東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その29」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性] [更新日時] 2015-10-22 21:25:51

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)のその29です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570502/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473



こちらは過去スレです。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-08-26 11:38:04

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 261 匿名さん

    >>260
    いやいや、その逆でしょ!
    公開空地ならだけど。
    維持管理はマンション住人の負担ですから、とやかく言う権利というか言わなければ維持が困難になります。

    http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450096/

  2. 262 購入経験者さん

    しっかりされてる方が多くて安心です。

  3. 263 ご近所さん

    「H27中央区地域防災計画」で、ここやKKT、キャピタルゲートの敷地が、帰宅困難者受け入れ施設予定として、地図で色付けされているのを見ました。

    また、メインエントランスの屋上に上がれるのも、津波の場合、通行中の方がすぐ駆け上がれるようになっているのではないでしょうか。

    それ以外にも、ここに限らず再開発地域のタワマンは、災害時、地域への貢献を色々求められていると思います。

  4. 264 匿名さん

    ルール決めてもいいですけど公開空き地は公開空き地。
    どこの誰がどんな使い方しても注意し合うくらいしかできませんよ。

  5. 265 匿名さん

    風が強くて休憩なんかできないかも

  6. 266 匿名さん

    >>264
    もーちょい勉強したほうが良いですよ。

  7. 267 匿名さん

    まあ、どうでもいいんだけど「公開空き地(こうかいあきち)」じゃなくて「公開空地(こうかいくうち)」な。

    まあ、普通に考えればエントランスでたら、すべて「こうかいくうち」だろ。
    ただ、「提供公園」か「公開空地」、どちらかが問題だ。

    http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

  8. 268 匿名さん

    「提供公園」か「公開空地」だかわかりませんが、公園は綺麗に保たれているようで、
    これは良いことですよ。
    まだ禁煙なんて言葉は見向きもされない時代は、どこもタバコ臭くて嫌だった。
    でも今は綺麗になって臭くも無くなって良かった良かった。

  9. 269 匿名さん

    もう完売ですかね〜
    ホームページの概要8月のままだし

  10. 270 匿名

    >>269
    半分あるそうです。
    いってらっしゃい!

  11. 271 匿名さん

    最上階の販売っていつからでしょうか?どんな間取りなんでしょう?
    知って人がいらっしゃいましたら教えてください。

  12. 272 匿名

    最上階は竣工後と言われていますよ。
    まもなく出来上がりますから直接確認なさったほうがいいです。
    120平米ほどができることは聞きました。価格は全く未定だそうです。

  13. 273 匿名さん

    >>269
    まだ半分以上ありますからこれからが本格的な販売ですよ。最上階興味あるならMR行けば情報貰えますよ。

    しかし、ダイレクトウインドウは丸見えなくらい見えますね、下から見上げてもかなり上の階まで見えるし、隣のURの空き部屋からも見学しましたが丸見えですね。お見合い感は個人的には想像以上にキツイなと思いました。あとは外観にいつものシティタワー系の高級感がないですね。壁が安っぽいし、植栽してるけど緑少ないし無機質なオフィスタワーという印象でした。この辺のタワマンはあまりに緑が少ない、クロティアロ以外は。

    KTTよりはランドスケープに余裕がありますが、この辺はタワー多すぎで眺望悪すぎですね。あとは大江戸線はやはり不便でした。

    まだ沢山部屋があるから勝どき駅がいいなら他はほぼ完売なのでしばらくはここしか選択肢はないようなものですね。

  14. 274 申込予定さん

    訂正。
    約800/1400戸は契約済みと先月モデルルームで聞きました。

  15. 275 匿名さん

    公式ホームページの物件概要から今までの販売戸数は半分もいっていませんよ。

    公式ページ物件概要に、本広告を行い取引を開始するまでは。契約または予約の申し込みに一切応じられません。とあるように影で売っていたら重大なコンプライアンス違反になります、大手のスミフがそんな違反売りはしないはずですよ。

  16. 276 匿名さん

    物件概要って販売戸数載ってた?

  17. 277 匿名

    >>275
    普通に暫定契約数公開してますよ!
    私の場合はKTTの、モデルルーム行ったときに契約数ランキングの資料を、見せてもらいました。
    一位がKTTで、DTが3位で800件で普通に公式な資料でしたよ。

  18. 278 匿名

    >>277
    スミフも大手とはいえ、結構適当ですからね。

  19. 279 契約済みさん

    ホームページの更新が遅れているようですね。
    例えば1LDK、しっかり価格が出ていて販売されていましたよ。
    半分売れたのは間違いないと思います。営業マンから紙面を見せられました。
    もし検討なさる方は直接コンタクトしてみてくださいね。

  20. 280 匿名さん

    >>277
    そんなのがあるんですね!
    じゃぁ1450戸中800戸契約済みってことですか。

  21. 281 匿名さん

    >>276
    きちんと毎回乗ってますよ。公式ホームページに嘘偽り書いたら大手としてはアウトですよ。スミフはそんな危ない橋は渡りませんよ、1流上場企業ですよ。概要から800なんて確実にいっていません。だとしたら概要に載せないで売ってることになりますから完全にコンプライアンス違反で信用凋落ですよ。それはスミフは絶対しないし、そういうデベを貶めるような情報操作はルール違反。

    沢山残ってるのは検討者には選択肢があり嬉しい話ですから。

    今は大規模新築マンションほとんどないですからね、現在の供給数はピーク時の40%まで下ってるよう。価格が上がりすぎて、実需がついていけずアンバランスな状態ですよね。

  22. 282 匿名

    >>281
    そう言われましても事実としてモデルルーム行った人は見せてもらってますからね。
    まあ、これは事実なんで気になる人はモデルルームいけば分かると思いますよ。

    事実は現場にいけば分かります。

  23. 283 匿名さん

    モデルルームにいくと全部屋のどでかい一覧があって成約した部屋には花が貼られていて思いっきり公開してますよ。

  24. 284 匿名さん

    >>282,283
    わかりやすい連続投稿はやめようね。

    まっ現地みて、MR見て私は全く買う価値ないと販売したのでまあ勝手にやってください。欲しけりゃまだまだ、沢山部屋はあるからはマジ買いたい人にはいいのでは。竣工後内覧して実際買う分には判断は間違いにくいしね。

  25. 285 匿名さん

    >>284
    そういう判断して検討板にいるって未練でもあるの?

  26. 286 匿名さん [男性 20代]

    >>284
    >勝手にやってください
    管理人ですか?どういう立ち位置なのか。

  27. 287 匿名さん

    >>284
    283ですが、連続投稿してないんですけど。。

    事実を記載させてもらっただけなんですが。




    ってかお前性格歪みすぎやろ!!
    なにが買う価値ないと判断しただ!!

    じゃあ、買う価値あるマンションのスレでうつつ抜かせこのボケ!
    買う価値ないマンションと判断したなら出てくるな!

    性格マジ悪いなー!
    あかん、切れそうわ!ってか切れたわ!

    お楽しみにね。
    以上

  28. 288 匿名さん

    >>281

    物件概要で分かると一番いいですよね。貴方の記録だといま何戸供給なのでしょうか?

    第1期1次:○○○戸
    2次:○○戸



    みたいな形で、内訳が分かるように教えていただけますでしょうか。

  29. 289 入居予定さん

    つまらん会話だな。

    欲しくなる情報ないの?

    金のない人、価値を見いだせない人は、参加するだけ時間の無駄よ

    いくつ売れようが、どうでもよいさ。


    ここは最初に買った人が最高だよ!
    私は違うけどね。高くても納得してかいました。

  30. 290 匿名さん

    広告無しに売るなんて日常茶飯事なんだけど
    富裕層にはピンポイントでアプローチして売ってしまう

  31. 291 匿名さん

    >>288
    今年は1回で30戸くらいですね

  32. 292 匿名さん

    70平米 2LDKタイプは完売らしいですよ。
    今の販売価格でも損することはないと思いますが、資産価値って観点では難しいかもしれませんね。今後湾岸エリアに出てくる物件はそれなりの値段で出てくでしょ。

  33. 293 購入検討中さん

    WEST棟は残り50戸弱かと。

  34. 294 匿名さん

    豊洲のツイン・シンボルみたいに、最上階はずーと売らないらしいね。
    オリンピック直前で出してくるのかな?
    100㎡の東向きでいいから欲しい!!

  35. 295 匿名さん

    食洗機も標準でないここが住友のフラグシップだと思っていましが、シティタワー武蔵小杉の方が上らしいです。
    知りませんでした。

  36. 296 シンボル住人

    >>294
    完売してます。

  37. 297 匿名さん

    >>295
    神奈川県()じゃないすか

  38. 298 匿名

    >>295
    シティタワー武蔵小杉もいいですよ。
    でも、都心に近いのはDTです。

    DTは汐留勤務の人からしたら神の立地です。
    会社までワンメーターだし、海辺が近くて雰囲気もいい。
    休日は晴海埠頭で友人たちとバーベキューをした後に皆でスパに入ってその後ホームパーティー!

    最高だ!
    あと年収が100万高ければ買えた!!w

  39. 299 匿名さん

    >>295
    シティタワー武蔵小杉っていう名前が、ダサい
    てか住友シリーズで底がみえる。

  40. 300 匿名さん

    >>298
    汐留勤務なら、ツインパークスでしょ。
    DTは、いい部分たくさんあるけど立地はよくないね。

  41. 301 匿名さん

    ツインパークスは高速道路がいやだね。
    会社にも近すぎる。

  42. 302 匿名さん

    >>301

    ツインパークスと階高専有部湾岸最低クラスのここを比べたらあかんよ。

  43. 303 匿名さん

    >>302
    結構タワマンって天井高大事だって、実際住んでみてわかったよ

  44. 304 匿名さん

    ツインパークスはそりゃDTとは格が違うでしょ、価格も40平米と70平米が同じくらいだし、ツインパークスに住めるなら、DTには住まないよ。DTは庶民向け、時計でいうとオメガみたいなポジションでしょ!サラリーマンの無難な落とし所みたいな...

  45. 305 匿名さん

    SPAって聞こえはいいけど、中国語が飛び交う中で、ガキと腹のでたおっさんがたむろする多国籍銭湯なんじゃないのかね。

  46. 306 匿名

    >>305
    なんて悲しい想像しはるんですか。
    大丈夫、若い夫婦が多いから皆シュッとしてますよ。

    あと、中国人は買っても実際にすまないから。

    なぜそんなにDTを落としたがるのでしょう??

    私は契約者ではないですが、純粋な疑問です。
    落としたところであなたにメリットはあるのでしょうか?
    過去に何かトラウマ等あるのでしょうか?

    シンプルに謎です。ネガさんの脳。

  47. 307 購入検討中さん [男性 40代]

    大陸の人達も結構いるみたいだけど、管理組合はうまく回るのかね?
    今住んでる所では一世帯のみだけど、それでも結構引っ掻き回されてる。

  48. 308 匿名さん

    地震が来ると湾岸バブルは崩壊するんでしょうか?

  49. 311 匿名さん

    >>308
    一時的には値段下がるでしょうけど、都内買えないけど郊外にも住みたくない層がまた戻ってきますよ

  50. 312 購入検討中さん

    >311
    二子玉から新橋の通勤でも辛い、タクシー1000円以内、チャリOK位に住みたい。

  51. 315 匿名さん

    >>314
    液状化したと液状化する可能性があるは全く別の概念です。地震だって同じです。原発の跡地と比べるのはナンセンスです。あれは人為的災害です。

  52. 316 匿名さん

    戸建の液状化は大変そうだけどタワマンはどうなんだろうか?
    あまり関係なさそうな気もするが…

  53. 317 匿名さん

    >>314
    そお?液状化した土地に建っている中古のマンション、購入価格以上の値段で売れてるよ

  54. 318 匿名さん

    >>301
    ツインパークス、実際に住んでいる人少ないから怖い、と言ってました。

  55. 319 匿名

    >>314
    例えば新浦安ってご存知ですかい??

    3.11で物凄い液状化しました。
    今、新浦安の物価がどれくらいかご存知ですか??


    半分以下だと思ってます??

    あなたみたいなタイプは買わないのでしょうけど、実際買う人はたくさんいるんだよ。
    自分の財布と度量をものさしにするんじゃないよ。

    反論があるならお聞かせ願いたい。

  56. 320 匿名さん

    >>319
    新浦安はもう戻っているでしょう。
    最近新築も販売されているし。
    一時的なものです。

  57. 321 匿名さん

    液状化に対する良識と需給バランスは必ずしも一致しないということ。世の中頭の中、お花畑な人がたくさんいるんだよ。リスク承知でディズニーランドのそばで暮らしたいマニアの人口をなめたらいかん。

  58. 322 匿名さん

    >>321
    埋立地には確かにリスクはあるけど、地震保険に入ってたら100%大丈夫でしょう。

  59. 323 匿名

    >>320
    ええ、だから湾岸も液状化きても戻るってことですよ。

  60. 324 匿名さん

    ところで晴海地区は液状化したんですか?

  61. 325 匿名さん

    浦安は今のアゲアゲ市況で3.11前の値段より若干低いくらい。他の地区は3割以上上がっていますので相対的には30%以上、液状化で価値が低下したままですよ。晴海も3.11の震度4台で一部液状化ありましたが、豊洲や辰巳よりは全然まし。たしかに震度6以上きたらどうなるかは不安だけどね。

  62. 326 匿名

    >>325
    浦安は3.11より若干低いなんてありえないですよ。

    普通に高いですよ。
    スーモご覧くださいませ。

  63. 327 匿名さん

    >>326
    あなたが知らないだけ。成約価格平均は未だ若干低い。本来なら3割以上増だったのに。

  64. 328 匿名さん

    ただ浦安レベルの液状化が起これば資産価値なんて吹っ飛ぶよというだけの話。ただここを心配するならば江東区湾岸とか話にならないけどね。埋め立て自体問題にすれば中央区はほとんど埋め立てだし、きりがない。そもそも晴海の液状化はDTの敷地ではないでしょ。どこで確認されたのかな、選手村地区あたり?

  65. 329 匿名さん

    800/1400戸が契約済みとの報告がされた途端にネガなんてあからさまだね。みんなの予想よりも売れ行きが良かったってことかな。

  66. 330 匿名さん

    でもW棟が完売している事を考えると、E棟はほぼ売れてない状況ですよね?やはり価格が高いのでは?ここまでくると購入者も完成したDTを見てから買う人が多いのかもしれませんね‼︎

  67. 331 匿名さん

    >>327
    駅近と駅遠で違いがありますね。駅近はかなり上がってる。築年数経っているのに

  68. 332 匿名さん

    築40年だろうと、新築時の値段より下がったことない。

  69. 333 匿名さん

    >>331
    そりゃ液状化で下がったボトムからはどこも上がってるから。他地区の3.11前の相場からの上昇と比較して相対的に30%くらい損してるわけ。

    震度6以上が近く来ると言われてる中、前回以上の液状化被害が確実な場所が資産価値下げられるのは当たり前な話なわけで。地面が波打ち、家が傾き、砂と水が吹き出し、ライフラインが寸断されたんだよ。資産価値大幅減だけじゃなくて修繕費用もかなりかかったし、しばらくは値段もつかず、売りたくても見動きとれなかった。まじ大変、シャレにならない。

    まあ晴海がそこまでの被害出るとは到底考えにくけどね。

  70. 334 匿名さん

    >>330
    知らないのに適当なコメントは控えた方が良いですよ。
    一部の部屋は竣工販売は当初から。売れ行きが良くW棟はほぼ完売、今はE棟の上層から売出して抑えているのが現状。
    残り500戸弱はこれから放出されるんです。
    まあ、一期から比べ価格高騰してるのは事実だから売り抜けるかは分からないけどね。


  71. 335 匿名

    >>334
    まあ、スミフは無借金でマンション建ててますから5年くらいかけて売るみたいですね。ゆっくり、ゆっくりと。

    これを何も知らない輩は売れてない!と騒ぐケースが多いですね。

  72. 339 匿名さん

    9月下旬に建物出来るし、住民住んだらバスも走るから知名度アップですぐに完売ですよ

  73. 341 匿名さん

    >>339

    そうなのか?

  74. 342 匿名

    あなたの文面から推測するに浦安に住んでいた、もしくは住んでいるのですね。

    そしてあなたは自分の実体験を元に30%の話をしている。
    すなわちあなたの話って自分だけの話であって周り全体が全く見えていないのでは??

    私の友人は2人、浦安に住んでいますが今、売ろうと思えば3.11の前に買ったときより高い価格で売れると言ってます。

    私は自分の友人の言葉を信じますね。
    なにせ匿名の人間ではないですから。

  75. 343 匿名さん

    建物が完成したら部屋見て買えるんでしょ?
    その時には値上げするのかなぁ?
    W棟の西向きを部屋から見て見たい。

  76. 344 匿名さん

    実際現時点で値段かなり上がってるみたいよ。
    だいたい一期からは1500万〜2000万くらいアップ。

    一期で買った人はすぐに売ったら利益すごいよね。
    もろもろの引かれる分さっ引いても!

    この事実だけはさすがのネガくんも反論の余地ないよねー。
    やっぱここ買った人勝ち組だよー。

  77. 345 匿名さん

    >>344
    売れればね。

  78. 346 匿名さん

    もう相場がわからんわ。目黒駅前のブリリアも@600で完売らしい。
    私はおとなしく、木場あたりで落ち着きそうです。

  79. 347 匿名さん

    >>345
    2016年の段階ならほぼ確実に売れるでしょうね。

  80. 348 匿名さん

    >>342
    それこそ売れればという話ですよ。
    成約例でなければただの妄想話に過ぎない

  81. 349 匿名さん

    >>344
    個人の転売とスミフから直で買うのとでは違いますよね。アフターサービスのこともあるでしょうし。
    1500ー2000万上がっててもその7割掛け位で売れればいい方なのでは?
    そこから税金引かれるだろうから、儲けはほんの少しでしょうか。
    しばらく住んでからその時の市況次第で売ったほうがいいのかも?

  82. 350 入居予定さん

    >>349
    7掛けなら俺が買うよ!
    その金額で同じスペックマンション買えるなら、紹介してほしいよ!
    湾岸マンション知ってる人なんかな?
    スカイズも買えないよ

  83. 351 匿名さん

    >>335
    是非はともかく、スミフは無借金どころか有利子負債2兆8500億だよ
    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO79926180Z11C14A1DTA000/

  84. 352 匿名さん

    >>351 三井不動産も同じ程度の有利子負債だよ。
    先々の地価上昇を考えれば、今のうちに土地を仕入れておく方が有利と判断しているのでは?
    価格が高い高い言われ、色々ネガ書かれ、それでもお客様に住宅を提供しようとデベは大変だね。笑

  85. 353 匿名さん

    >>351
    無借金経営と無借金建築は全く別のはなしです。
    完全なるデルロイヤルリンクです。

    もう少し勉強してください。

  86. 354 匿名さん

    >>349
    価格70%になるなら確実にかいます!
    むしろ90%でもほしいです!

    予算より1割くらいオーバーで買えなかったので!

  87. 357 匿名さん

    >>356
    ごめんなさい、言い方が悪かったです。
    1500-2000万の7掛けのプラスと言いたかったのです、、

  88. 360 匿名さん

    >>353
    353は勉強してとか投げないでコメントするならわかりやすく解説しなよ。伝わらないよ。なにデルロヤルリンクって。

  89. by 管理担当

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4750万円~9090万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸