DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その29

>>200
人呼んでパーティーとかも消してくれよ、管理人さん

検討するには、話題として不適切

世界的にみると日本の不動産はまだまだポテンシャルがある。
http://leewaysonline.com/archives/956

>>202
逆に削除しなくて良い理由を教えてくれよ

>>205
パーティールームの使用法については、ここに限らずいろんなマンションで議論されています。
それを、このスレだけ削除してほしいというのは、それなりに理由がいると思います。
話題として不適切、というのはどういう理由からですか？

>>206
話の流れが、女性を呼ぶだとか云々だろ

そんなんで、使用方法の議論って何だよ？
使用方法の議論というなら、何が不明なのか、何を検討したいのか、具体的にあんたが思っていることを言ってみろや

206、こいつはちょっと感性違うな

いいよ、是非語ってくださいな
パーティールームにそんな興味あるのなら

可愛い子付きのお泊まりパーティーの広告が削除されてる

パーティールームっていっても高層階じゃないから商業的需要は低いでしょう。商業的に活用するならTTTやKTT等の高層階に設置されている物件に集まるのでは？

商業的、といっても
常連客でもなければ、どこのマンションが良いかなんて分からないし。
主催者側は、開催をやり易ければどこでもいいんだろうし。

またなんかスレが荒れているようですが、投稿内容に不満がある方達は、書き込まないで、正式に削除依頼を出して下さい。検討とは別の議論でスレを荒らさないで下さいね！

窓の内側に貼られていた紙類も取られたみたいで
完成が近いなあって感じです。

やはりここは生で見たら迫力ありました！
一期で買えた人を羨ましく思います！

単純に街の雰囲気も気に入りました！
あとは背伸びするかどうかで悩んでます。

>>217
背伸びで買える距離なら買うべきだと思いますが！

私はロイター板でジャンプしても届かないです！

>>219
例えが秀逸w

が、無理して買って破産しても誰も責任はとれないです。

現地ではネットが外れてタワー外観が良くわかるようになっていて、中々壮観だった。
しかし1〜2階部分の外壁に余り高級感が無いのが残念。グレーのタイル仕上げになっているが人の視線から近い部分の仕上げはもう少し自然石を多用するなど、グレード感を出したほうが良かった。
芝浦のグローバルフロントタワーも見たが、全体のスケール感では劣るもののロビー階部分の外壁、窓枠などの質感は高く、ここより高級な物件に見えた。
全体のデザインは凝っているのに、仕上げ材の質感で損をしている感がある。

>>221
素晴らしい見解だ、エントランスの質感はむしろマエケンの方が高級感ある、でもこんなもんでいいでしょう。

石が多めがよかったですね・・・。マエケンは立派に見えますよ。

マエケン発表、さすがにそろそろかな。
待ちくたびれた。

>>221
GFTのほうがだいぶ安かったんですけどね。

>>221
GFT現地行ったけど、外壁が安っぽいよね。
それより安っぽいDTはどんなもんなのか個人的には気になるけど

たしかにマエケンのが小さいけど全体的に多少高級感がある。DTは無機質でオフィスビルみたいだし、低層部分の外壁とか普通すぎ。値段に見合う高級感が多少ほしかったな。

どこが高級感があるのかまったく理解できない。
DT眺望の邪魔しか見えない。

どーでもいい主観の横行。高級感なんて皆感じ方ちゃうやろ？
デザイン好き嫌いは個々の感性だから別にえーけど、嫌なら検討しなきゃえーだけの事やし。
そーいう奴に限って、こそこそ覗きにきては粗を露呈したがるもんやけど、嫌いな奴は見に来んといてな！ましてや敷地内に侵入すなよ。
まあ入って来てもトラップ仕掛けてあるから、恥かくと思うけど(笑)

>>229
日本語だめすぎ。はい。やり直し。

>>229
トラップってまさか犬のウ○チとか！？

>>230
こういったスレあるある。
コメントがまともで反論できない時、日本語の言葉の誤りや文法の誤りなどのどうでもいい事を指摘する。


ここ別にビジネス文書ちゃうし伝わればいいしな。ましてや匿名の場所で真面目に正しい日本語書く必要なんてまったくない。

ドゥートゥールの二頭をつなぐロビーらしき部分を外から見ました。かなり巨大なホールでしたよ。ホームページでスーパーやシャトルバスやスパを紹介してたけど、これはスケールデカイよ。

ここは契約者ばかりで自画自賛の嵐
ちょっと異様、異常と思う

>>234
いや、逆でしょうね。冷やかしが多い印象。

>>234
いや、違うよ。
写真を見比べてわからない？
ドゥトゥールを知ると他の新築タワマンがチンケに感じる。
入口、構えが全然違う。

>>234
こういったスレあるあるその2。
対象物件が褒められだすと、
書き込んだ人が契約者、もしくはデベと勝手に決めつけられる。

典型的過ぎておもろいわ。

>>233
俺も見たけど下からだと巨大なガラス面が威圧的に豪華、でもちょっと冷たさを感じた、それにしても細長い敷地をうまく使ってるんじゃないかな。

HP更新されないね。ルーズな会社だこと。

運河側からエスカレーター、エレベーターを使ってエントランス屋上へ上がれる構造になっているようですが、あれは外から来た人のためなんですかね。雨に晒される屋外エスカレーターは屋内の何倍もメンテナンス費がかかると言われますが、外部からの人のためにしてはサービスしすぎの気がします。
その挙句、屋上でスーパーで買った弁当を食べる親子とか出てきたら住民としてはいい気分がしないと思うのだが、どうしてあんな設計をしたのか？

間近で見ましたが、白い部分が汚れていてちょっとガッカリ。タイルも欠けている？部分があったり。

>>242
すでに完売してるので問題なしです

エントランスは贔屓目なしにゴージャスでかっこいいと思うよ。売りにしていることはある。他と比べたら確かにレベルが違う。ただマンションはエントランスだけではないですよ。

中間免震部分のカバー？の雨シミ汚れは確かに気になった。
僅かな期間で汚れがつくのは雨水の処理方法に問題があるのではないか。

まーだ完成してないのに、検討もしてないのに、心配ばかりだね。笑

>>243
想像力がすごい！確かに飲食されたらどうしよう。。

>247
中間免震部分のカバーは仮設物だと思います、完成図ではより隙間を小さくした出っ張ったカバーを付けるはずです。

道路側から見ると、白く塗装されたところが(スパがあるところ？)やはり汚い。
錆のような茶色い筋が入ってる

完成した時点で汚れていたらすみふから三井住友建設に指摘が入るんじゃない？

>>243
この指摘は的確ですね。
近隣のTTTでも公開空地利用の問題は出てそうだし。
あまり制約でガチガチにしたくはないけど、利用マナーは事前に決めておく必要がありますね。
中にはハトなどに餌まく人もいるかもしれないし！

>>254
もしかして、エレベーター、住人のキーをかざさないと操作できないとか。
契約時、特に質問しなかったのですが。

>>255
外のエレベーターは一般開放みたいですね

>>256
公開空地だから、みんなのものですね。ただ、テラスいうても植栽少ないし、景色もいい訳じゃなく、高層マンションビル2本の真下とか落下物とか落下物とかも心配だしあんまり外部からも使わないんじゃない。ホームレスがいつかないように注意は必要だけど。

>>257
TTTは公開空地だけど、DTのプロムナードや展望フロアは公開空地じゃないんじゃないかな？
ただセキュリティでブロックせず近隣の方にも散歩してもらえる様に解放してるだけじゃないのかな？
それだけに規約で縛れないから、マナーを無視した人が変な事しないか心配ではありますが。

公開空地にして容積率緩和してるんじゃないの？

>>259
そういう事です。
恩恵を受けているわけだから、ここの住人がとやかく言うのはお門違い

>>260
いやいや、その逆でしょ！
公開空地ならだけど。
維持管理はマンション住人の負担ですから、とやかく言う権利というか言わなければ維持が困難になります。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450096/

しっかりされてる方が多くて安心です。

「H27中央区地域防災計画」で、ここやKKT、キャピタルゲートの敷地が、帰宅困難者受け入れ施設予定として、地図で色付けされているのを見ました。

また、メインエントランスの屋上に上がれるのも、津波の場合、通行中の方がすぐ駆け上がれるようになっているのではないでしょうか。

それ以外にも、ここに限らず再開発地域のタワマンは、災害時、地域への貢献を色々求められていると思います。

ルール決めてもいいですけど公開空き地は公開空き地。
どこの誰がどんな使い方しても注意し合うくらいしかできませんよ。

風が強くて休憩なんかできないかも

>>264
もーちょい勉強したほうが良いですよ。

まあ、どうでもいいんだけど「公開空き地（こうかいあきち）」じゃなくて「公開空地（こうかいくうち）」な。

まあ、普通に考えればエントランスでたら、すべて「こうかいくうち」だろ。
ただ、「提供公園」か「公開空地」、どちらかが問題だ。

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

「提供公園」か「公開空地」だかわかりませんが、公園は綺麗に保たれているようで、
これは良いことですよ。
まだ禁煙なんて言葉は見向きもされない時代は、どこもタバコ臭くて嫌だった。
でも今は綺麗になって臭くも無くなって良かった良かった。

もう完売ですかね〜
ホームページの概要8月のままだし

>>269
半分あるそうです。
いってらっしゃい！

最上階の販売っていつからでしょうか？どんな間取りなんでしょう？
知って人がいらっしゃいましたら教えてください。

最上階は竣工後と言われていますよ。
まもなく出来上がりますから直接確認なさったほうがいいです。
120平米ほどができることは聞きました。価格は全く未定だそうです。

>>269
まだ半分以上ありますからこれからが本格的な販売ですよ。最上階興味あるならMR行けば情報貰えますよ。

しかし、ダイレクトウインドウは丸見えなくらい見えますね、下から見上げてもかなり上の階まで見えるし、隣のURの空き部屋からも見学しましたが丸見えですね。お見合い感は個人的には想像以上にキツイなと思いました。あとは外観にいつものシティタワー系の高級感がないですね。壁が安っぽいし、植栽してるけど緑少ないし無機質なオフィスタワーという印象でした。この辺のタワマンはあまりに緑が少ない、クロティアロ以外は。

KTTよりはランドスケープに余裕がありますが、この辺はタワー多すぎで眺望悪すぎですね。あとは大江戸線はやはり不便でした。

まだ沢山部屋があるから勝どき駅がいいなら他はほぼ完売なのでしばらくはここしか選択肢はないようなものですね。

訂正。
約800/1400戸は契約済みと先月モデルルームで聞きました。

公式ホームページの物件概要から今までの販売戸数は半分もいっていませんよ。

公式ページ物件概要に、本広告を行い取引を開始するまでは。契約または予約の申し込みに一切応じられません。とあるように影で売っていたら重大なコンプライアンス違反になります、大手のスミフがそんな違反売りはしないはずですよ。

物件概要って販売戸数載ってた？

>>275
普通に暫定契約数公開してますよ！
私の場合はKTTの、モデルルーム行ったときに契約数ランキングの資料を、見せてもらいました。
一位がKTTで、DTが3位で800件で普通に公式な資料でしたよ。

>>277
スミフも大手とはいえ、結構適当ですからね。

ホームページの更新が遅れているようですね。
例えば1LDK、しっかり価格が出ていて販売されていましたよ。
半分売れたのは間違いないと思います。営業マンから紙面を見せられました。
もし検討なさる方は直接コンタクトしてみてくださいね。

>>277
そんなのがあるんですね！
じゃぁ1450戸中800戸契約済みってことですか。

>>276
きちんと毎回乗ってますよ。公式ホームページに嘘偽り書いたら大手としてはアウトですよ。スミフはそんな危ない橋は渡りませんよ、1流上場企業ですよ。概要から800なんて確実にいっていません。だとしたら概要に載せないで売ってることになりますから完全にコンプライアンス違反で信用凋落ですよ。それはスミフは絶対しないし、そういうデベを貶めるような情報操作はルール違反。

沢山残ってるのは検討者には選択肢があり嬉しい話ですから。

今は大規模新築マンションほとんどないですからね、現在の供給数はピーク時の40%まで下ってるよう。価格が上がりすぎて、実需がついていけずアンバランスな状態ですよね。

>>281
そう言われましても事実としてモデルルーム行った人は見せてもらってますからね。
まあ、これは事実なんで気になる人はモデルルームいけば分かると思いますよ。

事実は現場にいけば分かります。

モデルルームにいくと全部屋のどでかい一覧があって成約した部屋には花が貼られていて思いっきり公開してますよ。

>>282,283
わかりやすい連続投稿はやめようね。

まっ現地みて、MR見て私は全く買う価値ないと販売したのでまあ勝手にやってください。欲しけりゃまだまだ、沢山部屋はあるからはマジ買いたい人にはいいのでは。竣工後内覧して実際買う分には判断は間違いにくいしね。

>>284
そういう判断して検討板にいるって未練でもあるの？

>>284
>勝手にやってください
管理人ですか？どういう立ち位置なのか。

>>284
283ですが、連続投稿してないんですけど。。

事実を記載させてもらっただけなんですが。




ってかお前性格歪みすぎやろ！！
なにが買う価値ないと判断しただ！！

じゃあ、買う価値あるマンションのスレでうつつ抜かせこのボケ！
買う価値ないマンションと判断したなら出てくるな！

性格マジ悪いなー！
あかん、切れそうわ！ってか切れたわ！

お楽しみにね。
以上

>>281

物件概要で分かると一番いいですよね。貴方の記録だといま何戸供給なのでしょうか？

第1期1次:○○○戸
2次:○○戸
…
…

みたいな形で、内訳が分かるように教えていただけますでしょうか。

つまらん会話だな。

欲しくなる情報ないの？

金のない人、価値を見いだせない人は、参加するだけ時間の無駄よ

いくつ売れようが、どうでもよいさ。


ここは最初に買った人が最高だよ！
私は違うけどね。高くても納得してかいました。

広告無しに売るなんて日常茶飯事なんだけど
富裕層にはピンポイントでアプローチして売ってしまう

>>288
今年は1回で30戸くらいですね

70平米 2LDKタイプは完売らしいですよ。
今の販売価格でも損することはないと思いますが、資産価値って観点では難しいかもしれませんね。今後湾岸エリアに出てくる物件はそれなりの値段で出てくでしょ。

WEST棟は残り50戸弱かと。

豊洲のツイン・シンボルみたいに、最上階はずーと売らないらしいね。
オリンピック直前で出してくるのかな？
１００㎡の東向きでいいから欲しい！！

食洗機も標準でないここが住友のフラグシップだと思っていましが、シティタワー武蔵小杉の方が上らしいです。
知りませんでした。

>>294
完売してます。

>>295
神奈川県()じゃないすか

>>295
シティタワー武蔵小杉もいいですよ。
でも、都心に近いのはDTです。

DTは汐留勤務の人からしたら神の立地です。
会社までワンメーターだし、海辺が近くて雰囲気もいい。
休日は晴海埠頭で友人たちとバーベキューをした後に皆でスパに入ってその後ホームパーティー！

最高だ！
あと年収が100万高ければ買えた！！w

>>295
シティタワー武蔵小杉っていう名前が、ダサい
てか住友シリーズで底がみえる。

>>298
汐留勤務なら、ツインパークスでしょ。
DTは、いい部分たくさんあるけど立地はよくないね。

ツインパークスは高速道路がいやだね。
会社にも近すぎる。

>>301

ツインパークスと階高専有部湾岸最低クラスのここを比べたらあかんよ。

>>302
結構タワマンって天井高大事だって、実際住んでみてわかったよ

ツインパークスはそりゃDTとは格が違うでしょ、価格も40平米と70平米が同じくらいだし、ツインパークスに住めるなら、DTには住まないよ。DTは庶民向け、時計でいうとオメガみたいなポジションでしょ！サラリーマンの無難な落とし所みたいな...

SPAって聞こえはいいけど、中国語が飛び交う中で、ガキと腹のでたおっさんがたむろする多国籍銭湯なんじゃないのかね。

>>305
なんて悲しい想像しはるんですか。
大丈夫、若い夫婦が多いから皆シュッとしてますよ。

あと、中国人は買っても実際にすまないから。

なぜそんなにDTを落としたがるのでしょう？？

私は契約者ではないですが、純粋な疑問です。
落としたところであなたにメリットはあるのでしょうか？
過去に何かトラウマ等あるのでしょうか？

シンプルに謎です。ネガさんの脳。

大陸の人達も結構いるみたいだけど、管理組合はうまく回るのかね？
今住んでる所では一世帯のみだけど、それでも結構引っ掻き回されてる。

地震が来ると湾岸バブルは崩壊するんでしょうか？

>>308
一時的には値段下がるでしょうけど、都内買えないけど郊外にも住みたくない層がまた戻ってきますよ

>311
二子玉から新橋の通勤でも辛い、タクシー1000円以内、チャリOK位に住みたい。

>>314
液状化したと液状化する可能性があるは全く別の概念です。地震だって同じです。原発の跡地と比べるのはナンセンスです。あれは人為的災害です。

戸建の液状化は大変そうだけどタワマンはどうなんだろうか？
あまり関係なさそうな気もするが…

>>314
そお？液状化した土地に建っている中古のマンション、購入価格以上の値段で売れてるよ

>>301
ツインパークス、実際に住んでいる人少ないから怖い、と言ってました。

>>314
例えば新浦安ってご存知ですかい？？

3.11で物凄い液状化しました。
今、新浦安の物価がどれくらいかご存知ですか？？


半分以下だと思ってます？？

あなたみたいなタイプは買わないのでしょうけど、実際買う人はたくさんいるんだよ。
自分の財布と度量をものさしにするんじゃないよ。

反論があるならお聞かせ願いたい。

>>319
新浦安はもう戻っているでしょう。
最近新築も販売されているし。
一時的なものです。

液状化に対する良識と需給バランスは必ずしも一致しないということ。世の中頭の中、お花畑な人がたくさんいるんだよ。リスク承知でディズニーランドのそばで暮らしたいマニアの人口をなめたらいかん。

>>321
埋立地には確かにリスクはあるけど、地震保険に入ってたら１００％大丈夫でしょう。

>>320
ええ、だから湾岸も液状化きても戻るってことですよ。

ところで晴海地区は液状化したんですか？

浦安は今のアゲアゲ市況で3.11前の値段より若干低いくらい。他の地区は3割以上上がっていますので相対的には30%以上、液状化で価値が低下したままですよ。晴海も3.11の震度4台で一部液状化ありましたが、豊洲や辰巳よりは全然まし。たしかに震度6以上きたらどうなるかは不安だけどね。

>>325
浦安は3.11より若干低いなんてありえないですよ。

普通に高いですよ。
スーモご覧くださいませ。

>>326
あなたが知らないだけ。成約価格平均は未だ若干低い。本来なら3割以上増だったのに。

ただ浦安レベルの液状化が起これば資産価値なんて吹っ飛ぶよというだけの話。ただここを心配するならば江東区湾岸とか話にならないけどね。埋め立て自体問題にすれば中央区はほとんど埋め立てだし、きりがない。そもそも晴海の液状化はDTの敷地ではないでしょ。どこで確認されたのかな、選手村地区あたり？

800/1400戸が契約済みとの報告がされた途端にネガなんてあからさまだね。みんなの予想よりも売れ行きが良かったってことかな。

でもW棟が完売している事を考えると、E棟はほぼ売れてない状況ですよね？やはり価格が高いのでは？ここまでくると購入者も完成したDTを見てから買う人が多いのかもしれませんね‼︎

>>327
駅近と駅遠で違いがありますね。駅近はかなり上がってる。築年数経っているのに

築40年だろうと、新築時の値段より下がったことない。

>>331
そりゃ液状化で下がったボトムからはどこも上がってるから。他地区の3.11前の相場からの上昇と比較して相対的に30%くらい損してるわけ。

震度6以上が近く来ると言われてる中、前回以上の液状化被害が確実な場所が資産価値下げられるのは当たり前な話なわけで。地面が波打ち、家が傾き、砂と水が吹き出し、ライフラインが寸断されたんだよ。資産価値大幅減だけじゃなくて修繕費用もかなりかかったし、しばらくは値段もつかず、売りたくても見動きとれなかった。まじ大変、シャレにならない。

まあ晴海がそこまでの被害出るとは到底考えにくけどね。

>>330
知らないのに適当なコメントは控えた方が良いですよ。
一部の部屋は竣工販売は当初から。売れ行きが良くW棟はほぼ完売、今はE棟の上層から売出して抑えているのが現状。
残り500戸弱はこれから放出されるんです。
まあ、一期から比べ価格高騰してるのは事実だから売り抜けるかは分からないけどね。

>>334
まあ、スミフは無借金でマンション建ててますから5年くらいかけて売るみたいですね。ゆっくり、ゆっくりと。

これを何も知らない輩は売れてない！と騒ぐケースが多いですね。

9月下旬に建物出来るし、住民住んだらバスも走るから知名度アップですぐに完売ですよ

>>339

そうなのか？

あなたの文面から推測するに浦安に住んでいた、もしくは住んでいるのですね。

そしてあなたは自分の実体験を元に30%の話をしている。
すなわちあなたの話って自分だけの話であって周り全体が全く見えていないのでは？？

私の友人は2人、浦安に住んでいますが今、売ろうと思えば3.11の前に買ったときより高い価格で売れると言ってます。

私は自分の友人の言葉を信じますね。
なにせ匿名の人間ではないですから。

建物が完成したら部屋見て買えるんでしょ？
その時には値上げするのかなぁ？
W棟の西向きを部屋から見て見たい。

実際現時点で値段かなり上がってるみたいよ。
だいたい一期からは1500万〜2000万くらいアップ。

一期で買った人はすぐに売ったら利益すごいよね。
もろもろの引かれる分さっ引いても！

この事実だけはさすがのネガくんも反論の余地ないよねー。
やっぱここ買った人勝ち組だよー。

>>344
売れればね。

もう相場がわからんわ。目黒駅前のブリリアも@600で完売らしい。
私はおとなしく、木場あたりで落ち着きそうです。

>>345
2016年の段階ならほぼ確実に売れるでしょうね。

>>342
それこそ売れればという話ですよ。
成約例でなければただの妄想話に過ぎない

>>344
個人の転売とスミフから直で買うのとでは違いますよね。アフターサービスのこともあるでしょうし。
1500ー2000万上がっててもその7割掛け位で売れればいい方なのでは？
そこから税金引かれるだろうから、儲けはほんの少しでしょうか。
しばらく住んでからその時の市況次第で売ったほうがいいのかも？

>>349
７掛けなら俺が買うよ！
その金額で同じスペックマンション買えるなら、紹介してほしいよ！
湾岸マンション知ってる人なんかな？
スカイズも買えないよ

>>335
是非はともかく、スミフは無借金どころか有利子負債2兆8500億だよ
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO79926180Z11C14A1DTA000/

>>351　三井不動産も同じ程度の有利子負債だよ。
先々の地価上昇を考えれば、今のうちに土地を仕入れておく方が有利と判断しているのでは？
価格が高い高い言われ、色々ネガ書かれ、それでもお客様に住宅を提供しようとデベは大変だね。笑

>>351
無借金経営と無借金建築は全く別のはなしです。
完全なるデルロイヤルリンクです。

もう少し勉強してください。

>>349
価格70%になるなら確実にかいます！
むしろ90%でもほしいです！

予算より1割くらいオーバーで買えなかったので！

>>356
ごめんなさい、言い方が悪かったです。
1500-2000万の7掛けのプラスと言いたかったのです、、

>>353
353は勉強してとか投げないでコメントするならわかりやすく解説しなよ。伝わらないよ。なにデルロヤルリンクって。

都心部の東京大改造はもう始まってます。選手村開発は仕上げの一つです。根本的に価値が上がってしまうので、モトノサヤに収まるような甘い期待はやめたほうがいいですよ。つまり中古の評価基準自体がめっぽう高値推移すると思います。

住んだ人だけが味わえるスリルだね

多少損したって現金で買ったので、構いません。

それよりオリンピックが目の前で味わえる経験ができるだけで十分。
その後どんな展開が来るかなんかは誰も経験してなし、晴海だけ暴落もないんだから、全体のマーケットに合わせた動きを見てたら良いのでは。

選手村って、選手が近くに住むだけでオリンピックと関係あるんですか？別に選手に会える訳でもないし、あまり意味ないんじゃないですか？
正直よく分かってないんですが...

選手村はオリンピック終わった後は住宅に転用。商業施設やタワーマンションが建ち人が集まりどんどん賑やかになる。
とにかく人が集まらんと街ができないので、三井、住友、三菱が頑張って街づくりに励んでくれる。
これが理解できない人は、中央区の湾岸は買わんほうがいいよ。笑

>>368
まあその辺の感覚はひとそれぞれですよね。

もちろん、選手に会える可能性もありますし、お祭り気分は間近で味わえるのは間違いありません。

>>369
とはいえ、財閥系のデベも民間企業なわけだから、利益を得られない仕事はしないわけで
梯子を外されないように気を付けないと。お台場や有明の二の舞にならないことを祈ってます

>>371
お台場や有明との決定的な違いはやはり都心への距離ですね。
BRTも走れば晴海が成功する可能性も高いと思います。

あくまで個人的見解です。

>>372
だといいけどね。

>>369
お台場はURが主体になり失敗。有明は東京建物じゃね...。
晴海は超大手３社が来たんだから、お台場や有明の二の舞になる訳がない。

有明に住友は広大な土地持っていたはず。
住友が開発すれば、ブリリアの方達は大喜びなのでは？

>>375
有明の土地には住友不動産がショピングモールのようなものを作ると聞きましたよ。住友として初めてショピングモールを手掛けるとMRでききましたけど。

ニュースで見たんですが、チリの地震で東京湾岸に津波注意報がでたらしいですね。地球の裏側なのになんででしょうか？南海トラフ地震や東京湾地震が起きた場合は、湾岸エリアには何メートルの津波が来るんでしょうか？

津波が来てもタワマンの高層階までは届かないから大丈夫ですかね？

>>379
大丈夫と思う人が多いから湾岸タワマンは売れてるんじゃないですかね。

>>379
自分で調べなhttps://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%83%AA%E5%9C%B0%E9%9C%87_(1960%E5%B9%B4)

結局、今回の上海市場の混乱による中国人タワーマンション需要は影響受けてるんでしょうか
営業マンの方、最新の現場報告お願いします

先日、ゲストサロンへ行きモデルルームを見ていたら中国の方、いらっしゃいましたよ。
話し方ですぐわかりますね。
熱心に検討しているようでした。

どのくらいいるんでしょ…

>>384
それこそ、営業マンに聞いたらいいですよ！
私は特に関心なかったので。

不勉強で恐縮ですが、一点教えて下さい。角部屋の窓ガラスがフロアによって色が違うように見えるのですが、どうしてでしょうか？オプションによって変えているのでしょうか？

床の色じゃないですか？

床の色が天井に反射して、それが下から眺めた時の窓に反映されているのです。

このあたりには液状化リスクはどれぐらいありますか？

>>390
それなりにあります。マンションの敷地は対策取られているので大丈夫ですが。
過去の実績としては東日本大震災の時を経験していますが新浦安のようにマンホール飛び出たり、建物の一階部分が地面から離れたりみたいな被害は出ていません。以上

津波は？

>>392
考えなくてもよいレベルの低さです。

現地で外からざっと見ただけだが、気になった点をいくつか。
URのデッキ上から見てみると、2階にエアコンの室外機が並んでいて凄く目立つ。一応手前に木が植えてあるが目隠しになっていないし、デッキを歩く人にエアコン室外機の風がもろに吹きつけることに。普通ああいうものは人の動線より高い場所とか見えにくい場所に置いて目隠しするものではないか。
あと運河沿いを歩くと壁面に太いパイプが数多くむき出しになっていてこれも非常に目立つ。化粧されたものならまだしも中には太い塩ビパイプを使っている箇所もある。
あと普通は気づかないと思うが、タワー部の柱なんかも同じ住友の豊洲物件はもっと表面が平滑で綺麗に仕上がっているし、角部屋にはカーテンがついていないが、隣の前田建設タワーには日焼け防止のためにちゃんとついていた。
コスト、工期が厳しいのかもしれんが、価格を考えたら細かい部分も頑張って欲しかった。

>>394
まだ竣工してないですから、それが完成形かどうかは判断つきませんが、細かいところは大事です。他の箇所もあれば引き続き共有して頂戴。

>>394
ざっと見てそんな細かい事に気づくのは素人じゃないですよね？

素人の私は全く気にならなかったです。
とゆうか気付かなかったです。

>>394
室外機は仕方ないんじゃないかなと思います。
頭上に設置して落下したら大変ですし、植木で隠して通気性が悪くなったら熱気がこもって火災になりかねない。
2階に施設がありますからね。

室外機に関しては下に設置しておいた方が、諸々のリスクからは回避できるのではないかなと感じます。
気がつかない人の方が多くなってくるでしょう。

第４期の販売の申し込みがもう少しで始まるのかな？もう始まっているのでしょうか？？
間取りは、公式サイトには掲載されていない１LDKと４LDKのものもあるみたいです。
１LDKは数はあまり多くないのでしょうか。

第４期、そろそろのはずですが、公式サイトにはまだ開始と出ていないですね。
完成も間近ですから、どうせなら現地モデルルームが見られると安心なのですが。

公式サイトに掲載されている間取りだけでもバリエーション豊かだなと思いました。
他に１LDKと４LDKがあるとすれば、更に選択肢が増えるわけですね。
家族構成や暮らし方によってピッタリの間取りが選べるといいです。
それだけに、偏りなくいろいろな家族構成の人が住むようになるのだろうと思います。
ただ、１LDKの場合は永住というより賃貸になるのかなとも思います。

４LDKはなかったと思いますよ。
100平米こえの部屋もリビング広い２か３LDKが中心だったと思います。
マンションだし大家族構成には向いてないですね。