40年だろうと、新築時の値段より下がったことない。
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333
匿名さん
>>331
そりゃ液状化で下がったボトムからはどこも上がってるから。他地区の3.11前の相場からの上昇と比較して相対的に30%くらい損してるわけ。
震度6以上が近く来ると言われてる中、前回以上の液状化被害が確実な場所が資産価値下げられるのは当たり前な話なわけで。地面が波打ち、家が傾き、砂と水が吹き出し、ライフラインが寸断されたんだよ。資産価値大幅減だけじゃなくて修繕費用もかなりかかったし、しばらくは値段もつかず、売りたくても見動きとれなかった。まじ大変、シャレにならない。
まあ晴海がそこまでの被害出るとは到底考えにくけどね。
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334
匿名さん
>>330
知らないのに適当なコメントは控えた方が良いですよ。
一部の部屋は竣工販売は当初から。売れ行きが良くW棟はほぼ完売、今はE棟の上層から売出して抑えているのが現状。
残り500戸弱はこれから放出されるんです。
まあ、一期から比べ価格高騰してるのは事実だから売り抜けるかは分からないけどね。
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335
匿名
>>334
まあ、スミフは無借金でマンション建ててますから5年くらいかけて売るみたいですね。ゆっくり、ゆっくりと。
これを何も知らない輩は売れてない!と騒ぐケースが多いですね。
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339
匿名さん
9月下旬に建物出来るし、住民住んだらバスも走るから知名度アップですぐに完売ですよ
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341
匿名さん
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342
匿名
あなたの文面から推測するに浦安に住んでいた、もしくは住んでいるのですね。
そしてあなたは自分の実体験を元に30%の話をしている。
すなわちあなたの話って自分だけの話であって周り全体が全く見えていないのでは??
私の友人は2人、浦安に住んでいますが今、売ろうと思えば3.11の前に買ったときより高い価格で売れると言ってます。
私は自分の友人の言葉を信じますね。
なにせ匿名の人間ではないですから。
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343
匿名さん
建物が完成したら部屋見て買えるんでしょ?
その時には値上げするのかなぁ?
W棟の西向きを部屋から見て見たい。
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344
匿名さん
実際現時点で値段かなり上がってるみたいよ。
だいたい一期からは1500万〜2000万くらいアップ。
一期で買った人はすぐに売ったら利益すごいよね。
もろもろの引かれる分さっ引いても!
この事実だけはさすがのネガくんも反論の余地ないよねー。
やっぱここ買った人勝ち組だよー。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
もう相場がわからんわ。目黒駅前のブリリアも@600で完売らしい。
私はおとなしく、木場あたりで落ち着きそうです。
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347
匿名さん
>>345
2016年の段階ならほぼ確実に売れるでしょうね。
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348
匿名さん
>>342
それこそ売れればという話ですよ。
成約例でなければただの妄想話に過ぎない
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349
匿名さん
>>344
個人の転売とスミフから直で買うのとでは違いますよね。アフターサービスのこともあるでしょうし。
1500ー2000万上がっててもその7割掛け位で売れればいい方なのでは?
そこから税金引かれるだろうから、儲けはほんの少しでしょうか。
しばらく住んでからその時の市況次第で売ったほうがいいのかも?
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350
入居予定さん
>>349
7掛けなら俺が買うよ!
その金額で同じスペックマンション買えるなら、紹介してほしいよ!
湾岸マンション知ってる人なんかな?
スカイズも買えないよ
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351
匿名さん
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352
匿名さん
>>351 三井不動産も同じ程度の有利子負債だよ。
先々の地価上昇を考えれば、今のうちに土地を仕入れておく方が有利と判断しているのでは?
価格が高い高い言われ、色々ネガ書かれ、それでもお客様に住宅を提供しようとデベは大変だね。笑
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353
匿名さん
>>351
無借金経営と無借金建築は全く別のはなしです。
完全なるデルロイヤルリンクです。
もう少し勉強してください。
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354
匿名さん
>>349
価格70%になるなら確実にかいます!
むしろ90%でもほしいです!
予算より1割くらいオーバーで買えなかったので!
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357
匿名さん
>>356
ごめんなさい、言い方が悪かったです。
1500-2000万の7掛けのプラスと言いたかったのです、、
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360
匿名さん
>>353
353は勉強してとか投げないでコメントするならわかりやすく解説しなよ。伝わらないよ。なにデルロヤルリンクって。
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